Рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомую маёмасць. Рэгістрацыя права ўласнасці на кватэру

Згодна з дзейным заканадаўствам, права ўласнасці на аб'екты нерухомасці падлягае абавязковай рэгістрацыі ў адпаведных органах. Гэта тычыцца дамоў, кватэр, офісаў і іншых як жылых, так і камерцыйных памяшканняў. Таму пасля ажыццяўлення здзелкі па адчужэнню аб'екта або па завяршэнні яго будаўніцтва неабходна абавязкова прайсці дадзеную працэдуру.

рэгістрацыйная служба

У цяперашні час адзіны орган, які ажыццяўляе дадзеную працэдуру на тэрыторыі РФ, - гэта Росреестр. Поўная назва арганізацыі - Федэральная служба дзяржаўнай рэгістрацыі, кадастра і картаграфіі. Яна прадстаўлена ва ўсіх суб'ектах федэрацыі і працуе з грамадзянамі па месцы размяшчэння нерухомай маёмасці.

Да 1998 года дадзеным пытаннем займалася некалькі структур. Зямля рэгістравалася асобна ў спецыяльных камітэтах, а будынкі - у БТІ. Пасля функцыі былі перададзены ў адзіную службу, якая ў сапраўдны момант распавядае усімі аб'ектамі нерухомасці без выключэння.

Хто збірае дакументы

Усе неабходныя паперы ў Росреестр падае ўладальнік (ён можа быць як прыватнай асобай, так і юрыдычным) або яго прадстаўнік. Іх пералік шмат у чым залежыць ад тыпу аб'екта і спосабу ўступлення ва ўласнасць. Калі гаворка ідзе аб індывідуальным будаўніцтве, дадзеным пытаннем займаецца непасрэдна ўладальнік альбо наняты ім спецыяліст. У выпадку набыцця кватэры на першасным рынку за збор дакументаў адказвае забудоўшчык, а пры ажыццяўленні здзелкі па пераходзе уласнасці - натарыус. Калі адчужэнне маёмасці адбываецца без яго ўдзелу (гэта дазволена на заканадаўчым узроўні), усімі пытаннямі, якія тычацца рэгістрацыі, па жаданні ўладальніка ён можа займацца самастойна альбо звярнуцца да дапамогі спецыялістаў у гэтай галіне. Распараджацца маёмасцю новы гаспадар зможа толькі пасля завяршэння гэтай працэдуры.

Рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомасць - аперацыя не занадта складаная, але бюракратычная. У кожным канкрэтным выпадку патрабуецца свой пералік неабходных дакументаў. Па гэтай прычыне большасць грамадзян аддае перавагу заплаціць пасярэдніку і перакласці ўсе клопаты на яго плечы. Калі ж ўладальнік вырашыў ажыццявіць працэдуру самастойна, для пачатку яму неабходна высветліць, якія даведкі для гэтага спатрэбяцца і дзе іх бяруць.

пералік дакументаў

Як ужо было сказана вышэй, ён шмат у чым залежыць ад таго, як менавіта паўстала права ўласнасці на нерухомую маёмасць, і аб якім канкрэтна аб'екце ідзе гаворка. На практыцы прыватныя асобы часцей за ўсё маюць справу з жыллём: кватэрамі, дамамі ці ж загараднымі пабудовамі. Зыходзячы з гэтага, можна вылучыць некалькі абагульненых варыянтаў рэгістрацыі для фізічных асоб, з якімі даводзіцца сутыкацца. Па-першае, гэта зямельныя ўчасткі (для індывідуальнага будаўніцтва або вядзення садаводства). Па-другое, жылыя дамы. Па-трэцяе, кватэры.

Ўзнікненне права ўласнасці на нерухомасць можа быць у сувязі з яго пераходам ад іншай асобы (прадаўца, дарыльшчыка альбо спадчынадаўца) або першасным (напрыклад, пабудова хаты). Пры звароце ў Росреестр, незалежна ад тыпу аб'екта і іншых нюансаў, неабходна будзе прад'яўляць грамадзянскі пашпарт. Не перашкодзіць падрыхтаваць яго копію (а лепш некалькі), яна таксама можа спатрэбіцца. Яшчэ спатрэбіцца квітанцыя аб аплаце дзяржаўнай пошліны. Рэквізіты і сума, як правіла, размяшчаюцца на інфармацыйным стэндзе. Пры падачы дакументаў запаўняюць заяву па спецыяльнай форме. Яе бяруць у прадстаўніцтве альбо на афіцыйным сайце Росреестра.

Рэгістрацыя права ўласнасці на зямлю ажыццяўляецца на падставе кадастравага пашпарты. У якасці праваўстанаўліваючых дакументаў можа выступаць дагавор куплі-продажу, дарэння, мены, пасведчанне аб праве на спадчыну ці ж рашэнне суда. Таксама спатрэбіцца даведка аб адсутнасці пабудоў (калі іх няма), перадатачны акт (складаецца бакамі здзелкі ў простай форме), часам патрабуецца згоду жонка новага ўладальніка, завераную натарыяльна. У выпадку першаснай рэгістрацыі ў Росреестр неабходна прадаставіць пастанову аб перадачы ўчастка ва ўласнасць (яго выдае орган мясцовага самакіравання).

Што тычыцца дамоў, тут спіс папер можа апынуцца нашмат даўжэй. Рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомасць адбываецца на падставе кадастравага і тэхнічнага пашпарта (гэта розныя рэчы), а таксама праваўстанаўліваючых дакументаў (дамовы дарэння, мены, куплі-продажу і т. Д.). У выпадку адсутнасці апошняга (калі гаворка ідзе пра нядаўна здадзеным доме) ён не падаецца. Загарадныя будынкі, прызначаныя для вядзення садаводства (дачы), рэгіструюцца па спрошчанай схеме - дэкларатыўным спосабам, без удзелу БТІ. Ўладальніку толькі неабходна запоўніць спецыяльны бланк, дзе ён самастойна паказвае ўсе патрэбныя характарыстыкі.

Рэгістрацыя права ўласнасці на кватэру

Гэта самае распаўсюджанае дзеянне, якое здзяйсняецца прыватнымі асобамі ў органах Росреестра. Калі гаворка ідзе пра другасным рынку нерухомасці, то ўсе неабходныя для дадзенай працэдуры дакументы ва ўладальніка павінны апынуцца на руках у выніку здзелкі. Па-першае, гэта тэхнічны пашпарт (яго перадае былы ўласнік кватэры). Па-другое, сам праваўстанаўліваючых дакументаў (завераны натарыяльна або складзены ў простай пісьмовай форме). У апошнім выпадку спатрэбяцца яшчэ 2 дакументы: акт прыёму-перадачы аб'екта паміж бакамі здзелкі і згода мужа на яе здзяйсненне.

Варта адзначыць, што рэгістрацыя права ўласнасці на кватэру можа запатрабаваць дадатковых даведак, пра якія паведаміць спецыяліст пры апрацоўцы дадзеных. Прадугледзець загадзя ўсе нюансы зможа толькі дасведчаны спецыяліст у гэтай сферы.

Пра тэрміны

Згодна з дзейным заканадаўствам, рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомую маёмасць павінна быць ажыццёўлена не пазней, чым праз месяц з моманту падачы дакументаў. На практыцы ў некаторых населеных пунктах яна адбываецца нашмат хутчэй (ад 10 да 14 дзён), у іншых жа - зацягваецца. У апошнім выпадку дзеянні рэгістратара могуць быць абскарджаны ў судовым парадку. Аднак гэта мае сэнс толькі ў выпадку здачы поўнага пакета дакументаў, паколькі адведзенае час лічыцца з моманту атрымання рэгістратарам апошняй даведкі з пераліку.

Аб пасрэдніках

Паколькі рэгістрацыя права ўласнасці на нерухомасць - працэс даволі карпатлівая і які патрабуе дбайнай падрыхтоўкі, звычайнаму грамадзяніну ён часам даецца не вельмі лёгка. Калі чалавек ніколі не сутыкаўся з гэтым пытаннем, ён проста не разумее, дзе браць тую ці іншую даведку, куды ісці і што рабіць. Таму існуе маса спецыялізаваных фірмаў, якія прапануюць свае паслугі па рэгістрацыі нерухомасці. Некаторыя з іх дапамагаюць у зборы дакументаў, іншыя прадстаўляюць інтарэсы кліента ў Росреестре. Ёсць і такія, якія суправаджаюць здзелку, пачынаючы з пошуку аб'екта нерухомасці і заканчваючы рэгістрацыяй права ўласнасці.

Несумненна, падобная дапамога шматлікім можа апынуцца карыснай, тым больш што расцэнкі пасярэднікаў у асноўным вельмі прымальныя. Галоўнае - не спрабаваць зэканоміць на іх, звяртаючыся ў сумнеўную фірму, кіруючыся толькі коштам паслуг яе супрацоўнікаў. На жаль, у гэтай сферы ашуканцы не рэдкасць.

Рэгістрацыя кватэры, набытай на першасным рынку

Пасля таго як дом прыняты ў эксплуатацыю дзяржкамісіяй і БТІ, забудоўшчык займаецца падрыхтоўкай дакументаў па кожнай канкрэтнай кватэры. Як правіла, супрацоўнікі кампаніі самастойна рэгіструюць права ўласнасці на імя кліента і перадаюць яму гатовыя дакументы. У некаторых выпадках за гэта спаганяецца дадатковая плата, у іншых - паслуга ўваходзіць у кошт жылля.

Рэгістрацыя права ўласнасці на кватэру, набытую на першасным рынку, можа быць аформлена і самім уладальнікам. Для гэтага, акрамя свайго пашпарта і квітанцыі аб аплаце дзяржпошліны, трэба падаць запоўненае заяву, дагавор з забудоўшчыкам і акт прыёму-перадачы кватэры (падпісваецца з ім жа). Калі з дакументамі ўсё ў парадку і ў іх не будзе знойдзена ніякіх памылак, на працягу месяца ўладальнік стане паўнапраўным уласнікам жылля і атрымае адпаведны дакумент.

Рэгістрацыя пры афармленні спадчыны

Дадзенае пытанне цікавіць многіх грамадзян. У прыватнасці, ці можна ажыццявіць адчужэнне аб'екта адразу пасля атрымання пасведчання? Пераняўшы жыллё або яго долю ў чужым горадзе, уласнік нярэдка імкнецца яго адразу ж прадаць ці падарыць. Аднак гэта магчыма толькі пасля яго адпаведнай рэгістрацыі. На жаль, законам не прадугледжана ажыццяўленне некалькіх здзелак адначасова, у тым ліку і ўступленне ў спадчыну. Рэгістрацыя нерухомасці ва ўласнасць у органах Росреестра - працэдура, без якой яна не лічыцца завершанай. Па гэтай прычыне спадчынніку прыйдзецца спачатку аформіць усё як належыць, а ўжо потым распараджацца маёмасцю.

Ўласнасць юрыдычных асоб

У прынцыпе, вялікай розніцы паміж рэгістрацыяй нерухомасці на кампанію і на прыватная асоба не існуе. Дакументы падаюцца і апрацоўваюцца аналагічным чынам. Праўда, іх спіс можа быць трохі даўжэй. Акрамя ўсіх стандартных даведак і папер, звязаных з самім аб'ектам, у Росреестр прад'яўляюцца дакументы ўладальніка. Для юрыдычнай асобы гэта копіі статута і пасведчання аб дзяржаўнай рэгістрацыі. Яны могуць быць завераныя натарыяльна або ўпаўнаважаным асобай самой кампаніі. У залежнасці ад формы ўласнасці і віду дзейнасці прадпрыемства, могуць спатрэбіцца дадатковыя даведкі. Дакументы падае асоба, якая мае права подпісу, паводле статуту, альбо якое дзейнічае на падставе даверанасці.

Спрэчкі, звязаныя з нерухомасцю

На жаль, яны здараюцца досыць часта. Гаворка ідзе і пра сваякоў, ня падзялілі спадчыну, і пра былых мужа і жонку пры разводзе, і пра саўладальнікам прадпрыемства, і проста пра суседзяў. Прызнанне права ўласнасці на нерухомасць у судовым парадку ажыццяўляецца ў выпадку яго аспрэчвання альбо падзелу маёмасці, калі добраахвотнае ўрэгуляванне пытання не ўяўляецца магчымым. Вынікам падобнага разбору можа быць рашэнне суда, якое пазбаўляе права ўласнасці аднаго грамадзяніна і якое перадае яго іншаму. Яно таксама падлягае абавязковай рэгістрацыі ў Росреестре, нароўні з дамовай куплі-продажу або мены. Пра гэта нельга забываць, паколькі ў адваротным выпадку новы ўладальнік не зможа паўнавартасна распараджацца маёмасцю.

Дзеючым заканадаўствам прадугледжваецца абавязковая рэгістрацыя ў Росреестре любы нерухомасці. Працэдура гэтая можа апынуцца не вельмі простай і зразумелай, асабліва калі яе трэба прайсці звычайнаму чалавеку, без спецыяльных ведаў. Таму збор дакументаў, iх афармленне і запаўненне ўсіх неабходных папер лепш даверыць пісьменнаму спецыяліста.