«Моладзі - даступнае жыллё» - дзяржаўная мэтавая праграма. Ці рэальна купіць даступнае жыллё моладзі?

У цяперашні час маладыя людзі ўсё больш зацікаўлены ў набыцці ўласнага жылля. З аднаго боку, гэта добра: юнакі і дзяўчаты імкнуцца да самастойнасці і мэтанакіравана ідуць да дадзенай мэты. З іншага боку, такая праблема, як адсутнасць жылля - прамая пагроза дэмаграфічнай сітуацыі. Сёння маладыя пары не спяшаюцца абзаводзіцца нашчадствам, аргументуючы дадзены ход адсутнасцю магчымасці нармальна гадаваць дзіця. Асноўным момантам, які адзначаюць і дзяўчаты, і хлопцы, з'яўляецца абмежаваная магчымасць пабудаваць сваё жыллё. Высокія працэнтныя стаўкі на іпатэчныя крэдыты банкаў не даюць магчымасці зрабіць мару аб уласнай кватэры явай.

На крок бліжэй да свайго жылля

Аднак у Санкт-Пецярбургу ўрад і фінансавыя ўстановы пайшлі насустрач жаданням моладзі. У пачатку першага дзесяцігоддзя 21-га стагоддзя губернатар акругі падпісаў мэтавую праграму, якая называецца «Моладзі - даступнае жыллё». Праз некалькі дзён Заканадаўчае сход паўночнай сталіцы прыняло шэраг дапаўненняў і ўдакладненняў датычна дадзенага Закона. Дадзеная праграма, з прычыны сваёй запатрабаванасці, не так даўно была падоўжаная да 2017 года. Былі ўнесены некаторыя папраўкі і невялікія змены, толькі якія палепшылі і без таго ідэальны дакумент.

механізм працы

Хацелася б адзначыць, што прыняцце праграмы «Моладзі - даступнае жыллё» абумоўлена, у першую чаргу, мэтай паляпшэння якасці жыллёвых умоў гараджан. Пры гэтым дадзеным законам могуць скарыстацца толькі тыя грамадзяне, якія прапісаны і пражываюць на тэрыторыі Санкт-Пецярбурга не менш за 10 гадоў. Далей варта звужэнне рамак праграмы. Дзеянне закона распаўсюджваецца таксама на уласнікаў камунальных пакояў. Маладыя сем'і, якім неабходна пашырыць жылую плошчу з прычыны недахопу квадратных метраў па паказаным дзяржавай стандарту, таксама маюць магчымасць скарыстацца мэтавай праграмай.

Удзельнікі праекта

Па мінімуму, для таго каб стаць удзельнікам праграмы «Моладзі - даступнае жыллё», неабходна выкананне наступных пунктаў:

1. Належаць да ліку моладзі - маецца на ўвазе ўзрост ад паўналецця да 35 гадоў.
2. Стаяць у чарзе на паляпшэнне ўмоў пражывання або мець патрэбу ў іх паляпшэнні.
3. Быць зарэгістраваным на тэрыторыі Санкт-Пецярбурга або раёна.

Прыярытэтныя пласты моладзі

Прывілеяванае права на атрыманне новага жылля маюць наступныя ўдзельнікі праекта:

1. Грамадзяне, ютящиеся у камунальных кватэрах, якія плануецца рассяліць. Пад апошнім маецца на ўвазе як выкуп суседскай пакоя, так і прыцягненне інвестара для набыцця ўсёй плошчы з прадастаўленнем кожнай сям'і ці індывіду асобнай кватэры.
2. Падчас запуску праекта паралельна ішло развіццё і спецыяльнай ссудонакопительной праграмы, якая фінансавала далейшае развіццё закона. Тыя грамадзяне, якія сталі удзельнікам дадзенай сістэмы, таксама маюць першачарговае права на атрыманне новай кватэры або паляпшэнне ўмоў пражывання.
3. Да трэцяй катэгорыі адносяцца людзі, якія набываюць нерухомасць непасрэдна ў аператараў праграмы «Моладзі - даступнае жыллё».

Субсідыя? Як варыянт ...

Стаўшы ўдзельнікам праекта, чалавек сустракаецца з цяжкім выбарам. Яму прапануецца ўзяць субсідыю або набыць жыллё ў аператара. Разгледзім, чым адрозніваюцца адзін ад аднаго гэтыя напрамкі.

першы варыянт

Праграма для маладых сем'яў прадастаўляе магчымасць атрымання субсідыі. Якім чынам разлічваецца памер дапамогі? За аснову бярэцца кошт кватэры. Не менш за 30% ад цаны жылля аплачваецца бязвыплатна. Субсідыя для маладой сям'і прадугледжвае таксама і дапамогу на кожнага з наяўных дзяцей. Так, у адпаведнасці з праектам, сям'я, якая мае аднаго дзіцяці, атрымлівае дадаткова 5% ад кошту кватэры. Калі дзяцей двое, гэтая сума павялічваецца ўдвая і т. Д. Субсідыя для маладой сям'і распаўсюджваецца таксама на усыноўленых і народжаных падчас удзелу ў праграме дзяцей. Астатняя частка неабходных для набыцця жылля грашовых сродкаў аплачваецца маладой парай або асобным чалавекам. Дазваляецца выкарыстоўваць як асабістыя зберажэнні, так і прыцягнутыя крэдыты. У дадзеным выпадку - іпатэку. Характэрна, што праграма для маладых сем'яў прадугледжвае набыццё кватэры або хаты як на рынку другаснай нерухомасці, так і ў новабудоўлях.

другая магчымасць

Жыллёвая праграма «Моладзі - даступнае жыллё» прапануе ўдзельнікам і іншы варыянт. Гэта магчымасць куплі кватэры або дома ў аператара праекта. У такім выпадку кожнаму ўдзельніку прапануецца ўкласці ў набыццё нерухомасці ўласныя або прыцягнутыя (іпатэчныя) сродкі ў памеры 30% ад разлічанай кошту жылля. Астатняя сума выплачваецца чалавекам на працягу 10 гадоў без якіх-небудзь адсоткаў.

Выкарыстоўваючы бязвыплатную дапамогу

Калі ўдзельнік вырашыў спыніць свой выбар на першым варыянце, карысна будзе даведацца, якім чынам па праграме «Моладзі - даступнае жыллё» субсідыя разлічваецца. У аснову методыкі пакладзены наступныя пункты:

1. Ўлічваецца сацыяльная норма жылой плошчы памяшкання. Дадзены параметр розны для адзінокіх людзей, бяздзетных пар і пар, якія маюць аднаго або некалькіх дзяцей. Так, нарматыў для маладой сям'і з двух чалавек (муж і жонка альбо бацька з дзіцем) складае сорак два метры квадратных. Для аднаго індывіда - 33 кв. м. Калі ж суполка грамадства налічвае больш двух чалавек, то на кожнага члена прадугледжана васемнаццаць квадратных метраў.
2. З першага пункту выцякае наступны - колькасць чалавек у сям'і.
3. Вядома ж, важным фактарам, якія ўплываюць на памер субсідыі, з'яўляецца нарматыўная цана на адзін квадратны метр плошчы жылой нерухомасці. Дадзены параметр разлічваецца ў рамках асобна ўзятай тэрыторыі, так званага муніцыпальнага адукацыі (раён, горад і т. Д.), Дзе маладая сям'я складаецца ў спісе падпраграмы (у дадзеным выпадку атрымання бязвыплатнай выплаты). Нарматыў кошту разлічваецца і устанаўліваецца органам мясцовай улады. Пры гэтым параметр не павінен перавышаць сярэднюю рынкавую цану за квадратны метр жылля. Апошняя усталёўваецца ў адпаведнасці з загадам Міністэрства рэгіянальнага развіцця. Дадзены дакумент носіць назву «Аб нарматыве кошту 1 кв. м агульнай плошчы ... ».

Выкарыстоўваючы атрыманыя дадзеныя

У адпаведнасці з вышэйапісанымі пунктамі праводзіцца аналіз і вызначаецца памер субсідыі. Праграма «Даступнае жыллё - моладзі» прадастаўляе адзін з двух варыянтаў бязвыплатных выплат. У першым выпадку ўдзельнікі праекта, якія не маюць дзяцей, атрымліваюць грашовую суму ў памеры 30% ад сярэдняй разліковай кошту жылля. Калі ж сям'я ўключае таксама аднаго і больш дзяцей, то ім дадаткова прапануецца па 5% на кожнага малога. Аднак ёсць і яшчэ адна магчымасць павялічыць дадзеную суму. У адпаведнасці з федэральнай праграмай «Жыллё» тыя сем'і, якія стаяць на ўліку як маючыя патрэбу ў паляпшэнні ўмоў пражывання, прэтэндуюць на дадатковыя 10% ад агульнай разліковай кошту жылля.

разглядаем прыклад

Па наступнай формуле можна атрымаць сярэднюю разліковую кошт жылля, якая бярэцца за аснову пры вызначэнні велічыні бязвыплатнай выплаты:

• СЖ = Н х РЖ

дзе:

• СЖ - адпаведна ёсць шуканая велічыня кошту жылля;
• Н - усталяваны муніцыпальным камітэтам у адпаведнасці з падпраграмай памер кошту 1 кв. м;
• РЖ - адпаведна ўся плошча памяшкання, прызначанага для жылля.

Разгледзім прыклад:

Маладая сям'я з'яўляецца ўдзельнікам праграмы «Моладзі - даступнае жыллё». Колькасць чалавек у дадзенай вочку грамадства складае чатыры персоны: два з бацькоў і два дзіцяці. Нарматыўная кошт аднаго квадратнага метра складае 50 тысяч рублёў. Неабходна разлічыць памер якая прадастаўляецца сям'і субсідыі.

рашэнне:

У адпаведнасці з сацыяльнай нормай плошчы жылога памяшкання на аднаго члена сям'і з 4 і больш чалавек прыходзіцца 18 кв. м. Такім чынам, у разгляданым варыянце маладая пара з дзіцем можа разлічваць на кватэру плошчай 72 кв. м: (18 кв. м. х 4 = 72 кв. м).

Сярэдняя (разліковы) кошт жылля складзе:

72 кв. м х 50 тысяч рублёў за 1 кв. м = 3 мільёны 600 тысяч рублёў.

Так як сям'я складаецца з чатырох чалавек, бязвыплатная выплата усталёўваецца ў памеры 40% ад папярэдняга параметру:

3600 тысяч рублёў х 40% = 1440 тысяч рублёў.

Падчас удзелу ў праекце ў пары з'явіўся (быў усыноўлены) яшчэ адно дзіця. Цяпер сям'і з пяці чалавек належыць дадаткова яшчэ 5% ад сярэдняй (разліковай) кошту жылля:

3600 тысяч рублёў х 5% = 180 тысяч рублёў.

Усяго сума субсідыі складзе:

1440 тысяч рублёў + 180 тысяч рублёў = 1620 тысяч рублёў.

неабходныя дакументы

Маладая сям'я вызначылася з падпраграмай. Зараз застаецца сабраць неабходныя дакументы і ўладзіць бюракратычныя фармальнасці. У першую чаргу для ўдзелу ў праграме неабходна напісаць заяву. Зрабіць гэта можна ў жыллёвым камітэце па месцы прапіскі ўдзельніка. У дадзеным заяве ўказваецца, ці хоча чалавек набыць жыллё ў аператара праекта або жа плануе выкарыстаць субсідаваць падпраграму. Наступным неабходным дакументам з'яўляецца спецыяльная даведка аб рэгістрацыі ўсіх членаў сям'і (калі маюцца). У аддзеле жыллёвага будаўніцтва неабходна ўзяць дакумент, у якім падрабязным чынам характарызуюцца параметры займанага сям'ёй або індывідам жылога памяшкання. Калі шлюб мужоў быў афіцыйна зарэгістраваны, то неабходна прыкласці і копію пасведчання аб рэгістрацыі шлюбу. Калі ў пары ёсць дзеці, копіі пасведчанняў аб нараджэнні кожнага з іх таксама трэба падаць. І, само сабой зразумела, што неабходна прыкласці і копіі пашпартоў усіх членаў сям'і і самога меркаванага ўдзельніка.

Як даведацца стан заявы

Існуе спецыяльны онлайн-сэрвіс праграмы «Моладзі - даступнае жыллё». Даведацца чаргу і статус заявы цяпер можна ў інтэрактыўным рэжыме. Акрамя таго, грамадзянам прапануецца магчымасць разлічыць памер субсідыі па кожным з мэтавых праектаў. Для жадаючых атрымаць больш падрабязныя веды ад удзельнікаў праграмы маецца спецыяльны інструмент для зносін у сеткі. Дадзены сэрвіс размяшчаецца на сайце Санкт-Пецярбургскага цэнтра даступнага жылля.

Перыяд выкарыстання субсідый

Характэрна, што тыя сем'і і індывіды, якія сталі ўдзельнікамі праграмы ў бягучым годзе, маюць права скарыстацца бязвыплатнае выплатамі да 2017 года ўключна. Пры гэтым заяўнік мае права выбраць рынак нерухомасці: другасны або першасны. Калі ж перавага аддаецца апошняму варыянту, то гатоўнасць пабудовы павінна складаць не менш за 70%. Набыць дадзенае жыллё дазваляецца толькі ў забудоўшчыка - без прыцягнення агенцтваў і іншых старонніх асоб. З таго моманту як падпісаны дагавор аб прадастаўленні бязвыплатнай выплаты, у удзельнікам праграмы маецца 12 месяцаў для таго, каб выкарыстоўваць грашовую суму.

Характэрна, што тую частку плошчы новай кватэры, якая роўная плошчы старога жылля, можна набыць па сабекошце. Астатнюю розніцу прапануецца аплаціць па рынкавай кошту.

Іпатэка ў дапамогу

У адпаведнасці з праграмай банк «Санкт-Пецярбург» прапануе ўвазе не толькі ўдзельнікаў праекта, але і іншых жыхароў горада спецыяльная прапанова «Моладзі - даступнае жыллё». Афіцыйны сайт фінансавай установы змяшчае інфармацыю аб тэрмінах і ўмовах прадастаўлення іпатэчнага крэдыту на набыццё нерухомасці. Тэрмін пазыкі можа складаць ад аднаго года да 25 гадоў. Зацікаўленая асоба можа аформіць крэдыт на суму да 10 млн рублёў, але нават дадзеная сума не павінна быць больш за 80% ацэначнага кошту жылля.

Што кажуць ленінградцы?

Магчымасць займець уласнае жыллё або палепшыць умовы пражывання - многія расейцы мараць пра гэта суткі напралёт. Жыхары Санкт-Пецярбурга сталі бліжэй да ажыццяўлення задуманага дзякуючы праграме «Моладзі - даступнае жыллё». Водгукі ўдзельнікаў аб дадзеным праекце дазваляюць многім жыхарам паўночнай сталіцы з надзеяй зірнуць у будучыню. Нашчадкі тых людзей, якія стаялі ў чарзе на паляпшэнне жыллёвых умоў яшчэ з 80-х гадоў, маюць рэальны шанец перасяліцца з камунальных кватэр у больш камфартабельныя ўмовы.

Галоўны мінус праграмы - абмежаванне ўзросту. На жаль, тыя, хто перасягнуў 35-гадовую мяжу, не мае магчымасці скарыстацца ўмовамі мэтавага праекта, які прапануе даступнае жыллё для маладой сям'і.