Іпатэка на зямельны ўчастак: тонкасці афармлення і парады па выбары банка

Іпатэка на зямельны ўчастак дапамагае многім людзям набыць для сябе тэрыторыю, дзе можна займацца будаўніцтвам. Калі браць пад увагу цяперашнюю эканамічную сітуацыю, пастаяннае падзенне вытворчага ўзроўню, а таксама інфляцыю, можна казаць аб тым, што іпатэка ўключае ў сябе вялікая колькасць пераваг.

Функцыі іпатэчнага крэдытавання зямлі

Калі чалавек афармляе іпатэку, тады ён гарантавана атрымлівае рэальнае задавальненне ўсіх сваіх патрабаванняў. Іпатэка на зямельны ўчастак мае галоўную функцыю, якая заключаецца ў выкананні ўсіх устаноўленых пунктаў па дамове. Пазычальнікі павінны дакладна і беспярэчна выконваць усе абавязацельствы па кожным пункце падпісанай дакументацыі. Палажэнні рэгулююцца пры дапамозе дзеючага заканадаўства.

З старажытнагрэцкай мовы слова «іпатэка» перакладаецца як "заклад". Зямля з'яўляецца надзейным аб'ектам залогу, калі чалавек будзе яго рацыянальна выкарыстаць на працягу доўгага часу, то ён не будзе зношвацца. Дагавора па іпатэчным крэдытаванні сёння распаўсюджаная з'ява. У сучасным грамадстве - гэта запатрабаваныя залогавыя і прававыя адносіны. Такі факт можна растлумачыць тым, што галоўная асаблівасць заключаецца ў каштоўнасці і прывабнасці атрымання нерухомай маёмасці.

Як заключаюцца дагавора па іпатэчным крэдытаванні?

Сёння афармляць іпатэчныя крэдыты можна не толькі на набыццё кватэры або дома, але таксама і на атрыманне зямельнага ўчастка. Варта вылучыць асноўныя асаблівасці такой прапановы - складаная і працаёмкая працэдура афармлення. Але зямля не падвяргаецца зносу і псуце, а таксама не старэе з часам. Зямельныя ўчасткі не будуць губляць сваю першапачатковую вартасць.

Каб іпатэка была аформлена, неабходна правільна запоўніць усе дакументы. Каб такія дагаворы спараджалі залогавыя прававыя адносіны, уся дакументацыя павінна заключацца ў устаноўленых заканадаўчых формах. Калі браць пад увагу многія іншыя прававыя адносіны, то ў такім выпадку могуць быць не захаваны ўсталяваныя заканадаўствам формы. У канчатковым выніку заключаны дагавор будзе скасаваны.

Іпатэка на зямельны ўчастак афармляецца выключна ў поўнай адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам і ў законнай форме. У такім выпадку прадметам дагавора становіцца іпатэка або нерухомую маёмасць, таму неабходна правесці працэс ідэнтыфікацыі. Мерапрыемства пачынаецца з ўказанні канкрэтнай разнавіднасці нерухомасці. Калі афармляецца зямельны ўчастак, неабходна ўдакладніць яго месцазнаходжанне або прывязаць да пэўнай мясцовасці.

Якія ўчасткі могуць купляцца пры дапамозе іпатэчнага крэдытавання?

Галоўны аб'ект іпатэчнага крэдытавання - гэта зямельны ўчастак, але варта ўлічваць пэўныя патрабаванні. Забараняецца купляць ўчасткі, якія знаходзяцца ў долевай уласнасці. Таксама крэдытаванні не падлягае зямля, якая належыць дзяржаўным органам або муніцыпальным службам. Іпатэка на куплю зямельнага ўчастка не можа быць аформлена ў выпадку канфіскацыі зямлі з дзяржаўных дамоваў. Перш чым браць іпатэку, неабходна пракансультавацца з кваліфікаванымі спецыялістамі, якія маюць адпаведную адукацыю і вопыт працы. Яны ведаюць усе устаноўленыя заканадаўчыя акты і іншыя патрабаванні да афармлення іпатэчнага крэдытавання.

Што рабіць, калі на ўчастку ёсць пабудовы?

Калі афармляецца іпатэка на куплю зямельнага ўчастка, асаблівая ўвага звяртаецца на наяўнасць пабудоў або іншых збудаванняў. У выпадку, калі ўчастак мае на сваёй тэрыторыі будынка, тады іпатэка распаўсюджваецца і на ўсе збудаванні. Можна вылучыць прынцып непадзельнасці участкаў і ўсіх размешчаных будынкаў - гэта атрыманне дазволу ад дзяржавы і наяўнасць заканадаўчых актаў. Усе ключавыя моманты павінны быць абавязкова прапісаны і пазначаныя ў крэдытных дагаворах. Спатрэбіцца звярнуць асаблівую ўвагу на такі фактар: усе пабудовы павінны быць уведзеныя ў далейшую эксплуатацыю і аформлены ў прыватнай уласнасці. Парадак афармлення і выкарыстання пабудоў павінен абавязкова рэгулявацца дзеючым заканадаўствам.

Асаблівасці афармлення іпатэкі на зямельны ўчастак у банкаўскай установе

Сёння існуе вялікая колькасць асаблівасцяў, якія датычацца крэдытавання зямельных участкаў. Можна вылучыць наступныя палажэнні:

1. Пазычальнікі маюць поўнае права займацца будаўніцтвам збудаванняў на участках. Пры гэтым няма неабходнасці апавяшчаць банк, які выдаваў іпатэку. У якасці выключэння варта вылучаць выпадкі, якія былі прадугледжаны ў заключаным дагаворы.
2. Калі афармляецца іпатэка на зямельны ўчастак, банкі атрымліваюць права на ўсе будынкі, якія былі ўзведзены падчас дзеяння крэдытнага дагавора.
3. Тэрыторыя можа брацца ў іпатэчнае крэдытаванне, калі ў далейшым яна будзе выкарыстоўвацца для садоўніцтва і ўзвядзення жылых дамоў і дачы.
4. Дагавор па іпатэчным крэдытаванні уступае ў сілу пасля афармлення дзяржаўнай рэгістрацыі. Гэтая працэдура праводзіцца выключна на зямельным участку.

Тэрміны рэгістрацыі зямельнага ўчастка

Дзеючае заканадаўства Расійскай Федэрацыі ў студзені 2013 года ўводзіла новы закон пад нумарам 302, які мае дапоўненыя палажэнні рэгулявання працэсу рэгістрацыі разнастайных пагадненняў. Прадметам заключэння дагавора з'яўляецца зямельны ўчастак. Усе прынятыя змены датычацца дзяржаўнай рэгістрацыі іпатэчнага крэдытавання зямельнага ўчастка. Тут гаворыцца пра ўстаноўленыя тэрміны правядзення працэдуры рэгістрацыі.

У дзеянне ўступіла новая рэдакцыя артыкула пад нумарам 13, якая можа рэгуляваць тэрміны выканання гэтай працэдуры. З моманту падачы заявы павінна прайсці не больш за адзін месяц. Таксама ў гэтыя тэрміны неабходна прадаставіць і іншыя суправаджальныя дакументы, якія спатрэбяцца для дзяржаўнай рэгістрацыі зямлі. Але ў некаторых выпадках тэрміны падачы дакументацыі могуць рэгулявацца пры дапамозе дзеючага заканадаўства Расійскай Федэрацыі. Рэгістрацыя іпатэкі зямельнага ўчастка праводзіцца на працягу пятнаццаці дзён з моманту падачы ўсіх дакументаў.

Ацэнка зямельнага ўчастка

Пагадненне паміж крэдыторам і пазычальнікам дазваляе вызначыць закладная кошт зямельнага ўчастка. Закладны кошт - гэта агульная кошт маёмасці, якая ў далейшым фігуруе ў дагаворах крэдытавання. Такім чынам, можна гарантаваць кампенсацыя грашовых сродкаў ад банкаўскай установы. Гэта можа спатрэбіцца ў тым выпадку, калі былі не ў поўным аб'ёме выкананы ўсе абавязацельствы, якія датычацца пагашэння крэдыту.

Ацэнка і іпатэка пад зямельны ўчастак ўключае ў сябе наступныя характарыстыкі, а таксама раздзелы:

• Вызначэнне мэтавага прызначэння і катэгорыі зямлі.
• Агульная плошча тэрыторыі.
• Збор дакументаў, якія прадастаўляюць права на далейшае валоданне зямлёй. Пры гэтым неабходна абавязкова пазначыць дакладны перыяд дзеяння дагавора.

Якія моманты неабходна ўлічыць падчас правядзення ацэначнага кошту зямлі?

Падчас правядзення ацэнкі заключаецца дагавор іпатэкі зямельнага ўчастка, дзе асаблівая ўвага надаецца такіх фактараў, якія характарызуюць ўсе перавагі і недахопы размяшчэння аб'екта. Можна вылучыць такія патрабаванні:

• Дакладнае ўказанне месца знаходжання таго ці іншага ўчастка.
• Поўнае апісанне і адміністрацыйнае дзяленне пасёлкаў і гарадоў.
• Ўдакладненне назвы адміністрацыйных рэгіёнаў.
• Поўнае і падрабязнае апісанне прэстыжнасці месцы, дзе размешчаны зямельны ўчастак.
• Ці ёсць аддаленасць ад цэнтра горада.
• Доступ да грамадскага транспарту.

Спецыялісты абавязваюцца выканаць ацэнку рынкавага кошту оформляемого ўчастка, а таксама скласці будучы прагноз магчымых змяненняў падчас тэрміну крэдытавання.

Працэдура атрымання іпатэчнага крэдытавання

Падчас працэсу атрымання крэдыту на зямлю пазычальнік можа не прадастаўляць банку заклад. Іпатэка зямельных участкаў мае на ўвазе пад сабой дэталёвае і максімальна дбайнае вывучэнне патрабаванняў, якія могуць прад'яўляцца да таго ці іншага ўчастку.

Пасля адабрэння банкам аб'екта крэдытавання спецыялісты рэкамендуюць праводзіць ацэначную кошт і падпісваць дамовы страхавання іпатэкі. Пазычальнік мае поўнае права адмаўляцца ад пэўных разнавіднасцяў страхавання, а таксама ад подпісу комплексных дамоваў. Важны крытэр, які можа ўплываць на прадастаўленне банкам пазыкі - гэта наяўнасць інфраструктуры паблізу зямельнага ўчастка. Таксама пад увагу бярэцца падвядзенне электрычнай энергіі, газу, вады і наяўнасць транспартнай развязкі. Пры выдачы іпатэкі асаблівую ролю адыгрывае агульны памер зямельнага ўчастка і яго магчымая аддаленасць ад цэнтра горада. Зямельныя ўчасткі, якія не могуць быць прадастаўлены для крэдытавання:

• Зямля, якая выкарыстоўваецца для прамысловага прызначэння і ваеннай патрэбы.
• Зямельныя ўчасткі, якімі валодае некалькі уласнікаў.
• Ўчасткі муніцыпальнага прызначэння.
• Тэрыторыі, якія выдзелены пад прыродныя запаведнікі.
• Нацыянальная паркавая зона.

Дзе лепш за ўсё купляць зямельны ўчастак у іпатэку?

Сёння існуе вялікая колькасць устаноў і банкаў, якія прапануюць сваім кліентам магчымасць скарыстацца паслугай іпатэчнага крэдытавання. Банкі не выдаюць крэдыты на зямельныя ўчасткі, якія знаходзяцца ў долевай або сумеснай уласнасці. Іпатэчнае крэдытаванне можа быць выдадзена выключна на той аб'ект, які належыць непасрэдна пазычальніку.

Калі тэрыторыя знаходзіцца ва ўласнасці юрыдычных або фізічных суб'ектаў гаспадарання, то банк мае поўнае права патрабаваць згоду ад кожнага асобнага ўладальніка. Менавіта ў такім выпадку можа быць выдадзена і аформлена іпатэка на зямельны ўчастак. Ашчадбанк сёння займаецца крэдытаваннем і прадастаўленнем іпатэчнага крэдыту для сваіх кліентаў. Але падчас афармлення гэтай працэдуры кожны чалавек павінен максімальна дакладна вывучыць усе тонкасці і асаблівасці іпатэкі на зямлю. У такім выпадку можна разлічваць на юрыдычныя аспекты і гарантыі афармлення пагаднення.

Тонкасці афармлення закладной дагавора

Дагавора, якія заключаюцца ў час іпатэчнага крэдытавання, павінны быць аформлены выключна ў пісьмовай форме. Працэс рэгістрацыі ажыццяўляецца ў вызначаным парадку, які быў усталяваны дзеючым заканадаўствам. Калі ў дамове прысутнічаюць такія важныя моманты, як прадмет іпатэкі і яго канчатковая ацэнка, тады будзе аформлена іпатэка зямельных участкаў. Зямельнае права мае на ўвазе пад сабой сукупнасць ўсіх неабходных прававых нормаў, якія могуць рэгуляваць адносіны выкарыстання і аховы зямлі.

Правільная і дакладная адзнака зямельнага ўчастка можа праводзіцца выключна прафесійнымі ацэншчыкамі. Абавязковая ўмова - гэта наяўнасць грашовага выказвання, якое не можа быць ніжэй кошту кадастру.