Прыватызацыя гаража: асаблівасці афармлення, дакументы і рэкамендацыі спецыялістаў

У нашай краіне часцей за ўсё ва ўласнасць афармляюць кватэры, дома, дачы ці катэджы. Прыватызацыя гаража - нячастае з'ява ў Расеі, бо многія грамадзяне думаюць пра тое, што іх гараж і так нікуды не дзенецца.

Прыватызацыя: агульныя звесткі

Многія аўтаўладальнікі лічаць, што пасля набыцця гаража досыць своечасовых выплат у кааператыве для прызнання права ўласнасці на яго. Аднак на самай справе набыццё гаражнай пабудовы і выплата членскіх узносаў дае грамадзяніну толькі права карыстання. Што гэта азначае? Не сакрэт, што гараж часцей за ўсё размяшчаецца на зямельным участку, які належыць дзяржаве, таму пры пабудове чарговы шматпавярхоўкі мясцовыя ўлады могуць запатрабаваць прыбраць пабудову з дзяржаўнай зямлі.

Акрамя таго, уладальнік гаража, які не мае дакументаў аб уласнасці, не зможа валодаць нерухомасцю ў поўнай меры. Дадзенае акалічнасць не дазваляе гаспадару гаража ні прадаць, ні падарыць, ні перадаць па спадчыне дадзеную нерухомасць.

Нелегальным гаражным пабудоў скажам "Не!"

Як толькі аўтаўладальнік вырашае, што яму патрэбна прыватызацыя гаража, яму неабходна высветліць важны момант - ці з'яўляецца яго пабудова легальнай або самавольнай. Самавольныя гаражныя пабудовы неабходна легалізаваць, то ёсць ўладальнік нерухомасці павінен звярнуцца да прадстаўнікоў мясцовай улады і атрымаць санкцыю на правядзенне будаўніцтва. Аднак уладальнік цалкам зможа абысціся і без санкцыі, калі яго гараж:

• пабудаваны на зямельным участку, які не прызначаны для прадпрымальніцкай дзейнасці;
• размяшчаецца на зямлі, якая адведзена пад дачныя ўчасткі;
• канструкцыю з лёгкасцю можна разабраць і сабраць, бо гараж можна ў любы момант перамясціць у іншае месца;
• пабудаваны на прыватнай зямлі.

Ва ўсіх іншых сітуацыях ўладальнік самавольнай пабудовы павінен атрымаць санкцыю на будаўніцтва. Для гэтага ён можа паступіць наступным чынам:

1. Уладальнік нелегальнай пабудовы можа звярнуцца ў суд для ўстанаўлення права ўласнасці на гаражную пабудову. Пры гэтым, акрамя пазову, пазоўнік павінен будзе прынесці з сабой даведку аб тым, што пабудова не пагражае жыццю людзей.
2. Уладальнік гаража можа звярнуцца ў камісію па ліквідацыі самавольных забудоў і папрасіць аб захаванасці наяўнага будынка.

Як толькі гараж будзе прызнаны ўладамі і перастане быць самавольнай пабудовай, яго ўладальнік можа пачынаць збор дакументаў.

Кашмар наяве: не прыватызацыі - няма маёмасці

Многія ўладальнікі гаражнага бокса лічаць, што прыватызацыя гаража - пустая трата нерваў і грашовых сродкаў, аднак на самай справе гэта далёка не так. Як ужо было напісана, мясцовым уладам можа раптам спатрэбіцца зямля і гаспадару гаража прыйдзецца знесці пабудову. Акрамя таго, калі ў уладальніка скончыцца тэрмін арэнды, а мясцовыя ўлады не працягнуць дамову, то ён застанецца ні з чым.

Вядома, не варта выключаць таго, што зямля можа спатрэбіцца уладам і пасля прыватызацыі гаражнай пабудовы. Аднак пры такім варыянце ўласнік гаражнага бокса атрымае грашовую кампенсацыю за страту сваёй маёмасці.

Што кажа закон?

Пра працэдуру прыватызацыі гаража вельмі падрабязна напісана ў расійскім заканадаўстве і Зямельным кодэксе РФ. Для таго каб сабраць неабходныя дакументы і не зацягваць працэс прыватызацыі, будучаму ўласніку гаражнага бокса варта зазірнуць у загад Мінэканамразвіцця РФ ад 13.09.2011 N 475. Менавіта ў дадзеным загадзе прапісаны поўны спіс дакументаў, якія могуць спатрэбіцца аўтаўладальніку для афармлення гаража ва ўласнасць.

Варта адзначыць, што ва ўладальніка гаражнай пабудовы маецца прыярытэт перад іншымі грамадзянамі, якія прэтэндуюць на зямельны ўчастак пад гаражом, таму пры адмоўным адказе адміністрацыі ўладальнік можа смела звяртацца ў суд.

Прыватызуем гараж, які складаецца ў гаражным кааператыве

Не сакрэт, што зямельнымі ўчасткамі, якія вылучаюцца гаражным кааператывам пад пабудовы, ГСК могуць карыстацца бестэрмінова. Аднак для спакою і большай упэўненасці ўладальніку гаража лепш за ўсё яго прыватызаваць.

Прыватызацыя гаража ў гаражным кааператыве магчымая толькі ў тым выпадку, калі ўсе ўласнікі дадуць сваю згоду на афармленне права уласнасці. Для таго каб атрымаць дакументальнае згоду ад усіх членаў гаражнага кааператыва, будучаму ўласніку неабходна напісаць заяву аб прадастаўленні яму права ўласнасці і падпісаць яго ў іншых уласнікаў. Прыватызацыя гаражоў ГСК не займае шмат часу, бо для прызнання права валодання неабходна ўсяго толькі атрымаць пасведчанне аб праве ўласнасці на пабудову.

Разгледзім падрабязней, без чаго немагчымая прыватызацыя гаража. Дакументы, якія спатрэбяцца, можна атрымаць наступным чынам:

• Для пачатку варта звярнуцца да старшыні ГСК і ўзяць у яго дакумент аб рэгістрацыі кааператыва, план і выпіску з рэгістрацыйнай кнігі, у якой будзе пазначана, што менавіта гэты грамадзянін з'яўляецца уладальнікам гаража.
• Наведванне БТІ і атрыманне тэхнічнага пашпарта будынка.
• Трэба аплаціць членскія ўзносы і дзяржпошліны.
• Прыватызацыя гаража ў гаражным кааператыве немагчымая без звароту ў дзяржаўную Рэгістрацыйную палату і атрымання там сведчанні. Варта адзначыць, што ў Регпалату неабходна прадаставіць тэхнічны пашпарт на гараж, атрыманы ў Бюро тэхнічнай інвентарызацыі.

Адасобленая гаражная пабудова

Прыватызацыя гаража, які пабудаваны як асобны будынак, адбываецца трохі прасцей.

Для таго каб гараж быў прызнаны отдельностоящей пабудовай, ён павінен мець уласны падмурак і ўезд. Калі грамадзянін мае адасобленую гаражную пабудову, то да пачатку працэсу прыватызацыі яму неабходна атрымаць афіцыйныя дакументы на зямельны ўчастак. Варта адзначыць, што прыватызацыя зямлі пад гараж - не адзіны спосаб атрымання дакументаў на зямлю, пры жаданні аўтаўладальнік зможа аформіць з мясцовымі ўладамі дагавор арэнды зямельнага ўчастка. Пры наяўнасці дакумента на зямлю ўладальнік отдельностоящего гаража павінен аднесці яго ў БТІ і атрымаць тэхнічны план на гараж. З тэхнічным планам ўладальнік гаражнага бокса павінен звярнуцца ў кадастравую палату і атрымаць кадастравы пашпарт на пабудову. Пасля атрымання ўсіх дакументаў аўтаўладальнік можа зарэгістраваць сваё права ўласнасці ў Рэгістрацыйнай палаце і стаць паўнапраўным уладальнікам гаража.

Гараж, зямля, прыватызацыя

Варта адзначыць, што калі гаражная пабудова будзе прыватызаваная, а сама зямля няма, то ўладальнік гаража ўсё адно можа яго пазбавіцца. Бо многія прадпрымальныя бізнесмены набываюць зямельныя ўчасткі з гаражамі пад будучыню будаўніцтва жылых дамоў, таму ўсе пабудовы падлягаюць зносу, будзе знесены і прыватызаваных раней гараж. Прыватызацыя зямельнага ўчастка ў большым прыярытэце у параўнанні з прыватызацыяй гаражнай пабудовы, таму грамадзяніну лепш за ўсё адразу прыватызаваць не толькі сам гаражны бокс, але і зямлю пад ім.

Якія дакументы неабходныя для прыватызацыі зямлі пад гаражом?

Прыватызацыя зямельнага ўчастка пад гараж пачынаецца са збору неабходнай дакументацыі. Спатрэбіцца прынесці:

• Копію пашпарта грамадзяніна РФ (пры асабістым звароце) або натарыяльную даверанасць (пры звароце прадстаўніка).
• Заяву ў строга ўсталяванай форме.
• Пасведчанне аб праве ўласнасці на гараж.
• Кадастравы план на зямлю.
• Чэк на аплату дзяржпошліны.

Платная і бясплатная прыватызацыя

Бясплатная прыватызацыя зямлі пад гаражом магчымая толькі ў тым выпадку, калі зямельны ўчастак быў набыты грамадзянінам да 2001 года. Як правіла, грамадзяніну не запатрабуецца працяглага збору папер, бо пакет дакументаў для бясплатнай прыватызацыі мінімальны. Ад гаспадара гаража патрабуецца прынесці наступныя дакументы:

• кадастравы пашпарт;
• пасведчанне асобы грамадзяніна;
• чэк аб выплаце пошліны на карысць дзяржавы;
• даведку, якая пацвярджае права грамадзяніна прыватызаваць дадзены ўчастак.

Платная прыватызацыя будзе праводзіцца ў тым выпадку, калі зямельны ўчастак быў атрыманы грамадзянінам пасля 2001 года. Яна мае на ўвазе атрыманне згоды ад органаў улады на выкуп зямельнага ўчастка, пры гэтым адказ прадстаўнік улады павінен даць на працягу 2 тыдняў пасля падачы заявы грамадзянінам. Спецыялісты кажуць пра тое, што ўмоўна працэдуру платнай прыватызацыі зямельнага ўчастка пад гаражом можна разглядаць, як афармленне дагавора куплі-продажу зямлі, дзе бакамі здзелкі з'яўляюцца фізічная асоба і дзяржава. Кошт прыватызацыі напрамую залежыць ад фактычнай кошту зямельнага ўчастка, а таксама ад велічыні зямельнага падатку.

Варта адзначыць, што атрыманне права ўласнасці на зямельны ўчастак магчыма толькі ў тым выпадку, калі грамадзянін мае отдельностоящее будынак. Калі гараж ўваходзіць у склад агульнай пабудовы і мае агульныя сцены, падмурак і дах з суседнімі гаражамі, то яго ўладальнік зможа прыватызаваць толькі долю ў агульным зямельным участку.

падвядзенне вынікаў

У нашай краіне ёсць мноства розных шчылін у законах, таму працэс прыватызацыі гаража лепш даручыць адмыслоўцу.

Працэс прыватызацыі гаража і зямлі пад ім даволі складаны і выдатковы, таму многія грамадзяне не спяшаюцца пачынаць гэтую працэдуру. Варта адзначыць, што калі гараж ўваходзіць у склад ГСК і з'яўляецца часткай агульнага будынка, то без згоды іншых уладальнікаў аформіць права ўласнасці немагчыма.

З усяго вышэйсказанага ўладальніку гаража танней і прасцей аформіць пасведчанне аб праве ўласнасці, чым праводзіць працэдуру прыватызацыі.