Тэрмін эксплуатацыі панэльнага дома. Панэльныя хрушчоўкі. Серыі панэльных дамоў

Пасля заканчэння Другой сусветнай вайны пачалося масавае будаўніцтва жылых будынкаў. У тыя гады будоўля павінна была праводзіцца хутка і танна, таму было прынята рашэнне ўзводзіць панэльныя дамы. Першы панэльны дом у Маскве быў пабудаваны ў 1948 годзе, і з таго часу пачалося масавае будаўніцтва такіх шматпавярховак па ўсім СССР. Жылыя будынкі цалкам адпавядалі палітыцы пасляваеннага часу. Досыць танныя пабудовы забяспечылі жыллём вялікая колькасць насельніцтва велізарнай краіны. Аднак падобныя будынкі былі ўзведзены ўжо даволі даўно, а тэрмін эксплуатацыі панэльнага дома не вечны, таму дадзеную інфармацыю трэба ведаць кожнаму жыхару такіх будынкаў.

Што такое хрушчоўкі?

Многія з нас чулі, што існуе такі тып дамоў, як хрушчоўкі. Калі прыйшоў да ўлады Мікіта Сяргеевіч Хрушчоў, было прынята пастанова «Аб ліквідацыі празмернасцяў у праектаванні і будаўніцтве». Гэта азначала, што цяпер дома павінны ўзводзіцца вельмі хутка і з мінімальнай коштам за кошт пагаршэння планіроўкі і памяншэння плошчы жылога памяшкання.

Гэта пастанова было прынята ў 1956 годзе. З тых часоў было створана мноства розных праектаў дамоў, якія ўзводзіліся па ўсім Савецкім Саюзе. На працягу ўсяго праўлення Хрушчова будаваліся менавіта такія збудаванні, і нават пасля яго скону хрушчоўкі працягвалі ўзводзіцца.

Узвядзенне такіх дамоў у сталіцы спынілася толькі ў 1972 годзе. У Маскоўскай вобласці бюджэтныя хаты будаваліся яшчэ да 1981 года, а ў некаторых рэгіёнах краіны будаўніцтва працягвалася аж да канца 80-х гадоў.

Такія хаты маюць шэраг спецыфічных асаблівасцяў: маленечкія кухні і пярэднія пакоі, нізкія столі - 2,5 метра (для параўнання: у сталінскіх пабудовах столі маглі перавышаць вышыню ў 4 метра). У многіх кватэрах пакоя былі сумежнымі.

На сённяшні дзень большая частка пяціпавярховак ў Маскве запланаваная пад знос, аднак ёсць 9-павярховыя панэльныя хаты, перспектыва якіх на дадзены момант яшчэ не ясная.

Серыі панэльных будынкаў

Масавае будаўніцтва такіх жылых памяшканняў, як ужо гаварылася вышэй, пачалося з прыходам да ўлады Хрушчова, таму па сённяшні дзень існуе такая назва дамоў, як хрушчоўкі. Яны адрозніваюцца досыць нізкай якасцю і невялікім метражом. Больш за тое, першыя дамы з панэляў былі вельмі слабымі, і тэрмін эксплуатацыі панэльнага дома, узведзенага ў 50-х гадах мінулага стагоддзя, быў вельмі невялікім.

Жылы дом серыі 1-480

Дома гэтай серыі з'яўляюцца тыповымі прадстаўнікамі свайго часу. У перыяд з 1960 па 1970 гг. гэтыя будынкі ўзводзіліся па ўсім СССР. Варта адзначыць, што гэта панэльна-цагляны дом. Дзякуючы гэтаму ён мае павышаны тэрмін эксплуатацыі. Тэрмін яго службы ў ідэале складае 95 гадоў - гэта пры ўмове, што будынак будзе абслугоўвацца належным чынам: дакладна па графіку будуць вырабляцца капітальныя працы. У адваротным выпадку лічыцца, што дом прыйдзе ў непрыдатнасць праз 37 - 72 гады.

На практыцы, на жаль, значная частка будынкаў ня абслугоўваецца належным чынам, таму ў дадзеным выпадку разлічваць на 95 гадоў не прыходзіцца. Серыя дома 1-480 - класічны прадстаўнік свайго часу. Ўнутры кватэр - дастаткова невялікая плошчу. Вышыня столяў - усяго 2,48 м, тут маленькія кухні і сумежныя пакоі.

Аднак, нягледзячы на ўсе гэтыя недахопы, гэты дом лічыцца досыць удалай мадэллю. На яго аснове пачалі праектавацца 9- і 10-павярховыя дамы.

Жылы дом серыі 1-467

Яшчэ адзін класічны прадстаўнік панэльных хрушчовак. Такія будынкі адрозніваюцца таннасцю. Калі папярэдняя мадэль, акрамя панэляў, мела на ўвазе і выкарыстанне цэглы, то ў дадзеным выпадку будынак цалкам ўзведзена пры дапамозе бетонных панэляў. У такіх дамах адсутнічаюць ліфты і смеццеправод. Узвядзенне іх выраблялася ў большасці гарадоў СССР.

Першапачаткова лічылася, што такія дамы павінны праслужыць 25 гадоў, а затым іх павінны былі знесці, а на іх месцы ўзвесці новыя. Аднак з часам тэрмін эксплуатацыі панэльнага дома павялічылі да 50 гадоў. На сённяшні дзень дадзеная серыя дамоў падвяргаецца зносу ў Маскве і Санкт-Пецярбургу, аднак у большасці гарадоў Расеі такія "панэлькі" сустракаюцца досыць часта і нават не стаяць у чарзе на знос у бліжэйшыя гады.

Масавае будаўніцтва серыі 1-467 пачалося з 1959-га і працягвалася да пачатку 70-х гадоў. Такія хаты маюць па 4 - 5 паверхаў, вышыня іх столяў складае 2,5 метра. Вонкавыя сцены складаюцца з лёгкага бетону, таўшчыня якога складае 40 см. Унутраныя блокі маюць таўшчыню ў 39 см, а міжпакаёвыя перагародкі - па 8 см. З-за дастаткова тонкіх сцен многія жыхары такіх збудаванняў скардзяцца на вельмі нізкую шумаізаляцыю. Да пераваг такіх хат можна аднесці тое, што тут існуюць вялікія магчымасці для перапланіроўкі памяшкання.

Жылыя дамы серыі 1-439А, 1-439Я

Такая серыя дамоў ставіцца да эканом-класу. Яны ўзводзіліся практычна ва ўсіх рэгіёнах Расіі. Гэта тыпавыя панэльныя хаты з радавымі і кантавымі секцыямі. У такіх збудаваннях былі 1-, 2- і 3-пакаёвыя кватэры. У падвалах размешчаны ўсе інжынерныя камунікацыі.

Узвядзенне такіх дамоў скончылася ў 1966 годзе. Асобна варта адзначыць, што швы ў панэльным доме такога тыпу не настолькі ярка выяўлены, як у падобных серый. Узвядзенне збудаванні цалкам адбывалася пры дапамозе буйных бетонных блокаў таўшчынёй 40 см. Ва ўсіх кватэрах былі балконы або лоджыі, за выключэннем тых, якія размешчаны на першым паверсе.

Планіроўка панэльнага дома была не зусім удалай, усе двухпакаёвыя кватэры мелі суседнія пакоі. За кошт гэтага быў паменшаны калідор, акрамя таго, тут вельмі маленькая кухня (каля 5 квадратных метраў), зрэшты, як і ва ўсіх хрушчоўках.

Што ж тычыцца тэрміну эксплуатацыі панэльнага дома, то тут атрымалася досыць цікавая сітуацыя. Першапачаткова называўся тэрмін у 25 гадоў, аднак затым было прынята рашэнне, што дадзеныя канструкцыі змогуць выстаяць і 50 гадоў. Цяпер жа тэрмін службы такога тыпу будынка працягнулі да 120 гадоў, але з умовай, што дом павінен праходзіць капітальны рамонт кожныя 25 гадоў.

Жылы дом серыі 1-335

Яшчэ адны стандартныя панэльныя хрушчоўкі, большая частка якіх была ўзведзена ў Ленінградзе, ва ўсходняй частцы горада. Таксама трохі такіх будынкаў ўзводзілася ў Чарапаўцы, Ульянаўску, Валгаградзе і гарадах Беларусі. У Маскве гэтай серыі "панэлек" было пабудавана вельмі мала: у некалькіх раёнах сталіцы па 3-5 пабудоў.

На сённяшні дзень у Маскве вырабляецца знос такога роду дамоў, плануецца, што ў канцы 2017 года іх больш не застанецца наогул. Тэрмін службы такога дома складае 60 гадоў. У Санкт-Пецярбургу дадзеныя будынкі не складаюцца ў спісе для першачарговага зносу. Па большай меры імкнуцца вырабляць капітальныя рамонты, а асабліва старыя будынкі зносяць па меры неабходнасці.

На жаль, дадзеная пабудова лічыцца самай няўдалай сярод усіх дамоў хрушчоўскай серыі. Аднак, нягледзячы на гэты непрыемны факт, серыя 1-335 з'яўляецца самай таннай пабудовай за ўвесь час існавання індустрыі домабудавання ў Савецкім Саюзе. Сабекошт ўзвядзення 1 квадратнага метра збудаванні абыходзілася за ўсё ў 95 рублёў (цэны да 1961 года).

Мінусы панэльных дамоў

Панэльныя дамы 1956 - 1969-х гадоў маюць вельмі благую славу ў мясцовага насельніцтва. Галоўнай задачай таго часу было не будаўніцтва якаснага жылля, а хуткасць і таннасць. Нягледзячы на тое што некаторым панэльным хатах хрушчоўскага перыяду працягнулі жыццё да 150 гадоў, гэта, хутчэй, вымыслы мясцовых кіраўнікоў. Усе панэльныя хрушчоўкі 50 - 60-х гадоў ствараліся на 25 гадоў як часовыя збудаванні. У Маскве на дадзены момант практычна не засталося такіх дамоў, чаго не скажаш пра іншых рэгіёнах былога СССР. Перапланіроўка такіх жылых памяшканняў магчымая, калі перагародкі ўнутры кватэры не з'яўляюцца апорнымі.

Сучасныя панэльныя хаты

Сучасныя серыі панэльных дамоў, якія ўзводзяцца ў сёньняшні час, маюць значна лепшае якасць. Пры гэтым засталіся такія перавагі, як таннасць і хуткасць ўзвядзення збудаванняў. Звычайна будаўніцтва сучасных "панэлек" не займае шмат часу, у сярэднім каля 10 месяцаў. Таксама ў такіх дамах дастаткова роўныя сцены, у параўнанні з класічнымі цаглянымі дамамі.

Хуткасць ўзвядзення маналітнага або цаглянай хаты значна ніжэй, хаты з гэтых матэрыялаў будуюцца каля 3 гадоў. Планіроўкі панэльных дамоў, якія ўзводзяцца ў сёньняшні час, сталі больш прадуманымі. Пакоя ў кватэрах паасобныя, а кухні значна павялічыліся ў памерах.

Больш за тое, сучасныя тэхналогіі дазваляюць вырашыць праблему цеплаізаляцыі. Вонкавыя ўцяплення і кандыцыянеры робяць сваю справу, зараз у панэльных дамах суха і цёпла. Што ж тычыцца гукаізаляцыі, то тут засталося ўсё, як і было. На жаль, суседзі вельмі выразна чуюць усё, што адбываецца ў іх за сцяной: плач дзіцяці, сваркі або проста гучна ўключаны тэлевізар. Але варта аддаць належнае сучасным будматэрыялаў. Дома, якія ўзведзены не раней за 2015 год, усё ж маюць досыць нядрэнную гукаізаляцыю, і хоць яна саступае гукаізаляцыі цаглянай хаты, чутнасць стала значна ніжэй.

У СССР панэльныя хаты не адрозніваліся разнастайнасцю знешняй аздаблення. Часцяком гэта былі проста бетонныя пліты, часам іх маглі абліцоўваць пліткай. Зараз жа панэлі могуць быць самых розных колераў і формаў, дзякуючы чаму сучасныя дызайнеры ствараюць вельмі незвычайныя і прыгожыя фасады будынкаў.

Перавагі панэльных дамоў

Нягледзячы на вялікую колькасць мінусаў панэльных хрушчовак, можна вылучыць і некалькі досыць важкіх плюсаў. У першую чаргу - хуткасць будаўніцтва. У часы Хрушчова вельмі шмат людзей атрымалі ад дзяржавы сваю жылплошчу. Усё дзякуючы таму, што дома ўзводзіліся вельмі хутка і за адносна невялікія грошы.

Што ж тычыцца цэны, то ў дадзеным выпадку панэльныя дамы былі і з'яўляюцца лідэрамі па эканоміі грашовых сродкаў на ўзвядзенне. Дзякуючы невысокай цане будаўніцтва грамадзяне Савецкага Саюза, якія не маглі атрымаць жылплошчу ад дзяржавы, маглі назбіраць грошы для ўступлення ў кааператыў і атрымання жылля, кошт якога была значна менш, чым цагляных будынкаў.

Цана на будаўніцтва

Па сённяшні дзень кошт на кватэры ў панэльных дамах нашмат ніжэй рынкавай. Да прыкладу, сярэдняя цана 1 квадратнага метра ў маскоўскім панэльным доме - каля 146 тысяч рублёў, а ў маналітным - каля 158 тысяч рублёў. Пры гэтым сучасныя серыі панэльных дамоў маюць павышаны тэрмін эксплуатацыі. Пры належным абслугоўванні такія будынкі могуць праслужыць не менш за 150 гадоў.

заключэнне

Панэльныя дамы ў перыяд праўлення Хрушчова - гэта асаблівыя будовы, якія не прызначаліся для працяглай эксплуатацыі. Згодна з праектамі архітэктараў, тэрмін службы класічнай хрушчоўкі складаў каля 25 гадоў. Затым гэтыя будынкі павінны былі зносіцца, а на іх месцы планавалася ўзвядзенне больш якасных збудаванняў.

У такіх буйных гарадах, як Масква і Санкт-Пецярбург, старыя панэльныя хаты ўсё ж зносяць. Аднак у многіх раёнах краіны ім падаўжаюць жыццё і нават не плануюць зносіць ў бліжэйшы час. Таму перад купляй уласнага жылля ў панэльным доме неабходна пацікавіцца, колькі гадоў дадзеным ўзвядзенню. У адваротным выпадку ў пакупніка могуць узнікнуць значныя праблемы з домам, які ўжо адслужыў адведзенае яму час.