Продаж пакоя ў камунальнай кватэры: нюансы працэдуры

На першы погляд можа здацца, што пытанне: «Як сёння ажыццяўляецца продаж пакоя ў камунальнай кватэры?» - страціў актуальнасць, паколькі гэты від жылля можна лічыць перажыткам савецкай эпохі. Магчыма, збольшага гэта так, але ў расійскіх гарадах шматлікія сем'і вымушаныя туліцца ў невялікіх комнатушка старога жылога фонду. На жаль, кватэрнае пытанне ў нашай краіне стаіць вельмі востра. Менавіта з гэтай прычыны продаж пакоя ў камунальнай кватэры выклікае цікавасць у многіх грамадзян, бо на такое жыллё заўсёды знойдзецца пакупнік. Кожны з контрагентаў перасьледуе ўласныя мэты: некаму надакучыла бадзяцца па здымных апартаментам, а хто-то адшукаў магчымасць набыць больш прасторныя харомы. У любым выпадку не варта забываць аб тым, што продаж пакоя ў камунальнай кватэры - гэта клапотная працэдура, якая адымае досыць шмат часу і сіл. Пры гэтым яна спалучаная з пэўнымі цяжкасцямі, аднак гэты факт не павінен адпужваць патэнцыйнага прадаўца.

суседскі пытанне

Продаж пакоя ў камунальнай кватэры пачынаецца з ўрэгулявання пытання з суседзямі.

Справа ў тым, што калі вы надумалі прадаваць «метры» у камуналцы, то пераважнае права куплі вашай нерухомасці належаць менавіта ім. Без выканання гэтай умовы будзе незаконная продаж пакоя ў камунальнай кватэры. Згоду суседзяў на здзелку ўладальнік нерухомасці можа і не атрымаць, але праінфармаваць пра яе ён проста абавязаны. Характэрны той факт, што трэцяй асобе прапануюцца тыя ж умовы куплі-продажу, што і што адмовіліся суседу. Іншымі словамі, завысіць кошт жылля, каб падстрахавацца на выпадак, калі здзелка сарвецца, не атрымаецца.

Безумоўна, клапотнае справа - продаж пакоя ў камунальнай кватэры. Адмова суседзяў на практыцы атрымаць не так ужо і проста, па той прычыне, што ў некаторых выпадках знайсці іх не ўяўляецца магчымым (хто-то даўно не жыве ў горадзе, хтосьці пераехаў у іншы раён). Нярэдка здараецца так, што ўсе суседзі на месцы, але яны не хочуць з'яўлення новага жыхара: да незнаёмых людзей у нас прынята ставіцца з насцярожанасцю. Такая тактыка паводзінаў часцей за ўсё выбіраецца, калі адбываецца продаж пакоя ў камунальнай кватэры ў Маскве.

Многія баяцца таго, што па суседстве з імі будзе жыць чалавек з крымінальным мінулым ці неўраўнаважанай псіхікай.

Як усталяваць уладальнікаў пакояў

Калі вы цвёрда маюць намер прадаць пакой у камуналцы, то вы павінны вызначыць пералік асоб, якія з'яўляюцца ўладальнікамі жылых памяшканняў, якія знаходзяцца па суседстве з вамі.

Спачатку трэба звярнуцца ў Росреестр, дзе вы запоўніце адпаведную заяву і аплаціце дзяржпошліну за прадастаўленне звестак. Адказ у пісьмовай форме вы атрымаеце прыкладна на працягу пяці дзён.

Што рабіць далей

Усталяваўшы ўсіх уласнікаў кватэр, размешчаных у вашым доме, варта накіраваць ім ліст з прапановай набыць у вас нерухомасць, паказаўшы метраж, умовы пражывання і цану. На прыняцце рашэння вашым суседзям адводзіцца цэлы месяц.

Калі па заканчэнні дадзенага тэрміну вы не атрымліваеце адказу, то гэта можна расцэньваць як адмова ад здзелкі.

афармленне здзелкі

Пасля таго як вышэйпаказаныя фармальнасці выкананыя, можна заняцца альбо пошукам пакупніка, альбо афармленнем здзелкі (калі пакупнік знойдзены).

Не забывайце пра тое, што ўсе здзелкі з нерухомасцю падлягаюць дзяржаўнай рэгістрацыі, якую ажыццяўляюць работнікі Регпалаты. Неабходна сабраць пэўны пакет дакументаў для таго, каб продаж была ўзаконена. Таксама варта памятаць, што ў тым выпадку, калі новы ўладальнік будзе парушаць нормы чалавечага інтэрната, суседзі будуць мець права аспрэчыць здзелку. Менавіта з гэтай прычыны да выбару пакупніка варта падыходзіць максімальна сур'ёзна.

пералік дакументаў

Такім чынам, мы наблізіліся да заключнага этапу такой здзелкі, як продаж пакоя ў камунальнай кватэры. Дакументы для яе здзяйснення варта падрыхтаваць загадзя.

Па-першае, ад вас спатрэбіцца пашпарт. Па-другое, вы павінны прадставіць дакумент, які пацвярджае той факт, што ніхто ў прадаваным памяшканні не прапісаны. Па-трэцяе, вы абавязаны прад'явіць копіі заказных лістоў, якія вы адрасавалі уладальнікам кватэр, якія размяшчаюцца па-суседску. Акрамя таго, спатрэбіцца дакумент з аддзялення сувязі аб тым, што рассыланне была здзейснена. Па-чацвёртае, вы павінны прадставіць праваўстанаўліваючых дакументы на жылплошчу, выпiску з БТІ і кадастравы план аб'екта нерухомасці.

нюансы здзелкі

Больш за ўсё складанасцяў узнікае на пачатковым этапе продажу пакоя ў камуналцы, калі варта пісьмова паведамляць суседзяў пра свой намер здзейсніць здзелку. Што рабіць, напрыклад, калі Іван Іванавіч памёр, а яго сваякі яшчэ не ўступілі ў спадчыну? Чакаць, пакуль яны аб'явяцца - не самы зручны варыянт вырашэння праблемы. Аптымальна будзе звярнуцца ў судовую інстанцыю, каб прызнаць пакой безгаспадарным маёмасцю. У працэсе разбору сваякі абавязкова знойдуцца, і сітуацыя вырашыцца.

Суседзі чыняць перашкоды

Як ужо падкрэслівалася, часцяком узнікаюць сітуацыі, калі суседзі свядома перашкаджаюць здзяйснення здзелкі, ігнаруючы пісьмовае паведамленне. У любым выпадку на дакуменце будзе пастаўлена надпіс «Адмова ў атрыманні», што будзе з'яўляцца доказам апавяшчэння аб пагадненні.

Калі суседзі адмыслова цягнуць час з адказам, а ў вас няма часу чакаць цэлы месяц, можна паступіць наступным чынам: аформіце ўгоду не як куплю-продаж, а як дарэнне, не забыўшыся перад гэтым атрымаць грошы ад пакупніка. У гэтым выпадку вы зможаце зэканоміць час.

Памятаеце, што продаж пакоя ў камуналцы - досыць клапотная працэдура, і рыхтавацца да яе варта загадзя: тады яна адбярэ менш часу і сіл.