Як зарабляць на нерухомасці? Бізнэс у сферы нерухомасці

З даўніх часоў нерухомасць адносіцца да найбольш надзейным спосабам захаванасці фінансаў. Падобнай гарантыі нельга чакаць ні ад грошай, ні ад золата, ні ад каштоўных камянёў. Ювелірныя вырабы і высакародныя металы ставяцца да рухомай маёмасці і могуць даволі лёгка быць страчаны, а наяўныя сродкі схільныя інфляцыі і пакутуюць у выніку грашовых рэформаў. Жыллё ж заўсёды застаецца ў цане. І нават можа служыць інструментам для атрымання прыбытку. Калі ведаць, як зарабляць на нерухомасці, можна наладзіць цалкам рэальны і надзейны бізнэс. Давайце сцісла разгледзім асноўныя яго схемы.

Як гэта працуе

Такім чынам, зарабляем на продажы нерухомасці. І не толькі на ёй. Інвеставаць у жылыя аб'екты можна ў розным маштабе і рознымі метадамі. А менавіта купляючы і перапрадаючы кватэры, здаючы памяшканні ў арэнду або адкрыўшы уласны пасрэдніцкіх бізнэс у выглядзе прыватнага рыэлтарскай агенцтва. Купляць або арандаваць можна і камерцыйныя памяшкання. Іншая нерухомасць (катэджы) як аб'ект перапродажу каціруецца менш у сувязі з высокім коштам адзінкі жылля, але таксама цалкам запатрабаваная.

Не кожны з дадзеных спосабаў даступны любому жадаючаму. Купля аб'ектаў жылля або арэнда камерцыйнага фонду патрабуе ўкладання вельмі і вельмі немалых пачатковых сродкаў. Падобныя інвестыцыі могуць сабе дазволіць у асноўным камерцыйныя арганізацыі. У ліку іх магчымасцяў - атрыманне банкаўскага крэдыту пад уласны праект. Але бізнэс у сферы нерухомасці, то ёсць заробак на здзелках з яе купляй і продажам, даступны і фізічнай асобе пры наяўнасці неабходнага пачатковага капіталу.

У чым галоўныя рызыкі

Асноўны рызыка бізнесу ў гэтай сферы - адсутнасць хуткай акупнасці і магчымыя ў сувязі з гэтым страты. Найбольш папулярны від такіх інвестыцый - купля жылля (асобнай кватэры) з мэтай далейшай продажу. У апошнія гады ў сувязі з крызісам і падзеннем коштаў у гэтай сферы аб'ём інвестыцый у падобныя здзелкі прыкметна знізіўся і складае не больш за 15%. Тлумачыцца гэта адсутнасцю павышанага попыту ў супрацьлегласць жыллёвым буму пачатку двухтысячных гадоў.

Купля жылля ва ўмовах росту попыту на яго гарантуе шматразовы заробак пры яго перапродажы. Безумоўна, адносіцца гэта да тых, хто прымудрыўся ўкласці ў дадзеную сферу свабодныя фінансы ў апошнія дзесяцігоддзі мінулага стагоддзя. Праз 10-15 гадоў прыбытак у такіх здзелках склала дзесяціразовы памер.

У нашы дні падобнага эфекту чакаць ужо не выпадае, бо перыядаў асабліва бурнага росту попыту на жыллё (і, адпаведна, цэн) у бліжэйшай перспектыве не чакаецца. У цяперашні час айчынны рынак хутчэй у фазе паніжэння. Істотна растуць у кошце толькі аб'екты даступнага жылля. У буйных гарадах, уключаючы сталіцу, дарагая нерухомасць ажыятажным попытам не карыстаецца.

Аб долевым будаўніцтве

Аптымальны варыянт для інвестыцый - жыллё ў новабудоўлях. Іншая нерухомасць ( "другасны рынак") такога эфекту не дасць. Танней за ўсё абыйдзецца купля ў доме на стадыі катлавана. Набываючы кватэру ў пачатковай фазе будаўніцтва, вы эканоміце каля 30% яе кошту. Ва ўмовах стабільнага рынку гэта менавіта тая лічба прыбытку, разлік на якую інвестараў можна лічыць цалкам рэальным.

Але не варта скідаць з рахункаў велізарную масу рызык сістэмы долевага будаўніцтва. На самым раннім этапе яго іх велічыня максімальная. Для зніжэння рызык варта выбіраць толькі дэвелапераў з дастатковым вопытам і самавітай рэпутацыяй. Ўскоснымі, але не абсалютнымі прыкметамі гэтага можа паслужыць мноства здадзеных раней аб'ектаў, вядзенне дзейнасці згодна палажэнням закона ФЗ № 214 "Аб долевым удзеле", сістэма крэдытных адносін з адным з дзяржаўных банкаў, якія, як вядома, выбіраюць партнёраў старанна і асцярожна.

Якія кватэры купляць

Як зарабляць на нерухомасці, валодаючы неабходнай для інвестыцый сумай? Якую кватэру лепш купляць? Калі вы плануеце далейшую яе продаж, выбірайце маналітны дом. Гэта павысіць будучую рынкавы кошт аб'екта. Кошт залежыць, акрамя таго, ад ступені добраўпарадкаванасці навакольнай тэрыторыі, якасці інфраструктуры, наяўнасці побач неабходных сацыяльных аб'ектаў у выглядзе школы, дзіцячага садка, бальніцы і сеткі крам, добрай транспартнай развязкі, а ў Маскве - блізкасці да метро і агульнага рэйтынгавага паказчыка раёна.

Вядучым свой бізнэс у сталіцы рэкамендуецца арыентавацца на планы будаўніцтва і пашырэння сеткі метрапалітэна. У Маскве ў нашы дні ўзрасла цікавасць да нерухомасці, размешчанай за межамі МКАД. Прычыны - у росце цэн на такія кватэры пры падводцы ў былы аддалены раён галінкі метро. Кошт жылля ўзрастае ў такіх выпадках на 15-30%.

Што варта ведаць пра нерухомасць у Падмаскоўі

Цэны на жыллё растуць не толькі ў Маскве, але і ў вобласці. Найбольш танная нерухомасць у Падмаскоўі - кватэры ў новабудоўлях Зеленаграда. Гэта звязана з некаторай аддаленасцю горада ад МКАД. Прычым інфраструктурай дадзены раён валодае ані не горш маскоўскай. Акрамя таго, варта звярнуць увагу на раёны Сонцава, дзе ў бягучым годзе плануецца адкрыць галінку метро, Паўднёвае Бутава, Дзмітраўскі і т. П.

Іншы варыянт інвестыцый у аб'екты нерухомасці - здача яе ў наём. Як зарабляць на арэндзе нерухомасці? Здымнае жыллё запатрабавана практычна заўсёды. Бо купля ўласнай кватэры далёка не кожнаму па кішэні. Планую падобны варыянт патрабуецца альбо свабодны аб'ект нерухомасці (кватэра), альбо некаторая сума ў выглядзе пачатковага капіталу.

Выкарыстоўваць гэтыя грошы можна, арандаваўшы падыходнае па параметрах жыллё з мэтай наступнай здачы. Калі ж сродкаў дастаткова на куплю кватэры, якую пасля вы зможаце здаваць, лічыце, што ваш бізнес чакае немінучы поспех.

Вынік - не хутка ...

Але варта мець на ўвазе, што мэтанакіраваная купля кватэры пад будучую арэнду - не самы хуткі бізнэс. Акупнасць яго не так ужо і вялікая. У Маскве купля сярэдняй па цане "аднапакаёўкі" апраўдае сябе прыкладна гадоў праз пятнаццаць, для двухпакаёвай гэты тэрмін - шаснаццаць - васемнаццаць гадоў, а кошт "траячкі" такая, што вярнуць усе укладзеныя ў куплю сродкі вы зможаце, мабыць, толькі праз чвэрць стагоддзя.

Як зарабляць на нерухомасці, выкарыстоўваючы іпатэку? І ці магчыма такое? Насуперак распаўсюджанай схеме з купляй кватэры па іпатэцы і наступнай здачай наём, акупнасць такога жылля не вытрымлівае ніякай крытыкі. Дадзеная нерухомасць патрабуе вельмі доўгіх выплат крэдытных сум з працэнтамі. Працэдура зацягваецца на дзесяцігоддзі. Выніковая кошт жылля ў выніку бывае завышана ў пару-тройку разоў. Здача ў арэнду падобнай кватэры не прыносіць ніякай адчувальнай прыбытку, максімум пакрывае аплату крэдыту.

Якія кватэры арандуюць

Такім чынам, вы вырашылі купіць кватэру з мэтай арэнды. Што лепш абраць? Да найбольш запатрабаваным ставяцца аднапакаёвыя. Іх выбіраюць для арэнды часцей за ўсё. Патрабаванні да дома ў дадзеным выпадку не занадта высокія. Ён можа быць і панэльным, і не занадта прэстыжным. Калі вы не дапускаеце думкі аб будучай продажы такой кватэры або выкарыстанні яе для ўласных патрэб, бюджэтнае жыллё ў панэльнай пяціпавярхоўцы - нядрэнны варыянт у сэнсе эканоміі першапачатковых укладанняў. Але, маючы на ўвазе магчымую перспектыву продажу, варта заклапаціцца яго прымальным якасцю.

Часцей за ўсё канчатковая перспектыва такой кватэры - стаць будучым месцам пражывання малодшага пакалення сям'і інвестара. У гэтым сэнсе ўкладанне грошай у жыллё - разумны і перспектыўны крок. Да моманту паўналецця дзіцяці кватэра акупіць сябе і шматкроць вырасце ў цане. Здаючы пакуль не запатрабаванае жыллё ў арэнду, вы вернеце першапачатковыя ўкладанні і зможаце зрабіць сыну ці дачкі на паўналецце выдатны каштоўны падарунак практычна бясплатна.

Калі грошай няма

Ці магчыма займацца бізнесам у сферы нерухомасці, ня уклаўшы ні капейкі пачатковага капіталу? Прыйдзецца вас расчараваць - дадзеная ідэя адносіцца да ліку нязбытных казак для аматараў халявы. Нават вырашыўшыся на здачу ў арэнду ўласнай кватэры, падумайце аб неабходнасці прывядзення яе ў прыстойнае стан. Гэта значыць спатрэбяцца затраты на добры касметычны рамонт.

Укладанняў запатрабуюць і пошукі падыходных варыянтаў, і аплата часткова або цалкам паслуг ЖКГ для набытых аб'ектаў, і многае іншае. Таму без пачатковых сродкаў у дадзеным бізнесе рабіць няма чаго.

Маскоўская нерухомасць - залатое дно?

Сталіца з яе завоблачнымі коштамі на жыллё - найбольш перспектыўнае месца ў плане падобнага заробку для яе карэнных жыхароў. Самы распаўсюджаны варыянт інвестыцыі ў нерухомасць радавога масквіча - здача ўласнай кватэры ў добрым раёне за вельмі прыстойныя грошы з перасяленнем для пражывання ў здымнае жыллё якога-небудзь з гарадоў Падмаскоўя, дзе кошт арэнды ў разы ніжэй.

Некаторыя вырашаюцца на продаж дарагі маскоўскай нерухомасці і куплю больш таннай у Падмаскоўі. Розніцу ў грошах ўкладаюць у арэнду дадатковага памяшкання з мэтай камерцыйнага найму. Сталічная кватэра, акрамя таго, можа быць пераабсталяваная пад хостэл і здавацца посуточно. Як вядома, цэны на наём жылплошчы ў розніцу непараўнальныя з доўгатэрміновай арэндай.

Іншыя варыянты

Як зарабляць на нерухомасці, калі лішняй жылплошчы ў вашым распараджэнні няма і не прадбачыцца? Калі пры гэтым жывяце вы ў "двушцы" ці "траячцы", і адзін пакой застаецца незанятай, дадзеную вольную жылплошчу можна пусціць ўнаём.

Частка "кватэрных" бізнэсмэнаў мэтанакіравана скупляюць кватэры, выбіраючы самыя "забітыя" - без якога-небудзь рамонту, часта ў жахлівым стане. Як правіла - былое маёмасць алкаголікаў ды іншых люмпенов. Рынкавы кошт падобнага жылля некалькі ніжэй сярэдняй, і, раскашэліцца на прыстойны рамонт, пры наступнай продажы магчыма вярнуць укладзеныя сродкі са значнай "дадаткам". Бо ўнутраны стан кватэры - першае, на што зверне ўвагу патэнцыйны пакупнік. Многія мэтанакіравана шукаюць жыллё з рамонтам, бо ня мае сіл ці жадання важдацца самастойна, і гатовыя за гэта плаціць.

Ёсць такая прафесія

Як зарабіць на нерухомасці з нуля? Які спосаб інвестыцый ставіцца да самых малазатратныя? Мабыць, тут можна казаць пра прыватнае риелторстве. Пасярэдніку ў кватэрных здзелках пачатковы капітал не патрабуецца, бо прынцып такога заробку - атрыманне ад кліента адсотка камісійных за аказаныя паслугі. Але дадзены бізнэс ніяк не аднясеш да лёгкіх і нескладаным. Выбралі рыэлтарскую дзейнасць трэба будзе вывучэнне вялізнага масіва інфармацыі, актыўны рух па ўсім горадзе, зносіны з велізарным лікам патэнцыйных кліентаў, пошук якіх бізнэсоўцу-адзіночцы весці цяжэй, чым прафесійнаму раскручанаму агенцтву з шырокімі магчымасцямі самарэкламы.

Ад рыэлтара патрабуюцца, акрамя спрыту і прабіўных здольнасцяў, добрыя камунікатыўныя навыкі і псіхалагічны нюх. Першых вынікаў пры гэтым можна чакаць не раней чым праз год. І таму на першым часе падобную дзейнасць мае сэнс весці толькі на правах дадатковага заробку - як зыходную прыступку ў развіцці будучага бізнэсу.