Перапланіроўка кватэры: што можна, а што нельга? Працэдура ўзгаднення перапланіроўкі кватэры

Многіх жыхароў зараз цікавіць перапланіроўка кватэры. Што можна, а што нельга рабіць у дадзеным выпадку? Якія працэсы лічацца законнымі? І што не дазваляецца рабіць з той ці іншай нерухомасцю? Забарон вельмі шмат. Варта адразу ўлічыць, што незаконная перапланіроўка кватэры можа пазбавіць грамадзян жылля. Таму варта запомніць правілы, якія распаўсюджваюцца на дадзены працэс у Расеі. Толькі тады ўзгадненне перапланіроўкі будзе цалкам законным і бяспечным. На самай справе, калі правільна падрыхтавацца, ўсё пройдзе без асаблівых праблем. Галоўнае, каб перапланіроўка было ўзгоднена і аформлена афіцыйна. Запомніць устаноўленыя забароны не так цяжка, як можа здацца на першы погляд.

Што такое перапланіроўка

Запланавана перапланіроўка кватэры. Што можна, а што нельга зрабіць у тым ці іншым выпадку? Перад тым як разбірацца з гэтым пытаннем, неабходна высветліць, аб якім працэсе наогул ідзе гаворка. Бо не ўсім гэта зразумела.

Перапланіроўка кватэры - гэта яе пераробка. У ходзе гэтай працэдуры можа павялічыцца плошча жылля або функцыянал тых ці іншых памяшканняў. Гэты працэс патрабуе папярэдняга ўзгаднення. Інакш не атрымаецца законна перарабіць кватэру на свой густ. Якія правілы варта памятаць?

шафы

Для пачатку рэкамендуецца вывучыць некалькі забаронаў, якія сустракаюцца часцей за ўсё. Што можна і што нельга пры перапланіроўцы жылля? У многіх кватэрах ёсць так званыя тэхнічныя шафы. Або каморкі, у якіх маюцца трубы. На гэтыя аб'екты неабходна звярнуць пільную ўвагу.

Справа ўся ў тым, што латаць выхады да труб нельга. Калі ёсць тэхнічны шафа, забараняецца не толькі разбураць, але і зачыняць яго якімі-небудзь спосабамі. Напрыклад, заклейваць шпалерамі. Доступ да труб, а таксама лічыльніках павінен быць адкрыты пастаянна. Вентылі для перакрыцця вады таксама застаюцца ў даступных месцах. Замуровывать іх забаронена.

Тое ж самае тычыцца камунікацый газіфікацыі. Каб неяк перарабіць іх, неабходна атрымаць адпаведную ліцэнзію. На практыцы жыхарам яна не выдаецца. Таму можна забыцца пра дадзеную ідэі.

Не падыходзіць для пражывання

Але гэта толькі пачатак. Якія яшчэ сюрпрызы тоіць перапланіроўка кватэры? Што можна, а што нельга рабіць у жыллё пры яго пераробцы? Наступны папулярны прыём - гэта мадыфікацыя дзвярных праёмаў, а таксама пашырэнне тых ці іншых памяшканняў. Напрыклад, непрыдатных для пражывання. Часцей за ўсё імі з'яўляюцца кухні і калідоры.

Забараняецца прадпрымаць любыя дзеянні, якія прывядуць памяшканне ў нежылое стан. Да прыкладу, нельга рабіць з дзвярнога праёму кухні арку, калі тая вядзе адразу ў пакой, а не ў калідор. У такім выпадку жылое памяшканне стане аўтаматычна нежылым.

Таксама нельга пашыраць плошчу нежылых тэрыторый за кошт жылых. Напрыклад, прыбіраць перагародкі паміж пярэднім пакоі і пакоем. У дадзеным выпадку павялічыцца аб'ём нежылы плошчы. Гэта забаронена па законе.

трываласць будынка

Плануецца перапланіроўка? Што можна і што нельга рабіць у кватэры? Яшчэ адзін забарона - гэта правядзенне любых работ, якія могуць нашкодзіць трываласці будынка. Напрыклад, прыбіраць апорныя сцены або часткова зносіць іх.

Каб пераканацца ў бяспекі планаванай мадыфікацыі, неабходна атрымаць план кватэры, на якім будуць пазначаны ўсе апорныя сцены. Таксама давядзецца ацаніць, наколькі сур'ёзны ўрон будзе нанесены будынку ў цэлым. Бо пры самавольнай і няўзгодненай перапланіроўцы нават самы трывалы дом можа абрынуцца або разбурыцца часткова. Таму рэкамендуецца загадзя даведацца, якія сцены ў доме можна змяняць у той ці іншай ступені.

Урон для суседзяў

Што далей? Што можна, а што нельга пры перапланіроўцы? Калі атрымалася абыйсці ўсе устаноўленыя забароны, не варта радавацца. Застаўся яшчэ адзін даволі важны момант. Справа ўся ў тым, што перапланіроўка, якая праводзіцца ў адной кватэры, не павінна шкодзіць іншы.

Напрыклад, пашыраць пакой за кошт лоджыі не забаронена. Але пры гэтым грамадзянам могуць забараніць дадзеную працэдуру. Справа ў тым, што ў выніку павялічыцца ацяпляны плошча памяшканняў. Калі высветліцца, што з прычыны пашырэння суседзям паступае ў перыяд ацяплення менш цяпла, можна забыцца пра задумцы. Гэты фактар прыйдзецца ўлічыць. І ўся перапланіроўка менавіта таму узгадняецца ва ўстаноўленым законам парадку. Запрашаецца спецыяльны тэхнічны работнік, які ацэньвае сітуацыю і выносіць вердыкт адносна складзенага плана работ над пераўладкаваннем жылля.

вентыляцыя

Некаторыя мяркуюць, што можна разбурыць або зачыніць вентыляцыйныя выхады. Напрыклад, прыставіць да іх халадзільнік. Ці ўвогуле забетанаваць. Такая працэдура ўзгаднення перапланіроўкі кватэры не пройдзе ў прынцыпе. Бо па ўсталяваных законах нельга наогул чапаць вентыляцыйныя хады.

Зачыняць, прыбіраць, а таксама падвяргаць любым іншым зменаў, якія будуць абмяжоўваць вентыляцыю, забаронена. Бо такі прыём прыносіць шмат нязручнасці суседзям. Калі чалавек адважыўся на такую перапланіроўку, то па скаргах астатніх жыхароў яго аштрафуюць за незаконнае дзеянне, а таксама абавяжуць аднавіць вентыляцыю. Патрабаванні цалкам законныя.

падагрэў

Гэта яшчэ не ўсё, што прыгатавала грамадзянам перапланіроўка кватэры. Што можна, а што нельга рабіць у жыллё? Зараз папулярнасць набіраюць падлогі з падагрэвам. Гэты прыём дазваляе не мерзнуць, ды яшчэ і дадаткова ацяпляе кватэры. Здавалася б, да перапланіроўкі яны не ставяцца. Але гэта не так.

Не дазваляецца прылада падлог з падагрэвам ад агульнадамавыя сістэм гарачага водазабеспячэння і цэнтральнага ацяплення. Гэта абумоўлена тым, што гарачая вада ў сістэме прадугледжана толькі для бытавых патрэб. Выкарыстанне яе для ацяплення здольна прывесці да паніжэння тэмпературы ў трубах. Таму ўстаноўка падлог з падагрэвам парушыць правы суседзяў.

што можна

На самай справе забарон у дачыненні да перапланіроўкі шмат. А што тады дазволена? Што можна рабіць і што нельга пры перапланіроўцы жылля? Якія працэдуры вырашаюцца па законе?

Сярод іх можна вылучыць некалькі распаўсюджаных прыёмаў, якія даволі часта выкарыстоўваюцца грамадзянамі. Кватэра можа падвяргацца наступным зменам (зразумела, толькі пасля законнага ўзгаднення ва ўстаноўленым парадку):

1. Калі аб'ядноўваюцца некалькі кватэр, то можна павялічваць жылплошчу (пакоі) за кошт другой кухні і калідораў.
2. Можна сумяшчаць кухню з пакоем пражывання. Пры гэтым важным элементам з'яўляецца знаходжанне так званай мокрай кропкі. Калі яна размяшчаецца на тэрыторыі кухні, то аперацыя дазваляецца.
3. Пашырэнне санвузлоў магчыма за кошт любых тэрыторый. Пад забарону трапляюць толькі кухні і жылыя пакоі. А вось калі хочацца павялічыць санвузел за кошт бакоўкі або пярэднім пакоі, абмежаванняў не будзе.
4. У апорных сценах можна рабіць дзвярныя праёмы і аркі. Але для гэтага прыйдзецца ўзгадніць дадзеныя змены. Важна выконваць устаноўленыя нормы для арак і дзвярэй, размешчаных у апорных сценах.
5. Рабіць з балкона зімовы сад або павялічваць за кошт лоджыі пакой. Пры гэтым варта памятаць, што далёка не ва ўсіх выпадках такое магчыма. Але шанец на законнае пашырэнне жыллёвай плошчы маецца.
6. Здзяйсняць любыя маніпуляцыі, звязаныя з дэмантажом або пераробкай сістэм газіфікацыі і водазабеспячэння, але толькі пры наяўнасці адпаведнага дазволу.

Мабыць, гэта ўсё, што павінны ведаць грамадзяне перад тым, як абдумваць перапланіроўку. Дадзены працэс, як ужо было сказана, павінен узгадняцца ва ўстаноўленым парадку. Як менавіта? Што спатрэбіцца зрабіць для гэтага?

ўзгадненне

Хочацца, каб нармальна прайшла перапланіроўка кватэры? Як зрабіць законна яе, каб потым не было праблем? Для гэтага патрабуецца выконваць усе раней пералічаныя забароны, а таксама ўзгадніць працэс з адпаведнай службай.

На самай справе ўсё не так ужо і цяжка. Асноўная праблема - гэта стварэнне праекта, які адпавядае жаданням гаспадара кватэры, а таксама не парушае устаноўленых законам нормаў. Дарэчы, калі ў нерухомасці некалькі уласнікаў, то з перапланіроўкай павінны быць усё згодныя. Таксама варта звярнуць увагу на тое, што інтарэсы ўсіх гаспадароў кватэры не павінны парушацца. Інакш працэс не будзе лічыцца законным.

Працэдура ўзгаднення перапланіроўкі коратка можа быць апісана наступным чынам:

1. Уласнік замаўляе тэхнічны пашпарт кватэры. Робіцца гэта ў жыллёвай інспекцыі.
2. Далей складаецца план перапланіроўкі. Для гэтага запрашаюцца людзі з адмысловых службаў. Яны павінны будуць паказаць на парушэнні, калі такія маюцца, а таксама выправіць іх разам з ўласнікамі жылля.
3. Збіраецца пэўны пакет дакументаў для ўзгаднення перапланіроўкі.
4. Раней сабраныя паперы падаюцца ў жыллёвую інспекцыю для канчатковага ўзгаднення. На працягу месяца грамадзяніну выдадуць тое ці іншае рашэнне.

Больш нічога не спатрэбіцца. Калі складзены план перапланіроўкі адпавядае ўстаноўленым нормам, то адмаўляць у дадзенай задумы не стануць. Таму можна без адмысловай працы ўзаконіць працэс. Дарэчы, без ўзгаднення нельга здзяйсняць нават дазволеныя па законе дзеянні.

пакет дакументаў

Каб правесці майстар-клас па перапланіроўцы, што можна, а што нельга рабіць, чалавек павінен ведаць у абавязковым парадку. Звычайна для дадзенай задумы запрашаюцца спецыяльныя людзі - яны выслухоўваюць патрабаванні, а затым складаюць план, які не парушае закон.

Якія дакументы спатрэбяцца, каб узгадніць працэс? Што трэба для перапланіроўкі? Сярод асноўнага пераліку вылучаюць:

• пасведчанне аб правах уласнасці;
• дазвол ад астатніх уласнікаў на працэдуру (калі яны ёсць);
• план кватэры з перапланіроўкай (праект);
• тэхпашпарт на нерухомасць;
• заяву вызначанага ўзору.

Больш ніякіх дакументаў не спатрэбіцца. Менавіта з імі трэба заявіцца ў жыллёвую інспекцыю. Як варыянт - ць шматфункцыянальны цэнтр. Прыступаць да перапланіроўкі можна толькі пасля атрымання адпаведнага дазволу.