Санкт-Пецярбург, ВК «Тры кіта». Забудоўшчык, цэны, фота і водгукі

Купля новай кватэры - вельмі важны этап у жыцці большасці людзей. Трэба не толькі знайсці грошы, а яшчэ і ўдала абраць забудоўшчыка. Бо нікому не хочацца апынуцца уладальнікам кватэры ў даўгабуд або атрымаць жыллё з множнымі недаробкамі. Шмат жылых комплексаў будуе кампанія «Лідэр Груп». Разгледзім яе дзейнасць больш падрабязна.

Кампанія «Лідэр Груп»

Будаўніцтвам жылога комплексу «Тры кіта» (СПб) займаецца кампанія «Лідэр Груп». Яна займаецца нерухомасцю яшчэ з пачатку дзевяностых гадоў мінулага стагоддзя. Спачатку будавала прамысловыя аб'екты. Потым занялася Девелопмент. З пачатку двухтысячных адным з напрамкаў яе дзейнасці стала жыллёвае будаўніцтва.

Яна ажыццяўляе замкнёны цыкл будаўнічых аперацый (выраб праекта, ўзгадненне ва ўсіх інстанцыях, будаўніцтва, продаж і наступнае кіраванне). Для гэтага кампанія аб'ядноўвае вядучыя фірмы, якія працуюць у сферы будаўніцтва і нерухомасці. Цяпер акрамя ВК «Тры кіта» «Лідэр Груп» займаецца будаўніцтвам яшчэ пяці комплексаў. Ёю ўведзена ў эксплуатацыю ўжо пяць комплексаў і два гандлёвых цэнтра. Кампанія інвесціруе сродкі ў будаўніцтва.

ВК «Тры кіта», Санкт-Пецярбург

У развіваецца Всеволожске раёне патрэбныя сучасныя пабудовы. Таму ў с. Мурын ўзводзіцца ВК «Тры кіта». «Дзявяткіна» - бліжэйшая станцыя метро, да якой можна дайсці пешшу за некалькі хвілін. Зусім блізка - чыгуначны вакзал, Тосковское шашы. Кальцавая аўтамабільная дарога - на адлегласці паўтары кіламетраў.

Не гавораць, праўда, у рэкламных матэрыялах аб тым, што частка пасёлка, у якой будуецца ВК «Тры кіта», аддзеленая ад Тосковского шашы чыгункай. Гэта можа не спадабацца уладальнікам аўтамабіляў. А тым, хто ездзіць на метро, не перашкодзіць.

Калі плануюць здаць?

Меркаваны тэрмін здачы першай чаргі - чацвёрты квартал 2016, другі - другі квартал 2017 г. Трэцяя будзе здадзена ў чацвёртым квартале 2018 года, а чацвёртую толькі плануюць.

Знешні выгляд

Комплекс - гэта пяць цагляна-маналітных дамоў, якія маюць 12 паверхаў. За ўсё кватэр 1485. Да будынкаў будуць прылягаць паркінгі. Тэрыторыя ВК «Тры кіта» будзе ахоўвацца. Па перыметры хаты плануецца відэаназіранне.

планіроўка

У ВК «Тры кіта» забудоўшчык прапануе шырокі выбар жылля. Ёсць трохпакаёвыя кватэры з аздабленнем, у якія можна засяляцца адразу пасля здачы дома. Калі вы жадаеце аформіць інтэр'ер па-свойму, можна купіць кватэру з незавершанай аздабленнем.

Сюды ўваходзіць:

• Атынкоўка сцен, выраўноўванне падлогі.
• Ўстаноўка дзвярэй і вокнаў.
• Шкленне гаўбца і лоджыі.
• Ўстаноўка ацяпляльных радыятараў.
• Ўстаноўка разетак і выключальнікаў.

Цяпер ва ўсіх карпусах другой чаргі скончаны маналітныя працы і працягваецца аздабленне фасадаў. У кватэрах праводзіцца ўстаноўка гаўбцоў, ўстаўляюцца шкла.

У дамах ВК «Тры кіта» (Санкт-Пецярбург) ёсць памяшканні без гатовай аздаблення. Яны каштуюць танней і могуць апынуцца вельмі зручным набыццём. Калі няма грошай на добраўпарадкаваную кватэру, можна купіць такую і дарабляць яе па меры паступлення сродкаў. Ёсць у наяўнасці студыі, адно-, двух-і трохпакаёвыя кватэры.

Маецца вялікая колькасць плановак, здольных задаволіць практычна любога пакупніка.

Сацыяльная сфера

Разумеючы, што кватэры будуць купляць маладыя сем'і з дзецьмі, забудоўшчык ВК «Тры кіта» спраектаваў у двары дзіцячы сад і некалькі пляцовак для гульняў. Двор комплексу будзе добраўпарадкаваны і прасторны. Зараз Всеволжский раён хутка развіваецца і забудоўваецца. Там пабудаваны новыя гандлёвыя цэнтры, паліклінікі, аптэкі, школы. Адна з іх - фізіка-матэматычная. Гіпермаркеты «Стужка», «Добра», «Мега» размешчаны за два кіламетры, за рысай кальцавой дарогі.

Забудоўшчык плануе размясціць на першых паверхах крамы і іншыя камерцыйныя структуры.

Распавядаючы пра месцазнаходжанне комплексу, кажуць, што з аднаго боку знаходзіцца горад, а з другога - прыродныя аазісы, лесапаркавая зона. Аказалася, што гэта былыя калгасныя палі. Не вельмі натхняе. Але ж гэта не звалка або сховішча хімікатаў. З часам, магчыма, з'явяцца і паркі.

Зусім побач працякае рака Охта.

цана

Гэта жыллё прыцягвае пакупнікоў параўнальна нізкай коштам. Можна сказаць, што яна трохі ніжэй сярэдняга ўзроўню.

«Лідэр груп» вядзе гнуткую цэнавую палітыку. Кватэры 2-й чаргі у ВК «Тры кіта» можна купіць у растэрміноўку. Калі вы купляеце кватэру двух- або трохпакаёвую і адразу ўносіце ўсю аплату, то яе кошт значна памяншаецца. Так, кватэру плошчай 70 кв. м, якая стаіць 5 000 000 руб., можна купіць за 4 890 000 руб.

Кошт кватэры-студыі плошчай 23 кв. м - 1 800 000 руб. Аднапакаёвую кватэру плошчай 35 кв. м можна набыць за 3 250 000 руб.

Да Дня абаронцы Айчыны ГК «Лідэр Груп» падарылі сваім кліентам скідкі да 50 000 руб. Потым, праўда, чамусьці адмовілася ад гэтай ідэі.

Як купіць?

Продажу кватэр у ВК «Тры кіта» вядуцца праз заключэнне дагавораў долевага ўдзелу. Іпатэку можна аформіць у пяці банках. На сайтах агенцтваў нерухомасці ёсць іпатэчны калькулятар. Увёўшы туды інфармацыю аб кошце кватэры і тэрміне крэдытавання (да трыццаці гадоў), вы атрымаеце значэнне штомесячнага плацяжу. Гэта вельмі зручна таму, што дазваляе пакупнікам ацаніць свае магчымасці.

У апошні час рэзка ўзрос попыт на двух-і трохпакаёвыя кватэры. Гэта звязана з тым, што значна скарацілася колькасць інвестыцыйных пакупак. Людзі сталі купляць кватэры для сваёй сям'і, а не для ўкладваньня грошай або продажу. Купля кватэры як ўкладанне сродкаў не спынілася, але больш вопытныя інвестары аддаюць перавагу скупляць нерухомасць з большай плошчай. Кампанія дапамагае ім ажыццявіць свае планы.

ВК «Тры кіта" у Краснадары

«Лідэр Груп» не абмяжоўваецца будаўніцтвам у Санкт-Пецярбургу. Яшчэ адзін горад, дзе будуюць ВК «Тры кіта», - Краснадар.

Забудоўшчык прэзентаваў тры маналітных семнадцатиэтажных дома, якія складаюцца з кватэр эканом-класа. Раён, у якім ідзе забудова, вельмі добра падыходзіць для пражывання. Шмат зеляніны, досыць ціха, і разам з гэтым ён знаходзіцца ў месцы, праз якое праходзіць шмат грамадскага транспарту. Дома будуць пабудаваны ў сучасным стылі і пафарбаваны ў белы і блакітны колеры. Усе камунікацыі будуць цэнтральнымі. Кожны пад'езд атрымае па грузавым і пасажырскаму ліфта.

У доме плануюцца студыі, адно-і двухпакаёвыя кватэры. Іх будуць здаваць у стане няпоўнай гатовасці. Трэба будзе самім праводзіць аздобныя працы, ўсталёўваць разеткі і выключальнікі, радыятары, сантэхніку, міжпакаёвыя дзверы.

На першым паверсе размесцяцца крамы, атэлье, салоны прыгажосці.

Каб купіць жыллё ў Краснадары, можна скарыстацца іпатэчным крэдытаваннем. У горадзе дзейнічаюць праграмы для розных катэгорый насельніцтва.

Тэрмін здачы - 2-й квартал 2016 года Кошт за 1 м ² - ад 30 да 34 тыс. Руб. Плануецца таксама азеляненне двара, пракладанне асфальтаванай дарогі і паркінг для жыхароў ВК «Тры кіта».

водгукі

Дома яшчэ не пабудаваныя, таму водгукі ёсць толькі аб праекце і працэсе заключэння дагавора. Але прэтэнзіі пакупнікоў да «Лідэр Груп» не вельмі натхняюць. У іх шмат скаргаў на якасць ужо набытых кватэр. Часта парушаюцца тэрміны здачы новабудоўляў. Максімальная затрымка - 52 месяца, сярэдняя - дзевяць. Але цяпер будаўніцтва ідзе згодна з графікам. Таму ёсць надзея на своечасовае заканчэнне работ.

Пакупнікі з цікавасцю абмяркоўваюць падрабязнасці праекта, месца свайго будучага жылля. Шмат каму падабаецца знешні выгляд аб'екта, які быў прэзентаваны забудоўшчыкам. Некаторым хочацца патрапіць на месца будоўлі, каб на свае вочы ўбачыць, як рухаецца працэс будаўніцтва. Але правілы бяспекі не дапускаюць знаходжання старонніх (а яны пакуль такімі з'яўляюцца) на аб'ект.

Вывучаючы даступную дакументацыю, патэнцыйныя пакупнікі робяць выснову, што галоўнай перавагай з'яўляецца блізка размешчаная станцыя метро. Паказваюць, што інфраструктура гэтага раёна пакуль яшчэ моцна адстае ад гарадской. Падабаецца ім, што хаты з цэглы, двор добраўпарадкаваны і ахоўны. Паркінг лічаць маленькім, а дома вельмі блізка пастаўленымі. Гэта можа прывесці да таго, што ў кватэры нячаста будзе трапляць сонца.

Пакоя пакупнікі лічаць не вельмі прасторнымі, хоць паказваюць на рацыянальнае планаванне. Падабаецца тое, што можна выбраць планіроўку і аздабленне.

Ёсць яшчэ ў Сеткі зварот будучых жыхароў да губернатара Ленінградскай вобласці, у якім яны просяць арганізаваць стацыянарнае аддзяленне міліцыі ў пасёлку Мурын і забяспечыць пастаяннае патруляванне раёна новабудоўлі ў сувязі з частымі выпадкамі нападаў і хуліганскіх выхадак у раёне ВК «Тры кіта».

Водгукі пакупнікоў сведчаць аб тым, што менеджэры фірмы не заўсёды сумленна ставяцца да сваіх абавязкаў. Да рэгістрацыі ДДУ яны заключаюць дагавор пазыкі з усімі пакупнікамі. Адпаведна, бяруць грошы. Мелі месца выпадкі, калі супрацоўнікі не аддавалі дагавор на рэгістрацыю па некалькі месяцаў, зацягваючы працэс і карыстаючыся, на іх думку, грашыма кліентаў.

Заўважылі пакупнікі, што «Лідэр Груп» выступае ў дамове ў ролі агента. Забудоўшчыкам з'яўляецца ТАА «Лінкор», пра які ім нічога не вядома.

Не падабаецца некаторым пакупнікам, што ў хаце няма вялікіх кватэр.

Будучыя жыхары цікавяцца, наколькі блізка праходзіць да ўчастку размяшчэння ВК «Тры кіта» (СПб) лінія электраперадачы. Аказалася, што яе плануюць правесці падземным спосабам.

Пакупнікі з Краснадара перажываюць, што няма дакладнай інфармацыі аб ходзе будаўніцтва. Нават дата здачы ў эксплуатацыю ў розных крыніцах не супадае.

Яшчэ яны абураюцца, што гарадскія ўлады не зрабілі нічога для адводу грунтавых вод. Калі гэтага не адбудзецца, то дома хутка стануць аварыйнымі.

Пакупнікоў хвалюе працяглы тэрмін будоўлі. Але большасць перапоўнена аптымізму і спадзяецца своечасова засяліцца ў свае кватэры.