Неабходныя дакументы для продажу кватэры

Купля нерухомасці, як, зрэшты, і яе продаж, - працэс, які
патрабуе не толькі ўважлівасці, ўзважанага падыходу і адказных адносін, але і збору і прадастаўлення ў органы дзяржаўнай рэгістрацыі пэўных папер.

Якія дакументы для продажу кватэры ці яе набыцця неабходныя? Варта адзначыць, што неабходнасць збору і прадастаўлення шэрагу папер патрабуецца і ад пакупніка, і ад прадаўца жылога аб'екта.

Пакет дакументаў пакупніка

Што тычыцца боку, якая ажыццяўляе куплю, то, пры ўмове наяўнасці неабходнай сумы, для здзяйснення здзелкі неабходна будзе толькі прад'явіць дакумент, які сведчыць асобу. У выпадку, калі купля здзяйсняецца асобай, якія складаюцца ў афіцыйным шлюбе, і нерухомасць афармляецца ва ўласнасць аднаго з мужа і жонкі, для рэгістрацыі права ўласнасці спатрэбіцца згоду мужа або жонкі на здзяйсненне ўгоды, належным чынам завераную ў натарыуса. Больш ад пакупніка ніякіх папер не спатрэбіцца.

У тым выпадку, калі ўсе дзеянні па куплі жылля чалавек давярае трэцяй баку (прадстаўнік агенцтва нерухомасці або любы іншы чалавек), спатрэбіцца даверанасць, аформленая і завераная ва ўстаноўленым законам парадку.

Куплю кватэры ў іпатэку ў дадзеным артыкуле разглядаць не будзем, як і продаж ці куплю жылой нерухомасці юрыдычнымі асобамі.

Пакет дакументаў прадаўца

Калі чалавек выступае ў ролі прадаўца, у абавязковым парадку ад яго

спатрэбяцца наступныя дакументы для продажу кватэры:

- Пасведчанне асобы.

- Дакументы, якія з'яўляюцца пацвярджэннем права ўласнасці прадаўца на дадзены аб'ект нерухомасці.

- Тэхнічны пашпарт памяшкання.

- Выпіску з дамавой кнігі.

Дадзеныя дакументы для куплі-продажу кватэры з'яўляюцца неабходнымі, але не адзінымі. У залежнасці ад канкрэтнай сітуацыі і аб'екта продажу (колькасці уласнікаў, ўзросту і стану здароўя прадаўца і г.д.), мяняецца і колькасць неабходных папер.

Неабходнымі для продажу кватэры могуць быць заяўлены наступныя паперы:

- дазвольны дакумент органаў апекі;

- сведчанне аб адмове іншых саўласніка, суседзяў ці гарадскіх уладаў ад выкупу пакоя ў камунальнай кватэры;

- афіцыйны дакумент аб скасаванні шлюбу або смерці мужа;

- законнае пацверджанне факту ўступлення ў спадчыну.

Таксама вызначаны шэраг даведак і сведчанняў (пра адсутнасць абцяжаранняў і запазычанасцяў, аб выплаце падаткаў, дзеяздольнасці або эмансіпацыі і г.д.). Неабходна ўлічваць і той факт, што дадатковыя дакументы для продажу кватэры абмежаваныя ў тэрміне дзеяння.

Прадаўцу і пакупніку неабходна ведаць, што існуе шэраг сітуацый, у якіх немагчымая продаж. Нерухомасць нельга прадаць:

- па даверанасці (у выпадку смерці даверніка);

- па дамове сацыяльнага найму;

- у выпадку неўзаконеныя перапланіроўкі;

- калі ў ёй прапісаны непаўналетнія дзеці і адсутнічае станоўчае рашэнне органаў апекі на правядзенне здзелкі.

Натуральна, што ўсе вышэйпаказаныя дакументы ўяўляюць сабой няпоўны пералік. Казаць адназначна пра тое, якія дакументы для продажу кватэры могуць спатрэбіцца, можа толькі спецыяліст, які валодае шырокімі ведамі ў сферы рэгістрацыі права ўласнасці. Пісьменны кансультант не толькі агучыць пералік неабходных дакументаў, але і складзе чарговасць іх атрымання ў залежнасці ад тэрміну дзеяння, што дазволіць пазбегнуць адмовы ў рэгістрацыі здзелкі з-за пратэрмінаванай даведкі.

Парады знаёмых (калі яны не з'яўляюцца спецыялістамі ў гэтай галіне) або публікацыі ў розных выданнях можна выкарыстоўваць толькі ў якасці даведачнай інфармацыі, але не як кіраўніцтва да дзеяння.