Арэндная плата, формы і правілы разліку

Адносіны арэнды шырока распаўсюджаны сярод прадпрымальнікаў. Арэндадаўца (які мае "вольны" маёмасць, напрыклад, зямлю або аб'екты нерухомасці) за пэўную плату прадастаўляе гэта маёмасць у карыстанне другім баку - арандатару і мае з гэтага прыбытак. Арандатар (той, хто бярэ маёмасць у арэнду) атрымлівае магчымасць выкарыстоўваць чужую ўласнасць для атрымання прыбытку.

Арэндная плата за якое перадаецца ў арэнду маёмасць можа быць ўстаноўлена ў розным выглядзе.

- Плацяжы ў пэўнай цвёрдай суме, што ўносяцца адначасова або перыядычна.

- У натуральнай форме (у выглядзе долі атрыманай прадукцыі, пладоў або даходу ад іх продажу).

- У выглядзе аказання арандатарам загадзя абумоўленых паслуг.

- Шляхам паляпшэння арандатарам арандаванай маёмасці (рамонт, добраўпарадкаванне).

- Перадачай арандатарам ў якасці платы пэўнага маёмасці ва ўласнасць або ў арэнду.

Дадзеныя спосабы могуць спалучацца або быць іншымі. У Грамадзянскім Кодэксе РФ (ст.614), рэгламентуюцца арэндныя адносіны і паказваецца, што арэндная плата павінна ўносіцца своечасова і ў той форме і памерах, якія улічаны дамовай арэнды. Найбольш распаўсюджаны з спосабаў - ўнясенне рэгулярных плацяжоў у грашовай форме.

У выпадку здачы ў арэнду некалькіх аб'ектаў арэндная плата можа ўсталёўвацца асобна за кожны аб'ект альбо за ўсю маёмасьць ў цэлым. Першы спосаб пераважней ў выпадку рашэння ў судзе якія ўзнікаюць паміж бакамі рознагалоссяў.

Часам плата можа па дамоўленасці ўсталёўвацца зменнай у залежнасці ад штомесячных камунальных плацяжоў. Але дадзены спосаб не зусім адпавядае заканадаўству, якое абвяшчае (ст.614, п.3), што пункт дамовы, які ўстанаўлівае цвёрды памер платы або механізм яе разліку, не можа быць зменены на працягу года. Такім чынам, каб законным чынам ўвесці зменную арэндную плату, неабходна дакладна прапісаць механізм яе разліку (напрыклад, прывязаць да валютным курсе).

Арандатар можа запатрабаваць зніжэння памеру ўносімай платы, у выпадках значнага пагаршэння ўмоў выкарыстання або стану арандаванага маёмасці па незалежных ад яго акалічнасцях. А таксама, калі арэндадаўца парушае абумоўленыя ўмовы ажыццяўлення капітальнага рамонту або пры заключэнні дагавора не папярэдзіў аб правах трэціх асоб.

Калі арандатар парушае тэрміны ўнясення платы, іншая бок можа патрабаваць унясення датэрміновай платы, але не больш за два тэрміны запар.

Сельгаспрадпрыемствы вельмі часта арандуюць ўчасткі зямлі, а таксама маёмасць (будынка, тэхніку) у фізічных асоб, якія сталі ўладальнікамі паёў (маёмасных і зямельных) пры рэарганізацыі сельскай гаспадаркі. Арэндная плата за зямлю, згодна з прэзідэнцкім указам, не можа быць ніжэй за ўстаноўлены мінімуму. Пры арэндзе зямельных паёў гэтая сума складае 1,5% ад кошту ўчастка. Плата за ўзятыя ў арэнду маёмасныя паі павінна быць не менш за 1% кошту маёмасці. Апошняя можа таксама складацца з двух частак - прэміі ўладальніку маёмасці і амартызацыйных адлічэнняў.

Разлік арэнднай платы, што ўносiцца ў натуральнай форме, праводзіцца па цэнах, якія павінны быць абавязкова ўзгоднены бакамі ў працэсе заключэння дагавора. У выпадку арэнды зямлі павінна праводзіцца індэксацыя яе памеру з папраўкай на каэфіцыент інфляцыі (калі іншае не пазначана ў дамове). У выпадку арэнды маёмасці такая індэксацыя не з'яўляецца абавязковай.

Арэндная плата падлягае падаткаабкладанню. Выдаткі па яе выплаце ўваходзяць у склад валавых і абкладаюцца падаткам на прыбытак. Калі выплата вядзецца ў натуральнай форме, на яе налічваецца ПДВ. У выпадку перадачы ў арэнду маёмасці фізічнай асобы, даход ад арэнды ўваходзіць у склад падаткаабкладаемага, з яго ўтрымліваецца НДФЛ. Падатковым агентам у дадзеным выпадку з'яўляецца прадпрыемства-арандатар, і на яго ўскладаецца абавязак па ўтрыманню і пералічэнню ў бюджэт НДФЛ з арэнднай платы як аднаго з відаў даходу.