Ацэнка кватэры для іпатэкі: рэаліі сучаснага крэдытавання

Для таго, хто не сутыкаўся з крэдытамі, адзнака кватэры для іпатэкі ўяўляецца нейкай зусім неістотнай часткай афармлення дагавора. Аднак гэта зусім не так. На думку спецыялістаў, ацэначныя работы з нерухомасцю з'яўляюцца адным з найбольш важных працэсаў пры афармленні іпатэкі, бо менавіта ад іх у выніку залежыць памер крэдыту і максімальны тэрмін, на які яго можна аформіць.

Ацэнка кватэры для іпатэкі: важнасць

Ацэнка кошту аб'екта нерухомасці з боку прафесіянала важная тым, што, менавіта абапіраючыся на яе, банкаўская арганізацыя прымае рашэнне аб памеры якi выдаецца крэдыту. Акрамя таго, калі яна вырабляецца прафесіяналам, знаёмым з патрабаваннямі фінансавай арганізацыі, то верагоднасць спрыяльнага для пазычальніка рашэння ўзрастае ў некалькі разоў.

Таксама ацэнка кватэры для іпатэкі вызначае найбольш верагодную яе кошт для продажу на другасным рынку нерухомасці, а таксама памер зніжкі на тэрміновасць продажу. Такія дзеянні дазваляюцца пазбегнуць зніжэння памеру крэдыту, да якога даволі часта звяртаюцца банкаўскія арганізацыі. Менавіта таму любому пазычальніку патрабуецца адказна падыходзіць да выбару спецыяліста-ацэншчыка. Ён павінен валодаць неабходным багажом ведаў і імкнуцца максімальна абараніць інтарэсы свайго кліента ў адносінах з банкам.

Этапы правядзення ацэначных работ

Па-сапраўднаму прафесійная адзнака кватэры для іпатэкі мае на ўвазе досыць шырокая і вельмі складаная комплекс дзеянняў, якія можна падзяліць на некалькі важных этапаў:

1. Спачатку ацэньваецца месцазнаходжанне аб'екта. Раён, дзе ён размешчаны, яго аддаленасць ад цэнтра. Даступнасць і наяўнасць грамадскага транспарту, экалагічнае становішча. Стан тэрыторыі ў непасрэднай блізкасці ад нерухомасці, стан інфраструктуры ўсяго раёна.
2. Другім этапам з'яўляецца ацэнка самой нерухомасці. Тут важныя наступныя дадзеныя: тып будынка, год яго пабудовы, матэрыял перакрыццяў і сцен, вышыннасці будынка і стан яго камунікацый, наяўнасць падземнага гаража або стаянкі для аўтамабіляў.
3. Трэцім этапам з'яўляецца ацэнка характарыстык кватэры. Пры гэтым разглядаецца як яе агульная плошча, так і плошча жылой тэрыторыі. Колькасць пакояў, вышыня столяў, паверх размяшчэння, стан, наяўнасць лоджыі ці гаўбца.

Дакументальная база для правядзення ацэнкі нерухомасці

Ацэнка кватэры для іпатэкі Ашчадбанка заўсёды павінна ўтрымліваць у сабе звесткі пра ацэншчыкаў і заказчыку паслугі. Апісанне метадаў, якія выкарыстоўваліся для яе, а таксама падрабязнае апісанне аб'екта нерухомасці з актуальнымі фотаздымкамі. Акрамя таго, у дакумент павінны быць уключаны даследаванні рынку на момант правядзення працэдуры, разлік кошту і ўсе неабходныя для заключэння дагавора дакументы. Кошт ацэнкі кватэры для іпатэкі ў сярэднім складае ад трох да пяці тысяч рублёў, аднак у некаторых выпадках гэтая сума можа быць большай з-за складанасцяў у афармленні неабходных папер. Справаздачу аб правядзенні гэтай працэдуры заўсёды афармляецца згодна з заканадаўчым патрабаванням, а ўсе яго старонкі пранумароўваецца і прашываюцца. Акрамя таго, дакумент абавязкова павінен быць змацаваны пячаткай ацэначнай кампаніі.