Сітуацыя на рынку нерухомасці Растова

Хоць прапановы банкаў для жадаючых купіць жыллё па іпатэцы даволі прывабныя, далёка не ўсе расейцы могуць сабе дазволіць падпісаць дамову, які абавяжа іх рабіць рэгулярныя выплаты на працягу васьмі і больш гадоў. Таму застаюцца запатрабаванымі аб'явы аб здачы ў арэнду на працяглы тэрмін адна-, двух-і трохпакаёвых кватэр у Растове.

Аналітык рынку нерухомасці А. Чумакоў адзначае, што пасля фінансавага крызісу, які пачаўся ў 2008 годзе, у некаторых рэгіёнах Расіі кошт квадратных метраў паступова расце, даходы ж - калі не памяншаюцца, то, па меншай меры, застаюцца на дакрызісным узроўні. Пры гэтым іпатэка многімі разглядаецца як рэальная альтэрнатыва здыму кватэры ў прэстыжным раёне. Яны кажуць, што памер выплаты па іпатэцы і за арэнду прыкладна аднолькавая, аднак пры куплі ў крэдыт ёсць важная перавага - нерухомасць пераходзіць у валоданьне чалавеку. Таму купіць кватэру ў Растове аддаюць перавагу тыя, хто можа сабраць усе неабходныя дакументы і даказаць, што ў бліжэйшыя гады ён у стане выплачваць доўг.

Аднак частка грамадзян не могуць разлічваць на такі варыянт развіцця падзей, ім даводзіцца шукаць, дзе ў Растове нядорага здаюцца кватэры. Пры гэтым трэба памятаць, што аднапакаёвую кватэру можна зняць за 15-20 тысяч рублёў (сярэдняя цана), двухпакаёвую - за 20-30 тысяч рублёў, трохпакаёвую - за 25-40 тысяч рублёў. Для параўнання: іпатэчныя выплаты складаюць 19-22 тысячы рублёў на працягу 15 гадоў. Найбольшы попыт як пры куплі, так і пры арэндзе маюць «аднапакаёўкі», па словах А. Чумакова ў верасні 2013 каля 60% карыстальнікаў цікавіліся менавіта гэтай катэгорыяй нерухомасці. Попыт на «двушкі» складаў крыху больш за 22%, на трохпакаёвыя кватэры - 6.15%. Частка ростовчан цікавіліся камуналкі - амаль 7%, і гасціну - амаль 4%.

Прычынай, якая змушае ростовчан зняць кватэру ў Растове, а не купіць, лічаць яшчэ і тое, пры афармленні іпатэкі трэба ўнесці першапачатковы ўзнос, які складае пэўны працэнт ад агульнай кошту нерухомасці. Далёка не ўсе могуць за адзін раз выплаціць вялікую суму, таму ім не застаецца нічога іншага, як падбіраць аптымальны варыянт арэнды.

Таму універсальнага рашэнні пры спрэчцы, які ж спосаб: арэнду або куплю па іпатэцы - выбраць, на самай справе не існуе. Яно залежыць ад шматлікіх фактараў, як то фінансавая стабільнасць, патрэба ў пэўным метражы, жаданне атрымаць жыллё як мага хутчэй і так далей.