Змест службы заказчыка. Функцыі службы заказчыка. Служба заказчыка - гэта ...

Спрэчныя працэсы, якія ўзнікаюць часам паміж заказчыкамі і будаўнічымі фірмамі, могуць надоўга сапсаваць жыццё абодвум бакам. Для гэтага і існуе служба заказчыка. Гэта яе прамы абавязак - забяспечыць узаемавыгаднае і пісьменнае супрацоўніцтва.

канкурэнцыя рынку

Пошук заказчыка на будаўніцтва або надзейнай кампаніі-падрадчыка часам прымушае суіскальнікаў губляць шмат часу, ператвараючы ўсё ў бег па замкнёным коле. З-за чаго складваецца такая сітуацыя? Падобнае адбываецца з-за вялікай канкурэнцыі ў сферы будаўніцтва, якая з дня ў дзень становіцца яшчэ больш. Свае паслугі рэкламуюць вельмі многія фірмы, але належнага якасці забяспечыць у рэальнасці могуць не ўсе.

Вельмі многія прычыны могуць быць таму віною - ад няўдала падабранага ўчастка да няправільна падведзены камунікацый. Служба заказчыка - гэта такая арганізацыя, якая дазволіць пазбегнуць любых сварак паміж бакамі, правёўшы поўную незалежную праверку. Гэта гарантыя, што справа не перарасце ў судовыя пазовы, і ўсё застануцца задаволеныя.

Чым займаецца служба заказчыка ў будаўніцтве

У першую чаргу ў функцыянал гэтага сэрвісу ўваходзіць падбор надзейнага і выгаднага партнёра. Пасля гэтага дадзеная служба будзе весці пастаянную і прадуктыўную працу з усімі органамі, якія ажыццяўляюць дзяржаўны нагляд, з падрадчыкамі і інвестарамі. І вядома, з арганізацыямі, у абавязкі якіх уваходзіць складанне праектна-каштарыснай дакументацыі.

Што дазваляе забяспечыць якасць супрацоўніцтва

Як можна бачыць, служба заказчыка - гэта забеспячэнне поўнага суправаджальніка кантролю над працэсам будаўніцтва, дзе правы кожнага боку абаронены. Такое выгаднае і высокаэфектыўнае супрацоўніцтва ажыццяўляецца дзякуючы таму, што ўсе ўмовы першапачаткова адкрыта агаворваюцца, а затым адбываецца кантроль і высоўваюцца жорсткія патрабаванні да выканання да забеспячэння якасці вырабляюцца работ.

Дакументацыя аб допуску

Зразумела, што працаваць у гэтак сур'ёзнай арганізацыі могуць толькі прафесіяналы. Бо вядзенне тэхнічнага нагляду на ўвазе поўнае валоданне неабходнымі ведамі і наяўнасць напрацаванага вопыту. Такім чынам, служба заказчыка - гэта арганізацыя, супрацоўнікі якой валодаюць такімі характарыстыкамі, як адказнасць і наяўнасць спецыялізаванага адукацыі. Каб ажыццяўляць будаўнічы кантроль, падобная структура павінна мець дзеючае пасведчанне, выдадзенае СРО аб допуску да работ.

Што ажыццяўляе і гарантуе арганізацыя

Спецыялісты кампаніі забяспечваюць кантроль на ўсіх этапах вядзення праца - ад распрацоўкі праектнай дакументацыі да поўнай здачы збудаванага аб'екта ў эксплуатацыю. У функцыі службы заказчыка уваходзіць:

1. Вывучэнне зямельнага ўчастка (меркаванай будаўнічай пляцоўкі).

2. Вызначэнне магчымасці для атрымання галоўных дазваленчых дакументаў.

3. Правядзенне кансультацый з інвестарам, а таксама з іншымі спецыялістамі гарадскіх службаў.

4. Яшчэ да пачатку праектавання падрыхтаваць шэраг неабходных дакументаў па зыходных дадзеных, спіс якіх уключае ў сябе:

• Інжынерна-геалагічныя, экалагічныя зыходныя дадзеныя, звесткі аб тэхстане існуючых будынкаў.
• Будаўнічы пашпарт.
• Гарадскі план зямельнага ўчастка.
• Заказ і правядзенне тапаграфічных, геа- і экалагічных пошукаў.
• Вызначэнне тэхнічных умоў далучэння да горсетям.
• Асноўны дакумент-распараджэнне на права праектавання і будаўніцтва.

5. Узгадненне пакета зыходна-вырашальнай дакументацыі для разгляду ўсіх магчымых варыянтаў, накіраваных на мінімізацыю выдаткаў заказчыка.

Акрамя таго, служба заказчыка:

• Падрыхтоўвае і праводзіць тэндэр сярод заяўленых праектных кампаній з мэтай вызначэння генеральнага праекціроўшчыка, а таксама субпадрадчыкаў праектавання.
• Нясе адказнасць за падрыхтоўку дагавораў з праектнымі арганізацыямі.
• Рыхтуе дакументацыю па правядзенні выбараў генеральнага падрадчыка на будаўнічыя работы.

Для каго мэтазгодна зварот

Многім грамадзянам напэўна будзе цікава, для каго ствараюцца такія арганізацыі, каму даступна ў іх звяртацца? У прынцыпе, служба заказчыка / забудоўшчыка разглядае абсалютна ўсе прапановы. Бо іх асноўная задача - захаваць інтарэсы ўсіх бакоў. І скарыстацца ёю могуць не толькі кліенты-заказчыкі ўзвядзення будынкаў, дамоў і т. П., Але і падрадчыкі, інвестары, а таксама цэлыя ўпраўлення па капітальнаму горадабудаўніцтву.

Выгада відавочная для ўсіх. Напрыклад, заказчык пазбаўлены ад неабходнасці займацца цяганінай з зыходнай дакументацыяй, а таксама урэгуляваннем сваіх пытанняў з дзяржаўнымі структурамі. Усё гэта уладкаваць, правядзе і пракантралюе правільнасць афармлення найманая служба. Што тычыцца будаўнічых арганізацый, то ім гэта таксама на руку, так як яны атрымліваюць цікавы праект і сур'ёзнага заказчыка. Да таго ж выкананне работ у адпаведнасці з заяўленым якасцю стане рэкламным праектам, якія вылучаюць фірму сярод канкурэнтаў. Можна сказаць, тут ўсе бакі застаюцца ў выйгрышы.

Стадыя будаўніцтва аб'екта

На этапе ўзвядзення аб'екта служба тэхнічнага заказчыка ажыццяўляе пастаянныя праверкі якасці выконваемых работ. І ў абавязковым парадку прыём намечаных фізічных аб'ёмаў выкананых этапаў у ходзе дзейнасці згодна актам. Акрамя таго, вядзе рэвізію і прыём мантажных адказных элементаў з праверкай якасці мантажу. Кантралюе іх выпрабаванні і афармляе выканаўчую дакументацыю. А таксама займаецца арганізацыяй і правядзеннем (з уласным ацэнкавых удзелам у рабоце) дзяржаўнай прыёмачнай камісіі датычна завершанага будаўніцтвам аб'екта.

Бюджэт на ўтрыманне службы

Сродкі, прадугледжаныя на ўтрыманне заказчыкаў-забудоўшчыкаў, павінны быць унесены ў склад каштарыснай дакументацыі, а канкрэтна ў гл. № 10 зводнага разліку кошту будаўніцтва (п. 4.87 Методыкі МДС № 81-35.2004).

Калі працы ажыццяўляюцца за кошт сродкаў федэральнага бюджэту, то памер названага фінансавання вызначаецца адпаведна нарматывам, зацверджаным у 2005 годзе Дзяржбудам РФ. Як гэта падлічваецца? Выдаткі на ўтрыманне службы заказчыка тэхнічнага нагляду, у выпадку выкарыстання сродкаў федэральнага бюджэту, разлічваюцца ў працэнтах: ад 1,1-1,5% ад гадавога аб'ёму капітальных укладанняў (згодна з Дадаткам № 2 да загаду Росстроя № 36). Залежыць гэта ад сумы капиталозатрат і колькасці населеных пунктаў у рэгіёне, дзе вядзецца будаўніцтва.

Калі фінансы не ад дзяржбюджэту

Калі ж будаўніцтва фінансуецца за кошт прыватных інвестараў, то памер сродкаў яны вызначаюць самастойна. Гэта можа быць ужо вырашана і прапісана ў дамове на арганізацыю будаўніцтва. Напрыклад, змест заказчыка-забудоўшчыка можа быць агаворана і вызначана ў выглядзе нейкай асобнай сумы грашовых сродкаў. Ці ж, як у выпадку з дзяржбюджэтных сродкамі, аплата за працу службы можа складаць пэўны адсотак у адносінах да велічыні ўзгодненага бакамі нейкага канкрэтнага паказчыка (да прыкладу, адносна аб'ёму капітальных затрат ці іншай велічыні эканамічна абгрунтаванага паказчык).

Пералік на ўтрыманне

У выніку, калі памер сумы паказаны першапачаткова, то грашовыя сродкі будуць пералічаныя забудоўшчыкам асобна ад капітальнага бюджэту, вылучанага на будаўніцтва. Напрыклад, у выглядзе ўзнагароджання за выкананую працу.

Служба заказчыка можа фінансавацца з уключаных у інвентарную кошт ужо пабудаваных аб'ектаў нерухомасці, калі сродкі пакрываюцца за кошт каштарысных асігнаванняў і лічацца капітальнымі выдаткамі на будаўніцтва. У мэтах падобнага ўліку выдаткаў гэтая норма указана ў п. 1.4 палажэнні па бухуліку доўгатэрміновых інвестыцый.

па дамоўленасці

Пры складанні дамовы з прадстаўнікамі службы тэхнічнага заказчыка інвестар можа ўскласці на іх абсалютна любы аб'ём абавязкаў. Гэта датычыцца і паўнавартаснага вядзення ўсіх стадый рэалізацыі інвестуецца праекта. Да паслуг можа ставіцца ўсё - ад збору зыходна-дазвольнай дакументацыі перад пачаткам распрацоўкі праекта і да самага афармлення дазволаў ўводу ў эксплуатацыю. Калі спатрэбіцца, то яны зоймуцца і іншымі справамі, напрыклад, афармленнем якія патрабуюцца дамоўленасцей з ресурсоснабжающими і эксплуатуюць кампаніямі.

Самастойна ці не - справа выбару

Тэхнічны заказчык - гэта афіцыйная службовая кампанія, якая ў прамым сэнсе арганізоўвае і кантралюе ўвесь які праходзіць працэс ўзвядзення аб'екта - ад распрацоўкі праектнай дакументацыі і да ўводу яго ў эксплуатацыю. Функцыі падобнай арганізацыі забудоўшчык можа ажыццяўляць і самастойна. Аднак прыцягненне спецыялізаваных фірмаў вельмі хутка атрымала шырокае распаўсюджанне. Значыць, справа таго варта.