Пасёлак "Бярозавы", Іркуцк: агляд, асаблівасці і водгукі

Іркуцк з'яўляецца найбуйнейшым горадам Сібіры, колькасць насельніцтва якога няўхільна расце і набліжаецца да лічбы 1 мільён. Таму праблема з зручным і даступным для большасці гараджан жыллём варта тут даволі востра. Збольшага дазволіць яе можа новы пасёлак "Бярозавы». Іркуцк ў сваёй інфраструктуры па цяжка вытлумачальным прычынах мае два прыкладна роўных жыллёвых аб'екта з такой назвай, якія знаходзяцца ў 15 км адзін ад аднаго. У першым выпадку гэта мікрараён, размешчаны ў Ленінскім акрузе, у раёне Нова-Леніна. У другім выпадку гэта пасёлак у Свярдлоўскам акрузе, недалёка ад Маркава. Яго таксама часта называюць мікрараёнам, што ў многіх людзей, нават у таксістаў, выклікае блытаніну. У дадзеным артыкуле прадстаўлена інфармацыя толькі аб пасёлку «Бярозавы». Ён пачаў узводзіцца 7 гадоў таму. За гэты час тут здадзена 9 чэргаў, якія стаяць больш чым з 200 дамоў. Цяпер завяршаецца 10-я чарга, але забудоўшчык мае намер працягваць будаўніцтва. На сённяшні дзень гэта самы маштабны жыллёвы праект у Іркуцку.

месцазнаходжанне

Пасёлак "Бярозавы» (Іркуцк) размешчаны ў Свярдлоўскам акрузе горада, але тэрытарыяльна ён ставіцца да ПГТ Маркава, да якога - усяго 1500 метраў. Бліжэйшымі суседзямі «бярозавы» з боку ПГТ з'яўляюцца садовыя таварыствы «домабудаўнік» і «Беразнякі», а з боку горада - Акадэмгарадок, ВК «Хрустальны», ВК «Калінінскі» і катэджны пасёлак "Ніколаў пасад». Нягледзячы на некаторую аддаленасць ад цэнтра Іркуцка, для жыхароў пасёлка не складае працы дабрацца да любога аб'екта інфраструктуры горада, так як праз «Бярозавы» праходзяць дзве дарогі. Па абодвум ад дамоў першай чаргі да гарадскіх кварталаў - крыху больш за кіламетр.

транспартная даступнасць

Дастаткова нядрэннае транспартныя зносіны мае пасёлак "Бярозавы» (Іркуцк). Акадэмгарадок, ж / д вакзал, цэнтральны рынак, вуліца Энергетыкаў - гэта аб'екты, да якіх ад «бярозавы» ходзяць аўтобусы і маршруткі. Інтэрвал руху - менш за 15 хвілін, прычым чым больш забудоўваецца пасёлак (цяпер яго працягласць - 1,5 км), тым далей пераносяць канчатковую прыпынак грамадскага транспарту.

Аўтааматары «бярозавы» таксама могуць лёгка дабрацца і да працы, і да месцаў адпачынку.

Адзіная праблема пасёлка - аўтадарогі, якія тут знаходзяцца ў нездавальняючым стане, і ўзгорысты рэльеф мясцовасці, значна ўскладняльны аўтамабілям любога класа і прызначэння рух па выбраным маршруце.

Экалогія і прыродныя ўмовы

Чысціня паветра і прыгожая мясцовасць - несумнеўныя перавагі, якімі валодае пасёлак "Бярозавы». Іркуцк па ўзроўні забруджвання прыродных рэсурсаў з'яўляецца цалкам паспяховых горадам, прычым асноўная частка выкідаў тут прыходзіцца не на прамысловыя вытворчасці, а на аўтатранспарт. У «бярозавы», паколькі ён знаходзіцца не ў цэнтры горада, вялікай загружанасці транспартнымі сродкамі пакуль няма, таму паветра тут дастаткова чысты. На тэрыторыі пасёлка зялёных насаджэнняў трохі, але вакол яго маецца вялікая лесапаркавая зона, дзе жыхары ладзяць пікнікі, праводзяць народныя гулянні.

Іркуцк размешчаны каля сейсмічнага тэктанічнага разлому, таму тут землятрусу - частая з'ява. Каб засцерагчы ад іх дзеянні пасёлак "Бярозавы», усе дамы ў ім узводзяцца з прыладай сейсмопоясов.

Некаторую трывогу жыхароў выклікаюць толькі матэрыялы, якія выкарыстоўваюцца пры будаўніцтве, а менавіта газабетон. Справа ў тым, што па-сейсмічнаму бяспечным з'яўляецца толькі газабетон D 700 В5, які выпускаюць адзінкавыя вытворцы. Як следства, гэты матэрыял дарогай. Якую марку выкарыстоўвае заказчык для рэалізацыі праекта класа эканом, невядома.

хто будуе

Пасёлак "Бярозавы» у Іркуцку узводзіць вядомая ў рэгіёне СК «Норд-Вест», кіруе якой Вячаслаў Гусеў. Гэтая кампанія з'явілася ў выніку пераўтварэння ў 1993 годзе ПП, таксама які займаўся будаўнічай дзейнасцю. «Норд-Вест" у асноўным рэалізуе жыллёвыя праекты. У 2010 годзе ёю быў здадзены ВК «Ершовский», а ўжо ў наступным годзе ўведзена ў строй першая чарга ў пасёлку «Бярозавы». На жаль, да СК «Норд-Вест» ў дольшчыкаў і жыхароў «Ершовского» маюцца прэтэнзіі, аж да судовых пазоваў, з нагоды нізкай якасці работ. Забудоўшчык тлумачыць гэта тым, што ён узводзіць жыллё класа эканом. Але такі клас нерухомасці прадугледжвае не прымяненне матэрыялаў нізкай якасці і састарэлых тэхналогій, а малы метраж кватэр, менш развітую инфраструкутру, просты дызайн пад'ездаў. У жыхароў «бярозавы», якія ўжо атрымалі ключы, таксама маюцца прэтэнзіі да якасці работ у іх кватэрах.

інфраструктура

Жылы комплекс «Бярозавы» у Іркуцку па генплане павінен стаць самадастатковым мікрараёнам, у якім будзе пабудавана больш за 200 дамоў у 3-5 паверхаў. Забудоўшчык плануе тут усе двары і прыдамавых тэрыторыі добраўпарадкаваць, высадзіць хмызнякі і дрэвы, разбіць клумбы, пабудаваць пляцоўкі для гульняў дзяцей і зоны адпачынку для дарослых, а таксама некалькі спартыўных пляцовак, два дзіцячыя садкі, школу, крамы, супермаркеты, аптэкі, паліклініку, аб'екты службы быту, клуб ветэранаў. На сённяшні дзень частка гэтых планаў рэалізаваная. Так, у «бярозавы» ёсць дзіцячы сад, заканчваецца ўзвядзенне другога, пачата будаўніцтва школы, ужо здадзены ў эксплуатацыю некалькі крам, сярод якіх - будаўнічы, прамтаварны, некалькі прадуктовых. Азеляненне двароў пакуль праведзена бедна, дзіцячых і спартыўных пляцовак пабудавана мала.

Для аўтааматараў у «бярозавы» па плане павінны быць абсталяваны зоны парковак. Па факце машыны пакідаюць прама ў дварах, пад вокнамі кватэр, у праездах паміж дамамі.

Дызайн жыллёвага комплексу

Даволі сімпатычны знешні выгляд мае пасёлак "Бярозавы». Іркуцк, як паказвалася вышэй, размяшчаецца ў сейсмічнай зоне, таму аптымальнае колькасць паверхаў тут - ад трох да пяці. Менавіта такія дамы ўзводзяцца ў «бярозавы». У першых двух чэргах яны ў асноўным трохпавярховыя, з выкананым забудоўшчыкам шкленнем гаўбцоў і лоджый. У далейшых чэргах дома ўзводзіліся ў тры і ў пяць паверхаў. Балконы ў іх забудоўшчык ужо не застеклял. Толькі ўсталёўваў металічныя агароджы.

Ва ўсіх карпусах дызайн ўваходных зон выкананы па прынцыпах мінімалізму. Ліфтаў у пад'ездах няма, пакоі консьерж і колясочная не прадугледжаны, толькі вылучаныя зоны для ўстаноўкі паштовых скрынь.

тэхналогія будаўніцтва

Усе будынкі ў пас. «Бярозавы» (Іркуцк) ўзводзяцца па маналітна-каркаснай тэхналогіі. Падмурак выкананы з крыжавана-істужачных жалезабетонных пліт. Вонкавыя сцены мантуюцца з газобетонных пліт тыпу «СИБИТ» (автоклавного зацвярдзенне) з прыладай маналітных уключэнняў. Утепрение сцен вырабляецца минватой.

Дома пасёлка будуюцца з некаторымі адрозненнямі. Так, у першай і другой чэргах дахі ў іх зроблены роўныя, без нахілу, што ўзімку прыводзіць да назапашвання снегу, а вясной - да залішняй колькасці вады. Фасады абліцаваныя сайдынгам «пад цэглу», які ўжо да канца першага года эксплуатацыі пачаў адвальвацца.

У дамах наступных чэргаў даху сталі рабіць з невялікім нахілам, а фасады абліцоўваць цэглай, але замянілі ўцяпляе матэрыял з минваты на пенапласт.

Пасёлак "Бярозавы» (Іркуцк), кватэры, іх планіроўкі і дызайн

Праектам прадугледжваецца будаўніцтва кватэр наступных катэгорый:

- аднапакаёвыя, сярэдняя агульная плошча (S) якіх - ад 24 да 35 м ^2;

- двухпакаёвыя S = ад 35 да 48 м ^2;

- трохпакаёвыя S = ад 48 да 65 м ^2.

На кожным паверсе размяшчаецца па 7 кватэр.

Іх планіроўка ў дамах розных чэргаў адрозніваецца. У адных пакоі маюць форму, набліжаную да квадратнай, у іншых яны больш выцягнутыя. У такіх кватэрах на кухнях няма вокнаў.

Здаюцца кватэры наогул без аздаблення. Будаўнікі выконваюць толькі падводку камунікацыйных збудаванняў і электраправодкі, робяць чарнавую сцяжку падлог, усталёўваюць перагародкі паміж пакоямі і шкляць вокны.

цэны

Досыць папулярны пасёлак "Бярозавы» у Іркуцку. Кватэры, водгукі аб якасці якіх не вельмі захопленыя, раскупляюцца хутка. У пачатку будаўніцтва цана на 1 м ² тут была ўсяго 25 000 рублёў, таму набыць нерухомасць маглі людзі нават з нізкім дастаткам, напрыклад пенсіянеры, маладыя сем'і. Таксама ў «Бярозаўскім» давалі жыллё вайскоўцам і жыхарам, перасяляюць з зон бедства. Цяпер цана за 1 м ² падскочыла да 35 000-40 000 рублёў. З кампаніяй «Норд-Вест" супрацоўнічаюць фінансавыя ўстановы:

• Ашчадбанк.
• «Россельхозбанк».
• «Примсоцбанк».
• «ВТБ».
• «Банк Москвы».
• «УралСибБанк».

У здадзеных чэргах кватэр у вольным продажы ўжо няма. Іх можна набыць толькі як другаснае жыллё. Цэны ў гэтым выпадку - ад 55 000 рублёў за 1 м ^2.

Пасёлак "Бярозавы» (Свярдлоўскі, Іркуцк), ход будаўніцтва

Да рэалізацыі гэтага праекта пачалі яшчэ ў 2010 годзе. Тут ужо ўвялі ў эксплуатацыю 9 чэргаў. Тэрміны здачы кожнай затрымліваліся на 2-5 месяцаў. У канца 2016 года заказчык павінен быў здаць 10-ю чаргу, але пакуль яна не цалкам гатовая, хоць усе дамы ў ёй ужо ўзведзены, вокны ў іх зашкліць, камунікацыі падведзены. Засталося выканаць толькі некаторыя ўнутраныя работы. Выдаць дольшчыкам ключы прадстаўнікі СК «Норд-Вест» абяцаюць у бліжэйшыя дні.

водгукі

Дваякае ўражанне пакідае ў інвестараў і жыхароў пасёлак "Бярозавы» (Іркуцк). Водгукі аб ім адзначаюць такія станоўчыя бакі:

- выдатная экалогія (побач лес);

- добрая транспартная даступнасць;

- нізкія цэны на квадратныя метры;

- ёсць інфраструктура (крамы, дзіцячыя ўстановы);

- нізкія камунальныя паслугі.

Якія адзначаюцца ў водгуках адмоўныя бакі пасёлка ў цэлым:

- тэрыторыя мае ўзгорысты рэльеф, што ўскладняе (асабліва ў галалёд) праезд абсалютна ўсіх сродкаў транспарту;

- няма пэўнага месца для паркоўкі (машыны ставяць, дзе прыйдзецца);

- дрэнная якасць дарог, якія вядуць у горад;

- не цалкам спрыяльная крымінальная абстаноўка (у пасёлку нярэдкія згоны аўтамабіляў або крадзяжу з іх маёмасці);

- у некаторых дварах і пад'ездах недастатковае асвятленне;

- наяўная інфраструктура не адпавядае заяўленай у праекце.

Адносна якасці кватэр прэтэнзіі жыхароў наступныя:

- зусім няма гукаізаляцыі (у некаторых дамах сцены паміж кватэрамі з гіпсокартона);

- сырасць у кватэрах;

- праходжанне дахаў (асабліва ў дамах, здадзеных пасля 2013 года);

- няякасная мур сцен і перагародак;

- дрэнная заліванне падлог.

Многія патэнцыйныя пакупнікі лічаць, што ўсе пералічаныя недахопы кампенсуюцца нізкай цаной на жыллё ў гэтым пасёлку.