Ці варта прадаваць цяпер нерухомасць? Прадаваць Ці нерухомасць ў 2015 годзе?

Ці варта прадаваць цяпер нерухомасць? Напэўна гэтае пытанне турбуе велізарная колькасць жыхароў нашай неабсяжнай краіны. Так ці інакш, крызісныя з'явы ў эканоміцы і нявызначанасць намераў пакупнікоў расстацца са сваімі зберажэннямі ў мэтах набыцця жылля сёння палохаюць прадаўцоў кватэр, у выніку чаго рынак нерухомасці «топчацца на месцы».

Неабходна падкрэсліць, што ў цяперашні час «танных» і выгадных прапаноў па продажы хорам не з'явілася, а тое, што значна «ўпала ў кошце», у асноўнай масе не запатрабаванае.

Сітуацыя на рынку нерухомасці

Калі вы сур'ёзна занепакоеныя тым, ці варта прадаваць цяпер нерухомасць, то ведайце, што большая частка уласнікаў «добрых» апартаментаў не спяшаюцца гандлявацца з патэнцыяльнымі пакупнікамі. Разам з тым пераацэненымі кватэры працягваюць падаць у цане, што можа ў канчатковым выніку прывесці да некаторага ўздыму рынку ў цэлым.

Выгадна ці не

Ці варта прадаваць нерухомасць? Зараз 2015, таму гэтае пытанне сапраўды актуальнае.

Некаторыя ўладальнікі прадаваных кватэр смела заяўляюць: «Давайце звяжамся з вамі месяцаў праз шэсць і, магчыма, я прыму канчатковае рашэнне». Чым прадыктавана такія паводзіны? Натуральна, яны песцяць надзею на тое, што іх апартаменты праз пэўны прамежак часу падаражэюць.

Пытанне на прадмет таго, ці варта прадаваць цяпер нерухомасць, асабліва турбуе інвестараў. Безумоўна, яны вымушаны пастаянна трымаць «руку на пульсе», каб не застацца ў пройгрышы пасля таго, як былі ўкладзеныя грошы ў аб'екты нерухомасці.

Дынаміка рынку нерухомасці

Абвал рублёвага курсу не мог не адбіцца на настроі ў грамадстве, бо гэта адзін з яркіх індыкатараў насоўваецца крызісу. На фоне гэтага пачаўся рост коштаў. І, безумоўна, пытанне аб тым, ці варта прадаваць цяпер нерухомасць, набыў першараднае значэнне. Зусім натуральна, што і кошт кватэр і дамоў павінна павялічыцца.

Эксперты адзначаюць: за апошні год цэны на аб'екты нерухомасці павялічыліся ў сярэднім на 10%, дома і кватэры эканомкласа падаражэлі на 15%, апартаменты прэміум-класа - на 9%.

Так ці інакш, але жадаючыя даведацца пра тое, ці варта цяпер прадаваць нерухомасць, павінны разумець, што існуе і «адваротны бок» медалі. У цяперашні час на рынку назіраецца зніжэнне актыўнасці, якое паступова трансфармуецца ў стадыю «спакою». Гэта тлумачыцца досыць проста: расейцы з насцярожанасцю ставяцца да таго, каб у гэтак няпросты час інвеставаць «свае крэўныя» ў хату або кватэру. У выніку гэтага попыт на рынку нерухомасці сёння мае нізкія паказчыкі. Такім чынам, прадаўцу кватэры вельмі цяжка сёння знайсці «свайго» пакупніка. Няцяжка здагадацца, што з часам павелічэнне колькасці прапаноў прывядзе да падзення коштаў.

Довады за і супраць

Так ці варта зараз прадаваць нерухомасць або можна з гэтым пачакаць?

Варта адзначыць, што ў цяперашні час аналітыкі выказалі некалькі пунктаў гледжання на гэты конт, якія кардынальна адрозніваюцца адзін ад аднаго. Пра што больш падрабязна пагаворым далей.

Прадаўцы апартаментаў Масквы і Санкт-Пецярбурга могуць выгадна прадаць нерухомасць

Адны эксперты ўпэўнена заяўляюць аб тым, што дынаміка падзення коштаў на кватэры і дома знаходзіцца ў пачатковай стадыі, і закранула яна далёка не ўсіх расійскіх рэгіёнаў. Калі ж казаць пра буйныя мегаполісах, то кошт аб'ектаў нерухомасці ў іх, наадварот, павялічылася, хоць і не так значна. Атрымліваецца, што для жыхароў Масквы і Санкт-Пецярбурга пытанне: «Ці варта цяпер прадаваць нерухомасць - у 2015 годзе?» Вырашана. Вядома ж так, інакш пасля можна папросту пралічыцца.

З купляй жылля спяшацца не варта

Іншая частка аналітыкаў прытрымліваецца думкі, згодна з якім моцныя ваганні не закрануць рынку нерухомасці. Жылыя апартаменты, як і раней, застануцца ў статусе «надзейнага» актыву, які пасля акупіцца «з лішкам».

Так ці інакш, але грамадзянам, якія цікавяцца пытаннем аб тым, ці варта прадаваць нерухомасць у 2015 годзе, цікава будзе даведацца, што попыт на рынку будзе заставацца мінімальным, прычым і гэтыя адзінкавыя пакупнікі не будуць спяшацца з купляй жылля. Такім чынам, мае сэнс пачакаць з набыццём кватэры або нерухомасці. Аднак у любым выпадку большасць людзей не пакідае думка пра тое, што аб'ект нерухомасці - гэта выгаднае ўкладанне капіталу. З іншага боку, мала хто адважваецца дакладна спрагназаваць, калі прыйдзе канец эканамічнаму крызісу. На фоне гэтага многія аналітыкі асцерагаюцца паўтору сцэнара 2008 года.

Новы падатак на нерухомасць

Не ведаеце, ці варта прадаваць нерухомасць? У 2015 годзе ўступаюць у сілу папраўкі да заканадаўства, якія ўводзяць новы падатак на нерухомасць. Дадзены факт таксама з'яўляецца дадатковым абгрунтаваннем таго, чаму знізіўся попыт на жылыя апартаменты.

На што варта акцэнтаваць увагу патэнцыйным прадаўцам жылля

Сёння аўтарытэтныя аналітыкі расійскага рынка нерухомасці распрацавалі некалькі рэкамендацый адносна таго, ці варта прадаваць нерухомасць у крызіс.

На іх думку, жыллё падаражэе, але ненашмат - у сярэднім ад 1 да 3%. Варта адзначыць памяншэнне колькасці пакупнікоў на «палац» катэгорыі бізнес і прэміум-класа, паколькі новы падатак на нерухомасць будзе разлічвацца з улікам кадастравага кошту аб'екта нерухомасці.

Не маеце ні найменшага падання аб тым, ці варта зараз прадаваць нерухомасць? У 2015 годзе патэнцыйным прадаўцам жылых апартаментаў трэба быць маральна падрыхтаванымі да таго, што цэны на кватэры і дамы ў сярэднім знізяцца на 10-15%.

Нестабільнасць на расійскім рынку нерухомасці будзе панаваць па меншай меры да лета бягучага года.

Ўмовы, пры якіх мэтазгодна прадаваць кватэру

Эксперты пазначылі нескольку умоў, калі мае сэнс прадаваць жылыя апартаменты ў крызіс.

Па-першае, гаворка ідзе пра сітуацыю, калі прадавец неадкладна інвесціруе капітал у іншы аб'ект нерухомасці. Па-другое, калі прадаецца танная кватэра ў новабудоўлі. Па-трэцяе, калі прадаўцу тэрмінова неабходная буйная сума грашовых сродкаў. Таксама неабходна ўлічыць той факт, што марудзіць з правядзеннем здзелкі ня варта: максімальны тэрмін - першыя два месяцы бягучага года. У іншых выпадках з продажам дома або кватэры лепш пачакаць, інакш можна недаатрымаць каля 15% ад рэальнага кошту аб'екта.

Пра што важна памятаць

Абсалютна невыгоднай сёння будзе выглядаць здзелка, па ўмовах якой кватэра будзе прададзеная, а атрыманыя за яе грошы будуць размешчаны на банкаўскім дэпазіце, прычым імі прадавец мае намер скарыстацца праз нейкі час. У любым выпадку жылы аб'ект нерухомасці - гэта стабільны актыў, і пасля заканчэння эканамічнага крызісу ён будзе прыносіць «рэальную» прыбытак, а вось атрыманы за продаж фінансавы капітал можа ў кароткія тэрміны абясцэніцца, асабліва на фоне пастаянна падальнага курсу рубля.

Неабходна падкрэсліць, што ў цяперашні час «будаўнічы бум» у нашай краіне працягваецца, і попыт на новабудоўлі застаецца нязменным. Разам з тым эксперты ўпэўненыя ў тым, што ў перыяд эканамічнай нестабільнасці актыўнасць на другасным рынку нерухомасці будзе нізкай. У любым выпадку гэта не значыць, што трэба пастарацца як мага хутчэй знайсці пакупніка на свае апартаменты - пасля крызісу сітуацыя выпрастаецца.

Пры вырашэнні пытання аб тым, прадаваць ці нерухомасць цяпер, трэба памятаць адну важную рэч: рынак цикличен, за спадам варта ўздым, а таму ў прадаўца пасля крызісу ёсць усе шанцы прадаць сваю кватэру даражэй.

Тры пастулату, на якіх трымаецца рынак нерухомасці

Існуе некалькі фактараў, якія вызначаюць развіццё рынку нерухомасці:

1. Бізнес, заснаваны на продажы жылля, вызначае попыт і прапанова. Натуральна, калі няма першага, адпадае сэнс працаваць над другім. Любы аўтарытэтны рыэлтар можа прафесійна прааналізаваць сітуацыю і ўразумець для сябе, якія рэальныя шанцы выгадна здзейсніць тую ці іншую здзелку. Калі ўласнік кватэры не жадае прадаваць сваё жыллё на 20% ніжэй рэальнай кошту ці нават ніжэй за сабекошт, то дасведчаны агент па нерухомасці зразумее, што наўрад ці варта марнаваць намаганні і час на такую здзелку.

2. Праца на рынку нерухомасці вызначаецца таксама прычынна-следчымі сувязямі. Іншымі словамі, рэзкі спад актыўнасці прыводзіць да абвалу коштаў, таму чакаць хуткага ажыўлення рынка не варта.

3. Рынак нерухомасці цикличен: за спадам ідзе ўздым, а затым наступае зноў спад. З улікам гэтага фактару заўсёды можна прыблізна падлічыць, калі жыллё будзе даражэць або таннець.

заключэнне

Безумоўна, кожны сам для сябе вырашае пытанне аб тым, прадаваць ці нерухомасць. Зараз 2015 год, у гэты няпросты з эканамічнага пункту гледжання час нельга цалкам спадзявацца на дадзеныя статыстыкі, якія прыведзены на форумах і парталах. Як правіла, на іх апублікаваная інфармацыя, якая выгодная канкрэтнаму чалавеку. Таксама не варта цалкам верыць чуткам, асаблiва калi гаворка ідзе пра ўгоду, сума якой вылічаецца некалькімі дзесяткамі тысяч долараў.

Кожны ўласнік жылля павінен разумець, што ў цяперашні час добра прадаюцца тыя апартаменты, якія бездакорныя па сваіх асноўных параметрах і за якія просяць «адэкватную» кошт.