Як вырабляецца падзел дома паміж ўласнікамі?

Калі дом, у якім вы жывяце, належыць больш, чым аднаму чалавеку (напрыклад, знаходзіцца ў сумеснай долевай уласнасці мужа і жонкі), то рана ці позна можа ўзнікнуць неабходнасць яго падзелу. Такой сітуацыяй можа стаць раздзел нерухомасці пры разводзе, перадача ў спадчыну, вылучэнне долі даросламу сыну для самастойнага пражывання і т. Д.

Раздзел дома (домаўладання) можа быць выраблены добраахвотна, калі паміж ўласнікамі няма рознагалоссяў з нагоды памеру належаць ім доляй і па іншых спрэчных пытаннях. У гэтым выпадку ўсе ўласнікі заключаюць дагавор (пагадненне) з абавязковай рэгістрацыяй установай юстыцыі. Пасля дзяржаўнай рэгістрацыі пагаднення агульнае права ўласнасці на яго губляецца, і кожны з былых саўладальнікаў становіцца ўласнікам сваёй асобнай долі.

Акрамя раздзела усяго домаўладання па ліку уласнікаў прапарцыянальна долi кожнага, магчыма таксама выдзяленне долі аднаго з іх (астатняя частка застаецца ў агульнай уласнасцi).

Калі ж добраахвотная дамоўленасць не дасягнутая (што бывае значна часцей), то падзел дома вырабляецца па рашэнні суда. Пры гэтым варта ўлічваць, што падзяліць домаўладанне (як добраахвотна, так і праз суд), можна толькі ў тым выпадку, калі маецца магчымасць т. Зв. раздзела дома (вылучэнні долі) у натуры. Што гэта такое?

Раздзел дома (вылучэнне долі) у натуры мяркуе вылучэнне кожнаму з уласнікаў часткі жылых памяшканняў і падсобных (гаспадарчых) пабудоў. Выдаткоўваецца частка павінна забяспечваць ўмовы для асобнага пражывання, т. Е. Мець асобны ўваход, натуральнае асвятленне (вылучэнне пакояў без вокнаў не дапускаецца), санітарна-тэхнічныя выгоды, усе неабходныя камунікацыі. Такім чынам, якая выдаткоўваецца частка павінна з'яўляцца асобнай кватэрай. Менавіта таму вылучэнне долі ў натуры ў кватэры не здзяйсняльна (няма магчымасці падзяліць падсобныя памяшканні) і суд можа толькі ўсталяваць парадак выкарыстання плошчы.

Раздзел домаўладанняў праз суд вырабляецца з прызначэннем спецыяльнай тэхнічнай экспертызы, якая праводзіцца экспертнай арганізацыяй або канкрэтным экспертам. Яго задача - усталяваць наяўнасць рэальнай магчымасці падзелу домаўладання на часткі для аўтаномнага карыстання, усталяваць ступень фактычнага зносу і сапраўдную (рынкавую) кошт будынкаў, а таксама памер кампенсацыі.

Кампенсацыя выплачваецца таго з уласнікаў, чыя доля аказваецца меншай, чым належыць па законе. Гэта адбываецца ў выпадку, калі частка дома прапарцыйна ідэальным долям немагчымы. Выплата такой кампенсацыі дапушчальная толькі па згодзе уласнікаў, прымусовае яе прызначэнне немагчыма.

Выключэннем з'яўляецца выпадак, калі доля ўласніка з'яўляецца нязначнай, і ў рэчаіснасці вылучыць яе нельга. Памер кампенсацыі разлічваецца зыходзячы з фактычнай кошту долі ўласніка на момант падзелу.

У задачу судовай тэхнічнай экспертызы ўваходзіць таксама вызначэнне магчымасці і кошту пераабсталявання памяшканняў з мэтай рэальнай магчымасці паасобнага пражывання (прылада асобнага ўваходу, падвядзенне неабходных інжынерных камунікацый і т. П.). Такое пераабсталяванне магчыма пры ўмове, што яно не наносіць несуразмернага шкоды. Што гэта такое?

Несуразмернасцю шкоду - істотнае пагаршэнне стану перепланируемого жылля, павелічэнне нежылы плошчы за кошт жылой, неадпаведнасць пераабсталяваных памяшканняў санітарным нормам і пр.

Калі ўласнікам за свой кошт былі зроблены паляпшэння, неаддзельныя ад аб'екта, ён мае права патрабаваць прапарцыянальнага павелічэння памеру сваёй долі. У дадзеным выпадку пад паляпшэннямі разумеецца павелічэнне плошчы.

Калі ўсё ж падзел дома ў натуры немагчымы па аб'ектыўных прычынах, а варыянт выплаты кампенсацыі са спыненнем права ўласнасці ўдзельнікамі адпрэчваецца, суд можа ўсталяваць парадак карыстання спрэчным аб'ектам нерухомасці.