Зварот НДФЛ пры куплі кватэры і падатак з продажу маёмасці

Падатковая сістэма Расіі прадугледжвае выплату мноства розных падаткаў, разабрацца ў якіх часам бывае вельмі складана. Да прыкладу, у побыце часта адбываецца блытаніна паміж паняццямі маёмасны падатак і вылік, вылік і пакрыццё, вяртанне НДФЛ пры куплі кватэры і вылік з продажу.

Маёмасныя падаткі і маёмасныя вылікі

Неабходна вызначыць, што маёмасны падатак - гэта тая сума, якую грамадзяне абавязаны ўносіць у бюджэт штогод (за маёмасць, якая знаходзіцца ва ўласнасці) або адначасова (пры продажы кватэры). Стаўкі штогадовага падатку ўстанаўліваюцца органамі мясцовай улады. Падатак пры рэалізацыі кватэры разлічваецца і выплачваецца па стаўцы 13% ад кошту жылля.

Маёмасны вылік - гэта льгота, якая прадстаўляецца пры здзяйсненні здзелак з нерухомасцю. Яна заключаецца ў тым, што база падаткаабкладання фізасобы памяншаецца на пэўную суму. Аднак вылікі з куплі і з продажу ўяўляюць сабой два розных па выніку дзеяння.

Вылік з продажу

У выпадку рэалізацыі нерухомасці, якая знаходзіцца ва ўласнасці менш за тры гады, у прадаўца утворыцца даход, 13% з якога ён абавязаны выплаціць у казну. Аднак любы грамадзянін мае права зменшыць падатак на 260 тыс. Рублёў або ў памеры 13% ад панесеных раней на куплю жылля выдаткаў. Іншымі словамі, ён можа скарыстацца маёмасным вылікам з продажу ў памеры 2 000 тыс. Рублёў або ў суме, раней выдаткаванай на набыццё кватэры.

Такім чынам, вылік з продажаў дазваляе паменшыць падатак альбо абнуліць яго. Правам на вылік з продажу фізічныя асобы могуць карыстацца пры кожнай пагадненні з кватэрай.

Вылік з куплі

Перш за ўсё, паўторымся, што ніякай падатак на куплю кватэры фізічным асобам плаціць не трэба, паколькі ў РФ абавязак выплаты НДФЛ ўзнікае толькі ў сувязі з атрыманнем даходу. Больш за тое, нават падача дэкларацыі ў выпадку набыцця кватэры з'яўляецца справай добраахвотным, вернем, правам грамадзяніна. Аднак скарыстацца ім варта, паколькі ў гэтым выпадку дзяржава можа даць палёгку ў выглядзе кампенсацыі часткі выплачанага НДФЛ альбо адмены выплаты НДФЛ па месцы працы.

Паколькі гаворка ідзе менавіта пра зварот, падатак павінен быць раней выплачаны. Тут і ўступае ў сілу абмежаванне: атрымаць зварот НДФЛ пры куплі кватэры могуць толькі тыя грамадзяне, якія на працягу года, які папярэднічае куплі, мелі даходы, што абкладаюцца па тринадцатипроцентой стаўцы, і плацілі з іх адпаведны падатак. Такім чынам, не маюць права на кампенсацыю асобы, якія жывуць на дзяржаўныя дапамогі і пенсіі: жанчыны, якія знаходзяцца ў дэкрэтным адпачынку і адпачынку па доглядзе за дзіцем, інваліды і іншыя катэгорыі грамадзян. Паводле прынятага закона № 330-ФЗ пенсіянеры, якія набылі кватэру, могуць разлічваць на перанос прыманага да ўліку перыяду выплаты НДФЛ, але не больш чым на тры перыяду. Кажучы прасцей, атрымаць зварот НДФЛ пры куплі кватэры пенсіянеры змогуць, калі набылі кватэру не пазней, чым праз тры гады ад выхаду на пенсію.

Памер падатку, якая падлягае вяртанню, абмежаваны - пакрыць з бюджэту можна не больш за 260 тыс. Рублёў. Атрымліваецца, і тут мяжа выліку роўны 2 млн. Рублёў. Пакрыць НДФЛ можна двума спосабамі: у выглядзе разавага вяртання падатку, выплачанага ў бюджэт у папярэднім набыцці кватэры перыядзе, альбо ў выглядзе штомесячнай абнулення НДФЛ па месцы працы. У выпадку, калі выплачанага або налічанага за год падатку не хопіць, каб пакрыць пакрыццё, тыя, што засталіся сумы пераносяцца да вяртання на наступны год. Выключэнне складаюць толькі пенсіянеры: калі выплачанага імі на працягу трох гадоў, якія папярэднічалі набыцці, НДФЛ не хопіць, каб пакрыць гэтую суму, нявыкарыстаны астатак проста «згарыць».

Такім чынам, вылік з куплі кватэры дазваляе пакупніку вярнуць сабе частку заплачаных за нерухомасць грошай. Права на вяртанне НДФЛ пры куплі кватэры ўзнікае ў грамадзяніна толькі адзін раз у жыцці.

Як бачна, падатак на маёмасць, маёмасны вылік з куплі або з продажу - тры цалкам розных паняцця, кожны з якіх вызначае для падаткаплацельшчыка розныя абавязкі і правы, усталёўваючы памер або выплаты грошай у бюджэт, альбо іх вяртання падаткаплацельшчыку.