Пры куплі дома на што звярнуць увагу: парады спецыялістаў

Пры куплі дома на што звярнуць увагу? Гэта цалкам нармальнае пытанне, які ўзнікае ў патэнцыйных пакупнікоў нерухомасці. Дом - гэта не кватэра, а больш прасторны аб'ект. І да яго патрабуецца прыглядацца больш сур'ёзна і старанна. На якія фактары эксперты рэкамендуюць звярнуць увагу? Як вызначыць, што здзелка афармляецца з добрасумленным прадаўцом? Некалькі саветаў дапамогуць не дапусціць памылак пры набыцці дамоў і дач.

Знешні выгляд

Плануецца купля прыватнага дома? Звярнуць увагу прыйдзецца на мноства фактараў. І першы складнік - гэта знешні выгляд аб'екта нерухомасці. Звычайна людзі імкнуцца купляць дома, якія не патрабуюць сур'ёзнага рамонту. Выключэнне - калі плануецца поўная перабудова. Але ў такім выпадку рэкамендуецца прыгледзецца да звычайнага зямельным участку.

Часцяком знешні выгляд дома адлюстроўваюць непасрэдна ў аб'яве. Так атрымаецца ацаніць адпаведнасць цэны і прапановы. Калі дзесьці ў вонкавым выглядзе будынка маюцца заганы, можна "збіць" кошт нерухомасці.

асноўныя дадзеныя

Пры куплі дома на што звярнуць увагу ў першую чаргу? Кожны пакупнік выразна ведае, што менавіта ён хоча набыць. Адпаведна, трэба шукаць аб'ект, які адказвае высунутым запытам.

Звычайна рэкамендуецца завастраць увагу на асноўных дадзеных аб'екта нерухомасці. А менавіта:

• населены пункт;
• раён;
• аддаленасць ад горада;
• інфраструктура;
• суседзі;
• параметры будынка (колькасць пакояў, іх памер і гэтак далей).

Усё гэта дапаможа разабрацца, наколькі мае быць купля адпавядае першапачатковым патрабаванням. Акрамя таго, па ўсіх вышэйпералічаных параметрах многія могуць зрабіць выснову аб тым, наколькі дом або дача добрыя сабой.

камунікацыі

Пры куплі дома на што звярнуць увагу ўжо пры першасным асабістым аглядзе аб'екта нерухомасці? На камунікацыі, якія праведзены да аб'екта. Справа ў тым, што ў некаторых прыватных дамах, выстаўленых на продаж, няма ні водазабеспячэння, ні святла. Дзесьці не атрымаецца правесці тэлефон або інтэрнэт. На ўсім гэтым рэкамендуецца звярнуць увагу.

Таксама пры аглядзе стану дома неабходна ацаніць трубы і іншыя складнікі. Ці не занадта усміхаецца перспектыва купляць будынак, якое прыйдзецца рамантаваць яшчэ да пераезду. Прычым капітальна.

Калі нейкіх камунікацый няма, у прадаўца або рыэлтара рэкамендуецца ўдакладніць, чаму адсутнічаюць тыя ці іншыя магчымасці. Калі хочацца загадзя правесці інтэрнэт, лепш за ўсё даведацца адрас пабудовы і патэлефанаваць правайдару для ўдакладнення падобнай магчымасці. Цалкам верагодна, што дом прадаецца з-за таго, што да яго адмаўляюцца або не могуць пракласці тыя ці іншыя камунікацыі. Тады ад пакупкі можна ўстрымацца. Але гэта яшчэ не ўсё!

цана

Трэба будзе купля новага дома? Звярнуць увагу пакупнік павінен на такі фактар, як кошт нерухомасці. Часта менавіта гэты паказчык паказвае на добрасумленнасць прадаўца, а таксама на праблемнасць дома.

Варта памятаць: у добрым раёне і ў ідэальным стане нерухомасць варта вельмі дорага. І калі цэннік варта нізкі, гэта нагода задумацца: а што не так? Па нізкіх коштах дома прадаюць толькі ў выпадку тэрміновай неабходнасці. Але гэта вельмі рэдкая з'ява. У Расіі яно практычна не сустракаецца.

Калі кошт падазрона нізкая, лепш за ўсё спытаць у рыэлтара або прадаўца, чаму менавіта такі кошт быў абраная. Хутчэй за ўсё, альбо будзе названа пэўная праблема ў доме або дачы, якая "збівае" цану, альбо наогул ніякага дакладнага тлумачэння не будзе. У другім выпадку рэкамендуецца пачакаць з купляй і дакладна высветліць, чаму ж нерухомасць варта танна.

ўчастак

Якія яшчэ парады можна даць? Пры куплі дома на што звярнуць увагу? Спецыялісты рэкамендуюць таксама прыгледзецца да ўчастку, які прылягае да дома або дачы. Звычайна ёсць хоць кавалачак вольнай ад пабудоў зямлі.

Вельмі часта ў прыватных сектарах каля дамоў ёсць агароды або сады. Калі ўчастак выглядае не лепшым чынам, даўно пакінуты - гэта добрая нагода для гандлю. Лепш за ўсё зазірнуць ва ўсе будынкі, якія размешчаны на тэрыторыі. І загадзя абгаварыць, што будзе з змесцівам, да прыкладу, у хляве каля дома.

У будынку

Што яшчэ? Далей варта не толькі камунікацыі праверыць, але і некаторыя іншыя складнікі. На дадзены момант рэкамендуецца нават запрашаць спецыяльных ацэншчыкаў, якія дапамогуць хутка разабрацца ў рэальным стане жылля. Звычайна гэтая адказнасць ляжыць на прадаўцу. Але і пакупнік мае права выклікаць ацэначную групу.

Пры куплі дома на што звярнуць увагу? Эксперты раяць прыгледзецца да наступных момантах:

1. Дзверы. Як яны адкрываюцца, зачыняюцца, якое іх стан, асобны пункт - наяўнасць замкаў.
2. Вокны. Шчыльнасць пры закрыцці, прастата адчынення, ствараецца Ці скразняк.
3. Гарышча. Тут часцей за ўсё гаспадар нерухомасці хавае "шкілеты". Напрыклад, пакідае старыя і непатрэбныя рэчы.
4. Кацёл. У прыватных дамах усталёўваюць катлы ацяплення. Патрабуецца праверыць правільнасць працы дадзенай складнікам.
5. Сцены і падлогу. Патрабуецца ажыццявіць праверку на роўнасць і ці правільна ўсталяваны. Таксама сцены правяраюцца на наяўнасць расколін і іншых пашкоджанняў.

Цяпер няма чаго баяцца, калі трэба будзе купля старой хаты. На што звярнуць увагу ў такім разе, ужо зразумела. Але гэта яшчэ не ўсе асноўныя нюансы. Раней пералічаныя фактары патрабуецца ўлічваць, нават калі дом новы. Апошні крок - абавязковы. Без яго высокі рызыка звязацца з ашуканцамі.

дакументы

Апошні і, як ужо было сказана, самы важны пункт - гэта праверка дакументаў. Менавіта на гэтым этапе можа высьветліцца, што грамадзянін купляе дом з тымі ці іншымі праблемамі. Альбо наогул мае справу з ашуканцамі.

Трэба будзе купля дома? Звярнуць увагу (дакументы, якія будуць пералічаныя далей, вельмі важныя) неабходна на наяўнасць арыгіналаў папер. Якіх менавіта? Праверыць патрабуецца:

• пасведчанне асобы гаспадара;
• колькасць уласнікаў ўчастка і дома;
• наяўнасць згоды (завераных натарыусам) на продаж;
• пасведчання аб правах уласнасці на зямлю і будынак;
• кадастравы пашпарт;
• ацэначнае заключэнне (пры наяўнасці);
• даведку аб адсутнасці ў хаты і ўчастку тых ці іншых абцяжаранняў.

Дадаткова можна запытаць у прадаўца:

• дазвол на будаўніцтва;
• пагадненне мужа на здзелку;
• пасведчанне аб шлюбе;
• акты аб эксплуатацыі будынкаў і будынкаў на ўчастку;
• выпіску з дамавой кнігі пра прапісаных у доме.

Адпаведна, толькі пасля таго як будуць правераны дадзеныя дакументы, мэтазгодна казаць аб куплі нерухомасці. Названыя парады дапамогуць пазбегнуць падману і праверыць, наколькі добры дом купляецца.