Дарэнне нерухомасці сваяку. Дакументы, неабходныя для дарэння нерухомасці

У 2013 годзе быў адменены падатак на дарэнне нерухомасці сваяку. Дакументы цяпер стала афармляць нашмат прасцей, таму і колькасць такіх дагавораў узрасла ў геаметрычнай прагрэсіі. Раней для перадачы нерухомасці і пазбягання выплаты даволі вялікага падатку звярталіся да разнастайным хітрыкаў, у ліку якіх продаж па вельмі заніжанай цане, перадача па завяшчанні або дагавору арэнды, а цяпер у гэтым адпала неабходнасць. Зараз дастаткова скласці дагавор дарэння кватэры сваяку, у адпаведнасці з якім усе правы ўласнасці на нерухомасць будуць перададзеныя одаряемому, які стане новым уладальнікам.

Варта адзначыць, што колькасць ашуканскіх схем на гэтай глебе не павялічылася, аднак усё больш людзей звяртаюцца ў суд для ануляцыі падобнага рашэння, пры гэтым часцей за ўсё адносіны высвятляюцца паміж сваякамі. Сярод насельніцтва мала хто разумее, што менавіта яны робяць, звяртаючыся да такога рашэння. Таму варта распавесці ўсё, што трэба ведаць аб дарэнні нерухомасці.

Якія наступствы?

У кожнага чалавека ёсць нейкая ўласнасць або яе доля, гэта можа быць загарадная віла, буйное прадпрыемства або невялікі домік, заручальны пярсцёнак, тэлевізар ці мабільнік. Усе гэтыя рэчы на правах уласнасці належаць камусьці аднаму або некалькім персонам. І закон абараняе гэта права, пры гэтым пачынаецца ўсё з асноўнага закона, гэта значыць Канстытуцыі, а заканчваецца прававымі і нарматыўнымі актамі. Адным з якіх з'яўляецца Грамадзянскі кодэкс РФ. Нерухомасць прынята абараняць ўдвая, бо ў гэтым выпадку пад абаронай знаходзяцца не толькі правы на сам аб'ект, але і права на месца пражывання.

правы ўладальніка

Ўладальніку уласнасці даступныя здзелкі куплі-продажу, дарэння нерухомасці сваяку. У апошнім выпадку для гэтага выкарыстоўваецца спецыяльны дакумент. Дагавор дарэння кватэры сваяку афармляецца асаблівым чынам. Як толькі гэта будзе зроблена, ён ужо цягне за сабой пэўныя наступствы з юрыдычнага пункту гледжання. Бо гаворка ідзе аб нерухомасці, пры афармленні дароўным на яе права на валоданне ёю пераходзіць ад аднаго чалавека да іншага, гэта значыць одаряемому. З гэтага моманту ў новага ўладальніка з'яўляецца права на яе продаж, абмен, дарэнне ці завяшчанне. Ранейшы ўладальнік можа не разлічваць ні на якія правы ў адносінах да яе. Калі казаць пра тое, як лепш аформіць адчужэнне нерухомасці шляхам дамовы дарэння, то варта адзначыць, што яго можна аформіць так, што ў сілу ён уступіць па сканчэнні пэўнага часу. Аднак і тут ёсць важны момант: новы ўладальнік ўступае ў правы толькі ў тым выпадку, калі дарыльнік яшчэ жывы.

памылкі

Калі афармляецца дарэнне нерухомасці сваяку, дакументы павінны быць запоўненыя правільна. Сустракаецца такая памылка, калі ў дамове паказана, што права ўласнасці будуць перададзеныя толькі пасля наступлення смерці дарыльшчыка. З пункту гледжання закона гэта няправільна, таму такі дагавор не можа лічыцца сапраўдным. Калі дарэнне нерухомасці сваяку і збор неабходных дакументаў прайшлі паспяхова, але дарыльнік памёр яшчэ да ўступлення адорвалі ў права ўласнасці, то такое жыллё будзе дададзена ў агульную масу спадчыннага маёмасці. Чалавек, які не атрымаў падарунак, стане такім жа прэтэндэнтам на спадчыну, як і ўсе астатнія.

неабходныя дакументы

Па сваёй сутнасці, гэта даволі складаны працэс - дарэнне нерухомасці сваяку. Дакументы, патрэбныя для гэтага, прадстаўленыя ў наступным пераліку:

- пашпарт ці іншы дакумент, які служыць пацвярджэннем асобы;

- паперы, якія пацвярджаюць рэгістрацыю правоў уласнасці дарыльшчыка на нерухомасць, якую ён збіраецца дарыць. Акрамя таго, трэба далучыць пацвярджэнне аб унясенні дзяржпошліны з пісьмовай заявай ўласніка кватэры на перадачу правоў на яе, а таксама спецыяльна складзенае заяву новага ўласніка кватэры;

- сама дароўны на нерухомасць;

- кадастравы пашпарт на жыллё, выдадзены БТІ, а таксама даведка з указаннем ацэначнага кошту жылля, якая перадаецца ў дар;

- пісьмовую згоду ад блізкіх ўладальнікаў нерухомасці. Такая згода ў абавязковым парадку патрабуецца, калі жыллё ставіцца да класа сумеснай уласнасці мужа і жонкі.

дагавор

Адрозненне блізкіх сваякоў ад іншых людзей заключаецца ў тым, што дзеля іх большасць гатова здзяйсняць вар'яцтвы, а таксама турбуецца пра іх нашмат больш, чым аб усіх астатніх. Таму здзелка дарэння нерухомасці сыну, дачкі, маці ці жонцы павінна праводзіцца без аплаты, а не служыць у якасці магчымасці для падатковых органаў атрымання падатку, якi накладаецца пры куплі-продажы нерухомасці. Калі ўлічыць, што гаворка ідзе пра блізкіх сваяках, існуе пэўная працэдура, у адпаведнасці з якой ажыццяўляецца дарэнне нерухомасці сваяку. Дагавор у дадзенай сітуацыі мае такую ж юрыдычную сілу, як і ва ўсіх астатніх, і патрабаванні да яго прад'яўляюцца аналагічныя. У неабходны пералік уваходзіць і згода мужа на дарэнне, калі нерухомасць набывалася ў шлюбе за сумесныя зберажэнні, і гэта пісьмовую згоду павінна быць натарыяльна заверана.

афармленне

Як толькі дагавор будзе складзены, вы павінны з'явіцца разам з одаряемому ва Упраўленне Росреестра па месцы размяшчэння нерухомасці. Акрамя ўсіх названых дакументаў у гэтую службу патрабуецца падаць дакументы, якія служаць пацвярджэннем вашага сваяцтва. Сваяк, якому вы вырашылі падарыць кватэру, можа ў любы момант адмовіцца ад здзелкі, як да яе афармлення, так і пасля поўнага завяршэння. Для гэтага патрабуецца скласці пісьмовую заяву, пасля чаго прайсці абавязковую рэгістрацыю ў дзяржаўных структурах.

непаўнагадовы атрымальнік

Пры дарэнні кватэры ў гэтым выпадку неабходна ўлічваць пэўныя асаблівасці. Усе здзелкі непаўналетнімі ажыццяўляюцца з дапамогай апекуна або законнага прадстаўніка. Бываюць розныя жыццёвыя сітуацыі, і калі бацька з дзіцем не пражывае, а ў апошняга маецца апякун, то пры складанні дамовы дарэння апякун будзе падпісваць гэты дакумент, дзейнічаючы ў інтарэсах абдорваемага. Калі дзіця пражывае з бацькам і маці, пры гэтым кватэра з'яўляецца ўласнасць бацькі, які жадае аформіць дароўны на дзіця, то тут няма нічога складанага. У нармальных умовах бацькі заўсёды служылі законнымі прадстаўнікамі свайго дзіцяці, таму калі адзін з іх жадае аформіць дарэнне, то другі з бацькоў выступае ў якасці законнага прадстаўніка.

Дарэнне кватэры жонцы

Часам муж разумее, што жонцы будзе нялёгка пасля яго смерці, таму вырашае цалкам аформіць жыллё на яе, зрабіўшы яе адзіным уласнікам. Праблема ў тым, што пасля яго смерці на яго палову уласнасці будуць прэтэндаваць не толькі жонка, але і паўналетнія дзеці. Для таго каб жонка ня апынулася ў складанай сітуацыі, калі ёй спатрэбіцца выкупляць долі дзяцей, муж можа прыняць такое рашэнне. Звычайна ў гэтым выпадку афармляем дагавор дарэння долі кватэры свайго сваяка, тады ў выніку ў другога мужа ва ўласнасці будзе ўся жылплошчу. Для пачатку спатрэбіцца вылучыць долю мужа ў натуры альбо вызначыцца з адсоткам кватэры, якія належаць яму. Гэта не абавязкова будзе палова. Калі кватэра належала мужу цалкам, ён яе атрымаў у спадчыну, або яе яму падарылі, альбо ён мог набыць яе да шлюбу, то афармленне дароўным на жонку будзе адбывацца на агульных падставах.

падатак

Раней са здзелак дарэння здымаўся падатак, а зараз новы Падатковы кодэкс РФ не абавязвае плаціць падатак на дарэнне маёмасці. Але ў законе названы і пералік асоб, якіх можна лічыць такімі сваякамі. Сюды адносяць бацькоў, дзяцей, у ліку якіх і усыноўленыя, жонкі і мужы, сёстры і браты, а таксама бабулі і дзядулі. Прынята лічыць, што ў выніку бязвыплатнай здзелкі паміж гэтымі катэгорыямі асоб не будзе фармавацца даход у тых грамадзян, у адносінах да якіх адбываецца афармленне дароўным. А значыць, па такой угодзе няма сэнсу браць падатак.

Раней сума падатку складала 13% ад кошту нерухомасці. Атрымліваецца, што заканадаўствам былі істотна палегчаны бязвыплатныя здзелкі паміж сваякамі, што дазваляе выконваць пэўныя манеўры з нерухомай маёмасцю, пры гэтым не пазбаўляючыся даволі істотнай сумы грошай. Цяпер вы ведаеце, як афармляецца дарэнне нерухомасці сваяку, дакументы, якія неабходныя для гэтага, і іншыя факты.