Купля Нерухомасці У Вялікабрытаніі - Што Неабходна Ведаць

Нерухомасць у Вялікабрытаніі стабільна расце ў цане. Асабліва гэта тычыцца сталіцы Злучанага Каралеўства. У мінулым годзе цэны на жыллё ў Лондане падняліся на 9,4%. Асноўнай прычынай пастаяннага росту коштаў эксперты называюць вялікую колькасць замежнікаў, якія жадаюць зрабіць інвестыцыі ў нерухомасць у Лондане. За апошнія пяць гадоў доля жылля, набытага ў Вялікабрытаніі замежнікамі, вырасла на 39%. Сярод жадаючых набыць у Англіі нерухомасць шмат і расейцаў. Але для таго каб купля нерухомасці ў Вялікабрытаніі не прывяла да страт і праблемах, неабходна ведаць асаблівасці брытанскага заканадаўства. Перш за ўсё, гэта тычыцца формаў уласнасці на нерухомую маёмасць.

У Вялікабрытаніі гэта:

• Freehold і яго варыянт Share of Freehold.
• Leasehold і яго варыянт Part by part rent.
• Commonhold.

Freehold - гэта самае зразумелае нам права ўласнасці, якое можа быць рэалізавана толькі пры ўмове, калі зямля пад аб'ектам нерухомасці належыць ўласніку аб'екта! Атрымліваецца, што кватэра ў шматкватэрным доме не можа быць фрихолд? Сапраўды, да 1993 года так і было! Пасля прыняцця "Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993" з'явілася магчымасць жыхарам шматкватэрных дамоў ці таунхаусов выкупляць будынак і зямлю пад будынкам на ўмовах долевага валодання. Гэта і ёсць Share of Freehold

Leasehold - працяглая арэнда (напрыклад, на 99 ці 125 гадоў), сума якой і складае кошт аб'екта нерухомасці. Але, купляючы, напрыклад, кватэру ў Leasehold, трэба разумець, што прыйдзецца аплачваць штогадовую зямельную рэнту, велічыня якой прызначаецца уласнікам (звычайна ў межах 100-300 фунтаў у год), а таксама паслугі па абслугоўванні нерухомасці ў жыллёвых комплексах (у цэнтральных раёнах Лондана кошт можа дасягаць 2,500-10,000 і больш фунтаў у год, яна залежыць ад плошчы кватэры, зносу будынка і набору паслуг, якія прадстаўляюцца жыхарам.). Праўда, тым жа самым законам 1993 года устанаўліваецца магчымасць прымусовага падаўжэння дамовы арэнды на 90 гадоў, у выпадку калі пачатковы дагавор заключаны на тэрмін ад 21 года і апошнія два гады фактычным уладальнікам з'яўляўся які падпісаў дамову. Такая агаворка абумоўлена тым, што, арандуючы нерухомасць у Leasehold, вы маеце права перапродажу гэтага дагавора трэцяй асобе. Фактычна гэта азначае, што, напрыклад, заключыўшы дагавор на 21 год, праз 2 гады вы можаце падоўжыць яго яшчэ на 90 гадоў па рынкавай кошту (зразумела, гэта абыдзецца ў капеечку, але ўласнік ўжо не можа прызначыць любую цану, а таксама штогадовая зямельная рэнта анулюецца!). Варыянтам Leasehold з'яўляецца купля часткі аб'екта нерухомасці (менш за 60%). У гэтым выпадку любыя дзеянні па перапродажы неабходна ўзгадняць з уласнікам, і вы не маеце права на працяг дамовы (г.зн. па заканчэнні тэрміну ўласнік можа вам адмовіць або прызначыць любую новую цану). Пры куплі нерухомасці на падставе Leasehold неабходна звяртаць увагу на астатні тэрмін арэнды!

Commonhold - самая новая для Вялікабрытаніі форма ўласнасці (таварыства ўласнікаў жылля). Пры гэтым вы валодаеце сваёй кватэрай і калектыўна разам з суседзямі несяце адказнасць за змест пад'езда, склепа, гарышча і да т.п. Гэты выгляд уласнасці з'явіўся ў 2002 г., згодна з «Commonhold and Leasehold Reform Act 2002».

З пералічанага вышэй вынікае, што найбольш цікавай для инвестров можа быць купля нерухомасці ў Вялікабрытаніі на падставе Commonhold і Freehold.

Акрамя вышэйпералічаных формаў уласнасці, неабходна ведаць, што жыллё ў Вялікабрытаніі ацэньваецца традыцыйна па колькасці спальняў. Фактычна гэта азначае, што кошт указваецца за ўсю кватэру або дом, зыходзячы з колькасці спальняў, а не за метраж! Таксама, паколькі ў любой кватэры ёсць гасцёўня або сталовая, сумешчаная з кухняй (па-ангельску гэта «пакой для сняданку»), то, напрыклад, 2-х спальная кватэра ў нашым разуменні - 3-х пакаёвая.