Акт прыёму-перадачы кватэры: асаблівасці афармлення

Акт прыёму-перадачы кватэры з'яўляецца дакументам, які сведчыць факт перадачы жылля па дамове аб продажы нерухомасці паміж фізічнымі асобамі. Факт перадачы памяшкання пад адказнасць іншай асобе таксама пацвярджаюць з дапамогай складання іншых аналагічных дакументаў. Да падпісання акта па перадачы жылля ўся адказнасць за захаванасць кватэры ляжыць на папярэднім уладальніку або будаўнічай арганізацыі. Змест актаў, у залежнасці ад асаблівасці жылля і ад сітуацыі, можа адрознівацца.

Пры ўдала праведзенай угодзе, калі зарэгістраваны дагавор па куплі - продажы і на руках знаходзіцца новае пасведчанне аб уласнасці, застаецца прайсці толькі завяршальную стадыю - падпісаць акт перадачы кватэры. Звычайна ў дамове ўсталёўваюцца тэрміны фізічнага і юрыдычнага вызвалення памяшкання (у выпадку, калі да здзелкі прадавец не выпісаўся).

За пэўны дамовай час чалавек, які прадаў кватэру, абавязаны зняцца з рэгістрацыі і вызваліць ад сваёй маёмасці жылплошчу. Пасля гэтага абодва бакі здзелкі павінны сустрэцца на кватэры, дзе прадавец прадастаўляе квітанцыі аб аплаце квартплаты, электраэнергіі, тэлефонных перамоваў і іншых плацяжоў да моманту выезду.

Пры адсутнасці квітанцыі аб квартплаце разлічваюць прыблізную суму да фактычнага вызвалення па днях. Непасрэдна перад тым, як падпісаць акт прыёму-перадачы жылога памяшкання, пакупнік можа вырабіць праверку ў адпаведных інстанцыях на наяўнасць запазычанасцяў. Пры адсутнасці рознагалоссяў і спрэчак вырабляецца перадача ключоў прадаўцом пакупніку, пасля чаго бакі падпісваюць дакумент.

Існуе і некалькі іншая схема. Падпісанне перадаткавага акта і дагавора па продажы жылля вырабляюць адначасова, а затым іх разам з усімі дакументамі аддаюць на рэгістрацыю. У падобнай сітуацыі пакупнік у некаторай ступені рызыкуе.

Неабходна растлумачыць, чаму да таго, як будзе падпісаны акт прыёму-перадачы кватэры, адказнасць за кватэру і яе захаванасць нясе прадавец, а затым, пасля падпісання, пакупнік. У выпадку калі адбудзецца пажар ці патоп, да падпісання акта адказнасць будзе несці прадавец, калі ж нешта здарыцца пасля, то за гэта адкажа ўжо пакупнік. Без падпісанага акта некаторыя органы (напрыклад, рэгістрацыйная палата Маскоўскага рэгіёна) нават не стануць прымаць дакументы, таму толькі застаецца спадзявацца, што прадавец апынецца прыстойным чалавекам, і што за перыяд рэгістрацыі дакументаў не адбудзецца ніякіх надзвычайных здарэнняў.

Сёння не існуе адзінага ўзору акта перадачы, але, нягледзячы на некаторыя адрозненні па форме зместу дакумента, яго сэнс застаецца аднолькавым. Акт прыёму-перадачы кватэры павінен ўключаць наступную абавязковую інфармацыю: месца і дату складання дакумента, дадзеныя аб пакупніку і прадаўцу, дакладны адрас прадаванай кватэры, пункт аб тым, задавальняе Ці пакупніка стан кватэры.

Акт прыёму-перадачы кватэры дае магчымасць асобе, прадаць жыллё, пазбегнуць неабгрунтаваных прэтэнзій, якія можа прад'явіць яму пакупнік.

Пры продажы кватэры з мэбляй неабходна да падпісання дамовы скласці поўную вопіс што застаецца ў памяшканні мэблі. А непасрэдна пры прыёме жылля праверыць наяўнасць маёмасці па пагадненні.

Наогул, перадачу нерухомасці рэгулюе аднайменная артыкул грамадзянскага кодэкса, які абвяшчае, што дадзеная працэдура вырабляецца бакамі па падпісваюць перадатачныя акту або іншаму дакументам. Абавязацельства прадаўца па перадачы лічыцца выкананым у момант падпісання дакумента па перадачы або акта.