Дачная амністыя - што гэта? Падаўжэнне дачнай амністыі

Такім чынам, сёння нас будзе цікавіць так званая дачная амністыя. Што гэта такое? Якія магчымасці яна дае насельніцтву? Адзначаецца, што дадзены момант у заканадаўчай сістэме значна палегчыў жыццё ўсім грамадзянам. Асабліва тым, хто карыстаецца дачамі і пабудовамі на зямельных участках. Прыватызацыя іх заўсёды лічылася даволі праблематычным момантам. Але з дачнай амністыяй усё стала значна прасцей. На што варта звярнуць увагу грамадзянам Расеі? Якія плюсы і мінусы ёсць у нашай сённяшняй сістэмы?

вызначэнне

Дачная амністыя - што гэта такое? Дадзенае пытанне цікавіць у асноўным уласнікаў зямельных участкаў. Асабліва тых, хто вырашаецца на прыватызацыю. Ужо было сказана: атрымаць ва ўласнасць пабудовы на зямлі вельмі праблематычна. Але з дачнай амністыяй дадзены працэс некалькі палегчаны.

Справа ўся ў тым, што гэта папраўка ў сучаснае заканадаўства Расійскай Федэрацыі. Яна дзейнічае на Федэральны закон №93 "Аб унясенні змяненняў у некаторыя заканадаўчыя акты па пытаннях афармлення ў спрошчанай форме правоў грамадзян на нерухомую маёмасць". Першапачаткова ён быў прыняты ў 2006 годзе, 1 верасня. З тых часоў працэс прыватызацыі зямельных участкаў і пабудоў на ім спрашчаецца.

Дачная амністыя - што гэта? Яна ўяўляе сабой своеасаблівую падтрымку уласнікаў зямлі і дач. Гэта своеасаблівы паскаральнік працэсу. Цяпер прыватызацыя праходзіць з меншай папяровай цяганінай, а таксама з меншымі затратамі часу.

падаўжэнне

Праўда, з 2006 года заканадаўства пастаянна мянялася. І разам з тым адбывалася падаўжэнне дачнай амністыі. На дадзены момант яна будзе дзейнічаць аж да 2020 года. Праўда, у некаторых выпадках папраўка мае месца толькі да 2018.

Невядома, ці будуць працягваць дачны амністыю пасля названых тэрмінаў. Але раней гэта рабілася. Дзякуючы гэтаму працэсу, як ужо было сказана, ўласнікі і патэнцыйныя ўладальнікі зямельных участкаў могуць аформіць будынка і зямлі ў прыватную ўласнасць. Для дзяржавы гэта не так ужо і дрэнна - бо тады грамадзяне павінны будуць выплачваць падаткі на зямлю.

Апошняе падаўжэнне дачнай амністыі адбылося 1 сакавіка 2015 года. Калі дакладней, то цяпер да канца 2020 года (да 31 снежня ўключна) грамадзяне маюць поўнае права на спрошчаную сістэму прыватызацыі зямлі. Але ўдзельнічаюць у дадзеным працэсе толькі землі, якія знаходзяцца ў разнастайных супольнасцях: агародніцкія, садаводчых, дачных. У адваротным выпадку вам можна будзе займацца афармленнем дакументаў толькі да 1 сакавіка 2018 года (пры гэтым дачная амністыя прадоўжана да 2020 года ўключна). Такія ўмовы дзейнічаюць на дадзены момант у Расіі. Як ужо было сказана, невядома, як доўга будуць працягваць нашу сённяшнюю папраўку. Але факт застаецца фактам - дачная амністыя спрыяльна адбіваецца на працэсе атрымання зямлі ў прыватную ўласнасць.

Дарэчы, калі казаць пра прыватызацыю будынкаў на участках, то да 2018 года (а дакладней, да 1 сакавіка) можна афармляць дакументы на будынкі і збудаванні, якія патрабуюць спецыяльнага дазволу. А вось пры бестэрміновым дагаворы карыстання працэс магчымы да канца 2020 года. Такія абмежаванні дзейнічаюць на сённяшні момант у Расіі.

Хто можа ўдзельнічаць

Хто ж мае права карыстання нашай сённяшняй папраўкай? Бо далёка не ва ўсіх ёсць такая магчымасць. Паказваецца некалькі варыянтаў развіцця падзей. Гэта калі:

• ў грамадзян ёсць дамова арэнды на зямлю;
• у чалавека маецца дамова бестэрміновага карыстання зямлёй;
• калі ўчастак знаходзіцца на тэрыторыі якога-небудзь супольнасці;
• пры дамове арэнды / бестэрміновым карыстанні на пабудовы.

Адпаведна, калі ў вас ёсць у прыватнай уласнасці зямля, але будынкі на ёй не прыватызаваныя, вы можаце скарыстацца нашай сённяшняй папраўкай. Ужо было сказана - дачная амністыя прадоўжана аж да 2020 года. За рэдкім выключэннем тэрмін скарачаецца на 2 гады.

тэрміны

Наша сённяшняя папраўка - гэта, як мы высветлілі, своеасаблівы паскаральнік афармлення дакументаў. І на зямлю, і на будынкі на ўчастку. Але колькі цяпер будзе доўжыцца працэс прыватызацыі?

Дакладны тэрмін вам ніхто не скажа. Бо далёка не ва ўсіх атрымліваецца хутка сабраць дакументы для пачатку працэсу. Але ў сярэднім на ўсё сыходзіць каля 2-2,5 месяцаў. Пасля звароту ў рэгістрацыйную палату вас папросяць пачакаць канчатковага рашэння адноснага прыватызацыі месяц (або 30 дзён, калі дакладней). Але гэта яшчэ не ўсё.

Дадаткова прыйдзецца выдаткаваць некаторы час на збор ўсіх неабходных папер. Калі вы вырашылі заняцца прыватызацыяй дома або дачы, пэўны час сыдзе на працу ацэншчыка. Пры страце або пашкоджаньні дакументаў таксама прыйдзецца крыху пачакаць. Таму менавіта тэрмін у 2,5 месяца прынята лічыць прымальным. Але калі вы не ўлічваеце выдаткі на збор і падрыхтоўку дакументаў, то непасрэднага рашэння рэгістрацыйнай палаты варта чакаць не больш за 30 дзён. Хутка, проста і вельмі зручна.

магчымыя цяжкасці

Ці была падоўжана дачная амністыя ў 2016 годзе? Няма. Зараз дзейнічаюць усе раней прынятыя папраўкі. І распаўсюджваюцца яны на названыя катэгорыі уласнікаў або патэнцыйных уладальнікаў зямлёй аж да 2020 года (альбо да 2018, усё залежыць ад вашай сітуацыі). Пакуль што невядома, ці будуць працягваць дачны амністыю. Гэта не такая вялікая праблема для тых, хто ўжо наважыўся на афармленне таго ці іншага ўчастка са будынкамі ва ўласнасць. З якімі цяжкасцямі можна сутыкнуцца?

Першы непрыемны момант - гэта адсутнасць дакументаў аб праве ўласнасці. Альбо якіх-небудзь іншых папер, якія пацвярджаюць права карыстання участкам, а таксама будынкамі. Часам дастаць або аднавіць іх вельмі праблематычна.

Другі і найбольш распаўсюджаны выпадак - адсутнасць у Росреестре якіх-небудзь звестак аб зямлі. Адпаведна, прыйдзецца першапачаткова правесці так званае межавання ўчастка, затым паставіць яго на кадастравы ўлік і атрымаць аднайменны пашпарт. І толькі пасля гэтага можна задумвацца аб прыватызацыі ў поўнай меры.

Таксама варта адзначыць: калі вы вырашылі атрымаць дом або дачу ва ўласнасць, паспрабуйце першапачаткова прывесці будынак у прымальны для пражывання выгляд. Рэгістрацыя па дачнай амністыі хоць і спрошчаная, але яна не прадугледжвае ніякіх паправак у ацэнцы збудаванняў і будынкаў. Нельга будзе прыватызаваць дом, прызнаны непрыдатным для пражывання.

У некаторых выпадках можна з недахопаў адзначыць затратнасць. Прычым далёка не па часе. За межавання і ацэнку прыйдзецца плаціць. Калі ў вас няма амаль ніякіх дакументаў на зямлю (яны былі страчаны або пашкоджаны), прыйдзецца плаціць за аднаўленне. Такіх праблем звычайна не ўзнікае, калі ўсе паперы ў поўным парадку.

Адпаведна, часам сярод недахопаў можна адзначыць працягласць працэдуры. У сярэднім, як вы ўжо высветлілі, на прыватызацыю сыходзіць каля 2,5 месяцаў. Але калі вы афармляеце кадастравы пашпарт на зямлю (з нуля), а таксама праводзіце межавання, то толькі гэтыя 2 працэдуры могуць адабраць парадку паўгода.

дакументы

Падоўжана Ці дачная амністыя пасля 2020 года? На дадзены момант няма. І пакуль што ніякіх істотных абмеркаванняў дадзенага пытання няма. Таму варта паспяшацца з прыватызацыяй зямлі. Для пачатку ад вас спатрэбіцца пэўны пералік дакументаў. Вы павінны прад'явіць і арыгіналы, іх копіі. Дачная амністыя патрабуе:

• пашпарты ўсіх асоб, якія ўдзельнічаюць у працэсе;
• дазвол органаў апекі на рэгістрацыю ўласнасці (калі сярод уласнікаў будуць непаўналетнія);
• кадастравыя планы на зямлю і будынкі;
• любыя дакументы, якія пацвярджаюць права карыстання участкам;
• тэхпашпарт зямлі;
• плацёжка, якая пацвярджае аплату дзяржпошліны (на будынкі і зямлю паасобку).

У прынцыпе, ніякіх праблем са зборам дакументаў няма. Далей названы пералік дакументаў прыкладваецца да адмысловага заяве. І ўсё гэта падаецца ў рэгістрацыйную палату. У якасці альтэрнатывы можна скарыстацца МФЦ або Росреестр. Застаецца толькі атрымаць даведку аб правах уласнасці ў названыя тэрміны. Іх вам назавуць пры падачы дакументаў для прыватызацыі.

колькі плаціць

Закон аб дачнай амністыі прадугледжвае спрашчэнне працэсу атрымання ў законнае прыватнае валоданне зямлі, а таксама будынкаў і збудаванняў на ёй. Але ніхто не адмяняў дзяржаўную пошліну. У гэтым выпадку прыйдзецца панесці пэўныя траты. Яны залежаць ад таго, што менавіта вы вырашылі прыватызаваць. Дачная амністыя - што гэта? Дадзеныя папраўкі сабой уяўляюць не толькі перавагі, але і некаторыя асаблівасці!

Справа ўся ў тым, што за рэгістрацыю правоў уласнасці на зямлю вам давядзецца аддаць 350 рублёў. Гэтае правіла актуальна для 2016 года. А вось калі гаворка ідзе аб дачы ці любым іншым будынку, заплаціць фізічным асобам неабходна 2 000. І дадзены плацёж актуальны для кожнага будынка. Так, калі вы приватизируете па дачнай амністыі ўчастак з домам, у суме давядзецца аддаць 2 350 рублёў. Ці не занадта шмат, але пра дадзеныя плацяжах неабходна памятаць. Без іх афармленне правоў уласнасці не мае месца. Дзяржаўная пошліна - абавязковы плацёж. Звярніце ўвагу: пры прыватызацыі вам спатрэбяцца толькі арыгіналы плацежных дакументаў.

Дэкларацыя / заяву

Для таго каб аформіць ва ўласнасць зямлю і пабудовы на ёй, ад будучых уладальнікаў патрабуецца запоўніць спецыяльны бланк. Дачная амністыя спрашчае працэдуру прыватызацыі, але ад папяровай валакіты грамадзян цалкам не вызваляе. У заяве (або дэкларацыі) спатрэбіцца пазначыць некаторыя дадзеныя аб рэгіструемым маёмасці. Запомніце, калі вы няправільна запоўніце гэты дакумент, вам маюць поўнае права адмовіць у афармленні. Больш за тое, гэта законныя падставы для поўнага перапынення прыватызацыі. Зноў вы зможаце аднавіць працэс, але ўжо з паўторнай падачай дакумента і запаўненнем заявы.

Што паказваецца ў дэкларацыі? У абавязковым парадку там павінна быць інфармацыя аб будучых уладальніках (пашпартныя дадзеныя), адрас ўчастка і будынкаў, матэрыялы вонкавых сцен, плошча уласнасці, колькасць паверхаў дома, падключэнне да тых ці іншых камунікацыях. Калі вы недзе памыліліся, прыйдзецца ўсё запаўняць з самага пачатку. Звычайна ніякіх выязных камісій для праверкі не арганізоўваецца. Усе дадзеныя знаходзяцца ў Росреестре. Таму менавіта ў дадзеных органах будзе вырабляецца праверка унесенай вамі інфармацыі.

кадастравы план

Закон аб дачнай амністыі спрашчае працэс прыватызацыі зямельных участкаў і дач. У некаторых выпадках у вас не будуць запытваць кадастравы план зямлі або будынкі. Але гэта далёка не самыя распаўсюджаныя выпадкі, але яны ўсё роўна маюць месца. Дык калі можна не прад'яўляць кадастравы план? Гэта выпадкі:

1. Калі гаворка ідзе пра зямлю, выдзеленай пад сад ці дачу. Пры гэтым на ім павінна быць збудаваная пабудова, наяўнасць якой пацвярджаецца заключэннем праўлення некамерцыйнай арганізацыі пра гэта.
2. Таксама можна не турбавацца, калі зямля раней была зарэгістраваная і занесеная ў Росреестр. Калі дадзеныя аб участку маюцца ў гэтай службе, кадастравы пашпарт не абавязковы. У вас не будуць патрабаваць яго.
3. Апошні варыянт развіцця падзей - гэта ўзвядзенне любой пабудовы, якая не патрабуе афіцыйнага запэўніванні і дазволу на будаўніцтва. Толькі тут неабходна памятаць пра тое, што вам давядзецца паказаць любы дакумент, які зможа пацвердзіць факт размяшчэння збудаванні ў межах зямельнага ўчастка.

Невядома, ці адбудзецца падаўжэнне тэрміну дачнай амністыі. Ужо было сказана, што пакуль ніякай інфармацыі аб дадзеным працэсе няма. Таму варта паспяшацца з афармленнем дакументаў. Калі ведаць усе асаблівасці працэсу, можна без праблем прыватызаваць маёмасць.

плюсы сістэмы

Што карыснага можна атрымаць з нашых сённяшніх паправак у заканадаўстве? Пра недахопы і падводных камянях ўжо было сказана. Але на самой справе не ўсё так проста. Бо нездарма грамадзяне цікавяцца, ці будзе працяг тэрміну дачнай амністыі ці не.

Па-першае, сярод асноўных пераваг вылучаюць часовыя затраты. Працэс рэгістрацыі правоў уласнасці для будынкаў і участкаў значна скарачаецца.

Па-другое, практычна поўная адсутнасць папяровай цяганіны. Менавіта таму шмат хто хоча, каб дачная амністыя пасля 2020 года была прадоўжана. Бо ад вас спатрэбіцца мінімум разнастайных дакументаў. Сабраць іх не так цяжка, як здаецца. Цяпер для гэтага дастаткова звярнуцца ў МФЦ. Гэта на выпадак, калі ў рэгістрацыйнай палаце чарзе. Шматфункцыянальныя цэнтры - бяспройгрышны варыянт, але ў такім выпадку афармленне дакументаў адбярэ больш часу.

Па-трэцяе, вылучаюць хуткую легалізацыю збудаваных на ўчастку аб'ектаў. Усяго некалькі дакументаў - і можна не баяцца за незаконныя дзеянні. Вось такая карысная дачная амністыя. Афармленне прыватнай уласнасці, выяўленай зямлёй ці пабудовай на ўчастку, зараз не адбярэ ў вас шмат часу.

Як бачыце, ад нашай сённяшняй працэдуры ў асноўным адны плюсы. Галоўнае - загадзя падрыхтавацца. Звярніце ўвагу - з 2016 года выдаецца не пасведчанне аб праве ўласнасці на зямлю або нерухомасць, а даведка з ЕГРП. Яна бестэрміновага дзеяння. Дарэчы, падаўжэнне тэрміну амністыі магчыма і пасля 2020 года. Бо гэта ўжо некалькі разоў адбывалася. Тым не менш рэкамендуецца паспяшацца з афармленнем уласнасці, калі ў вас ёсць непрыватызаваную ўчастак зямлі. Падоўжана Ці дачная амністыя? На гэтае пытанне ўжо дадзены адказ. Зараз застаецца толькі чакаць.