Абавязковае натарыяльнае пасведчанне здзелкі: апісанне працэдуры, дакументы і асаблівасці

является одной из услуг, предоставляемых гражданам и организациям. Натарыяльнае пасведчанне здзелкі з'яўляецца адной з паслуг, якія прадстаўляюцца грамадзянам і арганізацыям. У многіх выпадках зварот да ўпаўнаважаным асобам з'яўляецца асабістай ініцыятывай суб'ектаў. Згодна з заканадаўствам, большасць здзелак дапускаецца афармляць у звычайнай пісьмовай форме. Аднак, па існуючай традыцыі, суб'екты працягваюць звяртацца да службовых асоб для атрымання вялікіх гарантый. . Разгледзім падрабязна, як ажыццяўляецца натарыяльнае пасведчанне здзелкі.

Агульныя звесткі

прямо не предписывается законодательством. Натарыяльнае пасведчанне здзелак з нерухомасцю прама не прадпісваецца заканадаўствам. Такая сітуацыя абумоўлена ўвядзеннем ФЗ, якое рэгламентуе парадак рэгістрацыі правоў на аб'екты. Аднак на практыцы могуць паўстаць самыя розныя сітуацыі. Таму, каб засцерагчы сябе і абараніць правы, суб'екты звяртаюцца да натарыусаў. Працэдура прадугледжвае здзяйсненне на дакуменце спецыяльнай надпісы ўпаўнаважаным тварам. не заключается только лишь в этом. Між тым натарыяльнае пасведчанне ўгоды не заключаецца толькі толькі ў гэтым. Увесь працэс пацверджання рэгламентуецца адпаведнымі нормамі і ажыццяўляецца па вызначаным парадку. Працэдура накіравана на забеспячэнне рэчаіснасці (законнасці) оформляемого дагавора.

нарматыўнае рэгуляванне

Правілах правядзення здзелак прысвечаны многія прававыя акты. Асноўныя палажэнні прысутнічаюць у ГК, федэральных законах, прэзідэнцкіх ўказах, урадавых пастановах, распараджэннях міністэрстваў і іншых органаў улады. У 153 артыкуле Грамадзянскага кодэкса прысутнічае фармулёўка паняцця здзелкі. У адпаведнасці з нормай, яна мяркуе здзяйсненне дзеянняў арганізацыямі і грамадзянамі, накіраваных на змяненне, усталяванне, спыненне абавязкаў і правоў. Здзелка разглядаецца як самы распаўсюджаны юрыдычны факт.

класіфікацыя

На практыцы суб'екты здзяйсняюць самыя розныя здзелкі. У заканадаўстве адсутнічае вычарпальны пералік усіх іх відаў. Між тым у нормах праводзіцца пэўнае іх размежаванне. У якасці аднаго з крытэрыяў класіфікацыі выступае суб'ектны склад. Згодна з 154 артыкуле ГК, здзелкі могуць быць адна-, шмат- і двухбаковымі. У рамках разгляданай тэмы цікавасць уяўляе класіфікацыя па форме здзяйснення. Здзелкі могуць афармляцца асабіста або праз прадстаўніка. Асобна ў ГК замацоўваюцца віды несапраўдных дагавораў і ўмовы прызнання пагадненняў такімі.

Натарыяльнае пасведчанне здзелкі: мэты

Упаўнаважаныя асобы, да якіх звяртаюцца арганізацыі і грамадзяне, павінны забяспечыць абарону інтарэсаў гэтых суб'ектаў. Гэтая задача рэалізуецца ў першую чаргу праз выкананне ўсіх патрабаванняў, замацаваных у заканадаўчых і іншых актах, якія ўключаюць у сябе грамадзянска-прававыя нормы. Для прызнання дамовы сапраўдным ён павінен афармляцца на падставе валявога акту тых асоб, якія яго складаюць і падпісваюць.

ўмовы

Асобам, якiя абарачаюцца да натарыуса, належыць валодаць дзеяздольнасцю. Змест дагавора выкладаецца ў дакуменце, адпавядае правілам, усталяваным у заканадаўстве. Сутнасць здзелкі павінна ўзгадняцца з патрабаваннямі нормаў. Калі ж яна не прадугледжаны заканадаўствам, то яе змест не павінна супярэчыць асновам ГК. Акрамя гэтага, неабходна, каб вынік дзеяння адпавядаў рэальным намерам бакоў.

агульныя правілы

Для заключэння любой здзелкі, згодна з заканадаўствам, неабходна волевыяўленне удзельнікаў. Калі яна аднабаковая, то дадзенае правіла дзейнічае ў дачыненні да адной асобы. Заключэнне дагавора ажыццяўляецца па пагадненні удзельнікаў. Іх можа быць двое, трое і больш. Паводле нормаў ГК, пры натарыяльным завярэнні аднабаковых здзелак дастаткова волі і прысутнасці адной асобы, ад імя якога здзяйсняецца дзеянне. Да іх, у прыватнасці, адносяць даверанасці, завяшчання, адмовы ад спадчыны і інш. Калі завяраюцца шматбаковыя здзелкі, неабходна прысутнасць і воля кожнага ўдзельніка. Імі могуць быць прадавец і пакупнік, дарыльнік і одаряемому, залогатрымальніка і залогадавальнік. Неабходна, каб воля ўсіх удзельнікаў была ўзгодненай.

прадпісанні

Натарыус абавязаны высветліць волю бакоў здзелкі. Для рэалізацыі гэтай задачы ўпаўнаважаная асоба правярае:

1. Адпаведнасць зместу дагавора, прадстаўленага на запэўненне, рэальным намерам удзельнікаў. Для гэтага перад бакамі ставяцца адпаведныя пытанні.
2. Дзеяздольнасць грамадзян, праваздольнасць юрыдычных асоб, якія прымаюць удзел у працэдуры. Калі дзеянні здзяйсняюцца прадстаўнікамі, правяраецца наяўнасць у іх адпаведных паўнамоцтваў.

парадак

У адпаведнасці з усталяванымі правіламі, натарыусу неабходна:

1. Растлумачыць значэнне і сэнс праекта дагавора, прадстаўленага яму.
2. Праверыць адпаведнасць зместу дакумента прадпісанням заканадаўства.
3. Ўсталяваць асобы суб'ектаў, якія звярнуліся да яго.
4. Зачытаць змест здзелкi удзельнікам.
5. Прапанаваць падпісаць дакумент у сваім прысутнасці.
6. Зарэгістраваць дагавор у рэестры.

Няўхільнае выкананне гэтых правілаў забяспечвае рэчаіснасць працэдуры і надае дакументах труднооспоримый характар. Суб'ектам, якiя абарачаюцца да ўпаўнаважанага твару, неабходна прапанаваць паперы, якія сведчаць асобу, і, уласна, пагадненне. Прадстаўнікі прад'яўляюць дадаткова даверанасць.

Якія здзелкі падлягаюць натарыяльнаму засведчанню?

Пацверджанне рэчаіснасці дагавораў ажыццяўляецца па законе або пагадненні бакоў. У апошнім выпадку ў нормах можа і не прапісвацца, што натарыяльнае пасведчанне здзелак абавязкова. Пагадненне бакоў з'яўляецца юрыдычным фактам і мае прававую сілу. : У заканадаўстве вызначаны наступныя здзелкі, якія падлягаюць абавязковаму натарыяльнаму засведчанню:

1. Заклад у забеспячэнне выканання абавязацельстваў, па дамове, які павінен які сведчыць. Дадзенае правіла прысутнічае ў 339 артыкуле ГК (п.3).
2. Рэнта, пажыццёвае ўтрыманне з утрыманнем (арт. 584).
3. Саступка патрабаванняў па здзелцы, засведчанай натарыяльна. Адпаведнае правіла ўсталёўвае 389 артыкул ГК (п. 1).
4. Перавод доўгу па здзелцы, засведчанай натарыяльна. Патрабаванне замацавана 391 артыкулам (п. 4).
5. Пагадненне аб скасаванні / змене дамовы, заверанага натарыяльна. Правіла прадугледжвае 452 артыкул, п. 1.
6. Папярэдняе пагадненне, калі асноўны дагавор у будучыні будзе афармляцца з натарыяльным пасведчаннем. Адпаведнае прадпісанне прысутнічае ў 429 артыкуле (п. 2).
7. Пагадненне паміж залогатрымальнікам і залогадавальнікам пра зварот на маёмасць спагнання ў прэтэнзійным парадку. Адпаведнае правіла замацоўвае 55 артыкул ФЗ "Аб іпатэцы".
8. Пагадненне аб выплаце аліментаў. Правіла ўстаноўлена ў 100 артыкуле СК.
9. Шлюбны дагавор. Патрабаванне аб натарыяльным завярэнні прадугледжана ў 42 артыкуле СК.
10. Завяшчанне, якое змяшчае, у тым ліку, адмову або ўскладанне. У некаторых выпадках у выглядзе выключэння дазваляецца складаць дакумент ўласнаручна пры двух сведках.
11. Даверанасць на заключэнне здзелак, для якіх патрабуецца натарыяльнае запэўненне, на падачу заяў на дзяржаўную рэгістрацыю дагавораў або правоў, на распараджэнне правамі, зарэгістраванымі ў Дзяржрэестр.
12. Даверанасць, якая прадстаўляецца па правілах перадаручылі.

нюансы

Заўсёды натарыяльнае пасведчанне здзелак абавязкова ў выпадках, калі афармляецца дадатковае пагадненне да асноўнага завераным дамове. Варта сказаць, што невыкананне ўстаноўленых правілаў цягне несапраўднасць дакумента. не были заверены, а один из участников частично или полностью исполнил установленные обязательства, суд может по его просьбе признать договор действительным. Калі здзелкі, якія патрабуюць натарыяльнага пасведчання, не былі завераны, а адзін з удзельнікаў часткова або цалкам выканаў устаноўленыя абавязацельствы, суд можа па яго просьбе прызнаць дамову сапраўдным. У такіх сітуацыях наступнае пацвярджэнне дакумента не патрабуецца.

пазовы

Здзелкі, якія падлягаюць натарыяльнаму засведчанню, зняволеныя ў парушэнне правілаў, могуць прызнавацца нікчэмнымі. Пазовы аб прымяненні наступстваў дапускаецца прад'яўляць на працягу трох гадоў з даты пачатку выканання. Закон прадугледжвае яшчэ адзін від несапраўдных здзелак - оспоримые. Пазоў аб прымяненні наступстваў у гэтым выпадку дапускаецца прад'яўляць на працягу 1 г. з даты спынення пагрозы або гвалту, пад дзеяннем якіх дагавор быў заключаны. Падлік тэрміну можа ажыццяўляцца з дня, калі пацярпелы даведаўся альбо яму магло стаць вядома пра іншых абставінах, якія выступаюць у якасці падстаў для прызнання несапраўднасці здзелкі.