Ці варта афармляць наём жылога памяшкання

Арэнда адным людзям дапамагае часова здабыць дах над галавой, а іншым - на гэтым зарабіць. Незалежна ад таго, да якой катэгорыі сябе адносіце вы, неабходна ведаць, у чым адрозненні паміж найманнем і арэндай, каб не дапусціць страт і праблем з уладамі.

У адпаведнасці з кіраўніком 35 Грамадзянскага кодэкса РФ, наём жылога памяшкання прадугледжвае в е аключение дагавора, па якому ўласнік перадае жыллё на час іншай асобе за пэўную плату. Наём - гэта адна з разнавіднасцяў арэнды, пры якой законам дазваляецца здаваць жыллё толькі пэўнага чалавека (фізічнай асобе). Арганізацыя не мае права ажыццяўляць наём жылога памяшкання. Прадметам такога дагавора з'яўляецца толькі памяшканне. Дагавор найму, заключаны на любы тэрмін, не трэба рэгістраваць.

Арэнда жылога памяшкання вызначаецца кіраўніком 34 Грамадзянскага кодэкса РФ і прадугледжвае прадастаўленне нерухомасці толькі арганізацыі (юрыдычнай асобе). Акрамя памяшкання, прадметам дагавора арэнды можа стаць маёмасць. Арандатар мае права выкарыстоўваць памяшканне толькі для пражывання. Дагавор, заключаны на тэрмін больш за год, неабходна рэгістраваць.

Такім чынам, цяпер ясна, чым наём жылога памяшкання адрозніваецца ад арэнды. Але што больш выгадна і бяспечней?

Сайт жылля ў арэнду арганізацыі заўсёды прынясе больш грошай, чым дагавор аб найме з канкрэтным чалавекам. У выпадку праблем з аплатай юрыдычная асоба лягчэй знайсці і заклікаць да адказу. Акрамя таго, арганізацыя пакрые страты ў выпадку псуты мэблі або паломкі бытавой тэхнікі.

Важнай перавагай арэнды з'яўляецца тое, што калі ўмовы дагавора парушаныя, арэндадаўца можа скасаваць дамову ў аднабаковым парадку, без падачы заявы ў суд.

Многія лічаць нявыгадным заключэнне дагавора арэнды з прычыны таго, што ўласнік абавязаны выплаціць падатак ад прыбытку.

Калі аформіць здачу нерухомасці, як наём жылога памяшкання, то падатак ад даходу дзяржаве плаціць не трэба. Для ўласніка такі дагавор невыгодны з-за магчымасці яго скасавання ў аднабаковым парадку толькі праз суд. Важкім чыннікам для анулявання пагаднення аб найманні па ініцыятыве гаспадара кватэры можа стаць неўнясенне штомесячнай аплаты наймальнікам на працягу паўгода, калі дагавор складаўся на тэрмін больш чым шэсць месяцаў. У выпадку заключэння дагавора на паўгода прычынай скасавання становіцца неўнясенне аплаты за два месяцы.

Таксама ён можа быць скасаваны наймодателя, калi ён дакажа суду, што наймальнік выкарыстаў кватэру не для пражывання, а ў іншых мэтах або сапсаваў давераная яму маёмасць. Апошняе даказаць у судзе даволі складана, калі на руках няма падпісанай бакамі падрабязнай вопісу да ўезду наймальніка ў кватэру. Таксама нагодай для скасавання дагавора найму ў аднабаковым парадку могуць стаць і пісьмовыя сведчанні суседзяў пра тое, што парушаліся іх правы і ўшчамляліся інтарэсы. Улічваючы вышэйсказанае, лёгка зразумець, што наём жылога памяшкання можа стаць прычынай галаўнога болю для гаспадара. Да гэтага варта дадаць, што наймальнік лёгка можа скасаваць дамову ў аднабаковым парадку, без згоды гаспадара і рашэнні суда, калі загадзя паведаміць ўласніка пра свой намер з'ехаць і атрымае пісьмовую падтрымку людзей, якія з ім пражываюць.

Як бачыце, у дагавораў арэнды і найму ёсць слабыя і моцныя бакі. Якую форму замацавання адносін выбраць, вырашайце самі.