Пажыццёвая рэнта кватэры - што гэта? Як аформіць і заключыць дамову пажыццёвай рэнты?

Сёння нас будзе цікавіць пажыццёвая рэнта кватэры. Што гэта такое? Калі і ў якім парадку яна заключаецца? Якія плюсы і мінусы ёсць у дадзенай сістэмы? Усё гэта хвалюе многіх грамадзян у Расіі, асабліва пажылых. Бо пенсіянерам выжываць у краіне становіцца ўсё цяжэй і цяжэй. Ўзаемаадносіны з блізкімі часцей за ўсё не з'яўляюцца настолькі добрымі, каб можна было знаходзіцца на поўным іх забеспячэнні. Ды і магчымасць падтрымкі старых ёсць не ва ўсіх - самім бы выжыць. Такім чынам, пажыццёвая рэнта кватэры - што гэта? Як яна заключаецца? Якія дакументы патрэбныя для яе афармлення?

Для каго і каму трэба

Перш за ўсё варта высветліць, каму трэба задумацца сур'ёзна над нашай сённяшняй тэмай. Бо сам па сабе дагавор пажыццёвай рэнты сустракаецца даволі часта. Звычайна яго заключаюць пенсіянеры-адзіночкі.

У першую чаргу дадзеная паслуга неабходная тым, каму патрабуецца матэрыяльная падтрымка. Часцей за ўсё гэта адзінокія старыя, якія або па нейкіх прычынах не падтрымліваюць сваяцкія сувязі з блізкімі, альбо ўвогуле іх не маюць.

На другім месцы ідуць пенсіянеры, ад якіх па тых ці іншых прычынах адвярнуліся сваякі. Няважна, што менавіта паслужыла прычынай падобнай падзеі - проста наплявацельскае стаўленне да старых ці ж сапраўды былі сур'ёзныя падставы для дадзенага кроку.

Далей - проста любыя грамадзяне, якія не хочуць дзяліць нерухомасць паміж сваякамі. Дагавор пажыццёвай рэнты на кватэру сустракаецца даволі часта. І ён здольны пасварыць нават самую моцную сям'ю. Часам пенсіянеры, знаходзячыся ў адэкватным стане, згаджаюцца на складанне дадзенай паперы з чужымі людзьмі. Тады, як правіла, варта негатыў з боку нашчадкаў і спыненне матэрыяльнай падтрымкі. Дзівіцца не варта, вінаваціць такіх грамадзян нельга ні ў якім выпадку. Бо пасля ўсведамлення таго, што ж сабой уяўляе рэнта кватэры з пажыццёвым пражываннем, здзіўленне сваякоў можна будзе зразумець.

апісанне

З чым жа мы сёння маем справу? Як паказвае практыка, у сучасным свеце рэнта стала сустракацца ўсё часцей і часцей. Заключаюць яе пажылыя людзі і пенсіянеры ў тым ці іншым выпадку. Але пра што ідзе гаворка?

Пажыццёвая рэнта кватэры - што гэта такое? Для кагосьці падобны дакумент - самы сапраўдны падарунак лёсу. А хто-то, наадварот, лічыць яго шкодніцтвам. Усё залежыць ад таго, пра каго ідзе гаворка.

Але з юрыдычнага пункту гледжання пажыццёвая рэнта - гэта дамова, згодна з якім ўласнік жылля будзе атрымліваць матэрыяльную падтрымку ад другога боку, а пасля смерці жылплошчу будзе перададзена ва ўласнасць да таго, хто выплачваў грошы. Можна сказаць, гэта форма перадачы маёмасці ад аднаго чалавека да іншага. Гэта своеасаблівае знаходжанне пенсіянера на ўтрыманні ў той ці іншай асобы ў абмен на перадачу уласнасці пасля скону.

Змест або рэнта?

Таксама мае месца ў Расіі яшчэ адна форма перадачы кватэры - гэта дагавор пажыццёвага ўтрымання. Па сутнасці, з рэнтай ён звязаны цесна, але адрозненні ўсё ж маюцца. Часцей за ўсё іх папросту аб'ядноўваюць у адзін дакумент. Вельмі добры і эфектыўны спосаб забеспячэння старасці і перадачы кватэры. Рэнты з пажыццёвым утрыманнем - распаўсюджаны варыянт. Але што ён у сябе ўключае?

Пажыццёвае ўтрыманне само па сабе для "пакупніка" цалкам сумніўнае рашэнне. А вось для ўласніка, наадварот, яна лiчыцца карысным. Справа ўся ў тым, што, паводле дамовы рэнты, другая бок абавязуецца выплачваць пэўную грашовую суму грамадзяніну, а той пасля смерці перадае ва ўласнасць кватэру асобе, якая аказвае матэрыяльную падтрымку. Пры гэтым да скону грамадзянін карыстаецца сваёй маёмасцю гэтак жа, як і раней.

А вось пажыццёвае ўтрыманне - гэта ўжо зусім іншая размова. Пры ім вы павінны будзеце не проста плаціць пэўную суму, а цалкам клапаціцца пра ўласніка жылля. Можна сказаць, станеце сядзелкай пенсіянеру. Рызыковае справа, але на яго нярэдка згаджаюцца. Пажыццёвая рэнта кватэры ў Маскве (прапановы вы можаце адшукаць ўсюды і ўсюды) сустракаецца ўсё часцей і часцей. І не толькі тут. Роўным лікам, як і рэнта з утрыманнем.

ўмовы

Зразумела, калі вы вырашыліся на гэты крок, то варта выканаць некаторыя абмежаванні і прытрымлівацца правілах. У афармлення любога дакумента ёсць свае алгарытмы, якія прызнаныя законнымі. Ўмовы пажыццёвай рэнты кватэры не занадта жорсткія. Часцей за ўсё яны не маюць месца наогул. Дакладней, ніхто пра іх не задумваецца.

Дык хто і ў якіх выпадках мае права на заключэнне гэтага дагавора? Усе ўласнікі кватэры. Галоўнае, каб яна належала толькі аднаму чалавеку. Акрамя таго, нерухомасць, якая змешчана ў рэнце, не павінна пераходзіць па завяшчанні да каго-небудзь. Таксама немагчыма заключэнне дагавора пры ўдзеле кватэры ў арэндзе альбо пры яе арышце / канфіскацыі.

Звярніце ўвагу на тое, што ўласнік жылля пры гэтым павінен быць прызнаны адэкватным. Гэта значыць дзеяздольным. Наяўнасць псіхічных адхіленняў з'яўляецца законнай падставай для таго, каб адмовіць у паслузе. Аформіць рэнту (пажыццёвую) кватэры здольны кожны адэкватны ўласнік. Мабыць, гэта ўсё абмежаванні. Незадаволенасць і пратэсты спадчыннікаў, калі такія маюцца, не з'яўляюцца падставай для адмовы. Ўласнік сам вырашае, як яму распараджацца сваёй маёмасцю.

Плюсы і мінусы

Пажыццёвая рэнта кватэры ў Маскве (прапановы сустракаюцца ўсё часцей і часцей з кожным годам) далёка не рэдкасць. Ды і ў астатніх гарадах таксама. Бо гэта для некаторых грамадзян выдатная магчымасць набыцця жылля ва ўласнасць. Асабліва калі ў сям'і не прадбачыцца ніякага спадчыны або наогул, ці ў бліжэйшы час.

Не варта думаць, што рэнта - гэта манна нябесная. Хутчэй, у гэтай здзелкі ёсць свае плюсы і мінусы. Усё залежыць, вядома ж, ад ўласніка жылля. Можна сказаць, ад "прадаўца" нерухомасці. Ён аказвае вялікі ўплыў на тое, які рэнта апынецца для вас - станоўчай або адмоўнай.

Напрыклад, да пераваг адносяць тое, што грамадзянін-пакупнік атрымае кватэру ва ўласнасць пасля смерці "прадаўца". Гэта своеасаблівая форма куплі нерухомасці, яе перадачы. Але тут жа ёсць і недахопы. Па-першае, невядома, колькі пажылы чалавек пражыве, але, паводле дамовы, вы ў любым выпадку абавязаны будзеце пералічваць яму грошы ў якасці матэрыяльнай падтрымкі. Незалежна ад таго, ці вы можаце выконваць дадзенае абавязацельства ці не. Па-другое, часам сума, якую вы ў канчатковым выніку пераведзяце, перавышае рэальны кошт жылплошчы. Не самае частая з'ява, але яно сустракаецца. Па-трэцяе, праблемы са сваякамі ўласніка вам амаль на 100% забяспечаны - усе будуць спрабаваць даказаць свае правы на маёмасць, якія на самай справе адсутнічаюць пасля заключэння рэнты.

У рэшце рэшт, калі гэты дагавор суправаджаецца яшчэ і непасрэдным зместам, некаторым "пакупнікам" прыйдзецца не салодка. Прыйдзецца цалкам дохаживать абсалютна незнаёмага чалавека і забяспечваць яго ва ўсіх сэнсах. Хоць не ўсім шанцуе з сваякамі. Часам сыход за староннім чалавекам можа стаць куды больш прыемным. Шмат што залежыць ад уласніка жылля. Ва ўсякім выпадку, вырашаць толькі вам. Вам цікавая пажыццёвая рэнта кватэры ў Маскве або ў іншым горадзе? Адважыліся на гэты крок? Тады трэба падрыхтавацца да дадзенага моманту.

дагавор

Першае, што неабходна, - гэта знайсці "кліента". Або "пакупніка" (калі вы ўласнік), або "прадаўца" (калі хочаце за кімсьці ажыццяўляць догляд). Часцей за ўсё першая катэгорыя грамадзян проста дае аб'явы, а другая - знаходзіць іх. І так бакі сыходзяцца для ажыццяўлення здзелкі.

Самы важны момант, які дапаможа аформіць рэнту (пажыццёвую) кватэры, - гэта дамова. Менавіта ў ім паказваюцца ўсе нюансы вашай здзелкі. Тут абодва бакі ўзгадняюць памер выплат, а таксама наяўнасць таго ці іншага сыходу за кватэрай / ўласнікам, калі такое неабходна. Спяшацца не варта, пажадана прадумаць усе нюансы.

Напрыклад, прыпісаць права спадчыны на нерухомасць ад пакупніка пры яго смерці. Дагавор рэнты пры гэтым можа або скасоўваецца, або пераходзіць па спадчыне да таго ці іншага грамадзяніну. Таксама варта звярнуць увагу на моманты ў пытаннях медыцынскай дапамогі, лячэнні, а таксама забеспячэнні жылля ўласніка-пенсіянера.

У пагадненні абавязкова прапішыце тэрміны пералічэння вам матэрыяльнай падтрымкі. Кожны нюанс павінен быць улічаны. Ўзор дамовы пажыццёвай рэнты кватэры ў рэчаіснасці адсутнічае. Ён індывідуальны, але ў абавязковым парадку павінен змяшчаць звесткі аб нерухомасці, якая будзе перададзена ва ўласнасць, а таксама аб баках, якія ўдзельнічаюць у справе.

асобы

Пажыццёвая рэнта кватэры, прапановы якой можна сустрэць ўсё часцей і часцей, не можа быць складзеная без пасведчанняў асобы абодвух бакоў. Тут спатрэбяцца пашпарта. А дакладней, іх копіі. Можна нават без запэўніванні.

Звярніце ўвагу: усе дакументы, якія будуць пералічаныя далей, прыкладваюцца да вашага дамове. У нейкіх выпадках спатрэбяцца арыгіналы, калі-то можна абысціся копіямі. Толькі ў абавязковым парадку пасведчання асобы абодвух бакоў павінны быць прадстаўлены.

Я - уласнік

Дагавор пажыццёвай рэнты кватэры не з'яўляецца сапраўдным без пэўнага пераліку дакументаў. Больш за тое, вам папросту адмовяць у падпісанні гэтага. Для таго каб мець магчымасць заключэння падобнай здзелкі, уласнік жылля павінен у абавязковым парадку прадставіць дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на кватэру.

Што сюды можна аднесці? Па-першае, непасрэднае пасведчанне аб праве уласнасці. Пажадана прад'явіць завераную копію. Таксама ўжываць інфармацыя пра кватэру. Для гэтага вазьміце даведку з БТІ, а таксама выпіску з дамавой кнігі. Не забудзьцеся таксама дакументы аб кадастравага кошту вашага жылля. Іх можна данесці пазней, але лепш адразу сабраць поўны пералік дакументаў. Не забудзьцеся прад'явіць даведкі аб адсутнасці ў вас даўгоў за нерухомасць.

здароўе

Пажыццёвая рэнта кватэры - што гэта? Як мы ўжо высветлілі, справа мы маем з формай перадачы уласнасці ад аднаго чалавека да іншага, але са сваімі асаблівасцямі. Неабавязковы, але цалкам важны момант - гэта ўяўленне даведак аб стане здароўя "прадаўца" нерухомасці. Патрэбныя дакументы з наркалогіі, а таксама псіхадыспансеры. Ужо было сказана: толькі адэкватныя грамадзяне маюць права заключыць такую дамову.

На практыцы рэдка хто займаецца атрыманнем дадзеных даведак. Але калі вы адказна падыходзіце да вырашэння пытання з пажыццёвай рэнтай, лепш падумаць пра спакой "пакупніка". Бо наяўнасць даведак, якія пацвярджаюць ваша здаровае псіхалагічны стан, пазбавіць будучага ўласніка ад нападак з боку вашых нашчадкаў, калі такія маюцца. Можна будзе лёгка даказаць законнасць праведзеных дзеянняў.

пошліна

Акрамя ўсяго іншага давядзецца аплаціць дзяржаўную пошліну. Дагавор пажыццёвай рэнты на кватэру патрабуе ўнясення пэўнай сумы грошай у казну дзяржавы за здзелку. Як правіла, вырабляецца дадзены ўзнос ад імя ўласніка жылля. Гэта значыць аплачваць яе павінен пенсіянер.

У якіх памерах? У 2016 годзе за дагавор рэнты з пажыццёвым утрыманнем (або без яго) прыйдзецца аддаць 2000 расійскіх рублёў. Ні больш, ні менш. Вельмі часта падобную суму ўласнікі просяць у таго, хто будзе ажыццяўляць ім выплаты. Не зусім законна, але дамовіцца можна. Галоўнае, каб у плацёжкі стаялі менавіта ініцыялы і дадзеныя таго, хто з'яўляецца як бы прадаўцом кватэры.

непасрэднае заключэнне

У прынцыпе, гэта ўсё. Больш ніякіх дакументаў для падпісання і заключэння дагавора не трэба. Але на гэтым працэс не заканчваецца. Цяпер неабходна неяк узаконіць заключанае пагадненне.

Як гэта робіцца? Вы павінны звярнуцца да натарыуса. Ён вывучыць ўмовы дагавора, а таксама ўсе дакументы, якія вы прад'явілі. Калі ўсё было зроблена правільна, у яго прысутнасці пагадненне падпісваецца і прызнаецца сапраўдным. Няма? Тады вам растлумачаць, як выправіць сітуацыю. Пры падобным раскладзе неабходна будзе паўторна наведацца да натарыуса пасля таго, як вы распачнеце дзеянні для паспяховага заключэння здзелкі. Часцей за ўсё падобная з'ява не назіраецца - грамадзяне проста заключаюць дагавор пажыццёвай рэнты і выконваюць свае абавязацельствы.

прызнанне мізэрнасці

Велізарную ролю адыгрывае таксама пытанне аб прызнанні здзелкі несапраўднай. Як паказвае практыка, хвалюе дадзеная тэма ў асноўным спадчыннікаў і крэўных сваякоў ўласніка жылля. Толькі іх чакае велізарнае расчараванне - прызнаць рэнту несапраўднай не так-то проста. Толькі ў двух выпадках падобнае магчыма.

Па-першае, гэта прызнанне ўласніка недзеяздольным на момант заключэння здзелкі. Папулярны прыём спадчыннікаў, які лёгка "абламаць" - досыць прыкласці загадзя даведкі аб стане здароўя "прадаўца", якога будуць утрымліваць пажыццёва. Пасля гэтага ў кроўнай радні няма шанцаў.

Таксама пажыццёвая рэнта кватэры водгукі аб прызнанні яе несапраўднай атрымлівае не самыя добрыя, таму што другі момант, які ўлічваецца, - гэта невыкананне пакупніком сваіх абавязацельстваў. Сустракаецца падобнага роду з'ява вельмі рэдка. Бо часцяком лепш выконваць умовы дагавора, а затым атрымаць ва ўласнасць жыллё, чым проста так каму-то аказваць матэрыяльную падтрымку. Бо выплачаная сума вам не будзе вернутая. Атрымліваецца, што амаль няма ніякіх шанцаў прызнаць рэнту несапраўднай.

вынікі

Прыйшоў час падвесці вынікі. Пажыццёвая рэнта кватэры - што гэта? Для каго-то, як ужо было сказана, - выратаванне. А каму-то дадзены дакумент можа прынесці масу праблем. Звярніце ўвагу: прызнаць здзелку несапраўднай амаль немагчыма.

Падобны прыём распаўсюджаны ў Расіі. І часцей за ўсё рэнту з пажыццёвым утрыманнем (або без яго) заключаюць адзінокія пажылыя людзі. Афармленне пагаднення з'яўляецца не гэтак цяжкім, як здаецца на першы погляд. Добранька падумайце, перш чым згаджацца на здзелку. У яе ёсць як свае перавагі, так і недахопы для абодвух бакоў.