Як аформіць ва ўласнасць гараж і зямлю пад ім?

Вы пабудавалі гараж, але гэта яшчэ не значыць, што ён ваш. Каб ён стаў вашым па праве, трэба правесці афармленне ва ўласнасць гаража, зафіксаваць гэта дакументальна. Але і гэта яшчэ не ўсё, трэба яшчэ аформіць ва ўласнасць і зямлю, на якой ён знаходзіцца.

Як аформіць ва ўласнасць гараж, каб ён быў вашым на законных падставах? Толькі пасля гэтага можна распараджацца ёй так, як вам захочацца: прадаваць, дарыць, здаваць у арэнду, закладваць або завяшчаць па спадчыне. Калі на руках будзе сертыфікат на асабістую маёмасць, мясцовыя ўлады не змогуць адабраць вашу зямлю пад гаражом, калі яна ім спатрэбіцца. А для гэтага павінна быць яшчэ і афармленне ва ўласнасць зямлі.

На сённяшні дзень зямля, асабліва ў буйных гарадах, у дэфіцыце, не хапае стаянак і паркінгаў. Часам зносяцца цэлыя гаражныя кааператывы толькі толькі таму, што ўладальнікі гэтых гаражоў своечасова не патурбаваліся і не аформілі ўсё па законе. Прычым за знесенае маёмасць у гэтым выпадку яны могуць атрымаць толькі малую кампенсацыю. Гэтага не адбудзецца, калі вы будзеце ведаць, як аформіць ва ўласнасць гараж. Для пачатку трэба цалкам выплаціць усю суму паю ў гаражным кааператыве і ўзяць даведку аб тым, што вы з'яўляецеся яго членам, пры гэтым усе фінансавыя абавязацельствы павінны быць выкананы. У гэтым жа дакуменце павінны быць подпісы ўсіх вашых суседзяў па гаражы (справа, злева, ззаду і спераду), тым самым яны даюць сваю згоду на працэдуру. Тут жа павінен быць паказаны метраж гаража, які адпавядае тэхнічнаму плане з БТІ. Даведка павінна быць заверана двума пячаткамі. Для таго каб атрымаць тэхнічны план, вы павінны напісаць заяву ў БТІ, да якога прыкладаецца квітанцыя аб аплаце (гэтая працэдура платная). З вамі абгаварылі ўмовы, калі да вас прыедуць спецыялісты для замераў. Тэхнічны план вам выдадуць толькі пасля гэтай працэдуры.

Далей вы робіце копію вашага гаражнага пашпарта і ўсе гэтыя дакументы прад'яўляеце ў Рэгістрацыйную палату. Калі дакументы збіраліся самастойна, без юрыста, не лішнім будзе іх спачатку паказаць спецыяліста, які знаходзіцца там жа. Варта гэта не больш за 200 рублёў, затое будзе магчымасць выправіць памылкі. Далей усе дакументы здаюцца на праверку ў Рэгістрацыйную палату разам з квітанцыяй аб аплаце пошліны, складаецца заяву ў электронным выглядзе. Праверка доўжыцца на працягу месяца, і толькі пасля гэтага вам на рукі выдаецца дакумент, які пацвярджае, што гараж - гэта ваша ўласнасць. Як аформіць ва ўласнасць гараж, мы разабраліся, але гэта яшчэ не ўсё.

Афармляем ва ўласнасць зямлю, на якой стаіць гараж

У выпадку, калі вы складаецеся ў гаражным кааператыве, то афармленне зямлі будзе магчыма толькі пасля таго, як усе да адзінага члена аформяць свае гаражы ва ўласнасць. Ўчастак афармляецца увесь цалкам, а вы самі можаце на сябе зарэгістраваць толькі маленькі кавалачак, на якім знаходзіцца ваша нерухомасць. Перад гэтай працэдурай праводзіцца агульны сход ўсіх членаў кааператыва, на якім аднагалосна прымаецца рашэнне аб афармленні законных правоў. Збіраеце наступныя дакументы:

- статут самога гаражнага кааператыва;

- пасведчанне аб падатковым уліку;

- выпіску з ЕГРЮЛ;

- гос. акт пра тое, што гаражным кааператыве прадстаўлены ўчастак;

- пасведчанне аб дзярж. рэгістрацыі;

- тэхнічныя дакументы на кожны гараж;

- кадастравы пашпарт на гэты ўчастак.

Перад тым як аформіць ва ўласнасць гараж, трэба напісаць заяву, якое разглядаецца на працягу месяца. Пасля чаго складаецца дамова куплі-продажу ў адміністрацыі горада. Далей зямля павінна быць выкупленая вамі па кадастравым кошце (яна ў розных рэгіёнах адрозніваецца). Пасля чаго вы ідзяце ў юстыцыю і там афармляеце ўласнасць на зямлю, дзе і атрымліваеце дакумент.