Арэнда муніцыпальнага маёмасці. Толькі аўкцыёны!

Арэнда камунальнай маёмасці - гэта адзін з асноўных крыніц рэгіянальнага бюджэту. Пры гэтым пад муніцыпальным маёмасцю разумеецца ўласнасць, якая належыць гарадской (сельскай, пасялковай і т. Д.) Суполцы. Такая ўласнасць звычайна знаходзіцца ў распараджэнні мясцовай адміністрацыі, дзеючай ад імя грамадзян гэтай адміністрацыйнай адзінкі. Заўважым таксама, што хоць федэральным заканадаўствам зацверджаны агульны прававы механізм перадачы муніцыпальнай уласнасці у прыватныя рукі, аднак працэдурныя пытанні вырашаюцца на месцах, у адпаведнасці з прававымі актамі, прынятымі рэгіянальнымі адміністрацыямі. Зрэшты, разгледзім усё па парадку.

Агульныя працэдурныя моманты

Федэральны заканадаўства ўстанаўлівае пералік аб'ектаў, якія можна перадаваць у арэнду ці прадаваць з аўкцыёну на конкурснай аснове. Сам пералік такіх аб'ектаў узгадняецца з антыманапольным камітэтам. Калі ўважліва праглядзець усе нарматыўныя акты, у прыватнасці ўрадавы загад № 67 ад 2013 года, становіцца зразумела, што арэнда муніцыпальнага маёмасці ажыццяўляецца ў асноўным з дапамогай адкрытых аўкцыённых таргоў. Парадак іх правядзення зацвярджаецца мясцовай адміністрацыяй. Натуральна, гэта азначае, што продаж муніцыпальнага маёмасці на аўкцыёне ў Чэлябінску адрозніваецца ад той, што прапануецца ў Цверы або Калінінградзе. А д'ябал, як вядома, хаваецца ў дэталях. У гэты час такія аперацыі таму лепш праводзіць пасля неабходных юрыдычных кансультацый, а лепш за ўсё - пры суправаджальнай дзейнасці свайго юрыста.

патрабаванні

Арэнда муніцыпальнага маёмасці мяркуе захаванне пэўных правілаў і патрабаванняў. Па-першае, паведамленне аб правядзенні аўкцыённых таргоў абвяшчаецца за 20 дзён да яго правядзення. На працягу гэтага тэрміну ўсе патэнцыйныя ўдзельнікі таргоў і іншыя зацікаўленыя асобы атрымліваюць поўную інфармацыю пра запланаваны конкурсе. Мяркуецца, што такая адкрытасць дапаможа пазбегнуць карупцыйных і паспрыяе правядзенню сумленных таргоў. Па-другое, працэдурна усталёўваецца спіс юрыдычных і фізічных асоб, дапушчаных да конкурсу. Што характэрна, аўкцыён па продажы камунальнай маёмасці праводзіцца па-за залежнасці ад кваліфікацыйных патрабаванняў удзельнікаў таргоў, у тым ліку наяўнасці / адсутнасці тэхналагічнай базы, фінансавых і працоўных рэсурсаў. У выпадку ігнаравання такіх патрабаванняў аўкцыённыя таргі могуць быць прызнаныя несапраўднымі. У той жа час арганізатар таргоў у якасці абавязковай працэдуры ўсталёўвае памер фінансавага задатку, што гарантуе допуск да аўкцыёну канкурэнтных удзельнікаў.

Дагавор і абавязацельствы

Арэнда муніцыпальнага маёмасці рэалізуецца праз заключэнне дамовы паміж перамаглі удзельнікам таргоў і мясцовай адміністрацыяй. У такім дагаворы паказваюцца пералік арандуюцца аб'ектаў, парадак выплаты арэнднай платы, штрафныя санкцыі ў выпадку невыканання дагаворных абавязацельстваў, юрыдычныя паўнамоцтвы бакоў. Асобным пунктам прапісваюцца дадатковыя абавязацельствы, якія бярэ на сябе арандатар (захаванне працоўных месцаў, рамонт памяшканняў, рэканструкцыя будынкаў і т. П.). Акрамя таго, прапісваюцца форс-мажорныя абставіны, якія могуць справакаваць перагляд дагаворных абавязацельстваў па ўзаемнай згодзе.