Якая адлегласць павінна быць паміж дамамі: нормы

Ладзячы будоўлю, уладальнік ўчастка абавязаны ведаць і ўлічваць мноства юрыдычных нюансаў. Сёння мы разгледзім адзін з найважнейшых. А менавіта - якое адлегласць павінна быць паміж дамамі?

Прамежак, на якім размяшчаюцца паміж сабой аб'екты прыватных уладанняў, то ёсць жылыя дамы, адносіцца да аднаго з самых важных нарматываў, што неабходна ўлічыць, калі вы праектуеце ўзвядзенне будучай пабудовы. Калі ўладальнік адмаўляецца выконваць законны парадак, на этапе афармлення дакументацыі на пабудаваную нерухомасць яго чакаюць вялікія праблемы.

Каб пазбегнуць іх давайце пазнаёмімся з тымі ўмовамі, якія дзейнічаюць на цяперашні момант у дадзенай галіне. У нашым невялікім аглядзе мы не будзем закранаць пытаньня, якую адлегласць павінна паміж шматпавярховымі дамамі. Спынімся на прыватнай малапавярховай забудове.

Навошта гэта трэба ведаць

У чым мэта нармавання згадваных адлегласцяў? Перш за ўсё - гэта клопат аб пажарнай бяспекі. Акрамя таго, падобныя нормы клапоцяцца аб павышэнні камфортнасці жыцця ў тых населеных аб'ектах, дзе шчыльнасць прыватнай забудовы дастаткова высокая.

Прымаюцца ў разлік не толькі прамежкі непасрэдна паміж суседнімі будынкамі. Рэгламентуецца прастору, займанае дамамі па абодвум бакам аўтадарог, а таксама паміж прыбудовамі, якія маюць гаспадарчае прызначэнне.

Каб зручней разлічваць, якая адлегласць павінна быць паміж дамамі, было дазволена аб'ядноўваць групу з шэрагу пабудоў у асобны блок.

Пры однорядной забудове такіх блокаў дапускаецца не больш за два, пры двухрадковай - да чатырох. Пры гэтым разглядаюцца адлегласці ад межаў крайніх пабудоў кожнага блока да суседняга. Унутры ж аб'яднанай групы нарматывы па адлегласці не дзейнічаюць.

Аб розных тыпах жылля

Якім чынам вызначаецца, якая адлегласць павінна быць паміж суседнімі дамамі? Дадзеная велічыня залежыць ад выгляду ўжывальнага будаўнічага матэрыялу, прычым і ўласна жылля, і якія агароджваюць канструкцый вакол яго.

Вось галоўныя ўмовы, па якіх разлічваецца норма па адлегласці, калі зыходзіць з будматэрыялаў.

Абодва з разгляданых збудаванняў пабудаваныя з негорючего матэрыялу. Такімі лічаць бетон, жалезабетон, каменны мур. У гэтым выпадку значэнне мінімальна і складае 6 метрам.

Якая адлегласць павінна быць паміж драўлянымі дамамі?

Калі асноўныя будматэрыялы - негаручых, але перакрыцця дома - драўляныя (якія маюць супрацьпажарную абарону), адлегласць павышаецца да 8 метраў.

Кожны з дамоў узведзены з класа піламатэрыялаў рознай гаручасці - дыстанцыя складзе не менш за 15 метраў.

Адзін з разгляданых дамоў ставіцца да першай, другой - да другой з груп. Тады мінімальная адлегласць - 8 метраў.

Дома - адпаведна з першай і трэцяй групы (а таксама з другой і трэцяй) - 10 метраў.

Як правільна вымяраць

Ключавыя кропкі для праводзяцца вымярэнняў - самыя выступоўцы часткі будаўнічых канструкцый. Гаворка ідзе пра ганку, эркеры і т. П. Разлічыць, якая адлегласць павінна быць паміж дамамі, у некаторых выпадках не так ужо лёгка. Пры нестандартнай форме зямельнага ўчастка (напрыклад, вузкай і выцягнутай) выканаць усе нормы даволі няпроста, і без кансультацыі спецыяліста часцей за ўсё не абысціся.

Самае галоўнае - ўлічыць усе абмежаванні па адлегласці не пазней этапу праектавання. Таму што потым, выкрыўшы памылку, вы будзеце перапланаваць ўвесь будынак і пераносіць канструктыўныя элементы, што запатрабуе несувымерныя матэрыяльных выдаткаў.

Будучаму пакупніку нерухомасці

Пра тое, якую адлегласць павінна быць паміж прыватнымі дамамі, чамусьці часта забываюць, купляючы гатовы аб'ект. Нямала выпадкаў, калі новы ўладальнік ужо пасля афармлення здзелкі раптам выяўляў сур'ёзныя парушэнні ў забудовах на набытым участку. У гэтым выпадку разбірацца з домаўладальнікамі-суседзямі прыйдзецца доўга і цяжка (і выключна судовым шляхам).

Калі ж дом набыты, а пазней выяўляецца, што узводзіўся ён без патрэбных дазволаў, сітуацыя яшчэ горш - гаспадара абкладуць немалым штрафам, а самі будынкі, хутчэй за ўсё, запатрабуюць знесці. Па законе, любая адказнасць, уключаючы матэрыяльную, ляжыць на тым, хто з'яўляецца бягучых уладальнікам.

Дом і вуліца

Разгледзім далей, як нармуюцца адлегласці ад пабудоў да бліжэйшых вуліц.

Тут дзейнічаюць наступныя правілы: на 5 метраў павінна абараніць чырвоная лінія, якая ставіцца да жылой вуліцы. Яна ж у адносінах да аўтамабільных праездам павінна быць аддзеленая на дыстанцыю не менш за 3 метраў.

У мэтах вольнага праезду прыбудовы гаспадарчага прызначэння з чырвонай лініяй абавязаныя знаходзіцца адзін ад аднаго на мінімальным 5-метровым адлегласці.

Дапускаецца майстраваць навес або ўзводзіць гараж прымыкаюць да агароджы з вулічнай боку. Акрамя таго, дазволена будаваць гаражы асобна стаячымі, ці ўбудаванымі ў жылы дом, або прыбудаванымі да яго (а таксама да хозпостройке).

Якая адлегласць павінна паміж жылымі дамамі з хозпостройка?

Што кажуць нормы закона з нагоды абмежаванняў па ўстаноўцы межаў? Гаворка ідзе пра суседнім участку зямлі, на якім маецца жылая забудова.

Па законе, паміж праведзенай уладальнікам ўчастка мяжой і будынкам не павінна быць меншай за тры метры. Калі гаворка ідзе пра любыя гаспадарчыя пабудовы, прызначаных для ўтрымання хатніх жывёл, то іх патрабуецца падаляць ад мяжы не менш, чым на 4 метры.

Для дадзенага тыпу памяшканняў дапускаецца іх прыбудова да малагабарытным хатах. Жылую частку ўнутры кожнага будынка патрабуецца аддзяліць ад той, дзе ўтрымліваюцца жывёлы, не менш чым трыма падсобнымі.

Калі жылы дом акружае адразу некалькі прылеглых да яго гаспадарчых блокаў, неабходныя адлегласці варта вымяраць і ўлічваць асобна па кожным з такіх аб'ектаў дадзенага тыпу.

Не забывайце аб гаражах

Якая адлегласць павінна быць паміж дамамі пры наяўнасці гаража? Тут заканадаўствам таксама ўсё прадугледжана. Ад дома з які прымыкае гаражом мяжу варта ўсталёўваць на адлегласці не менш за 3 метраў. Ад самога гаража - у 1 метры. Калі ў дома ёсць прыбудова для ўтрымання хатніх жывёл, то аддаляцца ад яго варта на 3 метры, але ад самой прыбудовы - на цэлых 4 метры.

У выпадку размяшчэння пабудоў на дачным участку на метровым адлегласці ад мяжы з суседзямі, ўладальніку варта забяспечыць адсутнасць падтаплення сумежнай зямлі з прычыны траплення на тэрыторыю ападкаў з даху будынка.

іншыя абмежаванні

Паміж будынкамі прымыкаюць адзін да аднаго участкаў абавязаны выконвацца наступныя нормы.

Ад жылога дома да лазні - дыстанцыя ў 8 метраў. Тое ж адносіцца да адлегласці да вулічнага душа або прыбіральні. Нарматывамі прадугледжана бяспеку і чысціня пітной вады. Таму калодзеж павінен быць аддалены ад прыбіральні або кампостнай рэзервуара таксама на 8 метраў.

Падмуркі дамоў, якія маюць жыльлёвага памяшканьня, абавязаны быць аднесены на пэўную адлегласць ад сетак камунікацый. Яно складае для тэлефонных і электрычных кабеляў не менш 0,6 м, адкрытых каналаў і камунікацыйных тунэляў - ад 2 метраў, водаправодных сетак і труб каналізацыі - ад 5 метраў.

Прыводныя тут нарматывы будуць карысныя не толькі на стадыі праектавання аб'екта будаўніцтва, але і пры пракладцы сеткі камунікацый. Калі дакладна выконваць усе законныя патрабаванні, праблем з афармленнем аб'екта і здачай вашай нерухомасці ў эксплуатацыю быць не павінна.