Як правільна правесці афармленне іпатэкі?

Няма такога чалавека, які не чуў бы аб іпатэцы. Але вось пра тое, што гэта такое, і як праходзіць афармленне іпатэкі - ведае не кожны. Для пачатку вызначымся з паняццем "іпатэка". Гэта слова прыйшло да нас з грэцкай мовы і ў перакладзе гучыць як «заклад», «заклад». Такім чынам, вызначэнне тэрміна «іпатэка» будзе гучаць як заклад нерухомай маёмасці. Прычым, заклад застаецца ў руках пазычальніка.

Афармленне іпатэкі праводзіцца па прадстаўленых дакументах пазычальніка. Акрамя заявы, якое пішацца ў банку, неабходна падаць:

• пашпарт;

• даведку, якая пацвярджае даходы;

• паручыцеляў.

Банкаўскія арганізацыі прапануюць насельніцтву такую паслугу, як афармленне кватэры па іпатэцы. Пасля выбару банкаўскай арганізацыі, якая адказвае жаданням пазычальніка, падаецца заява і пакет дакументаў, запытаных банкаўскай арганізацыяй. Некаторыя расійскія банкі, якія працуюць па праграме іпатэчнага крэдыту, могуць даць такую паслугу, як «экспрэс-крэдытаванне». На разгляд такой заяўкі ў паскораным рэжыме будзе затрачана некалькіх гадзін. Пакуль банкам будзе праводзіцца працэдура праверкі кандыдатуры пазычальніка, трэба падабраць для куплі жыллё, якое адпавядала б патрабаванням банкаўскай арганізацыі. Парадак афармлення іпатэкі мяркуе прадастаўленне пакета дакументаў па здзяйснянай угодзе куплі-продажу, таксама неабходна правесці ацэнку жылля. У кожнай банкаўскай арганізацыі свае ўмовы прадастаўлення дакументаў, але асноўнымі з іх з'яўляюцца:

• план жылля і яго пашпарт;

• праваўстанаўліваючых пакет дакументаў на жыллё;

• даведка аб рэгістрацыі;

• характарыстыка жылога памяшкання;

• даведкі, якія пацвярджаюць адсутнасць запазычанасці па камунальных паслугах;

• выпіска з дзяржрэестра.

Афармленне іпатэкі ўключае ў сябе правядзенне ацэнкі жылля. Дадзеная працэдура праводзіцца ў сувязі з абмежаванай сумай крэдыту, якая прадастаўляецца іпатэчным банкам. Тут ўлічваецца рынкавая кошт жылля. Адзнака жылля з'яўляецца абавязковым мерапрыемствам. У гэтай ацэнцы напрамую зацікаўлены банкаўскія арганізацыі, так як яны павінны быць упэўненыя ў тым, што жыллё, з'яўляючыся прадметам закладу, можа быць прададзена за суму іпатэчнага крэдыту, выдадзеную на яго набыццё.

Наступны момант - гэта страхаванне жылля. Гэта таксама важны этап, уключаны ў афармленне іпатэкі. Дадзеная працэдура дае банку гарантыі ў выпадку страты дзеяздольнасці пазычальніка або страты ім права ўласнасці на жыллё або ў выпадку пашкоджання жылля.

Пасля выканання ўсіх гэтых працэдур (праверка дакументаў на наадварот пазычальнікам маёмасць, ацэнка жылля, страхаванне) надыходзіць час для заключэння дагавора аб іпатэчным крэдытаванні.

Пазычальніку рэкамендуецца дэталёва вывучыць дакумент дагавора, так як у некаторых банкаўскіх арганізацыях дагавор пасля падпісання зменам і карэкціроўцы не падлягае.

У некаторых выпадках пры падпісанні дагавора іпатэкі можа спатрэбіцца афармленне закладной. Ўдалага афармлення!