Дакументы, неабходныя для продажу кватэры і іншай нерухомасці

Пытанне аб куплі або продажы любой нерухомасці вельмі сур'ёзны. Да яго трэба падрыхтавацца з усёй дбайнасцю і скрупулёзнасцю. Вельмі часта падман, махлярства і мноства спадарожных праблем узнікае менавіта з паперамі на нерухомасць. Трэба сабраць усе дакументы, неабходныя для продажу кватэры. А тут патрабуецца праявіць масу увагі, выдаткаваць плойму намаганняў і часу.

Складзем пералік дакументаў, неабходных для продажу кватэры і іншай нерухомасці:

1) праваўстанаўліваючых дакументы.

2) Даведка з домакіраўніцтва.

3) Даведкі з БТІ.

4) Згода мужа.

5) Дакументы аб рынкавай кошту нерухомасці.

6) Згода апякунскай рады.

Разгледзім кожны пункт падрабязней, каб лепш разабрацца ў пытанні пра тое, якія ўсё-ткі неабходныя дакументы для продажу кватэры. Праваўстанаўліваючых паперы пацвярджаюць той факт, што нерухомасць знаходзіцца ва ўласнасці, і што вы маеце поўнае права яе прадаваць на падставе гэтых дакументаў. У залежнасці ад колькасці ў прадаванай кватэры уладальнікаў, вылучаюць першасныя і другасныя правы на ўласнасць. Зыходзячы з гэтага, па такой жа класіфікацыі дзеляцца праваўстанаўліваючых дакументы.

Калі кватэра была пераведзена ў індывідуальную ўласнасць з муніцыпальнай шляхам прыватызацыі, то для гэтага складаецца акт аб перадачы. У тым выпадку, калі жыллё было атрымана ў спадчыну, па акце дарэння або ў выніку выплаты паю, то патрабуюцца адпаведныя паперы. Калі ўласнасць была атрымана ў дар, то трэба даць дагавор дарэння. Калі кватэра прыватызаваная папярэднімі ўладальнікамі, то яшчэ спатрэбіцца і дагавор куплі-продажу.

Пры абмене складаецца дагавор мены, які пацвярджае права на ўласнасць. Пры судовых пазовах правы на кватэру замацоўваюць акты судовага рашэння і рэгістрацыя маёмасці ў Дзяржрэестры. Іншымі дакументамі з'яўляюцца таксама дагавор аб атрыманнi спадчыны, рэнце або завяшчанне. Калі кватэра знаходзіцца ў распараджэнні наймальнікаў, то неабходныя дакументы для продажу кватэры ў іх, як правіла, адсутнічаюць.

Таксама ўладальніку уласнасці трэба ўзяць даведку з домакіраўніцтва пра тое, што ўсе камунальныя квітанцыі аплачаны (і няма непагашаных запазычанасцяў). Акрамя таго, выдаецца даведка аб адсутнасці прапісаных у кватэры жыхароў (на момант продажу). У выпадку дарэння або атрымання спадчыны прадастаўляюцца квітанцыі аб выплаце падаткаў.

У БТІ неабходна ўзяць кадастравы пашпарт, запоўненую форму №11а і план кватэры, перанесены на паперу. Кадастравы пашпарт выдаецца толькі пасля правядзення ўсіх замераў. Пасведчанне аб рэгістрацыі права ўласнасці і адміністрацыйная выпіска аб валоданні з ЕГРП - таксама дакументы, неабходныя для продажу кватэры.

Калі прадавец складаецца ў законным шлюбе, то неабходна прадаставіць натарыяльна завераную згоду на продаж сумеснага маёмасці. Выключэнне складаюць тыя выпадкі, калі маёмасць было набыта да ўступлення ў шлюб, пасля дарэння або атрымання ў спадчыну. Калі ўласнікамі з'яўляюцца непаўналетнія дзеці, то ў такім выпадку дакументы, неабходныя для продажу кватэры, дапаўняе даведка з органаў апекі або клапатлівыя савета.

Рынкавы кошт нерухомасці паказваецца ў тым выпадку, калі жыллё было куплена пад іпатэку. Тут спатрэбяцца паслугі ацэншчыка, які ўсталёўвае кошт кватэры, а затым у бюро выдаецца выпіска, якую трэба аддаць у банк і страхавую кампанію.

Збор папер - вельмі важны момант. Трэба сабраць усе дакументы, неабходныя для продажу кватэры, загадзя. І правесці патрабаваныя фінансавыя аперацыі. Каб пазбегнуць праблем, звязаных з продажам уласнасці, лепш за ўсё звярнуцца з гэтым пытаннем у рыэлтарскую кантору. І атрымаць кансультацыю дасведчанага спецыяліста.