Коворкинг - што гэта такое? Як скласці бізнес-план і адкрыць коворкинг-цэнтр

У наш час усё мацней ўзрастае значнасць выдаленай працы. Сотні тысяч толькі ў нашай краіне займаюцца праграмаваннем, напісаннем тэкстаў, вёрсткай кніг і інш., Знаходзячыся пры гэтым у сябе дома, а для працы маючы патрэбу толькі ў кампутары і падключэнні да Інтэрнэту.

Многія лічаць, што сядзець дома і «атрымліваць лёгкія грошы" надзвычай проста, але гэта далёка не так. І справа тут не толькі ў адсутнасці бальнічных, адпачынкаў і іншых само сабой якія разумеюцца офісных «плюшек», але і ў дачыненні да хатніх. Дамачадцам бывае падсвядома цяжка ўсвядоміць, што вы працуеце. Дзецям гэта наогул складана растлумачыць, а асабісты працоўны кабінет ёсць далёка не ў кожнага.

лепшае рашэнне

Зразумела, што ў такіх умовах прадукцыйнасць вашага працы рэзка падае. Дапамагчы ў вырашэньні гэтай праблемы можа коворкинг. Што гэта такое, дарэчы кажучы? Усё проста. Так называецца прапанову ад якой-то кампаніі або прыватнай асобы, які валодае офісным памяшканнем. Вось што такое коворкинг.

Вы можаце зарэзерваваць месца ў ім на некалькі гадзін, сутак, купіць штомесячны або гадавы абанемент. Перавагі відавочныя: вы атрымліваеце ў сваё распараджэнне паўнавартаснае працоўнае месца, дзе вам не будуць перашкаджаць працаваць, а колькасць адцягваюць фактараў (накшталт тэлевізара і халадзільніка) будзе зведзена да мінімуму.

Вось такія ўмовы і мае на ўвазе коворкинг. Што гэта такое, калі казаць пра магчымасць адкрыцця ўласнага бізнесу? Калі вы жывяце ў больш-менш буйным горадзе, а рынак яшчэ не насычаны, то гэта - выдатная магчымасць нядрэнна зарабіць на імкненні людзей спакойна папрацаваць удалечыні ад хатняй мітусні.

Вызначыцеся з кантынгентам

Вядома, што любое чалавечае грамадства пабіта на сотні невялікіх субкультур, у кожнай з якіх - уласныя погляды на жыццё і свае перакананні. Да чаго мы ўсё гэта гаворым? Ды проста вы павінны адразу ж вызначыцца з тым, на каго вы будзеце арыентавацца, засноўваючы уласны коворкинг. Што гэта значыць?

Наведвайце гарадскія форумы, мяркуйце, якая катэгорыя «вольных хлебаробаў» пераважае непасрэдна ў вашым выпадку. Гэта мастакі, дызайнеры, вэб-аптымізатар або праграмісты? У любым выпадку кожнай з гэтых катэгорый патрэбныя свае ўмовы, а таму пра ўніверсальнасць можна забыцца адразу.

Зрэшты, ёсць і агульныя рысы. Так, лепш паклапаціцца аб наяўнасці добрага памяшкання для адпачынку, абсталяванага халадзільнікамі для вылежваюцца напояў, зручнай мэбляй, плазменнай панэллю з гульнявой прыстаўкай. Так вы будзеце матываваць людзей заставацца ў вас даўжэй, марнуючы на аплату вашых паслуг больш грошай.

Што трэба для адкрыцця коворкинг-цэнтра?

Па-першае, трэба вызначыцца з месцам. У ідэале коворкинг-цэнтр павінен размяшчацца як мага бліжэй да цэнтральнай частцы горада, бо далёка не ўсе паедуць на другі яго канец у нейкі сумніўны мікрараён. Справа ў тым, што за годную зарплату чалавек наогул можа ездзіць у іншы горад, а вось калі ён сам плаціць за працоўнае месца, сітуацыя цалкам іншая ...

Акрамя таго, для творчых і захопленых людзей непажадана размяшчаць рабочую зону ў нейкім маленькім і душным памяшканні. Самы няўдалы крок - спрабаваць капіяваць офісы якіх-небудзь буйных кампаній, падзеленыя «загончиками» на сотні працоўных месцаў. Вам трэба памяшканне з высокімі столямі, шырокімі вокнамі і прасторай, дастатковай для размяшчэння канапак і зручных офісных сталоў. Такая коворкинг-зона сама будзе прыцягваць патэнцыйных кліентаў.

Забудзьцеся пра тыпавыя кампутарныя крэслы за пару тысяч! Калі ўжо вы задумалі прыцягваць да сябе сапраўды плацежаздольных кліентаў, набудзьце нармальную офісную мэблю ад добрых вытворцаў.

Напэўна прыйдзецца наймаць тлумачальнага адміністратара, які можа спыняць любыя патэнцыйна канфліктныя сітуацыі. Так, адразу ж забароніце любы шум і пустую балбатню: сур'ёзных кліентаў гэта адпудзіць.

Як пачаць прасоўванне праекта?

Трохі знойдзецца больш спецыфічных праектаў бізнесу, чым той, якім з'яўляецца коворкинг. Што гэта значыць? Усё проста: вядома, вы можаце абклеіць улёткамі з вашым унікальным прапановай ўсе навакольныя слупы, але толку ад гэтага будзе мала.

«Паляваць» на патэнцыйных кліентаў стаіць у сацыяльных сетках, падбіраючы групы, звязаныя з IT-інфраструктурай. Сярод іх заўсёды знойдуцца людзі, якім трэба спакойнае працоўнае месца, дзе яны маглі б аддаваць усе свае сілы працы. Не забывайце стварыць сваю асабістую старонку ў сетцы, можна зрабіць таксама канал на YouTube, дзе вы ужывую будзеце паказваць ўсім якія імкнуцца, якія перавагі дае ваша працоўная станцыя. Коворкинг-праект будзе ў гэтым выпадку больш паспяхова.

Не забываем аб продажы спасылак на свой сайт, размешчаных у тэматычных артыкулах. Выканаўшы ўсе гэтыя дзеянні, можна з поўнай падставай разлічваць прыцягнуць у свой цэнтр першых наведвальнікаў.

Нічога не ўтойваем!

Адразу і максімальна падрабязна расьпішэце ўсе ўмовы арэнды працоўнага месца. Адпаведную інфармацыю трэба вывесіць не толькі на сваім сайце, але і непасрэдна ў офісе. Пажадана пазначыць нейкія выгадныя льготныя ўмовы, каб кліенты былі зацікаўлены ў назапашванні бонусных балаў і іншым. Абавязкова зрабіце прыгожую і арыгінальную форму заяўкі - творчыя людзі такое любяць.

З буйным камандамі (распрацоўшчыкамі нейкага перспектыўнага праекта) можна наогул дамовіцца не пра нейкую пэўнай арэнднай плаце, а пра нейкі працэнце ад будучай прыбытку. У гэтым выпадку вы бераце на сябе ўсе складанасці з арганізацыяй працоўнай прасторы і харчаваннем, разлічваючы атрымаць аддачу ў будучыні. Рызыкоўны падыход, але ён можа сябе акупіць.

З чаго складаецца даходнасць?

Вашы даходы будуць складвацца з аплаты непасрэдна арэнды офіснага прасторы пад працоўныя патрэбы, рэзервавання памяшкання для правядзення нейкіх семінараў і лекцый. У першыя месяцы вельмі важна прадастаўляць дадатковыя паслугі, інакш вы папросту не зможаце выжыць на гэтым рынку.

Можаце займацца ўласным майстар-класамі (калі ёсць пра што распавесці), сумяшчаць свой праект з хостэлам або забаўляльным кафэ. У буйных гарадах пачаць атрымліваць адчувальную прыбытак можна прыкладна праз год, але выхад праекта на самаакупнасць цалкам рэальны ўжо праз тры-чатыры месяцы пасля яго старту. Замежныя коворкеры пішуць, што практычна кожны падобны праект, які вытрымае на плаву больш за два гады, у любым выпадку пачне прыносіць прыбытак ужо проста па прычыне уласнай вядомасці і напрацоўкі уласнай пастаяннай кліенцкай базы.

Коштавая палітыка павінна быць прадумана загадзя

Па-першае, адразу зробім адступленне: каб людзі да вас ішлі і плацілі, вам трэба быць адкрытымі так доўга, наколькі гэта магчыма. Замежныя коворкинг-кампаніі так і зусім часам працуюць кругласутачна. Так, нават пры працы з 7 да 23 у вас усё роўна будуць кліенты, якія не супраць заставацца на ноч. Пры ўмове капіявання пашпартных дадзеных і поўнай іх адказнасці можна наймаць асобнага адміністратара і атрымліваць прыбытак па якому-небудзь начным тарыфе.

Наогул падыход да аплаты строга індывідуальны. Можна засяродзіцца на пастаянных кліентах, але цалкам рэальна ўсталяваць пагадзінную аплату для ўсіх. Для пастаянных кліентаў неабходна рабіць спецыяльныя абанементы, можна выдзяляць ім асабліва добрыя працоўныя месцы. Не спадзявайцеся на хуткую акупнасць, бо нават у Маскве і Піцеры некаторыя прадпрымальнікі выходзілі на яе толькі праз пару гадоў (а то і наогул праз тры гады).

Як правіла, коворкинг ў Маскве (месячны абанемент) і ў іншых буйных гарадах можа каштаваць парадку 10-12 тысяч рублёў, але ў рэгіёнах нават за чатыры тысячы далёка не заўсёды атрымоўваецца адшукаць кліентаў. Шматлікія аддаюць перавагу заплаціць пару сотняў за гадзіну-другую працы для завяршэння нейкага важнага праекта, чым набываць пастаянны абанемент, які ім не заўсёды і патрэбны.

З чаго складаюцца выдаткі?

Па-першае, з кошту самой арэнды. Тут складана сказаць што-то напэўна, але вы і самі ўяўляеце, што здымаць памяшканне ў цэнтры горада - задавальненне вельмі нятаннае. Выправіць сітуацыю можна, знайшоўшы ўласніка якога-небудзь не занадта прэзентабельнага будынкі, каб затым зрабіць рамонт сваімі сіламі.

Нягледзячы на працаёмкасць, часам гэта ў дзясяткі разоў больш выгадна арэнды гатовага офіснага будынка. Першапачаткова трэба арыентавацца на працоўныя месцы для 10-15 чалавек, але прыгатуйцеся да таго, што такая колькасць кліентаў вы набераце далёка не адразу. Бо коворкинг - гэта справа асабліва індывідуальнае, таму набіраць людзей можна доўга. Так што не хвалюйцеся адразу, не варта чакаць імгненнага наплыву кліентаў!

Улічвайце плату за электрычнасць, ваду, іншыя камунальныя паслугі. Натуральна, бізнес-план коворкинг-цэнтра абавязкова павінен улічваць аплату Інтэрнэту, прычым заключаць дагавор вы будзеце ад імя кампаніі, так што кошт будзе немаленькай (мінімум 30 тысяч). Словам, для адкрыцця цэнтра вам напэўна спатрэбіцца не менш за мільён рублёў.

Якія патрабуюцца дакументы?

Тут няма нічога асабліва складанага. Па-першае, зарэгіструйце сваё ІП. Акрамя таго, вам спатрэбіцца дагавор арэнды памяшкання, дагавор з пастаўшчыкамі электрычнасці, вады, а таксама з правайдэрам Інтэрнэту. Усё неабходнае можна атрымаць літаральна за месяц.

Такім чынам, коворкинг - гэта параўнальна рызыкоўны бізнэс, але магчымыя прыбытку таго каштуюць!