Зямельны пай. Як можна ім распарадзіцца?

Зямельны пай - гэта ўчастак зямлі сельгаспрызначэння, вылучаемы грамадзяніну ў агульным масіве зямлі. Па Указа Прэзідэнта такія ўчасткі вылучаліся з 1991 года. Мэтай гэтага было павелічэнне працэнта прыватных землеўладальнікаў. Таму ў першую чаргу права на ўласную зямлю атрымлівалі работнікі сельгаспрадпрыемстваў Расіі. Зямельны пай, які атрымліваецца ва ўласнасць, дапамог людзям пасля арганізавацца ў новыя формы сельгаспрадпрыемстваў.

Таксама выдача пасведчанняў з правам уласнасці на паі масава праводзілася ў 1996-1997 гады. Зараз 95% уласнікаў маюць такія сведчанні на валоданне зямлёй.

Па стане на 1 студзеня 2000 г. асноўная частка паёў была здадзена ў арэнду іх уладальнікамі (больш за 5,4 мільёнаў). Яны атрымліваюць за гэтую зямлю арэндную плату ў натуральным вымярэнні. Ўчасткі аддаюцца ў арэнду праз спецыяльны дагавор (можа быць вусным і пісьмовым).

Аднак не ўсе змаглі эфектыўна выкарыстаць атрыманую зямлю. Праблема засяроджвання паёў у руках не тых людзей, хто хоча яе выкарыстоўваць рацыянальна, мае месца да гэтага часу.

Зямельны пай павінен быць сельскагаспадарчай зямлёй. Для гэтага неабходна абмежаваць правамоцтвы яго уласнікаў. Зараз людзі даволі пісьменныя юрыдычна, аднак пытанні адносна паёў ўсё ж застаюцца.

Зямельны пай выдаецца бясплатна, але які атрымаў яго грамадзянін павінен аплачваць кадастравыя працы і падатак на зямлю. Каб распараджацца паем ў далейшым, чалавек павінен прыватызаваць дадзеную зямлю, інакш яго не ўключаюць у лік пайшчыкаў. Ён страціць свой пай і не зможа ў далейшым распараджацца ім.

Да 1 студзеня 2010 г некаторыя ўласнікі маглі бясплатна прыватызаваць зямельныя ўчасткі, выдадзеныя ў якасці паёў, але цяпер гэтая працэдура праводзіцца толькі на агульных падставах.

Ці можна будаваць на такі зямлі? Нельга, так як такая зямля мае прызначэнне асабліва сельскагаспадарчае. Для таго каб перавесці яе ў катэгорыю зямель-паселішчаў, спатрэбяцца важкія абгрунтавання.

Рынкавы кошт набыцця паю адрозніваецца ад дзяржаўнай кошту ўчастка ў 3-4 разы. Калі трэба купіць пай, то заключаецца здзелка, якая пацвярджаецца адпаведным дагаворам.

Як аформіць зямельны пай? Тэкст які складаецца дамовы куплі павінен дакладна выкладаць яго сутнасць, каб не было якіх-небудзь двухсэнсоўных тлумачэнняў. У ім паказваюцца рэквізіты бакоў, дакладная назва ўчастка, нумар і дата выдачы паявога сведчанні, фіксуюцца памеры кошту, прапісваецца адсутнасць прэтэнзій бакоў. Ад прадаўца трэба атрымаць дазвол (натарыяльна завераную) на продаж ад яго жонка, а таксама даверанасць, якая дазваляе дзейнічаць як прадаўцу, каб дакументы прынялі ў Рэгістрацыйную палату.

Такім чынам, каб аформіць зямельны пай, падаюцца: пашпарт, дагавор, копія апавяшчэнняў пайшчыкам, дазвол мужа, даверанасць ад прадаўца на здзяйсненні ўгоды, сведчанне права ўласнасці. У Ашчадбанку аплачваецца пошліна за рэгістрацыю. Тэрмін афармлення паю - месяц. Пасля гэтага вы атрымаеце пасведчанне.