Інвентарызацыя зямлі: асаблівасці, парадак правядзення і апісанне

– процедура, направленная на определение местоположения и принадлежности участков, установление их площадей, состава. Інвентарызацыя зямель населеных пунктаў - працэдура, накіраваная на вызначэнне месцазнаходжання і прылады участкаў, ўстанаўленне іх плошчаў, складу. Гэтыя характарыстыкі з'яўляюцца асноўнымі ідэнтыфікуе прыкметамі надзелаў. Яны ўключаюцца ў кадастр. . Разгледзім далей парадак інвентарызацыі зямель.

характарыстыкі

Месцазнаходжаннем ўчастка называюць комплекс каардынатаў межаў, усталяваных па прынятай на дадзенай тэрыторыі сістэме. Складам называюць пералік надзелаў і іх плошчаў, прысутных у межах канкрэтнай кадастравай адзінкі. Функцыянальнае прызначэнне перадае мэту выкарыстання тэрыторыі. Прыналежнасць вызначаецца комплексам звестак пра гаспадара і выглядзе права.

мэты

выполняется для: Інвентарызацыя зямлі выконваецца для:

1. Фарміравання базы для вядзення госкадастра.
2. Забеспячэння рэгістрацыі правоў карыстання, арэнды, уласнасці, валодання.
3. Арганізацыі бесперапыннага маніторынгу выкарыстання надзелаў.

У рамках працэдуры:

1. Выяўляюцца ўсе ўласнікі, уладальнікі, карыстальнікі, арандатары.
2. Ўсталёўваюцца і замацоўваюцца мяжы.
3. Вызначаюцца неэксплутаваныя і выкарыстоўваюцца нерацыянальна надзелы.

выполняется для определения наличия и состояния участков. Інвентарызацыя зямель сельскагаспадарчага прызначэння выконваецца для вызначэння наяўнасці і стану участкаў. позволяет получить сведения о правовом статусе наделов, выявить невостребованные территории, а также используемые нерационально. У ходзе працэдуры ацэньваюцца якасць надзелаў: залесенность, закустаренность, закочкаренность і пр. Інвентарызацыя сельскагаспадарчых зямель дазваляе атрымаць звесткі аб прававым статусе надзелаў, выявіць незапатрабаваныя тэрыторыі, а таксама выкарыстоўваюцца нерацыянальна. Па выніках працэдуры выконваецца дзяржаўная рэгістрацыя участкаў.

Правядзенне інвентарызацыі зямель

Працэдура выконваецца ў 3 этапы:

1. На падрыхтоўчай стадыі ажыццяўляецца збор і аналіз звестак. На гэтым жа этапе вырашаецца пытанне, які тычыцца мяжы тэрыторыі, ажыццяўляюцца геадэзічныя працы.
2. Вытворчы этап.
3. Камеральнай стадыя.

неабходныя дадзеныя

Як правіла, збіраюцца звесткі:

1. Атрыманыя пры тапаграфічных здымках, геадэзічных мерапрыемствах. Неабходныя звесткі можна запытаць у тэрытарыяльным падраздзяленні Госгеонадзора, мясцовых аддзелах горадабудаўніцтва і архітэктуры, у арганізацыях, якія маюць уласныя фонды.
2. Генплана.
3. Мінулых інвентарызацый.
4. Вынасу ў натуры, усталяванню / аднаўленню межаў надзелу і населенага пункта.
5. Па адводзе участкаў.
6. Абследавання плошчаў індывідуальнай забудовы.
7. Здымак, якія змяшчаюць дадзеныя аб карыстанні, уласнасці, арэндзе, валоданні.

Техзадание

Яго фармуюць на падставе сабранай інфармацыі. У техзадании паказваюць:

1. . Падставы, па якіх ажыццяўляецца інвентарызацыя зямлі.
2. Найменне заказчыка і выканаўцы.
3. Мэты мерапрыемстваў.
4. Пералік нарматыўных і метадычных дакументаў, паводле якіх ажыццяўляецца працэдура.
5. Найменне суб'екта, які забяспечвае каардынацыю і кантроль работ.
6. Звесткі аб наяўнасці інфармацыі аб папярэдніх мерапрыемствах.
7. Неабходнасць ўстанаўлення / аднаўлення межаў.
8. Віды і аб'ём работ.
9. Сістэму каардынатаў.
10. Асаблівыя і дадатковыя патрабаванні да работ.
11. Тэрміны і парадак прадастаўлення матэрыялаў па інвентарызацыі.

вытворчы этап

Падчас яго выконваюцца:

1. Геадэзічныя працы. Яны патрэбныя для атрымання кадастравых звестак аб размяшчэнні надзелаў.
2. Даследаванне межаў карыстання.
3. Ўзгадненне межаў надзела з суседнімі ўладальнікамі.
4. Выяўленне фактаў нерацыянальнай эксплуатацыі, самавольнага заняцця участкаў, абцяжаранняў, спрэчных межаў.
5. Збор семантычнай кадастравай інфармацыі.

У ходзе геадэзічных работ выбудоўваецца базавая сетка, складаецца здымачнае абгрунтаванне.

камеральных этап

завершается анализом полученных сведений и их документальным оформлением. Інвентарызацыя зямлі завяршаецца аналізам атрыманых звестак і іх дакументальным афармленнем. Спецыялісты абагульняюць вымярэння, якія былі выкананы на вытворчай стадыі для вызначэння геаметрычных і семантычных кадастравых характарыстык. Камеральнай стадыя прадугледжвае:

1. Праверку палявых часопісаў.
2. Складанне кадастравага плана. Ён фарміруецца ў такім маштабе, які дазволіць забяспечыць патрабаваную паўнату і дакладнасць інфармацыі.
3. Ураўноўванне базавых сетак і здымачнага абгрунтавання.
4. Разлік каардынатаў для паваротных участкаў на межах тэрыторый.
5. Вызначэнне плошчаў надзелаў аналітычным метадам.
6. Складанне каталогаў каардынатаў, якія змяшчаюць паваротныя кропкі межаў, инвентаризуемую лінію аб'екта.
7. Фарміраванне планаў межаў кварталаў, ўсёй тэрыторыі.
8. Складанне чарцяжа.
9. Запаўненне ведамасці кадастравых дадзеных.
10. Складанне справаздачы.
11. Стварэнне базы.

кадастравы план

У ім прысутнічаюць дадзеныя пра элементы тэрыторыі, размешчаных на ёй збудаваннях, будынках, інжынерных сетках (пад- і надземных). Гэтая інфармацыя выкарыстоўваецца для ўстанаўлення межаў надзелаў з клопату. Згодна з планам, фармуецца чарцёж. На ім прысутнічаюць:

1. . Рыса адміністрацыйна-тэрытарыяльнай адзінкі або мяжа, у рамках якой ажыццяўляецца і нвентаризация зямлі.
2. Лініі кварталаў, участкаў, масіваў, зон і іх нумары.
3. Межы тэрыторый, на якіх устаноўлены спецыяльны рэжым выкарыстання.

асаблівасці маштабавання

Калі пляц ўчастка менш за 20 кв. км, прымяняецца квадратная разграфка. Яна ўключае ў сябе рамкі 40х40 см для лістоў з маштабам 1: 5000. Іх прымаюць за аснову. Намэнклятура пазначаецца арабскімі лічбамі. Кожнай адпавядае 4 ліста з маштабам 1: 2000. Намэнклятура складаецца з дапамогай далучэння да нумара старонкі плана масш. 1: 5000 адной з першых літар алфавіту (рускага). Рамкі 50х50 см ўжываюць для старонак з маштабам 1: 500, 1: 1000 і 1: 2000. Апошняй адпавядаюць 4 ліста з маштабам 1: 1000. Іх абазначаюць рымскімі лічбамі.

Калі пляц надзела больш за 20 кв. км, выкарыстоўваюць адзіную схему. У ёй асноўным маштабам з'яўляецца старонка 1: 100 000. Схемы складаюць на спецыяльнай паперы, замацаванай на цвёрдым матэрыяле.

завяршальная стадыя

На апошнім этапе фармуюцца Інвентарызацыйныя матэрыялы. У іх ўключаюць:

1. Тлумачальную запіску.
2. Каталог каардынатаў выяўленых паваротных участкаў тэрыторыі ў мясцовай або ўмоўнай сістэме.
3. Эксплікацыю складу зямлі па масіваў, аб'екту, зонам або населенага пункта.

Хібнасці і памылкі

Сітуацыйны план, контуры, якія павінны адлюстроўвацца на схеме, паказваюць умоўнымі пазначэннямі, згодна з патрабаваннямі нарматыўна-тэхнічных дакументаў. У адпаведнасці з прынятымі стандартамі, сярэднія хібнасці размяшчэння ліній, якія маюць дакладнае абрыс, адносна бліжэйшых участкаў на здымачным абгрунтаванні незастроенной вобласці не могуць быць больш 0.5 мм. На тэрыторыях, занятых будынкамі, збудаваннямі, іншымі аб'ектамі, у тым ліку якія ўключаюць паваротныя кропкі межаў карыстання, куты капітальных будынкаў, цэнтры выхаду камунікацыйных сетак, водаразборныя калонкі, апоры ЛЭП, гранічныя памылкі не могуць перавышаць 0.4 мм.

Дакладнасць плана ацэньваецца па параметрах сярэдніх разыходжанняў палажэнняў контураў і прадметаў адносна палявых вымярэнняў. Гранічныя хібнасці не павінны перавышаць падвойнага значэння сярэдніх адхіленняў. Пры гэтым іх лік не можа быць больш за 10% ад сукупнага колькасці вымярэнняў.

заключэнне

Інвентарызацыя зямлі, такім чынам, з'яўляецца адным з найважнейшых мерапрыемстваў у рамках дзяржкантролю карыстання тэрыторыяй. Перыядычнасць выканання працэдуры усталёўваецца ўрадавымі пастановамі. У рэгіёнах, а таксама муніцыпалітэтах фармуюцца ўпаўнаважаныя структуры, якія ажыццяўляюць ўлік інвентарызацыі зямель. Ўсю атрыманую інфармацыю органы накіроўваюць у наглядныя вышэйстаячыя інстанцыі. Рэгулярная інвентарызацыя дазваляе забяспечыць кантрольна-наглядныя органы актуальнай інфармацыяй аб стане рэсурсаў і захаванні прадпісанняў нарматыўных актаў пры іх выкарыстанні.