ВК "Дзве сталіцы", Хімкі: адрас, забудоўшчык, планіроўкі, водгукі

Жыллё ў блізкім Падмаскоўі прыцягвае многіх масквічоў. Па-першае, кошты тут значна ніжэй, чым у сталіцы, па-другое, экалогія нашмат лепш, па-трэцяе, дызайн і планіроўка кватэр адпавядаюць сусветным стандартам. Пры ўсіх гэтых плюсах дабірацца да цэнтра Масквы зусім нядоўга. ВК «Дзве сталіцы» (г. Хімкі) - менавіта такі комплекс. Сучасны, прыгожы, зручны і прымальны па кошце. Узводзіцца ён малады кампаніяй, даверу да якой спачатку ў інвестараў не было. Але забудоўшчык паказаў сябе з самага лепшага боку, забяспечыўшы паказальнае якасць работ, не зацягваючы тэрміны здачы, ды яшчэ і фінансавыя саступкі, зрабіўшы для рэальных пакупнікоў. Таму кватэры ў комплексе літаральна расхопліваюць. Абмовімся, што ў Санкт-Пецярбургу будуецца ВК з такой жа назвай. Узводзіць яго іншы забудоўшчык, і сітуацыя там крыху іншая. Мы прапануем інфармацыю аб ВК «Дзве сталіцы» у Хімках, адрас якога пакуль такой: Паўночна-Запандная прамыслова-камунальная зона. Побач праходзіць вуліца Германа Цітова. З улікам таго, што яе адкрылі спецыяльна для паляпшэння транспартнай сітуацыі ў будуюцца новых комплексах, ёсць падставы чакаць і далейшых выгод для іх будучых жыхароў.

месцазнаходжанне

Ўчастак для ВК «Дзве сталіцы» выдзелены ў Хімках. Горад, як вядома, размешчаны ў паўночна-заходнім напрамку ад сталіцы і пачынаецца адразу за МКАД. Да яго ад комплексу, калі вымяраць па Ленінградскай шашы, роўна 3,9 км. З аднаго боку ВК аблямоўвае чыгунка (да яе менш за 50 метраў), з трох іншых - вуліца Цітова і Транспартны праезд. Да загружанага круглы год Ленінградскага шашы ад кута бліжэйшага дома ўсяго 160 метраў, але каб на яго выехаць, трэба зрабіць невялікі крук да пераезду. Літаральна праз вуліцу Цітова ад комплексу ўзводзіцца іншы маштабны ВК, хто называе сябе «Сонечная сістэма». Акрамя таго, паблізу ёсць некалькі іншых новых жыллёвых комплексаў, а таксама крамы, запраўкі, ж / д станцыя, прыпынку аўтобусаў.

тэрытарыяльная даступнасць

Большасць дольшчыкаў лічыць, што пакуль не вельмі зручна дабірацца з Масквы ў ВК «Дзве сталіцы». Хімкі хоць і размешчаны зусім блізка ад сталіцы, але на машыне з цэнтра шлях сюды можа заняць некалькі гадзін. Прычына - частыя коркі. Тым, хто аддае перавагу грамадскаму транспарту, яшчэ больш складана. Побач з комплексам праходзіць ж / д шлях, але бліжэйшая станцыя «Планерная» размешчана ў 2 км, а станцыя «Хімкі» - у 3,4 км. Дольшчыкі спадзяюцца, што ў хуткім будучыні з'явіцца станцыя «Хімкі-2», але гэта пакуль толькі праекты. На дадзеным этапе будаўніцтва «Двух сталіц» ад комплексу да станцыі «Хімкі» пусцілі бясплатны аўтобус. Ва ўсякім разе, так заяўляюць прадстаўнікі забудоўшчыка. Графік працы гэтага маршруту не паведамляецца. Таксама існуюць некалькі гарадскіх аўтобусных маршрутаў, якімі, хутчэй за ўсё, і прыйдзецца карыстацца тым жыхарам «Двух сталіц», у якіх няма машыны.

экалогія

У гэтых адносінах не асоба спрыяльная сітуацыя ў ВК «Дзве сталіцы». Хімкі - перш за ўсё буйны прамысловы цэнтр, дзе актыўна функцыянуюць два дзесяткі буйных і дробных вытворчасцяў, а акрамя таго, ёсць свая ЦЭЦ. Усё гэта не робіць паветра чысцей. Вакол будуецца комплексу няма багацця прыродных зялёных зон, дзе б можна было гуляць на прыродзе, затое ёсць чыгуначны шлях і найбуйнейшая ў Расіі траса. Праўда, у паўночным напрамку ад комплексу пачынаецца Хімкінскай лесапарк, ісці да якога каля 1 км. Пакуль гэта адзіны куток прыроды паблізу.

Хоць «Дзве сталіцы» ўзводзяцца і ў прамзоне, а побач толькі гаспадарчыя аб'екты (некаторыя можна выдатна назіраць з вокнаў верхніх паверхаў), тым не менш тут няма вытворчасцяў, небяспечных з пункту гледжання небяспечных выкідаў. Таксама выклікаюць аптымізм запэўніванні, што ў хуткім часе замест прамзоны з'явяцца паркі і новыя сацыяльныя аб'екты, такія як ТРЦ, фітнес-клубы і іншае.

хто будуе

У ВК «Дзве сталіцы» забудоўшчык «АМ Девелопмент». Кампанія ўтварылася ў 2005 годзе, але ў сферы яе дзейнасці былі аб'екты гаспадарчай і прамысловай сфер, а таксама асобныя жылыя дамы. Буйны жыллёвы комплекс - гэта яе першы вопыт па ўзвядзенню такога роду жылля. Таму спачатку інвестары паставіліся да праекту вельмі насцярожана. Але забудоўшчык, нібы вырашыўшы паказаць масцітым канкурэнтам, як трэба працаваць, узяўся за справу з усёй сур'ёзнасцю. У выніку быў пастаўлены своеасаблівы рэкорд - першую чаргу здалі амаль на год раней за тэрмін! Людзі ўжо даўно атрымалі ключы, зрабілі рамонты і заехалі ў выдатныя кватэры. На іх думку, у забудоўшчыка якасць работ выдатнае. З гэтай дэвелаперскай кампаніяй супрацоўнічаюць ТАА «Капітал», ТАА «Тандэм М», ЗАТ «Аксоны». Рэгіёны, дзе працуе «АМ Девелопмент» - Хімкі і Мыцішчы. Два папярэдніх праекта - невялікі (усяго на тры дамы) ВК «Рывэр Стрыт» і таунхаус «Славіч».

Інфраструктура комплексу па праекце

У ВК «Дзве сталіцы» (Хімкі) забудоўшчык мае намер не толькі пабудаваць жылыя дамы, але і аб'екты сацыяльнай сферы. Так, тут з'явяцца два дзіцячага садка, паліклініка, фітнес-клуб, ТРЦ, гандлёвая галерэя, кафэ, ўласная кацельня, басейн, школа. Некаторыя дольшчыкі перажываюць, што школу будаваць не будуць, але ў генплане забудоўшчыка яна ёсць.

На тэрыторыі комплексу ў 8,5 гектара пабудуюць 9 карпусоў. Іх вышыннасці - 12-17 паверхаў. Размешчаны яны будуць так, каб утварыць закрытыя панадворкі. Па перыметры плануецца паставіць агароджу і ўсталяваць ахову. Гэта значыць, увайсці на тэрыторыю комплексу змогуць толькі жыхары і запрошаныя імі людзі.

Вакол «Двух сталіц» няма прыгожай прыроды, але ўнутры комплексу створаць сапраўдны аазіс з множнымі зялёнымі насаджэннямі, кветнікамі, зонамі адпачынку. Для малянят тут абсталююць пляцоўкі з горкамі, арэлямі і каруселямі, для аматараў актыўнага адпачынку пабудуюць спортпляцоўкі, абсталююць веладарожкі.

Уся тэрыторыя комплексу будзе вольнай ад машын. Для іх тут запланаваны падземны шматузроўневы паркінг на 1600 парковачных месцаў.

інфраструктура вакол

Наяўнасць сацыяльных аб'ектаў на тэрыторыі ВК «Дзве сталіцы» (Хімкі) жыццёва важна для будучых жыхароў, так як у крокавай даступнасці няма практычна нічога. За шляхамі і за Ленінградскім шашы ля ВК «Ленінградскага» маецца шэраг гандлёвых кропак, сярод якіх «Ашан», «ІКЕА», «Мега», будаўнічы супермаркет. Па прамой да іх не больш за 700 метраў, але гэта калі ісці прама праз рэйкі. У абыход праз бяспечны пераход шлях павялічваецца ў некалькі разоў. Аўтааматарам зручна, што ў непасрэднай блізкасці ад «Двух сталіц» ёсць запраўкі. Бліжэйшая з іх - «Лукойл».

Бацькам важна ведаць, што ў раёне, дзе ўзводзіцца комплекс, маецца два ліцэя, дзіцячыя сады і школы, але да іх трэба пад'язджаць на транспарце.

дызайн комплексу

Вельмі прыгожым будзе ВК «Дзве сталіцы». Водгукі і тых, хто ўжо тут пасяліўся, і тых, хто толькі збіраецца, адзначаюць незвычайны і прыемны воку выгляд карпусоў. Фасады ў частцы з іх будуць мець характэрныя рысы пецярбургскага архітэктурнага стылю, у другой частцы - маскоўскага стылю. Адсюль і название- «Дзве сталіцы». Паводле задумы архітэктараў, уся тэрыторыя комплексу будзе падзелена на жылую частку і ніхто не жыў. У першай размесцяцца корпуса, зоны адпачынку, кафэ, спортпляцоўкі, дзіцячыя садкі і пляцоўкі для гульняў малых. Уся астатняя інфраструктура запланаваная побач, каб жыхарам было зручна, але разам з тым не стваралася мітусні. Падзяляць гэтыя дзве зоны будзе шырокі прагулачны бульвар.

Корпуса ўзводзяць маналітна-цагляных метадам. Сцены кладуць трохслаёвымі, што павінна забяспечыць павышаную трываласць, гукаізаляцыю, цёпла і марозаўстойлівасць.

Прыемная асаблівасць праекта - індывідуальнае афармленне пад'ездаў, ім нават далі імёны. Напрыклад, тут будуць: «Екацярынінскі канал», «Каланчевская плошчу» і іншыя. Кожнаму назве адпавядае якое-небудзь памятнае месца ў Маскве ці ў Санкт-Пецярбургу, а буйныя пано на сценах пад'ездаў будуць нагадваць пра гэтыя месцы візуальна.

Квартирография

У ВК «Дзве сталіцы» кватэры праектуюцца ў двух стылях - класічным і еўрапейскім.

Класічны прадстаўлены такімі тыпамі кватэр:

- студыі агульнай плошчай (S) акруглена ад 25,5 м ² да 31 м ^2;

- аднапакаёвыя - ад 32 м ² да 39 м ^2;

- двухпакаёвыя - ад 43 м ² да 55 м ^2;

- трохпакаёвыя - ад 63 м ² да 72 м ^2;

У еўрапейскім стылі (з вельмі прасторнымі кухнямі) такія варыянты:

- аднапакаёвыя S ад 33 м ² да 43 м ^2;

- двухпакаёвыя - ад 50 м ² да 64 м ^2;

- трохпакаёвыя - ад 78 м ² да 87 м ^2.

Лоджыі ўсюды зробяць з панарамным шкленнем. Для зручнасці жыхароў кватэры плануюць здаваць без канчатковага аздаблення, каб людзі самі маглі стварыць дызайн на свой густ. Акрамя таго, у кватэрах з европланировкой па меркаванні ўладальнікаў магчымая ўстаноўка дадатковых перестенков.

ВК «Дзве сталіцы»: планіроўкі

У комплексе пакупнікам на выбар прадастаўляюцца наступныя тыпы кватэр у класічным выкананні:

- студыі пяці відаў планіроўкі;

- «аднапакаёўкі» васьмі відаў;

- «двушкі» васьмі відаў;

- «траячкі» - чатырох.

У выкананні еўра:

- кватэр з адной спальняй 11 варыянтаў;

- з двума спальнямі - 11 тыпаў;

- з трыма спальнямі - два варыянты плановак.

У студыях будуць сумешчаныя санвузлы, прасторныя пярэднія пакоі (ад 3,7 квадрата), лоджыі, у некаторых кватэрах гардэробныя.

У астатніх кватэрах запланаваны паасобныя ванна і туалет, вельмі прасторныя пярэднія пакоі з гардеробной або без іх, балконы і лоджыі адначасова, кухні плошчай ад 8 м ² да 12 м ^2.

У кватэрах з европланировкой магчымыя варыянты, дзе будуць паасобныя альбо сумешчаныя туалет і ванна, лоджыі і гаўбцы, прасторныя пярэднія пакоі, кухні-гасцёўні ад 15 м ² да 21 м ^2.

цэны

Кошт жылля ў ВК «Дзве сталіцы» (Хімкі) цалкам адпавядае катэгорыі бізнес-класа і для свайго рэгіёну з'яўляецца невысокай:

- аднапакаёвыя - ад 2 870 436 рублёў;

- двухпакаёвыя - ад 3 813 110 рублёў;

- трохпакаёвыя - ад 5 454 784 рублёў.

Забудоўшчык каля комплексу унікальны. Ён не толькі здае жыллё раней за тэрмін, але і праводзіць прыемныя для пакупнікоў акцыі. На цяперашні момант іх тры:

1. Да 31.12. 2017 ўключна аб'яўлена зніжка на ўсе кватэры 20%.

2. Да 2017/12/31 першы ўнёсак пры любой кошту кватэры можа не перавышаць 95 000 рублёў.

3. У корпусе № 13 каморы памяшкання - у падарунак.

Але гэта не ўсе падарункі ад забудоўшчыка. Ён пайшоў насустрач пажаданням дольшчыкаў і ўзяў на сябе ўсе выдаткі па афармленні ДДУ, які трэба скласці, перш чым рабіць куплю жылля.

іпатэка

Усе жадаючыя аформіць ДДУ або акт куплі кватэры павінны звярнуцца ў офіс продажаў ВК «Дзве сталіцы» (Хімкі). Адрас у яго просты - вуліца Транспартны праезд. На патрэбным доме ёсць прыкметная шыльда і рознакаляровыя шарыкі. З кампаніяй «АМ Дэвелапмент" супрацоўнічаюць:

- «Ашчадбанк».

- «ВТБ».

- «ВТБ24».

- «ТрансКапиталБанк».

- «Абсалют».

- «Россельхозбанк».

- «Дельтакредит».

- «СвязьБанк».

- «Промсвязьбанк».

- «Уралсіба».

- «Банк Міа».

Набыць кватэру можна такімі спосабамі:

1. Заплаціўшы адразу 100% яе кошту.

2. У растэрміноўку. Пры гэтым калі адразу аплачана 50% сумы, растэрміноўка ідзе беспрацэнтная.

3. Аформіўшы іпатэку. Яна прадугледжана ваенная (0% першы ўнёсак, стаўка 11,75%), мацярынскі капітал, звычайная. Умовы ў банках розныя. У сярэднім стаўка складае ад 11,5% да 13%. У банку «Уралсіба» праводзіцца акцыя, якая складаецца ў іпатэчнай стаўцы 10,8%, але толькі для дольшчыкаў «Двух сталіц».

ход будаўніцтва

Вельмі важкім плюсам для інвестараў з'яўляецца шпаркасць ўзвядзення ВК «Дзве сталіцы» у Хімках. Водгукі людзей з захапленнем адзначаюць, што першы дом пад нумарам 13 забудоўшчык здаў у канцы 2015 года, зрабіўшы людзям навагодні падарунак, бо па плане ён павінен быў здавацца толькі ў 2017-м. Некаторыя думаюць, калі падпісалі акт аб здачы, значыць, на наступны дзень выдаюць ключы. Але на практыцы ўсё крыху па-іншаму. Так, жыхарам корпуса № 13 ключы выдалі ў красавіку.

Забудоўшчык вырашыў усіх здзівіць і, яшчэ не скончыўшы ўвесь комплекс, акультурыць частку тэрыторыі, заасфальтаваць дарожкі, высадзіў дрэўцы, пабудаваў вялікую дзіцячую пляцоўку і першы з лічацца ў праекце дзіцячы садок.

Наступны корпус - № 16 - па плане павінны былі ўвесці ў эксплуатацыю ва II квартале 2016 га, але акт прыёмкі падпісалі (як запэўніваюць прадстаўнікі кампаніі) толькі ў снежні, а выдача ключоў будзе ў I квартале 2017-га.

Корпуса № 12 і 15 маюць намер здаць, адпаведна, ва II і ў III кварталах 2017 года. Цяпер адначасова ўзводзяць паверхі і ставяць сценавыя панэлі, а на скончаных паверхах вядуць шкленне і ўнутраныя работы.

Апошняя чаргу будзе ўводзіцца ў строй ва II квартале 2018 га. Тады ж заказчык абавязваецца скончыць будаўніцтва прадугледжанай інфраструктуры.

водгукі

ВК «Дзве сталіцы» сярод новабудоўляў Падмаскоўя знаходзіцца на 9-м месцы. Вынік нядрэнны, калі ўлічыць, што забудоўшчык пакуль не ўваходзіць нават у дзесятку лідэраў будаўнічых холдынгаў Масквы.

Якія адзначаюцца ў водгуках годнасці комплексу:

- цалкам прымальнае якасць работ;

- хуткае ўзвядзенне карпусоў;

- прасторныя кватэры, удалыя планіроўкі;

- развітая інфраструктура;

- блізкасць ад МКАД;

- прымальныя цэны;

- шмат прыемных акцый на куплю кватэр.

Якія адзначаюцца недахопы:

- комплекс размешчаны ў прамзоне;

- няма прымальнай транспартнай даступнасці да комплексу і аб'ектаў сацыяльнай сферы ў акрузе;

- змена заказчыкам у ходзе будаўніцтва некаторых пунктаў праекта.