ВК "Васпана Дом": водгукі і апісанне

Сапраўды шчасліўчыкамі можна лічыць уладальнікаў кватэр у ВК "Васпана дом". Водгукі аб комплексе шматлікія і перапоўненыя радасцю спраўджаную надзей. Тут людзі могуць не толькі карыстацца камфартабельным жыллём, але і шпацыраваць па самых прыгожых парках, атрымліваючы асалоду ад чыстым паветрам, любавацца фантанамі, якія не адключаюцца круглы год. ВК "Васпана дом", водгукі аб якім пакінутыя і пакупнікамі, і забудоўшчыкам, размясціўся ў экалагічна чыстым раёне, амаль уся тэрыторыя яго датыкаецца з ляснымі масівамі.

апісанне

Жыллёвы комплекс займае амаль восемдзесят гектараў, на якіх эфектна выстройваюцца пяцьдзесят пяць дамоў рознай вышыннасці - сямі і дзевяці паверхаў. Агульная плошча жылля - шасьцьсот пяцьдзясят тысяч квадратных метраў. Пакупнікі могуць выбраць трох-, двух-, аднапакаёвыя кватэры, а таксама студыі, плошча прапанаваных кватэр вар'іруецца ад дваццаці трох да васьмідзесяці трох квадратных метраў. Можна замовіць індывідуальную планіроўку. Інфраструктура прадугледжана выдатна развітой - дзве школы на больш чым дзве тысячы навучэнцаў, чатыры дзіцячыя садкі на восемсот чалавек забяспечаць патрэбнасці ВК "Васпана дом". Водгукі і пра гэта згадваюць часта, паколькі праблема гэтая з'яўляецца надзённай практычна для ўсіх новабудоўляў.

Акрамя гэтага, мноства працоўных месцаў будзе прадастаўлена гандлёва-офісным дзелавым цэнтрам "Віднае Сіці". Будуецца сучасна абсталяваны медыцынскі цэнтр і фізкультурна-аздараўленчы, паліклініка і басейн. Праект нібы закліканы падтрымаць здаровы лад жыцця будучых жыхароў. Асабліва шмат кажуць пра ВК "Васпана дом" водгукі на тэму веласіпеднага спорту. На тэрыторыі прадугледжаны веласіпедныя дарожкі працягласцю больш за пяць кіламетраў, а таксама арганізацыйныя пункты пракату і парковачныя месцы. Не толькі камфорт пражывання, але і хвацкі ўзровень бяспекі кожнага жыхара прадуманы: і ахова правапарадку, і пажарная частка - побач. Аўтамабілісты могуць скарыстацца адным з чатырох ахоўных паркінгаў, дзе налічваецца больш за шэсць тысяч месцаў, і не турбавацца аб тым, дзе пакінуць сваю любіміцу.

Размяшчэнне

За пяць кіламетраў ад МКАД размешчаны горад Віднае, дзе, па суседстве з вёскай Лапаціна, і размясціўся гэты жыллёвы комплекс. Дабрацца на аўтамабілі вельмі проста - ехаць можна ад Сімферопальскага шашы па Расторгуевскому, аглядаючы маляўнічыя наваколлі, альбо па платнай дарозе М-4 ад МКАД. Па Варшаўскай шашы - усяго сем кіламетраў ад МКАД. Грамадскі транспарт таксама досыць зручны - можна скарыстацца маршрутнымі таксі, якіх некалькі, а можна праехаць аўтобусамі да бліжэйшых станцый метро - "Аннино", "Бульвар Дзмітрыя Данскога", "Домодедовская". Хутка горад Віднае атрымае уласны хуткасны трамвай, які злучае з ім Бутава, Щербинку і Маскву. Гэта стане самым зручным з відаў транспарту для жыхароў "гаспадарскага дома". Адрас ВК "Васпана дом": г. Віднае, в. Лапаціна, Ленінскі раён, Маскоўская вобласць.

Будаўніцтва рухаецца з апярэджаннем графіка, у чацвёртым квартале 2016 года ўжо павінна ўсё быць гатова да здачы. Менавіта таму асаблівым попытам карыстаецца жыллё ў ВК "Васпана дом". Цэны на кватэры тут, вядома, высокія, але цалкам адэкватныя - усё-такі раён выдатны, экалогія выдатная, нягледзячы на блізкасць мегаполіса, і дома выбудаваныя камфортныя, па новым праекце. Перш за ўсё гэта комплекс шматфункцыянальны, інфраструктура развіта. Чатыры квартала ВК уладкаваны з усімі мажлівымі выгодамі для якія пражываюць. Шматкватэрныя дамы пабудаваныя па індывідуальных праектах і складаюцца з двух відаў - маналітна-каркаснага тыпу і панэльнага. Фасады арыгінальныя - тут ўжываліся новыя архітэктурныя прыёмы, якія аб'ядноўваюць стыль, якія дадаюць адзінства ў ансамбль, а гэта даволі складаная задача. Ужо ў 2017 годзе адкрыюць свае дзверы школы і дзіцячыя сады, хоць, вельмі магчыма, што і да Новага года, паколькі будаўніцтва ідзе са значным апярэджаннем графіка.

як дабрацца

У Ленінскім раёне знаходзіцца в. Лапаціна, якая ўваходзіць у сельскае пасяленне Булатниковское. На захадзе раён прымыкае да мяжы Масквы (Бутово), побач - Варшаўская шаша. На поўначы тэрыторыя паселішчы таксама прымыкае да сталіцы - па МКАД, на ўсходзе размешчаны Віднае і Ленінскія Горкі, на поўдні ВК мяжуе з Падольскім раёнам, на паўднёвым захадзе - з Васкрасенскім. Транспартная даступнасць гэтага раёна вельмі высокая. Літаральна за дзесяць хвілін можна дабрацца да метро "Аннино". ВК "Васпана дом" знаходзіцца паміж ажыўленых магістралямі вобласці, блізка і ад чыгуначных станцый - Бутава з аднаго боку (Курскі накірунак) і Расторгуева - з другога (Павялецкая напрамак).

Калі ехаць на аўтамабілі, ад МКАД (Варшаўская шаша) праз тры кіламетры трэба павярнуць налева, пад стрэлку, у бок Расторгуевского шашы, і праехаць міма жылога комплексу "Бутава Парк". Яшчэ тры кіламетры - і вось ужо тэрыторыя ВК "Васпана дом". Як дабрацца ад МКАД па трасе "Дон"? Яшчэ прасцей. Пасля павароту да чыгуначнай станцыі "Растаргуева" выехаць скрозь тунэль на Расторгуевское шашы. Праехаць дзве вёскі. Адразу за імі пачынаецца ВК "Васпана дом, Лапаціна ж застаецца ззаду. На аўтамабілі, вядома, дабірацца значна хутчэй, калі няма пробак. На электрычных цягніках шлях зойме каля паўгадзіны. Можна даехаць і на маршрутках. Ад ўсіх трох бліжэйшых станцый метро яны рухаюцца з інтэрвалам у 10-15 хвілін. Калі з'явіцца хуткасны трамвай, нават перасадак у шляху з горада, хутчэй за ўсё, не будзе. Акрамя гэтага, у планах будаўніцтва яшчэ адной аўтамабільнай дарогі - з Сонцава праз Бутава ў Віднае.

Падрабязнасці аб жыллё

Па тыпу дома ў ВК "Васпана дом" (г. Віднае) серыі "ДОММОС" па праектах, выкананым на аснове сто адзінаццатай серыі. Будынка буйнапанэльныя жалезабетонныя ў дзевяць паверхаў і з зменнай паверхавасць - ад сямі да дзевяці. Міжпакаёвыя перагародкі часткова не ўстаноўлены, паколькі прадугледжваецца індывідуальная планіроўка. Санвузлы адгароджаныя на ўсю вышыню, а пазогребневые блокі однорядное. Электраправодка па ўсёй кватэры ня разведзеная, але ўстаноўлена прылада энергазабеспячэння, камунікацыі даведзены ў кватэру аж да шчытка. Усё гэта так таму, што таго патрабуюць жыхары, бо ў ВК "Васпана дом" планіроўкі індывідуальныя, як ужо было сказана.

Ацяпленне однотрубные, разліў верхні, ацяпляльныя прыборы ўстаноўлены, роўна як і праведзеныя трубы з гарачай, халоднай вадой, стояк санвузла (без разводкі) і кухні. Лоджыі і гаўбцы зашклёныя двухкамернымі шклопакетамі (алюміній і пластык з пяцісантыметровым уцяпляльнікам), для поўнай бяспекі ўстаноўлена рашотка прыкладна ў метр вышынёй. На лоджыях і балконах ёсць радыятары ацяплення, выхад на балкон ці лоджыю зашклёныя ў адно шкло. Сцяжкі падлог няма - акрамя санвузла, дзе яна зроблена з гідраізаляцыяй. Вышыня столяў - дзвесце семдзесят сантыметраў. Ліфт на кожную секцыю - грузапасажырскі (шэсьцьсот трыццаць кілаграмаў). У ВК "Васпана дом" планоўкі памяшканняў грамадскага карыстання надзвычай зручныя, ёсць месца для інвентара і Консьерж.

субсідыі

Для куплі жылля многія карыстаюцца дзяржаўнымі субсідыямі, калі дзяржава пэўным чынам садзейнічае набыцці прыватнага дома або кватэры групам людзей, якія ў гэтай дапамогі маюць патрэбу. Існуючыя дзяржпраектаў могуць аформіць пэўныя льготы, калі гарантуецца штомесячная аплата камунальных паслуг. Такога плану субсідыі - ня пазыку, ня растэрміноўка і ня крэдыт. Гэта безводмездная аднаразовая дапамога, якой карыстаюцца толькі аднойчы і толькі для набыцця жылля. Прычым наяўныя выплаты не мяркуюцца, дзейнічае толькі безнаяўны разьлік з будаўнічай кампаніяй або з ўласнікамі жылля, а на рукі выдаецца толькі сертыфікат, які пацвярджае прадстаўленую субсідыю.

Сума яе не цалкам пагашае кошт нерухомасці, а толькі нейкую долю, таму дапаўняльную кошт да поўнай суму трэба ўсё-ткі мець. Здача ВК "Васпана дом" плануецца ў 2018 годзе, таму ёсць час пахадайнічаць аб такой субсідыі, і як раз з гэтай нагоды юрысты кампаніі могуць даць ўсёабдымныя кансультацыі. А дапамагчы ў атрыманні субсідыі можа любая правераная часам рыэлтарская фірма, асабліва звязаная з продажам ўласнай нерухомасці - новабудоўляў. Генеральны падрадчык аб'екта - кампанія "ГВСУ", менавіта яна непасрэдна ажыццяўляе будаўніцтва ўсіх карпусоў з серыі "ДОММОС".

Генеральны падрадчык

ГВСУ - Галоўнае ваеннае будаўнічае кіраванне - холдынгавая кампанія, куды ўвайшлі транспартныя, вытворчыя і, зразумела, будаўнічыя прадпрыемствы. Ад іншых пастаўшчыкоў паслуг і нават матэрыялаў такая кампанія залежыць у самай маленькай ступені. Акрамя таго, у холдынг уваходзіць "ГВСУ-риэлти", што прадугледжвае самастойную продаж кватэр і памяшканняў у толькі што пабудаваных карпусах. ГВСУ мае больш чым пяцідзесяцігадовы гісторыю, таму цяжка на сённяшні дзень знайсці фірму надзейней. Пры будаўніцтве гэтага комплексу атрымаўся нават перанос ЛЭП ў ВК "Васпана дом", выкарыстоўваюцца камплектуючыя, якія вырабляюцца на ўласных прадпрыемствах - дзверы, панэлі, вокны і многае іншае, на будоўлі працуюць майстры ў складзе холдынгу, напрыклад УНР-534, таксама выкарыстоўваецца і ўласная будаўнічая тэхніка.

Далей у пакупнікоў з'яўляецца магчымасць набыць кватэру ад непасрэднага генпадрадчыка, які ажыццяўляў будаўніцтва, і ў гэтым выпадку яна абыдзецца значна танней. Першая чарга будаўніцтва - трыццаць карпусоў, кватэры якіх ужо знаходзяцца ў продажы. Ключы уласнікам першай чаргі цалкам выдадуць да ліпеня 2017 года. У найбліжэйшай Падмаскоўі недарагія кватэры - зусім не рэдкасць, аднак, тым вялікім аказваецца поспех ВК "Васпана дом". Водгукі пакупнікоў кажуць пра тое, што ўсе кватэры ў гэтым комплексе нашмат танней, чым у любых іх канкурэнтаў.

Плюсы і мінусы экалогіі

Тут ніколі не было шматпавярховага жылля, зусім нядаўна ўся тэрыторыя комплексу была зямлёй саўгаснай, адпаведна і выкарыстоўвалася. Пра камфорт будучых жыхароў трэба разважаць, абавязкова прымаючы гэта пад увагу. Перш за ўсё, дорага каштуе адна упэўненасць у тым, што ніякіх хімічна актыўных адходаў у глебе няма, таму што прамзоне тут не было. Коксогазовый завод у горадзе Віднае працуе, але знаходзіцца ён досыць далёка - да яго больш за пяць кіламетраў. З апорамі ЛЭП, якіх на былых сельскагаспадарчых угоддзях даволі шмат, пытанне, здаецца, вырашана. Усё было б добра, але і інфраструктура, і дарогі павінны быць пабудаваны з нуля, а таму да поўнага камфорту давядзецца пацярпець досыць доўгі час.

Мяркуючы па стане работ, кампанія "Гранель Девелопмент" выканае ўсе дадзеныя дольшчыкам абавязацельствы, і першая чарга будзе гатовая нават крыху раней тэрміну, засяленне плануецца ўжо на канец 2016 года. У далейшым наўрад ці адбудзецца сур'ёзныя павышэнне коштаў на жыллё ў гэтым жылым комплексе, так як канкурэнцыя надзвычай вялікая, забудоўшчыкаў бюджэтнага жылля шмат не толькі паблізу, але і ва ўсім Падмаскоўі ў цэлым. Нельга спадзявацца на прыбытковасць такой інвестыцыі, аднак гэта зусім не страта капіталу. Падобнае жыллё купляюць часцей за ўсё маладыя сем'і, у ВК "Васпана дом" амаль усе з іх ліку. І яны не пралічыліся! Месца ціхае, Падмаскоўі бліжэйшы, зона лесапаркавая, паверхавасць выдатная - да дзевяці, ацяпляныя лоджыі і гаўбцы. Мноства плюсаў практычна засланяе нешматлікія мінусы.

З кім мець справу

Продажу кватэр поизводятся трыма офісамі. Гэта "Гранель Девелопмент", кампанія "Бастыён" і генпадрадчык - "ГВСУ-риэлти". Патэнцыйны пакупнік павінен выбраць, нібы былінны віцязь перад каменем на раздарожжы. Цалкам ўсёй базай прапаноў распараджаецца "Гранель Девелопмент", а кампаніі-партнёры маюць права прадаваць толькі нейкую частку кватэр або секцый. Гэта практычна значыць адно: паміж пакупніком і забудоўшчыкам з'яўляецца пасярэднік, які афармляе набыццё нерухомасці як пераўступцы правы уласнасці. Гэта цалкам можа апынуцца не проста танней, але і больш выгадна. Напрыклад, "Бастыён" працуе з значна вялікай колькасцю банкаў па іпатэчных праграмах. Аднак пры пераўступцы правоў могуць узнікнуць іншыя праблемы, перш за ўсё форс-мажорныя, таму што абараняюцца законам толькі прамыя агенты здзелак, а пасярэднікі - у другую чаргу.

Такім чынам, дагавор долевага ўдзелу неабходны для набыцця кватэры ў ВК "Васпана дом" (падставай з'яўляецца Фереральный закон 214). На трое сутак выбраную кватэру можна забраніраваць нават без усялякай перадаплаты. А пасля таго як будзе ўнесены заклад у сорак тысяч рублёў, дадзеная кватэра бранюецца ўжо на месяц. За гэты час банк паспее аформіць іпатэку, а сацыяльныя органы змогуць перавесці мацярынскі капітал або разлічыць ваенную іпатэку. Пералік банкаў, якія акрэдытавалі дадзены аб'ект, вельмі вялікі. Гэта "Зеніт", "Уралсіба", "Сувязь-банк", "Росавтобанк", "Маскоўскі крэдытны банк", "Глобэкс", "Дельтакредит", "Адкрыццё", "Адраджэнне", "Газпромбанк", "Банк Масквы", "Раффайзенбанк", "Абсалют банк", "ВТБ-24", Ашчадбанк. Аднак найбольш выгадную стаўку прапанаваў "Инкоммерц банк" - 9,9 працэнта гадавых. Акрамя таго, там прапануюцца самыя розныя прэферэнцыі крэдытавання, паколькі гэта пастаянны партнёр "Гранель Груп". Прадстаўнікі гэтых банкаў прысутнічаюць на аб'екце.

Экскурсія

Кліенты - патэнцыйныя пакупнікі - могуць здзейсніць экскурсію ў новыя, ужо пабудаваныя будынка. Ім выдаецца каска, пропуск, і пасля таго, як набіраецца група, пачынаецца аб'езд ўчастка на прыгожа аформленым мікрааўтобусе. Адначасна растлумачваюцца ўсе геаграфічныя асаблівасці размяшчэння ВК, што не так проста: арыентавацца ў пяцідзесяці карпусах і дзесяці будынках інфраструктуры без экскурсаводаў проста немагчыма, усё-ткі восемдзесят з лішнім гектараў у ВК "Васпана дом". 22 корпус, напрыклад, не настолькі адрозніваецца ад навакольных, і калі экскурсанты там залішне залюбуется выглядам з акна (на парк або на лес), можа пасля і згубіцца. Дарэчы, у гэтым сектары вельмі цікавыя даху, пра што падрабязна будзе расказана ніжэй. Адзінае - дарога, якая аддзяляе корпуса, якая абавязкова выведзе на Расторгуевское шашы, не дасць адсталі прорву ў недабудаваным будынку.

Хоць віды з вокнаў і на самай справе добрыя. Не ўсе вокны, вядома, выходзяць на лес, ёсць і на шашы, і на суседнія дамы. Хутка будуецца ВК "Васпана дом". 13 корпус будзе здадзены крыху пазней, у сярэдзіне 2017 года, а ўсе астатнія падведзены пад дах, фасады гатовыя, унутраныя працы падыходзяць да канца. Тут два тыпу дзевяціпавярховых "панэлек" - Lime і Domus. Розніца паміж імі вельмі невялікая. Прынцыпова адрозніваецца толькі сістэма ацяплення - "Лайм" з гарызантальнымі трубамі, "Домус" - з вертыкальнымі. Вонкавыя адрозненні таксама кардынальныя - "Лайм" з абтынкаванымі фасадамі, а "Домус" - з пліткавымі, якія імітуюць цэглу. Даху з дадатковай гідраізаляцыяй, сэндвіч-панэлі пакрытыя металам, на скатах - ізаляцыйнай мембрана, варонкі сцёку вады маюць падагрэў. Каркас даху абаронены ад агню і гніенні.

Кошты і планіроўкі

Варыянтаў у выбары жылля эканомкласа досыць шмат - ад маленькіх студый да шырокіх трохпакаёвай жылых памяшканняў. У ВК "Васпана дом" кошты на кватэры зусім не высокія. Самая бюджэтная купля ўкладаецца ў паўтара мільёна рублёў - для тых, хто мяркуе стварыць ўтульнасць у двадцатитрёхметровой студыі. Аднак ёсць студыі і без якой-небудзь цеснаты, але даражэй: на трыццаць шэсць квадратных метрах можна пасяліцца за менш чым тры мільёны рублёў - 2 775 000, калі быць дакладнымі. Аднапакаёвыя кватэры мала чым ад такой студыі адрозніваюцца, ва ўсякім разе, маленькія менавіта такі плошчы. Ёсць і пабольш - сорак сем квадратных метраў абыйдуцца ўжо ў 3 471 000 рублёў. Двухпакаёвыя адрозніваюцца шырокім разнастайнасцю - гэта евростудии трыццаці сямі квадратных метраў за 2 655 000 рублёў, маса прамежкавых варыянтаў да ня саступаюць па камфорце нават бізнес-класу двухпакаёвыя кватэры больш за семдзесят квадратных метраў па цане ў 5 067 000 рублёў. Трохпакаёвыя варыянты таксама па вельмі прымальным цэнах (успомнім, што да МКАД ўсяго пяць кіламетраў): ад шасцідзесяці пяці квадратных метраў, якія стаяць 4 117 000 рублёў, да восьмидесятитрёхметровых за 5 751 000.

Зрэшты, колькасць пакояў у ВК "Васпана дом" вельмі ўмоўна, бо ўнутраныя сцены пры здачы адсутнічаюць. Значыць, тыя ж трыццаць шэсць метраў могуць стаць і студыяй, і нават двухпакаёвай кватэрай. Аддзеленыя толькі санвузлы, а зоны калідораў, кухняў, пакояў і гардэробных намечаны вельмі ўмоўна. А вось камунікацыі праведзены цалкам і цалкам: вада, электрычнасць на шчытку, ацяпленне. Таксама ўстаноўлены сіламі забудоўшчыка гаўбечныя дзверы, двухкамерныя шклопакеты і ўсе радыятары. Варыятыўнасць планіроўкі - гэта вялікі плюс. Больш за ўсё варыянтаў рашэнняў у карпусах катэгорыі "Лайм". Цэны, зрэшты, аднолькавыя, на кошт можа паўплываць толькі паверхавасць і непасрэдна плошча кватэры. Прыведзеныя вышэй цэны ўстаноўлены ў кампаніі "Гранель Девелопмент", а ў "ГВСУ-риэлти" ці "бастыён" цалкам магчыма той жа метраж купіць танней. Абедзве гэтыя кампаніі цікавяць кліентаў гнуткай сістэмай скідак, матывуюць і іншымі перавагамі, а таму высока каціруюцца ў параўнанні са сваімі канкурэнтамі.