Прызнанне страціўшым права карыстання жылым памяшканнем: падставы. Жыллёвы кодэкс Расійскай Федэрацыі

Прызнанне страціўшым права карыстання жылым памяшканнем - гэта сур'ёзная праблема, якую вырашыць самастойна не атрымаецца, і без дапамогі юрыста не абысціся. Расійскае дзяржава абараняе правы людзей на карыстанне аб'ектамі нерухомасці. Але бываюць сітуацыі, пры якіх даводзіцца прыкласці нямала намаганняў, каб атрымаць гэтую абарону. У некаторых выпадках людзі, якія зарэгістраваны і пражываюць у памяшканні, маюць на яго больш правоў, чым ўладальнік гэтай нерухомасці.

Дзеянні грамадзяніна, які валодае аб'ектам нерухомасці

Калі ўладальнік нерухомасці трапіў у далікатнае становішча і зарэгістраваныя ў кватэры людзі не ходзяць пакідаць яе, неабходна падрыхтаваць спецыяльны пазоў аб прызнанні страціўшым права карыстання жылым памяшканнем. Судовая практыка паказвае, што падобныя сітуацыі адбываюцца даволі часта. Гэта складаная працэдура, пры якой неабходна ведаць асноўныя тонкасці і законы. Каб суд пастанавіў прызнаць грамадзянiна якія страцілі магчымасць выкарыстоўваць аб'ект нерухомасці, трэба сабраць мноства доказаў і распрацаваць правільную схему дзеянняў. Мала каму без юрыдычнай дапамогі атрымоўваецца выйграць справу, таму лепш знайсці пісьменнага юрыста.

Калі чалавек не ведае ўсіх нюансаў, калі губляецца права карыстання прыватнай уласнасцю, ён можа сутыкнуцца з рознымі праблемамі. Напрыклад, у сітуацыі, калі кватэра была набыта адным з членаў сям'і да шлюбу, але другі зарэгістраваны ў ёй і працягвае пражываць нават пасля разводу. У органы судовай інстанцыі трэба прад'явіць пазоў аб прызнанні страціўшым права карыстання жылым памяшканнем другога мужа.

Звычайна пры абмеркаванні падобных пытанняў суд ўстае на абарону правоў ўладальніка кватэры і выдае пастанову аб высяленні былога мужа. А таксама выселены чалавек здымаецца з уліку рэгістрацыйнага органа. Але ў любой сітуацыі маюцца і свае выключэнні. Дарэчы, калі прыватызацыя адбывалася ў момант, калі муж і жонка знаходзіліся ў шлюбе і адна з бакоў адмовіўся ад свайго права на валоданне на карысць другога мужа. Нават пасля разводу ў які адмовіўся жонка маецца права на пастаяннае карыстанне аб'ектам нерухомасці.

Калі асоба карыстаецца кватэрай па дамове найму

Вялікую ролю гуляюць справы аб прызнанні права карыстання жылым памяшканнем чальцамі сям'і наймальніка, дакладней людзей, якія падпісалі дагавор найму і пражываюць па ім. З падобнымі пытаннямі нярэдка людзі звяртаюцца ў суд. Звычайна гэта адбываецца, калі ёсць дакладныя звесткі аб тым, што грамадзянін і члены яго сям'і прапісаны ў аб'екце нерухомасці, але не жывуць у ім.

Прызнанне страціўшым права карыстання жылым памяшканнем - нагода пазбавіць чалавека рэгістрацыі. Гэта вельмі важнае пытанне для тых, хто пражывае ў кватэрах, дзе прапісаны трэція асобы і штомесяц даводзіцца выплачваць за іх камунальныя плацяжы.

Дапамагаюць такія дзеянні і тым, хто збіраецца аформіць кватэру ва ўласнасць, але не можа зрабіць гэта без згоды зарэгістраваных у ёй людзей. Чалавек, які страціў сваё права на карыстанне жылым памяшканнем, не зможа прэтэндаваць на кватэру ці іншую нерухомасць. Аднак, каб рашэнне суда было менавіта такім, трэба будзе добра пастарацца і даць максімальна магчымае колькасць доказаў.

Чаму суд можа адмовіць у задавальненні пазову

Абавязкова трэба быць гатовым да таго, што суд можа і адмовіць у іскавай заяве, так як сітуацый у наш час розных даволі шмат. Для таго каб у суддзі не засталося якіх-небудзь пытанняў, неабходна прадставіць усе магчымыя доказы і паказанні сведак.

Вялікае значэнне для суду мае новае месца жыхарства чалавека. Таму па магчымасці трэба сабраць дакументацыю аб яго новым месцы пражывання і пра тое, што пераехаў ён туды па сваёй волі, а не з дапамогай ціску істца ці іншых асоб. Для адвакатаў і юрыстаў, якія спецыялізуюцца менавіта на падобных справах, гэтая сітуацыя ўжо штодзённая, і яны з лёгкасцю атрымліваюць неабходнае рашэнне суда. Чалавек жа самастойна не заўсёды зможа выйграць слуханне. Таму лепш не старацца зэканоміць, а адразу наняць спецыяліста.

Парадак прызнання страціўшым права карыстання жылым памяшканнем

Здараецца, што зарэгістраваны жыхар з'ехаў з дому і не выконвае абавязацельствы, якія ўстаноўлены ВК Расійскай Федэрацыі. Тады ўладальнік асабістай уласнасці можа падрыхтаваць іск у судовы орган аб прызнанні страціўшым яго права карыстання жылым памяшканнем.

Калі наймальнік прапісаны на жылплошчы, але ніколі там не жыў, уладальнік можа даказаць у судзе, што чалавек не набываў права на выкарыстанне гэтай маёмасці.
Жыллёвы кодэкс Расійскай Федэрацыі ў артыкуле 83 устанавіў: калі чалавек і ўсе члены яго сям'і з'ехалі з кватэры або любога іншага аб'екта нерухомасці, дагавор аб найме лічыцца скончаным з моманту выезду. А таксама неабходна ведаць, на што менавіта звяртае ўвагу суд пры прыняцці падобных рашэнняў:

1. Характар выезду. У любой сітуацыі суддзя разгледзіць, выехаў Ці жыхар добраахвотна ці на гэта яго вымусіў ўладальнік жылля. Вымушана з'ехаць асоба можа з-за некаторых абставінаў. Напрыклад, унутрысямейных канфлікты, скасаванне шлюбу. У гэтым выпадку боку павінны прадставіць доказы, якія тычацца непасрэдна выезду з кватэры. Калі справа была добраахвотным, хопіць толькі паказанняў бакоў, калі выезд быў прымусовым, доказамі могуць з'яўляцца звароту да ўчастковага, у паліцыю, паказанні сведак.
2. На які тэрмін менавіта выехала твар. У гэтым выпадку маецца на ўвазе, часова выехаў чалавек з памяшкання ці на ўвесь час. Калі прыводзіць прыклад часовай адлучкі з кватэры, то гэта камандзіроўкі, абследаванне, санаторый, служба ва ўзброеных сілах, выезд па прычыне сыходу за хворым сваяком. Калі ж чалавек змяніў месца жыхарства, то ўладальнік можа пацвердзіць гэта адсутнасцю асабістых рэчаў адказчыка ў прыватным доме. Каб выявіць праўду, суд здольны запытаць неабходную інфармацыю з розных органаў.
3. Ці маюцца перашкоды для пражывання. Калі ўладальнік пастаянна перашкаджаў пражывання ў кватэры прапісанага чалавека, напрыклад сістэматычна мяняў дзвярныя замкі. У гэтым выпадку адказчык самастойна даказвае праўду пра прычыненую яму нязручнасцях. Звычайна гэта даволі лёгка, калі ў момант перашкод адказчык звяртаўся ў органы паліцыі або да ўчастковага.
4. Калі адказчык набыў права на карыстанне iншым жылым аб'ектам. Але гэта ўлічваецца толькі ў тым выпадку, калі валоданне было набыта, у адваротным выпадку суд не разглядае гэтыя доказы.
5. Невыкананне сваіх абавязкаў. У дагаворы сацыяльнага найму паказваецца, што чалавек павінен уносіць сваю частку ў аплату камунальных плацяжоў, калі гэтага не адбываецца, дагавор можа быць скасаваны.

Падрабязна вывучыўшы ўсе прадстаўленыя доказы, суддзя прымае рашэнне. Калі іх у сукупнасці хапае, то выносіцца рашэнне аб прызнанні страціўшым права на карыстанне жылым памяшканнем грамадзяніна, які ў наступным будзе зняты з уліку ў адпаведным органе.

Савет пазоўнікам і адказнікам

Калі зарэгістраваны ў кватэры чалавек доўгі час не аплачвае камунальныя плацяжы, не варта іх з яго патрабаваць. Значна прасцей праверыць, няма ў Ці кватэры асабістых рэчаў грамадзяніна, і падаць іск у судовы орган. Не варта спрабаваць высветліць адносіны асабіста і тым больш псаваць адносіны з ім.

Тым, хто зарэгістраваны, але па якіх-небудзь прычынах не пражывае ў жылым памяшканні, неабходна ведаць:

• каб не апынуцца выпісаным з кватэры праз суд, трэба рэгулярна ўносіць пэўную суму камунальных плацяжоў;
• калі няма магчымасці аплачваць паслугі асабіста, трэба адпраўляць грошы ўладальніку паштовым пераводам, з указаннем, што грошы пералічаныя на аплату паслуг;
• калі ўладальнік перашкаджае пражыванню ў кватэры, можна звярнуцца ў органы паліцыі з заявай аб гэтым.

Неабходна ведаць, што падставы права карыстання жылым памяшканнем ўзнікаюць адразу пасля заключэння дагавора найму. Калі зыходзіць з Жыллёвага кодэкса Расійскай Федэрацыі, адной прапіскі грамадзяніна ў кватэры мала для атрымання права карыстання на аб'ект нерухомасці. Падстава надыходзіць у момант, калі чалавек пераехаў па паказаным адрасе і пражывае ў ім.

Вызначэнне парадку карыстання жылым памяшканнем

Для таго каб разабрацца ў гэтым няпростым пытанні, трэба ведаць некаторыя нюансы.
Уладальнікі, якія маюць у сумеснай уласнасці кватэру, могуць вырашыць, як яны будуць карыстацца маёмасцю па пагадненні. Гэты варыянт лічыцца самым лепшым, так як атрымліваецца менш канфліктаў. Заканадаўствам не ўстаноўлены пэўныя патрабаванні да такога пагаднення, адзінае, што трэба ведаць бакам, - дагавор павінен быць складзены згодна з асноўным правілам аб дагаворах.

Што лепш ўнесці ў пагадненне:

• ўдакладніць, усё памяшканне або пэўная частка пераходзіць у карыстанне другому боку;
• у які час кожны бок можа карыстацца долевым маёмасцю;
• пазначыць іншыя пытанні, якія цікавяць моманты.

Для ўладальнікаў нерухомасці існуе магчымасць вызначэння парадку карыстання жылым памяшканнем праз суд. У любым выпадку, нават калі бакі дойдуць да судовага разбору, суддзя прапануе ім мірна ўрэгуляваць гэтае пытанне.

Звычайна, складаючы заяву аб праве карыстання маёмасцю, пазоўнік просіць суд замацаваць за кожным удзельнікам пэўную плошчу ў кватэры на правах уласнасці. Гэтую норму вызначае і Жыллёвы кодэкс Расійскай Федэрацыі. Варта разумець, што запатрабаваць ўсталяваць парадак карыстання ўласнасцю можна толькі на тую частку, якая знаходзіцца ў чалавека ва ўласнасці. Суд абавязкова разгледзіць усе нюансы, звязаныя з кожным з бакоў працэсу. Вялікае значэнне для суду мае, ці маецца ў адказчыка iншая маёмасць ва ўласнасці.

Што лічыць аб'ектам уласнасці на жыллё

У любой галіне права маюцца свае аб'екты і суб'екты. У Жыллёвым кодэксе РФ ўстаноўлена, што аб'екты жыллёвых правоў - гэта розныя віды жылых памяшканняў.

Да іх адносяцца:

• прыватныя дамы;
• кватэры;
• пакоя;
• часткі кватэр.

Паводле законаў Расіі, любы чалавек, які пражывае на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі, павінен быць зарэгістраваны. Менавіта з гэтай мэтай людзі і прапісваюцца ў жылых памяшканнях. Нярэдка бываюць сітуацыі, калі чалавек зарэгістраваны ў доме, але там не пражывае. У такія моманты ўладальнік нерухомасці здольны даць пазоў аб прызнанні страціўшым права карыстання жылым памяшканнем.

Як павінен карыстацца нерухомасцю наймальнік

У выпадку, калі наймальнік заехаў у кватэру на законных падставах, ён нешта нясе для абавязкі за сваё пражыванне перад арэндадаўцам. Рэгулюе гэтыя абавязкі Жыллёвы кодэкс Расіі:

• выкарыстоўваць прадастаўленае жыллё можна толькі па яго прамым прызначэнні, пры гэтым чалавек павінен выконваць санітарна-гігіенічныя нормы;
• неабходна забяспечыць захаванасць жылля;
• рэгулярна рабіць рамонт і падтрымліваць жыллё ў здавальняючым стане;
• своечасова аплачваць камунальныя паслугі;
• пры змене ўмоў дагавора неабходна апавясціць пра гэта ўладальніка.

Даволі часта пры разводзе адзін з мужа і жонкі з'язджае з нерухомасці, але застаецца ў ёй прапісаным. Гэта прычыняе шмат нязручнасцяў іншым пражываюць:

1. За ўсіх прапісаных трэба аплачваць камунальныя плацяжы, нават калі чалавек не жыве ў кватэры.
2. Нельга аформіць права ўласнасці на кватэру, бо неабходна згода ўсіх прапісаных грамадзян.
3. Няма магчымасці зарэгістраваць іншых людзей, пакуль у пашпартны стол не прыйдуць ўсе ўладальнікі нерухомасці.

Якія доказы трэба прадставіць у суд

Для таго каб судовым органам было вынесена пастанова аб страце сваіх правоў на маёмасць, нерухомасць, пазоўніку трэба сабраць доказы.

Што ўваходзіць у базу доказаў для суду:

• Калі пазоўнік з'ехаў добраахвотна, то неабходна прадаставіць новы дагавор найму, выпiску з Расійскага рэестра (у выпадку калі ў адказчыка маецца іншае жыллё), копію пасведчання аб праве валодання, даведку з месца жыхарства аб прапісаны чалавек мяжы і чальцоў яго сям'і, дакументацыю рэгістрацыйнага ўліку па жылплошчы , якая выклікае пытанні.
• Копіі аплаты камунальных плацяжоў, складзены супрацоўнікам паліцыі акт аб нанясеннi перашкод да пражывання адказчыка ў кватэры істца.
• Паказанні сведак як для добраахвотнага выезду, так і для выезду па прымусу.
• Іншыя доказы, па якіх суд зможа прыняць рашэнне.

Заканадаўствам Расіі ўстаноўлена, што ў якасці доказы таго, што асоба не карыстаецца аб'ектам жыллёвых правоў, то ёсць кватэрай або домам, суд можа прыняць як асобныя факты, так і іх сукупнасць. У любым выпадку рашэнне застанецца за судом, таму не варта думаць, што ўся працэдура праходзіць хутка і лёгка.

Зняцце з уліку рэгістрацыі

Пасля таго як чалавек будзе прызнаны ў судовым парадку страціўшым сваё права на выкарыстанне кватэры, можна звярнуцца ў органы рэгістрацыйнага ўліку і пазбавіць яго прапіскі.

Звычайна судовыя разбору ініцыююцца:

• наймальнікам і членамі яго сям'і;
• уласнікам і членамі яго сям'і.

Суддзя ў сваіх рашэннях заўсёды абапіраецца на заканадаўчыя акты і прадстаўленыя доказы. Разам з тым, калі губляецца права карыстання жылым памяшканнем у прымусовым парадку, чалавек застаецца без прапіскі, а за адсутнасць рэгістрацыі ў нашай краіне прадугледжана адміністрацыйная адказнасць. Прызнанне асобы страціўшым права карыстання жылым памяшканнем можа адбывацца ў судовым парадку.