Як скласці каштарыс на будаўнічыя працы? Лакальная каштарыс на будаўнічыя работы. схема

Распрацоўка праектна-каштарыснай дакументацыі - неад'емная і вельмі важная складнік будаўніцтва аб'ектаў грамадзянскага або прамысловага прызначэння, рэканструкцыі будынкаў, правядзення іх капітальнага альбо бягучага касметычнага рамонту. Складаючы каштарыс на будаўнічыя працы, атрымліваюць дадзеныя (вынікі эканамічных разлікаў), якія дазваляюць ацаніць мэтазгоднасць праекту і дакладна вызначыць неабходныя выдаткі на яго рэалізацыю.

Каштарыснае справу ў будаўніцтве

Значэнне прафесійнай дзейнасці спецыялістаў сметообразования цяжка пераацаніць. Сфармаваны імі пакет дакументаў з'яўляецца эфектыўным інструментам кантролю і планавання. Ён дае магчымасць высветліць неабходную квоту капітальных укладанняў, ажыццяўляць фінансаванне, весці справаздачнасць і ўлік, аналізаваць вынікі выкананага.

Большая частка каштарыснай дакументацыі - разлікі, якія выконваюцца для ўзвядзення ведамасных аб'ектаў і жылых дамоў. Пры гэтым ўзор каштарысу на будаўнічыя працы для прыватных асоб і бюджэтных арганізацый розны. Калі для першых прыярытэтныя выдаткі на выплату заработнай платы рабочым і калькуляцыя камерцыйнай кошту стройматералов, то з другімі справа ідзе некалькі інакш. Ім важна строгае адпаведнасць рэгіянальным і федэральным расцэнках, правільнасць прымянення ў разліках галіновых і тэрытарыяльных каэфіцыентаў.

Віды будаўнічых каштарысаў

Практыка цэнаўтварэння прадугледжвае класіфікацыю каштарыснай дакументацыі:

• па этапах будаўніцтва - фактычная, выканаўчая, тэндэрная, канцэптуальная;
• па відах вырабляюцца работ - аддзелачная, рамонтная, будаўнічая і пр .;
• па кампанентаў самага разліку (асобным i асобна скончаным) - зводная, аб'ектная альбо лакальная.

метады разліку

Каштарыс на рамонтна-будаўнічыя работы можна пралічыць рознымі спосабамі. Сцісла разгледзім, што яны сабой уяўляюць.

1. Базісных-індэксны - каштарысная кошт, вызначаная на аснове дзейнічаюць у рэгіёне адзінкавых расцэнак перакладаецца шляхам індэксацыі ў бягучы ўзровень коштаў (індэксы пераразліку для суб'ектаў РФ ўсталёўваюцца РЦЦС - рэгіянальнымі цэнтрамі па коштаўтварэнні ў будаўніцтве - штоквартальна альбо штомесяц).
2. Рэсурсны - складанне каштарысу на будаўнічыя працы гэтым метадам мяркуе выкананне разліку на аснове рэальна дзеючых тарыфаў, бягучых цэн і расцэнак на працоўныя, тэхнічныя, матэрыяльныя і іншыя рэсурсы (недахоп метаду ў яго працаёмкасці і складанасці абгрунтавання).
3. Рэсурсна-індэксны - прымяняюцца адначасова інструменты як рэсурснага, так індэкснага метадаў.
4. Базісных-кампенсацыйны - базісныя паказчыкі кошту, сфармаваныя на момант пачатку будаўніцтва, карэктуюцца, адштурхваючыся ад фактычных дадатковых выдаткаў, звязаных са змяненнем тарыфаў і коштаў.
5. Аналогіі - каб вызначыць аб'ёмы выдаткаў, выкарыстоўваецца банк даных (узор каштарысу на будаўнічыя работы па ўзвядзенню аналагічнага збудавання ці будынка).

Схема, або ключавыя складнікі

Па-за залежнасці ад методыкі разліку, якую ўжываюць, фарміруючы каштарыс на будаўнічыя працы, трэба правесці калькуляцыю:

• прамых выдаткаў, якія ўключаюць у сябе кошт вырабаў і матэрыялаў, якія будуць выкарыстаныя, а таксама ўкладанні, звязаныя з набыццём, арэндай і эксплуатацыяй неабходных механізмаў і машын, выплатай зарплаты рабочым (улічваюцца дзейсныя тарыфныя стаўкі, тэрытарыяльныя і федэральныя расцэнкі, устаноўленыя нормы расходу будматэрыялаў) ;
• накладных выдаткаў, якія ідуць на забеспячэнне арганізацыйнай і кіраўніцкай частцы будаўніцтва, а таксама лимитируемых і ня лимитируемых выдаткаў (плацяжоў па крэдытах, добраахвотным або абавязковым страхаванні і іншых);
• планавых накапленняў (каштарыснай прыбытку), сродкаў, якія прызначаюцца для матэрыяльнага стымулявання работнікаў і развіцця матэрыяльна-тэхнічнай базы падрадчык.

Лакальная каштарыс на будаўнічыя працы: што гэта, якія раздзелы яна ў сябе ўключае?

Лакальнымі каштарысамі называюцца асноватворныя першасныя дакументы, якія складаюцца на асобна ўзятыя віды выдаткаў і работ (ўзвядзенне падмурка, сцен, лесвічных пляцовак і інш.), Асноўныя канструктыўныя элементы і інжынернае абсталяванне для канкрэтнага аб'екта будаўнічага праекта, рэканструкцыі альбо рамонту. Ўлічваюцца выключна прамыя выдаткі.

Калькуляцыя каштарыснай кошту вырабляецца, адштурхваючыся ад вызначаных у рабочай праектнай дакументацыі аб'ёмаў. Іншымі словамі, мы можам сказаць, што лакальная каштарыс на будаўнічыя працы - гэта ведамасць, у якой зводзяцца згрупаваныя па раздзелах адзінкавыя расцэнкі. У ёй запаўняюцца поля ў слупках, адведзеных для ўказанні кодаў рэсурсаў і шыфраў расцэнак, апісання відаў рамонтна-будаўнічых работ і выдаткаў, патрэбных для іх вытворчасці, а таксама параметраў вымярэння такіх і колькасці адзінак. Далей прастаўляюцца цэны, каэфіцыенты пераразліку і поправочные. Правёўшы адпаведны разлік, атрымліваюць выніковую кошт кожнай пазіцыі.

Як вызначыць віды і аб'ём рамонтных работ для складання каштарысу?

Дакладныя разлікі патрэбныя не толькі пры ўзвядзенні новых будынкаў. Каб прыступіць да фарміравання каштарыснай дакументацыі па капітальным, бягучым альбо аднаўленчым рамонце, спецыяліста-сметчику не заўсёды трэба асабіста аглядаць аб'ект. Каштарыс на рамонтна-будаўнічыя работы можа быць разлічана на падставе дэфектнай ведамасці, якая змяшчае дакладныя дадзеныя пра тое, якія заганы выяўлены, што неабходна зрабіць і ў якіх аб'ёмах.

Для чаго праводзяць экспертызу каштарысаў?

Дэталёва пралічаная каштарысная дакументацыя дазваляе заказчыку пазбегнуць магчымага недаразумення з генеральным падрадчыкам і выключыць неўдакладненыя дадатковыя выдаткі. Ад дакладнасці разлікаў кошту будаўніцтва залежыць яго планаванне і эфектыўнасць капітальных укладанняў.

Экспертная ацэнка каштарысаў дазваляе вызначыць, ці ўсё працы і матэрыялы ўлічыў сметчик, не далі слова ці адхіленні ад расцэнак, нарматываў і іншых устаноўленых заканадаўствам асноўных крытэрыяў, ці няма заніжэння або завышэння цаны.

Як скласці каштарыс на будаўнічыя працы, не дапушчаючы памылак?

Пры ўзвядзенні буйных аб'ектаў прамысловага і жылога прызначэння правільна вызначыць іх каштарысны кошт не так ужо і проста. Цэны на абсталяванне, інструменты, матэрыялы, неабходныя для будоўлі, змяняюцца з цягам часу. Таксама не варта забываць і пра рызыкі, звязаных з форс-мажорнымі абставінамі.

Якасць і дакладнасць разліку каштарысу вызначаюцца рознымі параметрамі. Самым важным з іх заўсёды застаецца прафесіяналізм інжынера-сметчика, які ўмее ўлічыць усе нюансы. Гаворка, у першую чаргу, ідзе аб правільным ужыванні індэксаў пераразліку і разнастайных каэфіцыентаў карэляцыі (на падаражанне, інфляцыю і інш.), Дакладным выбары тэрытарыяльных адзінкавых расцэнак (памылка ў выбары назвы віду будаўнічых работ можа прывесці да істотнага змянення кошту, паказанай у каштарыснай дакументацыі ).

Выдатныя памочнікі, якія дазваляюць хутка фармаваць каштарыс на будаўнічыя работы, - праграмы аўтаматызацыі разлікаў ( «ГРАНД-каштарыс», Smeta.ru, «Лад-Інфа» і іншыя). Аднак, спрашчаючы працэс, яны не адмяняюць неабходнасці мець глыбокія веды і вопыт.