Арэнда. Што такое арэнда і як яна афармляецца

Усё з нас, калі не блізка знаёмыя, то хоць бы раз у жыцці чулі пра слова «арэнда». Што такое арэнда, хаця б часткова ведаюць многія людзі, аднак ім не заўсёды вядомыя некаторыя правілы і нюансы складання грамадзянска-прававых дагавораў у гэтай сферы. Пра гэта расказана ў гэтым артыкуле.

Вызначэнне слова «арэнда»

Што такое арэнда і як гэта вызначэнне трактуе грамадзянскае заканадаўства Расіі? Згодна з ГК, пад гэтым паняццем маюцца на ўвазе дзеянні двух або больш бакоў, якія накіраваны на ўзнікненне арэндных праваадносін. Для гэтага адзін бок (арэндадаўца) павінна падаць свайму контрагенту (арандатару) у часовае карыстанне пэўны маёмасць. Арандатар, у сваю чаргу, па заканчэнні ўзгодненага бакамі тэрміну абавязаны вярнуць маёмасць яго ўладальніку.

Арэнда можа быць як на платнай аснове, так і на бязвыплатнай.

Як скласці дамову

Для складання дамовы паміж бакамі асаблівай юрыдычнай практыкі не патрабуецца. Аднак дапамога кваліфікаванага спецыяліста не перашкодзіць, калі прадметам арэнды з'яўляецца якое-небудзь дарагое маёмасць або, напрыклад, нерухомасць.

Дагавор арэнды, узор якога прадстаўлены на фатаграфіі трохі далей, павінен заключацца ў пісьмовым выглядзе. Вуснае пагадненне можа быць прызнана несапраўдным. Складаючы гэта пагадненне, неабходна мець дастатковыя паўнамоцтвы, каб яго падпісваць. Гэта ставіцца да тых выпадкаў, калі пагадненне заключаюць не самі арэндадаўцы і арандатары, а іх давераныя асобы. У даверанасці, якая выдаецца ім, павінны быць дакладна апісаны паўнамоцтвы, якія перадала тая ці іншая бок.

абавязковыя ўмовы

Дагавор арэнды, узор якога можна знайсці на любым юрыдычным рэсурсе, павінен змяшчаць пэўныя абавязковыя ўмовы, без якіх ён будзе лічыцца незаключаным. Адно з такіх умоў - гэта дакладнае і па магчымасці больш падрабязнае апісанне прадмета арэнды. Такая ўмова называецца істотным. Напрыклад, пры арэндзе нерухомай маёмасці неабходна ўказваць характарыстыкі гэтай маёмасці, яго месцазнаходжанне, плошча, паверх і паверхавасць будынка, колькасць складнікаў, а таксама іншыя ідэнтыфікацыйныя характарыстыкі. Пры арэндзе транспартнага сродку, адпаведна, паказваюцца яго тэхнічныя характарыстыкі, у тым ліку нумар рухавіка, шасі, дзяржаўны нумар, колер, мадэль і год выпуску.

Самае галоўнае - неабходна ў дамове так ахарактарызаваць перадаванае у арэнду маёмасць, каб яго можна было без працы адрозніць ад мноства аналагічных рэчаў. Гэта патрабаванне абараняе правы арэндадаўца, які, у выпадку ўзнікнення спрэчкі, зможа даказаць, што ён перадаў арандатару пэўны маёмасць.

рэгістрацыя

Па тэрмінах бывае каротка-і доўгатэрміновая арэнда. Што такое азначае гэта паняцце ў арэндных праваадносінах? У цэлым істотнай розніцы паміж тым, на які перыяд заключаны дагавор, няма. Аднак у некаторых сітуацыях тэрмін можа мець вялікае значэнне. Напрыклад, калі арэнда складзеная на тэрмін больш за адзін год, дамова паміж бакамі ў абавязковым парадку неабходна рэгістраваць ва ўпаўнаважаным органе. Гэта патрабаванне абумоўлена абаронай правоў арандатара.

Для рэгістрацыі дамовы ў рэгіструючы орган неабходна прыйсці абодвум бакам і даць зняволены дагавор. Арэндадаўца таксама павінен падаць праваўстанаўліваючых дакументы на маёмасць. Акрамя гэтага, спатрэбіцца аплаціць дзяржпошліну.

Спыненне дзеяння пагаднення

Як скасоўваецца арэнда? Што такое скасаванне дамовы? Гэта, па сутнасці, спыненне праваадносін паміж арэндадаўцам і арандатарам. Скасаванне можа адбыцца альбо па ўзаемнай згодзе, альбо па волі аднаго з бакоў. У апошнім выпадку для скасавання па ініцыятыве нейкай адной бакі павінны мецца важкія агрументы. Як правіла, такія падставы ўсталёўваюцца і прапісваюцца ў тэксце дагавора. Напрыклад, арэндадаўца можа скасаваць пагадненне, калі яго контрагент не выконвае ўмовы дагавора аб аплаце або выкарыстоўвае арандаванае маёмасць не па прызначэнні.

З іншага боку, арандатар можа запатрабаваць спынення дагавора, калі арэндадаўца не выконвае свае абавязкі (не вырабляе капітальны рамонт, падымае арэндную плату, перашкаджае выкарыстанню арандаванай маёмасці).

Таксама дагавор спыняецца па заканчэнні тэрміну, на які ён быў заключаны, калі бакі не прадугледзелі яго пралангацыю.

Такім чынам, арэнда - гэта адносіны, якія ўзнікаюць паміж бакамі з нагоды арандаванай маёмасці. Ўзор арэнды, а дакладней, узор такой дамовы, можа дапамагчы не валодаюць прававымі ведамі асобам скласці правільнае пагадненне. Разам з тым усё ж лепшым варыянтам будзе зварот па кансультацыю да спецыяліста, які зможа з гарантыяй скласці дамову, якая не ўшчамляе інтарэсы ні аднаго з бакоў.