Ці можна расприватизировать кватэру? Парадак і нюансы распрыватызацыя кватэр

Некаторым грамадзянам прадастаўляецца дзяржаўная або камунальная жыллё, якое можна аформіць ва ўласнасць. Праз некаторы час можа з'явіцца пытанне, ці можна расприватизировать кватэру. Гэтая працэдура выконваецца, неабходна толькі ведаць яе асноўныя нюансы.

паняцце

Распрыватызацыя кватэры - працэдура пераходу уласнасці ад прыватнай асобы да дзяржаўных органаў. З ўладальніка памяшкання грамадзянін становіцца наймальнікам. Ёсць 2 варыянты адчужэння аб'екта:

• па рашэнні суда;
• добраахвотная згода.

У законе няма тэрміна распрыватызацыя, але працэс адчужэння паказаны ў многіх дакументах. На іх і варта абапірацца пры яго выкананні.

Навошта патрэбна працэдура?

Рамонт цалкам кампенсуецца гаспадаром жылплошчы. Распрыватызацыя кватэры мяркуе збавенне ад выплат па змесце тэрыторыі. Таксама не патрабуецца аплачваць падатак на маёмасць. У дзяржаўным памяшканні можа жыць канкрэтнае колькасць людзей, а калі сям'я вялікая, то прадастаўляецца вялікі пляц.

У прыватызаванай кватэры патрабуецца аплачваць за ўсіх якія пражываюць жыхароў. Існуе і недахоп - пры аварыйным стане дома толькі ўладальнікі прыватызаванага памяшканні могуць атрымаць жыллё ў іншым доме.

ўмовы

Каб выканаць працэдуру, трэба выканаць некалькі ўмоў:

• падаць заяву, толькі гэта павінен зрабіць той, хто прыватызаваў жыллё;
• памяшканне не можа лічыцца ў закладзе;
• не павінна быць даўгоў за камунальныя паслугі;
• расприватизировать можна толькі адзінае месца пражывання;
• працэдура даступная пры адсутнасці абавязацельстваў памяшкання перад іншымі асобамі.

Раней патрабавалася прызнанне ўладальніка жылля маламаёмным. Толькі пры выкананні гэтых умоў можна падаваць заяўку на распрыватызацыя.

Адрозненне распрыватызацыя ад деприватизации

Гэта два спосабу спынення права ўласнасці на аформленае жыллё. Па распрыватызацыя дагавор на атрыманне кватэры прызнаецца несапраўдным. Адбываецца гэта на аснове рашэння суда. Па ГК РФ такая магчымасць прадугледжана пры парушэнні правілаў прыватызацыі, да прыкладу, пры ўшчамленні інтарэсаў інвалідаў або дзяцей да 18 гадоў. Тады права на адзіную працэдуру атрымання жылля будзе нерэалізаваным.

Іншым спосабам перадачы кватэры дзяржаве з'яўляецца деприватизация. Яна мяркуе добраахвотную перадачу жылля ўласнікам. Грамадзянін можа бязвыплатна перадаць аб'ект муніцыпалітэту, аформіўшы дамову сацыяльнага найму. Пасля деприватизации права на прыватызацыю будзе нерэалізаваным.

Як выконваецца працэдура?

На пытанне аб тым, ці можна прыватызаваць кватэру, варта адказваць станоўча. Неабходна выкарыстоўваць некаторыя нюансы працэдуры. Як расприватизировать кватэру? Для гэтага ўжываецца 2 метаду. Па першым варта звярнуцца ў суд. Пазоўніку трэба падрыхтаваць аргументы наконт таго, навошта патрабуецца распрыватызацыя. Гэты працэс будзе доўгім і складаным.

Часам бываюць адмовы. З дапамогай суда ёсць магчымасць прызнання афармленне прыватнай уласнасці несапраўдным. Скасаванне дамовы прыватызацыі і прызнанне яго несапраўдным - розныя рэчы. Падставы для рашэнняў і наступствы могуць быць рознымі.

іншы варыянт

Як расприватизировать кватэру іншым спосабам? Існуе закон, па якім ва ўладальніка ёсць права заключэння дагавора з дзяржавай. У гэтым дакуменце пазначаецца факт прадастаўлення жылля ў дзяржаўную ўласнасць. Гэта зацверджана артыкулам 9.1 Жыллёвага Кодэкса РФ.

Мясцовае самакіраванне мае права адмовіць грамадзяніну. Потым заключаецца дагавор сацыяльнага найму. Калі цікавіць, ці можна расприватизировать кватэру, то варта пераканацца ў прыняцці рашэння. Паўторна аформіць жыллё ва ўласнасць не атрымаецца.

Якія аб'екты падыходзяць для працэдуры?

Ці можна расприватизировать кватэру, калі яна была перададзена ў спадчыну? Працэдура можа ажыццяўляцца ў тым выпадку, калі раней была выкананая прыватызацыя. Гэта нельга зрабіць з аб'ектамі, якія:

• былі перададзеныя ў спадчыну;
• куплены;
• падораны.

Памяшканне павінна быць адзіным месцам для жылля. Калі людзі зарэгістраваныя ў іншай кватэры, то просьба можа быць адхіленая. Ці можна расприватизировать набытую кватэру, калі яна абцяжарана? Працэдура не можа быць выканана, калі ў кватэры зарэгістраваныя іншыя асобы акрамя ўласніка. Памяшканне не павінна быць закладам. Не атрымаецца выканаць працэдуру, калі дом прызначаны пад знос. Да гэтага трэба старанна падрыхтавацца. Такая жылплошчу не можа быць прададзеная або падораная, выкарыстаная як заклад.

Куды звяртацца?

Як расприватизировать долю ў кватэры ці ўсю плошчу? Спачатку трэба звярнуцца ў жыллёвы аддзел адміністрацыі. Падчас падачы заявы павінны быць усё ўладальнікі жылля. Калі памяшканне не абцяжарана, а супрацоўнікі дзяржструктуры далі адмову, то трэба звяртацца ў суд. Неабходна падрыхтаваць наступныя дакументы:

• пашпарты уласнікаў;
• паперы на жыллё;
• пасведчанне на ўласнасць;
• эксплікацыі і папавярховы план;
• даведка з адраснага рэестра;
• заяву;
• Асабовы рахунак;
• выпіска з дамавой кнігі;
• даведка аб аплаце падатку.

Арыгіналы можна замяніць дублікатамі, але не копіямі. Як расприватизировать кватэру з непаўналетнім? Працэдуры выконваецца такім жа чынам, толькі варта атрымаць пагадненне на адчужэнне жылля з органаў апекі і папячыцельства. З сабранымі дакументамі трэба звярнуцца ў Дэпартамент гарадскога маёмасці. Заява будзе разглядацца ў дзень яго падачы.

На гэтай працэдуры павінны быць ўласнікі ад 14 гадоў. Калі хтосьці не можа прысутнічаць, то замест яго запрашаецца давераная асоба. Дагавор афармляецца не пазней, чым праз 2 месяцы. Яго павінны падпісаць усе ўладальнікі старэйшыя за 14 гадоў або давераныя асобы. Дакумент перадаецца ў Росреестр для рэгістрацыі. На гэтым працэдура скончана.

Нюансы перадачы кватэры

Усе юрыдычныя працэдуры маюць мноства тонкасцяў, якія варта ўлічваць. Як расприватизировать пакой у камунальнай кватэры? У заканадаўстве прадугледжана долевае валоданне жыллём. Тады трэба атрымаць дазвол ад уласніка кожнай часткі, інакш будзе адмова ў заяўцы.

У астатнім працэдура не адрозніваецца ад стандартнай. Ці можна расприватизировать кватэру без згоды ўласніка? Такая працэдура лічыцца несапраўднай. Калі ж гэта і атрымалася зрабіць, то здзелка будзе прызнана несапраўднай, і жыллё перадаецца ўласніку на ранейшых падставах.

У якіх выпадках можна расприватизировать кватэру? Гэта вырабляецца ва ўсіх сітуацыях за выключэннем:

• абцяжаранага жылля;
• перададзенага памяшкання па спадчыне або ў дар;
• пры несанкцыянаваных перапланіроўках;
• прададзеную кватэру;
• ведамаснае жыллё.

Перавагі і недахопы

Деприватизация выконваецца з-за немагчымасці выплачваць падаткі на нерухомасць. Цяпер яго базай служыць кадастравы кошт маёмасці. Таму падатак стаў нашмат вышэй. Раней ён адымаецца з Інвентарызацыйныя кошту і складаў маленькую суму.

З 2015 года многія сталі вяртаць жыллё ў дзяржаўную ўласнасць. Шмат у каго прычынай паслужыла дарагое ўтрыманне жылля, выкананне капітальнага рамонту. Многія выкарыстоўваюць вяртанне для атрымання жылля па сацпраграм. Пры надзвычайнай сітуацыі, напрыклад, пажар, затапленне, аплачваць шкода будзе дзяржава.

Ёсць у гэтай працэдуры і мінусы. Калі жыхары не з'яўляюцца ўласнікамі, у іх няма магчымасці прадаць, падарыць, завяшчаць маёмасць. Пры деприватизации паўторна аформіць памяшканне ў сваё валоданне не атрымаецца. Дзяржаўную ўласнасць нельга пакідаць у якасці закладу, напрыклад, для атрымання крэдыту. Здаваць у арэнду сацыяльную кватэру складаней.

распрыватызацыя долі

Каб выканаць гэтую працэдуру, трэба атрымаць дазвол ад іншых уласнікаў. Без гэтага нельга пераціснуць жыллё ў муніцыпальную ўласнасць. А абавязаць даць згоду таксама ніхто не можа.

Таму, калі нават адзін уладальнік супраць гэтага, деприватизация не можа быць выканана. Пры наяўнасці дазволаў працэдура праводзіцца па стандартных правілах, прапісаным у законе.

Распрыватызацыя з непаўналетнім

З такой сітуацыяй сутыкаюцца многія. Варта вызначыць, ці лічыцца дзіця ўласнікам, ці ён толькі прапісаны ў жыллё. Пры наяўнасці рэгістрацыі трэба звярнуцца ў органы апекі і папячыцельства, падаўшы спіс дакументаў. Там трэба падаць заяву, пасля чаго атрымаць зняволенне. Ўсю дакументацыю трэба прадастаўляць для выканання стандартнай працэдуры.

Калі дзіця з'яўляецца ўласнікам, то гэты працэс будзе складаным, паколькі органы апекі абараняюць правы дзяцей. Таму атрымаць дазвол будзе не так проста. У гэтым выпадку трэба пракансультавацца ў юрыста, які дапаможа вырашыць праблему. Для станоўчага рашэньня спатрэбяцца дадатковыя дакументы, якія пацвярджаюць карысць працэдуры для непаўналетняга дзіцяці.

Кошт

Колькі каштуе гэтая працэдура? Неабходна аплаціць дзяржпошліну. Акрамя гэтага, патрэбныя сродкі для працы натарыуса, афармлення дакументацыі. Прыём сума дзяржпошліны рэгулярна змяняецца. Яе памер для фізічных асоб менш у параўнанні з юрыдычнымі. Даведацца дакладную суму можна ў адміністрацыі.

добраахвотнае скасаванне

Наступствы добраахвотнай працэдуры адрозніваюцца ў параўнанні з той, якая праводзіцца праз суд. Пасля пацверджання выканання распрыватызацыя з жыхарамі заключаецца дагавор сацыяльнага найму. У астатнім ніякіх зменаў не адбываецца.

Недахопам гэтай працэдуры з'яўляецца немагчымасць паўторнай прыватызацыі, бо сваёй права грамадзянін выкарыстаў, пасля чаго адмовіўся ад яго. Нават калі адзін з уласнікаў не дае дазволу на гэта, то выканаць гэта ў адміністрацыйным парадку не атрымаецца. Можна звярнуцца ў суд, але па практыцы шанцы на станоўчы вынік невялікія.

Чым выгадная распрыватызацыя уладам?

З дапамогай гэтай працэдуры гарадскія ўлады могуць вяртаць муніцыпальную ўласнасць, раней прадстаўленую ў валоданьне. Распрыватызацыя бязвыплатна перакладае жыллё ў гарадское маёмасць. Пры смерці або пераездзе кватэраздымшчыка ў іншае месца жыллё перадаецца астатнім па чарзе.

Працэдура вяртае жыллё ў жылы фонд. Але яе выканаць не атрымаецца пасля перадачы ў спадчыну або пакупкі. Пасля распрыватызацыя трэба жыць у кватэры па ўмовах сацыяльнага найму. Ініцыяваць яе могуць мясцовыя ўлады, калі жыллё выкарыстоўваецца не па прызначэнні.

Пасля гэтай працэдуры на ўласніка кладзецца шмат выдаткаў. Кватэру неабходна страхаваць, а гэтая паслуга платная. А бо без яе аднавіць жыллё пасля якіх-небудзь фактараў будзе яшчэ больш складана. За капітальны рамонт і падаткі таксама трэба ўносіць вялікія сумы. Дзякуючы распрыватызацыя вырашаюцца многія пытанні. Таму перад выкананнем гэтай працэдуры трэба старанна ўзважыць плюсы і мінусы, каб у далейшым пра гэта не пашкадаваць.