Асаблівасці, якія суправаджаюць падатак з продажу нерухомасці

Асоба, якая валодае нерухомасцю - кватэрай, загараднай хатай ці катэджам на працягу трох гадоў або менш, павінен заплаціць падатак з продажу нерухомасці. Ён будзе роўны 13 працэнтам ад сумы, якая больш за 1 мільён рублёў. Улічваючы тое, што нерухомасць у краіне каштуе дорага, то і падатак адпаведна, будзе не маленькім. Завастраю увагу на тым, што сума падатку разлічваецца з сумы чыстага прыбытку. Чысты прыбытак - гэта тая сума, якая складае розніцу паміж пакупной коштам і яе прадажнай коштам у далейшым.

Кожны чалавек, які займаецца купляй - продажам кватэры, павінен быць гатовы да збору дакументаў, затым, праз рыэлтарскую кантору прарэкламаваць яе, і ў выпадку, калі знойдзецца пакупнік, паказаць. Многія, у тым ліку і некаторыя рыэлтары, думаюць, што падатак з продажу нерухомасці абмяжоўваецца 13-цю адсоткамі. У рэальнасці ж падаткаабкладанне паняцце шматграннае.

Уважліва азнаёміўшыся з 224 артыкулам Падатковага Кодэкса РФ, мы даведваемся, стаўка па падатках сапраўды роўная 13 працэнтам, але ў ёй ёсць дапаўненні. Справа ў тым, што ў артыкуле гаворыцца, калі чалавек не з'яўляецца рэзідэнтам Расійскай Федэрацыі, ён павінен заплаціць падатак з продажу нерухомасці 30 адсоткаў ад розніцы паміж купляй і продажам кватэры. Пытанне аб грамадзянстве ў гэтай сітуацыі не актуальны. Галоўнае, каб асоба, якая падлягае падатковым вылічэнням, на працягу года знаходзілася не менш за шэсць месяцаў у Расіі. Значыць, вывад такі: пры продажы нерухомасці, знаходзячыся, пры гэтым больш за 183 дзён за мяжой, фізічная асоба рэзідэнтам лічыцца не будзе, а значыць і падатак з продажу нерухомасці будзе роўны 30%.

З'яўляючыся падатковым рэзідэнтам РФ, і валодаючы нерухомасцю больш за тры гады, фізічная асоба не падлягае падаткаабкладанню. Калі ж тэрмін валодання менш трох гадоў, то ў кожным асобным выпадку, стаўка зніжаецца на суму адыманых падаткаў. У гэтым выпадку сума падатковай стаўкі не будзе перавышаць 1 мільён рублёў.

Напрыклад, валодаючы кватэрай паўтара года, прадаючы яе за адзін мільён васемсот тысяч рублёў, падаткам абкладацца будзе толькі 800 000 рублёў.

Калі пагадненне здзяйсняецца юрыдычнымі асобамі, то падаткі будуць спаганяцца з прыбытку і з дабаўленай кошту. 20% і 10%, адпаведна.

Ранейшыя, як і новыя падаткі на нерухомасць прадугледжваюць наступную сітуацыю. Калі жыллё знаходзіцца ў долевым карыстанні, значыць, чысты прыбытак павінна быць падзелена на колькасць уласнікаў. А затым кожны ўладальнік ўносіць 13 працэнтаў падатку.

Прыклад: два фізічных асобы купілі кватэру за дзевяцьсот тысяч рублёў, праз 12 месяцаў прадалі яе за два з паловай мільёны. Улічваючы, што цана на куплю жылля была менш аднаго мільёна, можна выкарыстоўваць палёгку, якая адносіцца да куплі кватэры коштам менш за мільён. Атрымліваецца такі расклад: ад двух з паловай мільёнаў адымаем адзін, дзелім яго на колькасць уласнікаў, гэта значыць на два і памнажаем на 13 працэнтаў. Атрымліваецца сума 97,5 тысяч рублёў, якая будзе прадстаўляць падатак з продажу нерухомасці для кожнага ўласніка.

Прадаючы яшчэ будуецца кватэру, схема выплаты падаткаў такая ж, як і ў жылля на другасным рынку.

Якія дакументы неабходна падаваць у падатковы орган:

• дакумент аб дагаворы і куплі продажу нерухомасці;
• даведка, якая сведчыць, што кватэра або іншая нерухомасць знаходзіцца ва ўласнасці тры гады і больш;
• дакумент (звычайна гэта распіска), які сведчыць, што грашовыя сродкі атрыманы ў поўным аб'ёме;
• дэкларацыя аб даходах, складзеная ў двух асобніках.

Аплачваецца падатак з продажу нерухомасці кожны год, не чакаючы тэрмінаў падачы дэкларацыі аб даходах. Вы будзеце апавешчаныя федэральнымі органамі кантролю. Як гаварылася вышэй, пры нявыплаце падаткаў, да парушальніка будуць ужытыя штрафныя санкцыі. Штраф даволі вялікі, і можа складаць 20% ад падатковага ўнёску.