Што такое АИЖК? Асаблівасці працы арганізацыі

Іпатэка даўно лічыцца запатрабаванай паслугай, паколькі дазваляе набыць уласнае жыллё. Для гэтай мэты створана Агенцтва, якое дазваляе аформіць гэты від пазыкі. Яно прапануе праграмы са сваімі ўмовамі, па якіх можна выгадна і надзейна аформіць іпатэку. Далей у артыкуле мы распавядзем, што такое АИЖК і якія ўмовы тут прапануюць уладальнікам жылля.

паняцце

Такім чынам, што такое АИЖК? Гэта Агенцтва іпатэчнага жыллёвага крэдытавання. Арганізацыя была заснавана ў 1997 годзе. Падставай для яе стварэння стала дзеянне пастановы ўрада ад 1996 года. Акцыі АЖИК з'яўляюцца дзяржаўным уладаннем.

Мэты і дзейнасць структуры

Што такое АИЖК для грамадзян? Арганізацыя выконвае наступныя мэты:

• Стварэнне адзіных нормаў жыллёвай іпатэкі.
• Забеспячэнне даступных пазык.
• Правядзенне рэфінансавання іпатэкі.
• Стварэнне другаснага рынку.
• Фарміраванне рынку каштоўных папер.

А што такое АИЖК для краіны? Дадзеная арганізацыя дазваляе развіваць іпатэчныя прадукты, а таксама забяспечваць банкам ліквіднасць. У краіне працуе АИЖК федэральнага значэння і падкантрольныя арганізацыі рэгіянальнага ўзроўню.

З банкамі названае Агенцтва выконвае працу па наступнай схеме:

• Ім вызначаюцца ўмовы прадастаўлення крэдыту і ажыццяўляецца кансультацыя з пазычальнікам.
• Партнёрскім банкам выдаецца крэдыт.
• АИЖК набывае ў партнёрскага банкаўскай установы права патрабавання крэдыту.
• Сродкі на атрыманне правоў патрабавання па іпатэцы Агенцтва атрымлівае, размяшчаючы аблігацыі на фондавым рынку.
• Пасля змены крэдытора пазычальнік атрымлівае паведамленне, што закладная перайшла ў Агенцтва, а таксама новыя рэквізіты для аплаты. Атрымліваецца, што крэдыт выдадзены дзяржавай.

Вышэйназваная схема сведчыць аб тым, што параметры умоў дагавора больш прывабныя, чым у прыватных банках. Гэта звязана з палітыкай дзяржавы, якая робіць іпатэку даступнай. Але тут могуць быць дадатковыя выдаткі ад банкаў.

перавагі

Многія звяртаюцца ў АИЖК. Дапамога іпатэчным пазычальнікам мае наступныя перавагі:

• Гэта дзяржаўная ўстанова.
• Паколькі кліент звяртаецца ў банкаўскую арганізацыю, якая з'яўляецца партнёрам Агенцтва, то апошняе выконвае функцыю страхавання ад змен першапачаткова абумоўленых умоў.
• Агенцтвам прапануюцца розныя праграмы па іпатэцы, так як улічваюцца розныя групы насельніцтва.

мінусы

Але ёсць і некаторыя нюансы супрацоўніцтва з АИЖК. Іпатэка ў арганізацыі мае свае недахопы:

• Заяўкі разглядаюцца больш доўга, што звязана з двухэтапную аналізам дакументацыі - спачатку праца выконваецца Агенцтвам, а потым банкам.
• Прапановы некаторых банкаў канкуруюць з Агенцтвам і маюць больш выгадныя стаўкі.

Патрабаванні да пазычальнікаў

Банкі, якія прымаюць удзел у праграме, працуюць па ўмовах Агенцтва і ажыццяўляюць выдачу крэдытаў. Так, у стандартах, створаных ім, прысутнічае працэдура выдачы іпатэкі, ёсць рэфінансаванне і суправаджэнне. Таксама там прысутнічаюць патрабаванні да асоб здзелак.

Пазычальнікі павінны адпавядаць наступным умовам:

• Наяўнасць грамадзянства РФ, рэгістрацыя па месцы жыхарства або знаходжання пры афармленні крэдыту.
• Іпатэка прадастаўляецца грамадзянам ва ўзросце 18-65 гадоў.
• Па адной дамове не павінна быць больш за 3-х пазычальнікаў.
• Пазычальнік пацвярджае даход даведкай 2НДФЛ або запаўняе форму, якую прапануе АИЖК.

Падрабязная інфармацыя пра крэдыты прысутнічае на афіцыйным сайце АИЖК. Агенцтва кантралюе выкананне стандартаў на тэрыторыі краіны, таму афармленне іпатэкі ў ім лічыцца надзейным.

віды праграм

Кожная праграма АИЖК характарызуецца наступнымі прыкметамі:

• Крэдыты прадастаўляюцца ў рублях.
• Першапачатковы ўзнос складае 10-30% ад кошту нерухомасці.
• Сума выплаты не можа быць больш за 45% ад даходу кліента.
• Трэба афармляць страхоўку.
• Калі памер першага ўнёску менш за 30%, то трэба страхаваць адказнасць пазычальніка.
• Страхаваць жыццё можна па жаданні.
• Жыллё выкарыстоўваецца ў якасці закладу.
• Максімальны тэрмін крэдыту складае 30 гадоў.

Кожная праграма АИЖК мае свае перавагі і недахопы. Адна з іх - «Новабудоўля». Яна створана для прадастаўлення іпатэкі на кватэры ў дамах, якія былі пабудаваныя пасля 2007 года. Таксама праграма распаўсюджана на жыллё ў дамах «эканом». Стаўка роўная 6,15% -11%.

Праграма «Матчын капітал» дазваляе павялічыць памер прадастаўленага крэдыту на памер капіталу. Таксама яго выкарыстоўваюць для аплаты першапачатковага плацяжу ў памеры 10%. Стаўка складае 7,65-10,75%, калі жыллё першаснага рынку, і 8,65-12,45% для другаснага рынку.

Праграма «Ваенная іпатэка» прызначана для вайскоўцаў, якія бяруць удзел у назапашвальнай-іпатэчнай сістэме (Ніс). Яны могуць атрымаць крэдыт да 2 200 000 рублёў. На гэтую іпатэку сума даходу не ўплывае. Максімальны тэрмін вызначаецца тым, калі кліенту будзе 45 гадоў.

Кожная праграма дазваляе атрымаць іпатэку на выгадных умовах. Працэдуры афармлення і пагашэння выконваюцца досыць проста. Кліентам прадастаўляецца больш пераваг, чым пры атрыманні стандартнай іпатэкі.