ВК "Сакрамэнта", Балашыха: апісанне, інфраструктура, забудоўшчык, водгукі. Новабудоўля ў Балашысе

Цудоўная Масква хвалюецца гіганцкімі тэмпамі. Кожны год тут з'яўляюцца новыя сучасныя комплексы, узведзеныя па сучасных стандартах. Аднак многія масквічы імкнуцца набыць сабе жыллё не ў загазаваным сталіцы, а ў яе прыгарадзе, дзе няма праблем з экалогіяй, а кватэры нічым не саступаюць маскоўскім. ВК «Сакрамэнта» у Балашысе адпавядае ўсім гэтым патрабаванням. Комплекс, названы ў гонар далёкага горада ў Каліфорніі, узведзены каля хваёвага бору, што дае магчымасць шчасліўчыкам, якія набылі тут кватэры, кожны дзень атрымліваць асалоду ад чыстым гаючым паветрам, напоўненым фітонцідамі. У гэтага ВК ёсць і іншыя асаблівасці, пра якія падрабязна распавядае наш артыкул.

месцазнаходжанне

Цяжка сказаць адназначна, наколькі зручным выбрана месца для новага жыллёвага комплексу «Сакрамэнта». Балашыха - найбліжэйшы да яго буйны горад Падмаскоўя. Менеджэры забудоўшчыка запэўніваюць, што да яго цэнтра не больш за 5 км, аднак карты паказваюць прыкладна 8 км ад крайняга дома «Сакрамэнта» да будынка гарадской адміністрацыі. Побач з ВК праходзіць Горкаўскае шашы, пераходзячае ў шашы Энтузіястаў. Па ім да МКАД крыху больш за 13 км. Для ўсіх, якія працуюць у Маскве, гэта магло б быць вялікім плюсам, калі б не пастаянныя коркі, з-за якіх у гадзіны «пік» на дарогу да сталіцы або да станцый метро прыходзіцца марнаваць больш за гадзіну. Жылы комплекс «Сакрамэнта» узведзены ў прыгожым месцы, але некалькі адасоблена. Паблізу яго размешчаны адміністрацыйны акруга новского, тэрытарыяльна таксама які адносіцца да Балашысе, але тут усё будынка сельскага тыпу, а развітой інфраструктуры практычна няма. У дадзеным раёне Балашыхі ў асноўным размяшчаюцца садовыя таварыствы і распасціраюцца сельскагаспадарчыя ўгоддзі. Бліжэйшы да комплексу гарадской мікрараён - гэта ВНИИПО. Тут ёсць дзіцячы сад, царква і шэраг крамаў, але да яго жыхарам «Сакрамэнта» трэба праехаць 3 км. Калі рухацца па Горкаўскай шашы ў напрамку Абухава, можна ўбачыць новыя мікрараёны ў вёсках Щемилово і Новая Купавна, да якіх, адпаведна, 3 і 5 км. Вось у такім асяроддзі будуць жыць ўладальнікі кватэр у «Сакрамэнта».

транспартная даступнасць

Гэтае пытанне з'яўляецца прыярытэтным для ўсіх, хто працуе ў Маскве. Сярод такіх людзей нерухомасць у Балашысе карыстаецца падвышаным попытам, таму што цэны тут прыкладна ўдвая ніжэй сталічных, а дабірацца на працу / з працы вельмі лёгка, бо цэнтр Балашыхі размешчаны ад МКАД за ўсё ў 5 км. Пры гэтым у горадзе ёсьць прыпынку электрычак, на якіх можна за 40 хвілін дамчаць да Курскага вакзала, а ўсяго за паўгадзіны - да станцый метрапалітэна «Рымская» або «Плошча Ільіча». Ёсць у горадзе і мноства маршрутных аўтобусаў, якія ідуць да розных станцый метрапалітэна. Некалькі іншая сітуацыя з транспартам у ВК «Сакрамэнта», хоць ён таксама адміністрацыйна адносіцца да Балашысе. На Горкаўскім шашы, як раз насупраць жыллёвага комплексу, ёсць прыпынак аўтобусаў. Жыхарам самых далёкіх дамоў да яе патрабуецца прайсці прыкладна 700 метраў. Тут спыняюцца некалькі аўтобусаў маршрутаў гарадскога транспарту, інтэрвал руху якіх 20 хвілін і больш. На іх можна даехаць да метро «Перово», «Новогиреево», «Ізмайлаўскі» і «Партызанская». Праблема ў тым, што, па словах жыхароў «Сакрамэнта», ужо ўсяліліся ў свае кватэры, у гадзіны «пік» усё аўтобусы ідуць перапоўненыя, а з улікам коркаў дабірацца на іх да метро прыходзіцца больш за гадзіну. Прыкладна такая ж сітуацыя і з паездкай у Маскву на электрычках з Балашова. Каб даехаць да ж.д. платформаў, жыхарам новага ВК трэба выдаткаваць не менш за 30-40 хвілін.

экалогія

Гэта адно з пераваг комплексу «Сакрамэнта». Балашыха, з экалагічнай пункту гледжання, лічыцца параўнальна шчасным горадам, які быў пабудаваны ў асяроддзі лясоў і азёр. Буйных прадпрыемстваў, якія забруджваюць прыроднае асяроддзе, тут няшмат. Некаторая аддаленасць апісванага новага мікрараёна выключае і гэты неспрыяльны фактар. Пляніроўнікі выдзелілі месца для «Сакрамэнта» ледзь у баку ад шашы, у асяроддзі цудоўнага сасновага бору. Па словах жыхароў, тут вельмі лёгка дыхаецца, у лесе можна здзяйсняць выдатныя прагулкі, ладзіць пікнікі, а восенню збіраць грыбы і ягады. Па іншы бок ад Горкаўскага шашы на тэрыторыі новского акругі маецца некалькі рачулак і сажалак, да бліжэйшага з якіх ад ВК не больш за 700 метраў. Тут жа размешчаныя і двое могілак, але жыхарам «Сакрамэнта» яны не замінаюць.

Мабыць, адзіным недахопам для дастатку ў «Сакрамэнта» з'яўляецца размешчаны непадалёк ваенны палігон. Тут вельмі часта адбываюцца ваенныя вучэнні, а стральбу з гармат і верталётныя палёты ладзяць нават у выходныя дні.

хто будуе

Забудоўшчыкам мікрараёна «Сакрамэнта» выступае ГК «Мортон». У Расеі яна да нядаўняга часу займала трэцяе месца па аб'ёме прадаваных квадратных метраў нерухомасці. Найбольш вядомыя яе праекты, здадзеныя за апошнія гады, гэта жыллёвыя комплексы «Бутава», «Зайздроснае», «Сонцава Парк», «Левабярэжны», «Міціна Парк», «Яраслаўскі» і іншыя. «Мортон» славіцца тым, што будуе маштабна, хутка і досыць якасна, свае аб'екты заўсёды даводзіць да канца, не цяробіць нервы дольшчыкам долгостроя. Але ёсць у прынцыпах працы кампаніі і асаблівасці. З некаторымі з іх ужо сутыкнуліся жыхары здадзенага ў эксплуатацыю і заселенага «Сакрамэнта-1». Асноўныя прэтэнзіі тычацца высокай шчыльнасці забудовы, практыка ў ГК «Мортон», і абяцанняў пабудаваць развітую інфраструктуру ў ўзводзяцца кампаніяй мікрараёнах, забяспечыць там выгоды з транспартнымі развязкамі, даць адказную КК. На справе гэта ўсё спаўняецца не заўсёды і не адразу. Адносна комплексу «Сакрамэнта» можна сказаць, што шчыльнасць забудовы тут невысокая, так як умовы дазваляюць пашыраць тэрыторыю мікрараёна ў бок лесу. А вось з астатнім справы ідуць пакуль не вельмі вясёлкава. Плюс да ўсяго, пачынаючы з першай чаргі кампанія некалькі разоў пераносіла тэрміны здачы дамоў. У выніку дома першай чаргі здалі са спазненнем амаль на год. Магчыма, для жыхароў «Сакрамэнта», ужо ўсяліліся ў свае кватэры, і для дольшчыкаў, яшчэ якія чакаюць ключы, сітуацыя зменіцца ў лепшы бок, так як у кастрычніку 2016 гады адбылося зліццё «Мортон» з ГК «пік», вядомай, як вельмі надзейны і адказны забудоўшчык. З гэтага часу брэнд «Мортон» скасаваны.

ВК «Сакрамэнта»: апісанне

Гэты жыллёвы комплекс адрозніваецца ад іншых, пабудаваных «Мортон» тым, што тут планавалася ўзвесці толькі малоэтажные будынка, вылучыць для кожнага вялікую тэрыторыю ля і, такім чынам, стварыць для ўладальнікаў кватэр нешта сярэдняе паміж гарадской і сельскай жыццём. Пад забудову тут выдзелена 30 гектараў, на якіх плануецца ўзвесці 89 дамоў. Яны разлічаны усяго на 2100 жыхароў. Большасць карпусоў у «Сакрамэнта» двух, трох ці чатырохпавярховы. Новы забудоўшчык «пік» пачаў узвядзенне чатырох карпусоў у 7-8 паверхаў, размешчаных у непасрэднай блізкасці ад дзіцячага садка. Іх нумары - 1, 2, 4 і 5. Увесь комплекс настолькі вялікі, што ў ім ўтварылася некалькі вуліц - Березняковая, Сасновая, Дубовая, Мещёра і Дабрасельскага. Адлегласці паміж дамамі тут не менш за 70-100 метраў, што стварае адчуванне свабоды і прасторы. Акрамя таго, каля многіх карпусоў ёсць магчымасць разбіваць невялікія гародзік або кветнікі, што так падабаецца гараджанам, тым, хто любіць важдацца з зямлёй. Прыдамавых тэрыторыі ў мікрараёне забудоўшчык, згодна з генпланам, надае высакароднасць, стварае газоны, абсталюе наземныя парковачныя месцы, будуе яркія шматфункцыянальныя дзіцячыя пляцоўкі, якасныя спортпляцоўкі, утульныя зоны адпачынку. Уся тэрыторыя комплексу, і з боку лесу, і з боку Горкаўскага шашы агароджаная.

У цэлым гэтая новабудоўля ў Балашысе выглядае вельмі прывабна. Тут цяжка знайсці два абсалютна ідэнтычных будынка. Усе яны ўзведзены па індывідуальных праектах, і кожнае мае якую-небудзь разыначку. Так, тут ёсць некалькі карпусоў-скрынак у стылі класічнай панэльнай забудовы, ёсць корпуса па тыпу хатак у Французскай правінцыі з мансардным верхнім паверхам і корпуса новага тыпу з панарамным шкленнем вельмі прасторных лоджый. Фасады ў іх выкананы па бясшвоўнай тэхналогіі, што вельмі важна для панэльных будынкаў, так як забяспечвае зберажэнне цяпла ў кватэрах. Вялікім плюсам для навасёлаў з'яўляецца і ўласная кацельня, якая працуе бесперабойна. Таму нават у лютыя маразы ў кватэрах «Сакрамэнта» падтрымліваецца камфортная для пражывання тэмпература, а гарачая вада падаецца круглыя суткі.

інфраструктура

Гэтае пытанне адзін з самых балючых для кватэраўладальніка у ВК «Сакрамэнта». Інфраструктура тут пакуль вельмі слабая. У генплане былога забудоўшчыка «Мортон» было будаўніцтва ў гэтым мікрараёне дзіцячага сада, школы, магазінаў, бытавых службаў, паліклінікі, дзіцячай малочнай кухні, нават рэстарана і кафэ. На дадзены момант з пералічаных аб'ектаў не пабудавана амаль нічога. У непасрэднай блізкасці ад комплексу функцыянуюць адзін начную краму з высокімі коштамі на ўсе тавары, супермаркет «Дачнік» з таварамі для саду і крама «Мираторг» з невялікім асартыментам. Ўпадабаная масквічам «Пяцёрачка» знаходзіцца ў 2 км у пасёлку «Зялёны», а супермаркет «Магніт» - у мікрараёне «Новае Бисерово», таксама размешчаным ад ВК «Сакрамэнта» у 2 км. Зразумела, шмат супермаркетаў і крамаў з рознымі катэгорыямі тавараў ёсць у Балашысе. Ехаць да іх трэба альбо на машыне, альбо 6-8 прыпынкаў на аўтобусах. Затое для аўтааматараў на выездзе з комплексу прама каля прыпынку аўтобусаў маецца два крамы аўтазапчастак і автоэмалей, аўтамыйка, шынамантаж, СТА, некалькі заправак.

Для дзяцей у «Сакрамэнта» пакуль пабудаваныя толькі дзіцячыя пляцоўкі і дзіцячы сад «Чыпаліна», да якога ад самай далёкай вуліцы Березняковой каля 700 метраў. Неадназначная сітуацыя ўзнікла са школай. Першапачаткова яна была ў генплане. Пасля на яе месцы з'явіўся шматкватэрны дом. Па заявах прадстаўнікоў «Мортона» школу прыбралі, таму што змяніліся будаўнічыя нормы на ўзвядзенне падобных сацыяльных аб'ектаў. Новы забудоўшчык «пік» запэўнівае жыхароў ВК «Сакрамэнта», што школа абавязкова будзе, але не ў самым мікрараёне, а побач з ім, на адлегласці каля 1500 метраў ад крайняга дома. Менавіта там зямельны ўчастак задавальняе ўсім патрабаванням будаўніцтва. Тэрміны яе ўзвядзення яшчэ не вызначаны, але ідзе ўзгадненне з адміністрацыяй Балашыхі. Пакуль для дзяцей з «Сакрамэнта» выдзелены спецыяльны аўтобус, на якім іх возяць у школу пасёлка «Паўночны». Тут жа ёсць стадыён і басейн. Бліжэйшыя паліклінікі цяпер знаходзяцца ў Балашысе. Дабірацца да іх вельмі нязручна, але забудоўшчык і адміністрацыя горада запэўніваюць, што ў новым комплексе абавязкова пабудуюць сваё медустанову.

планіроўкі

Кожная кватэра ў ВК «Сакрамэнта» мае стандартную планіроўку, уласцівую панэльнага будаўніцтва. Ва ўсіх карпусах комплексу пабудаваныя толькі «аднапакаёўкі» і «двушкі». Іх плошча ад 33 м ² да 58 м ^2. У аднапакаёвых кватэрах санвузлы сумешчаныя з ваннай, у двухпакаёвых ёсць сумешчаныя і паасобныя варыянты. Кухні запланаваны плошчай ад 8 м ² да 10 м ^2. У многіх з іх запраектаваныя выхады на балкон / лоджыю. Па гэтых пазіцыях адступлення ад праекту мінімальныя.

У залежнасці ад паверхавасці карпусоў, кватэр у іх ад 8 да 40. Пакупнікам трэба звярнуць увагу, што ёсць корпуса з розным колькасцю секцый, таму кватэр на паверхах можа быць ад 4 да 10 адзінак.

Адрозненні ёсць і ў афармленні хат. У адных карпусах кватэры пабудаваныя толькі з гаўбцамі, у іншых - з зашклёнымі лоджыямі, прычым ёсць шмат дамоў, дзе на першых паверхах няма ні таго ні іншага. Затое ў цокальных паверхах ВК «Сакрамэнта» забудоўшчык абсталяваў кладоўкі плошчай ад 6,3 м ² да 16,3 м ^2. Яны набываюцца па жаданні дольшчыкаў, за асобную плату.

Абавязковымі з'яўляюцца плацяжы на ўстаноўку дамафонаў, якія будуць на дзвярах кожнага пад'езда. Ліфты прадугледжаны толькі ў шматпавярховых карпусах.

Кватэры здаюцца з частковай аздабленнем, у якую ўваходзяць шкленне вокнаў, разводку камунікацый, ўстаноўку падваконнікаў, разетак, мыйкі і лічыльнікаў на святло і ваду, цэментавую сцяжку падлог, ўстаноўку міжпакаёвых дзвярэй. Па жаданні заказчыкаў брыгады рабочых могуць выканаць чыставую аздабленне.

этапы будаўніцтва

Мікрараён «Сакрамэнта» пачалі ўзводзіць у 2010 годзе. Першая чарга павінна была здавацца ў 2012 годзе, але дзяржкамісія прыняла яе толькі ў 2013-м. Ключы жыхарам выдавалі да 2014 года. Другую чаргу забудоўшчык павінен быў здаць у 2014 годзе. Частка карпусоў сапраўды была прынятая дзяржкамісіяй своечасова, але ключы людзі атрымлівалі да 2016 года. Зараз добрымі тэмпамі ідзе будаўніцтва трэцяй чаргі (карпусы 1, 2, 4 і 5). У красавіку бягучага года рабочыя цалкам скончылі ўзвядзенне каркасаў будынкаў і пачалі мантаж вонкавых сцен, гаўбцоў, міжпакаёвых перагародак. Па новым генпланам ГК «пік» корпуса № 1 і № 5 павінны здаць у чэрвені бягучага года, а корпуса № 2 і № 4 у снежні 2017-га.

Цэны, іпатэчныя праграмы

Нерухомасць у Балашысе прывабная не толькі добрым месцазнаходжаннем жыллёвых комплексаў адносна сталіцы, але і параўнальна нізкай коштам. У «Сакрамэнта» прапануецца жыллё эканомкласа. Кватэры ад забудоўшчыка «пік» можна купіць па цэнах:

- аднапакаёвыя ад 2,2 да 2,4 мільёна рублёў;

- двухпакаёвыя ад 2,9 да 3,2 мільёна рублёў.

На красавік 2017-га мелася ў продажы:

- у корпусе № 1 мелася на продажы 16 кватэр;

- у корпусе № 4 32 кватэры;

- у корпусе № 5 20 кватэр.

Акрамя таго, набыць нерухомасць у ВК «Сакрамэнта» можна па пераўступцы ці як другаснае жыллё. Іх кошт усталёўваюць ўладальнікі.

З ГК «пік» па гэтым праекце супрацоўнічаюць банкі:

• «ВТБ».
• «ВТБ-24».
• «Уралсіба».
• «Абсалют».
• «Ашчадбанк».
• «Адраджэнне».
• «ДельтаКредит».
• «Газпромбанк».
• «ДомРФ».
• «РайфайзенБанк».
• «Адкрыццё».

Іпатэка выдаецца на тэрмін ад 3 да 30 гадоў. Першапачатковы ўзнос ад 10% да 20%, у банку «Адраджэнне» ён 0%. Працэнтная стаўка ў кожным фінансавым установе розная. Самая нізкая 10% у банку «ДомРФ», самая высокая - 12% - у банку «Адкрыццё».

ВК «Сакрамэнта»: водгукі

Гэтая новабудоўля ў Балашысе з'яўляецца вельмі запатрабаванай у маладых сем'яў і ўсіх, хто не можа сабе дазволіць набыць дарагія кватэры. У цэлым мікрараён пакідае прыемныя ўражанні, але ёсць тут і свае праблемы. Якія адзначаюцца жыхарамі і дольшчыкамі годнасці праекта:

- выдатная экалогія (побач лес, няма ніякіх прамысловых прадпрыемстваў);

- у асноўным усе будынкі малоэтажные;

- невялікая шчыльнасць забудовы;

- блізкасць да Масквы;

- наяўнасць побач прыпынкаў аўтобусаў;

- нядрэнную якасць кватэр;

- прымальныя кошты.

Якія адзначаюцца недахопы:

- затрымкі з тэрмінамі здачы чэргаў, доўгая выдача ключоў;

- няма развітой інфраструктуры;

- пачата ўзвядзенне шматпавярховых карпусоў, якіх першапачаткова не павінна было быць;

- перанос школы з тэрыторыі ВК, не вызначаныя тэрміны яе ўзвядзення;

- коркі на Горкаўскім шашы, з-за чаго цяжка дабрацца на працу ў сталіцы;

- наяўнасць паблізу ваеннага палігона.