Дадатковае пагадненне да дамовы арэнды: прызначэнне і правілы складання дакумента

Дадатковае пагадненне да дамовы арэнды складаецца з мэтай змены умоў раней заключанай здзелкі. Папярэдне бакі павінны абмеркаваць пытанні, якія іх моманты, а затым вынік аформіць у выглядзе самастойнага дакумента. Правілы яго складання і патрабаванні да зместу рэгламентуюцца тымі ж нормамі, што і асноўны дагавор.

прызначэнне дакумента

Першапачаткова арэнда ўяўляе сабой адмысловы выгляд грамадзянска-прававога дагавора, на падставе якога адзін з бакоў (арэндадаўца) у асобе яе прадстаўніка абавязуецца прадаставіць іншы (арандатару) пэўны маёмасць у карыстанне і часовае валоданне. За гэта яна атрымлівае штомесяц пэўную грашовую суму (арэндную плату), памер якой устанаўліваецца на падставе папярэдняй дамоўленасці і ў адпаведнасці з існуючымі нормамі. Калі ў сілу якіх-небудзь прычын боку вырашаць змяніць умовы сваёй дамоўленасці, то яны павінны будуць ўзаконіць сваё дзеянне, склаўшы дадатковае пагадненне да дамовы арэнды.

Прычынай для падобных дзеянняў можа быць:

• карэкціроўка складу ўдзельнікаў;
• змена памеру ўсталяванай першапачаткова арэнднай платы або спосабаў яе ўнясення;
• падаўжэнне тэрміну дагавора;
• змена абавязацельстваў абодвух бакоў.

У кожным з гэтых выпадкаў павінна быць аформлена дадатковае пагадненне да дамовы арэнды. Гэты дакумент змяшчае ў сабе ўсе папраўкі да асноўнага тэксту, прынятыя са згоды абодвух бакоў. Ён можа выконваць функцыю не толькі дадатковага пункта, але таксама здольны ануляваць або істотна змяніць ўжо наяўныя падпункты і раздзелы. Дадатковае пагадненне да дамовы арэнды абавязкова павінна быць складзена па прынцыпе ўзаемнага згоды бакоў і адсутнасці якіх-небудзь умоў для наступнага скасавання існуючай дамоўленасці.

змест дакументу

Удзельнікі здзелкі абавязаны дакладна разумець, што ўзаконіць ўзніклі рознагалоссі можна толькі ў тым выпадку, калі скласці дадаткова пагадненне. Дамове арэнды (узор дакумента будзе прадстаўлены ніжэй) павінны адпавядаць наступныя пункты:

1. Нумар, дата і месца заключэння дагавора, у які неабходна ўнесці змены.
2. Дадзеныя абодвух бакоў. Прычым, калі яны змяніліся, то гэта павінна быць адзначана асобным пунктам у які складаецца пагадненні. Новую інфармацыю абавязкова неабходна пацвердзіць спасылкай на адпаведныя дакументы.
3. Прадмет дадзенай дамовы, гэта значыць тыя канкрэтныя змены, якія ўносяцца ў сама дамова.

Асобна варта звярнуць увагу на афармленне дадзенага дакумента. Вонкава ён павінен быць складзены па аналогіі з асноўным дагаворам. Пажадана выканаць паслядоўнасць выкладання інфармацыі і форму, у якой яна будзе падаецца. Гэта значыць спачатку трэба пазначыць ўдзельнікаў, а затым сфармуляваць падрабязна сутнасць тых змен, у дачыненні да якіх яны прыйшлі да гэтага пагаднення.

працяг адносін

У выпадку, калі бакі жадаюць і далей працягваць супрацоўніцтва, яны павінны будуць замацаваць гэтае рашэнне дакументальна. Ўзор дадатковага пагаднення да дамовы арэнды ў гэтай сітуацыі скласці нескладана, неабходна проста ўзяць за аснову першапачатковы дакумент і змяніць у ім толькі пункт, у якім выкладзены прадмет дагавора.

Фармулёўка пры гэтым павінны быць як мага больш яснай і лаканічнай. Напрыклад, «Падоўжыць тэрмін дзеяння дагавора № 350 ад 2015/11/15 года да 1 верасня 2016 года». Ніжэй абавязкова неабходна адзначыць, калі ўступае ў сілу дадзеная дамова (з канкрэтнага колькасці або даты падпісання). Акрамя гэтага, абавязкова варта паказаць, што гэты дакумент з'яўляецца сапраўды неад'емнай часткай першапачатковага дагавора (нумар і дата). Неабходна ўлічыць таксама, што дадатковае пагадненне таксама мае патрэбу ў рэгістрацыі, як і сам дагавор. Выключэнне складаюць толькі выпадкі, калі тэрмін складае менш за адзін год. Часам у пазбяганне непажаданых дадатковых выдаткаў ўдзельнікі здзелкі менавіта так і паступаюць.

арэнда нерухомасці

Здаючы ў арэнду памяшканне, яго ўладальнік у любы час мае права ўносіць у тэкст дамовы розныя дапаўненні. У асноўным яны датычацца параметраў самога аб'екта:

• месцазнаходжанне;
• інвентарны нумар;
• плошчу;
• прызначэнне (жылое або нежылое).

Акрамя таго, арэндадаўца можа ў любы час павялічыць памер аплаты або змяніць спосабы яе ўнясення. Для гэтага абавязкова трэба будзе скласці дадатковае пагадненне. Дамове арэнды памяшкання, як правіла, патрэбныя суправаджальныя дакументы, накшталт акта прыёму-перадачы. Ён фіксуе пераход гэтай маёмасці ў валоданне арандатара і змяшчае поўнае апісанне аб'екта па асноўных паказчыках. Пры заканчэнні ці датэрміновым скасаванні дагавора, маёмасць павінна быць вернута арэндадаўцу, пра што таксама складаецца адпаведны акт. Змена любога пункта ў дамове заўсёды павінна суправаджацца складаннем адпаведнага дадатковага пагаднення. Вусныя гутаркі тут не маюць юрыдычнай сілы, якія б важныя пытанні на іх не вырашаліся.