Дзе і як узяць іпатэку ў Чэлябінску - асаблівасці і рэкамендацыі

На сённяшні дзень галоўнай праблемай маладой сям'і становіцца набыццё ўласнай кватэры. Гэта сапраўды няпроста. Калі ў сваякоў няма магчымасці дапамагчы маладым, то прыйдзецца браць у банкаў крэдыты з высокай працэнтнай стаўкай. Нягледзячы на ўсе дзяржаўныя праграмы, пагашэнне буйнога крэдыту па сілах далёка не кожнай сям'і. Складанасці ўзнікаюць ужо на этапе афармлення. Банкі імкнуцца мінімізаваць свае рызыкі, таму ладзяць розныя праверкі прадстаўленых дадзеных. Сёння мы пагаворым аб тым, як узяць іпатэку ў Чэлябінску, якія праблемы магу паўстаць і да чаго трэба быць гатовым.

Прапановы аб дапамозе

Іх сёння можна ўбачыць практычна ўсюды: "Дапамагу ўзяць крэдыт", "аформлена іпатэку за невялікае ўзнагароджанне" і да таго падобнае. Але трэба разумець, што ніхто не будзе браць на сябе непатрэбныя рызыкі. Мэта падобных аб'яваў - сабраць камісію за «дапамогу». Хай гэта будзе 500 або 1000 рублёў, затое такія пасярэднікі ні за што не адказваюць, таму як размяшчаюць заяўку ў банк, які, у сваю чаргу, і будзе даваць канчатковы адказ. З такім жа поспехам вы можаце зрабіць запыт у банк і самі. Але так як узяць іпатэку ў Чэлябінску не надта проста, людзі вырашаюць перастрахавацца і заплаціць за паслугу «прафесіяналам».

Праграмы крэдытавання - ці працуюць яны?

Несумненна, кожны дзень здзяйсняюцца здзелкі і людзі ўязджаюць у новае жыллё. Іншая справа, што праверка дадзеных кліента праходзіць вельмі старанна. Але ж і рызыкі ў банка таксама ёсць. Фінансавае ўстанова павінна выдаць парадку двух-пяці мільёнаў рублёў, а потым чакаць дваццаць гадоў вяртання гэтай сумы. А калі чалавек праз некалькі гадоў сур'ёзна захварэе і страціць у сувязі з гэтым працу? А ў кватэры прапісаныя маленькія дзеці? Ці зможа банк рэалізаваць гэтую кватэру, якая з'яўляецца закладным маёмасцю, ці прыйдзецца яшчэ шмат гадоў весці з кліентам цяжбу? Усе гэтыя рызыкі і выліваюцца ў высокія працэнты. Гэта значыць плацельшчыкі пакрываюць яшчэ і страты, якія нясе ў такіх выпадках банк.

ўмовы банкаў

Мы сёння хочам разабрацца з тым, як узяць іпатэку ў Чэлябінску. Кожны год у галіне афармляецца больш за 20 тысяч жыллёвых крэдытаў. Пры гэтым падобныя праграмы прапануюць 20 банкаў. Лідэрамі з'яўляюцца "Ашчадбанк Расіі" і "ВТБ 24". Акрамя іх у гэтым сегменце працуюць банкі "Адкрыццё", "ЮніКрэдыт", "МДМ Банк", "Расбанк", "Альфа-Банк" і т. Д. З рэгіянальных - "Челябинвестбанк", "УралПромБанк" і "Углеметбанк".

Аднак умовы даволі жорсткія. Стаўкі дасягаюць 22,4% гадавых па рублёвых крэдытах і 12% па валютных. Пры гэтым стаўка наўпрост залежыць ад таго, наколькі кліент змог пераканаць банк у сваёй плацежаздольнасці. Таму, калі вы думаеце, як узяць іпатэку ў Чэлябінску, трэба абавязкова пагаварыць з працадаўцам, каб з усёй сумы заработнай платы аплачваліся падаткі. Акрамя таго, адкрыйце дэпазіт ў абраным банку і пачынайце адлічваць кожны месяц некаторую суму. Прыкладна праз год у вас будзе пацвярджэнне плацежаздольнасці. На нізкую працэнтную стаўку могуць разлічваць ўдзельнікі зарплатных праектаў, а таксама пазычальнікі, якія маюць на рахунку банка суму не менш за 30% ад кошту аб'екта.

асноўныя патрабаванні

Не ва ўсіх ёсць час, каб ўладжваць пытанні з працадаўцам і збіраць грошы на дэпазіце. Як узяць іпатэку ў Чэлябінску хутчэй? Для гэтага ў вас што-то павінна быць ва ўласнасці, што банк можа прыняць як закладная маёмасць. Напрыклад, у вас ёсць маленькая кватэра. Банк можа прыняць дакументы на яе ў заклад і даць грошай на куплю іншы. Альбо трэба размяшчаць першапачатковым унёскам. Чым ён больш, тым прасцей будзе аформіць здзелку. Сертыфікат, які дае права на мацярынскі капітал, таксама можа быць выкарыстаны ў якасці першапачатковага ўнёску. Ёсць і іншыя дзяржаўныя субсідыі, якія прымаюцца банкаўскімі структурамі. Напрыклад, існуе спецыяльная праграма для вайскоўцаў.

Калі ў вас няма нічога з пералічанага, то паспрабуйце прадаставіць дакументы, якія пацвярджаюць салідны стаж працы ў адной арганізацыі і высокую афіцыйную заработную плату. У гэтым выпадку шанцы на разгляд вашай заяўкі падаюць, але захоўваюцца. А калі пералічаныя выпадкі на вас не распаўсюджваюцца, і на руках няма сумы, дастатковай для першапачатковага ўзносу, то можна не марнаваць грошы на паходы па банкам - адказ будзе адмоўным.

Разлічваем штомесячны плацёж

Абавязкова ацэніце свае магчымасці. Для гэтага ёсць спецыяльныя калькулятары, якія дазволяць ацаніць, у колькі вам выльецца іпатэка ў Чэлябінску. Разлічыць працэнтныя стаўкі вам можа і менеджэр банка цалкам бясплатна. Калі вы бераце 2 мільёны рублёў на пяць гадоў, то штомесячны плацёж будзе складаць 45 000 рублёў. Гэта калі казаць пра самую нізкай працэнтнай стаўцы, гэта значыць 12%. Расцягнуўшы выплаты на 10 гадоў, вы атрымліваеце ўжо больш прывабную суму, а менавіта 28000 рублёў. Далей вы будзеце вельмі шмат губляць з-за пераплаты. Напрыклад, узяўшы крэдыт на 20 гадоў, вы будзеце аплачваць за ўсё на 6000 у месяц менш, але аддасце ў два разы больш.

Што рабіць маладой сям'і

Такім чынам, калі вы сумняваецеся ў тым, што заяўку ўхваляць, то паспрабуйце крыху назапасіць грошай. Так, гэта складана, асабліва здымаючы кватэру. Можна часова пераехаць да бацькоў, а тую суму, якая сыходзіла на аплату жылля, адкладаць, дадаючы да яе яшчэ хоць бы столькі ж. Гэта дысцыплінуе і прывучае да будучага жыцця з крэдытам. Працэс выплаты вельмі доўгі. Узяўшы крэдыт маладымі, вы паспееце вырасціць дзяцей, перш чым разлічыцца з ім цалкам.

некалькі крэдытаў

Паколькі іпатэка на жыллё ў Чэлябінску па факце ёсць, а на справе трэба яшчэ пастарацца яе атрымаць, даводзіцца ісці на хітрыкі. У вас ёсць крэдыты? Забудзьцеся пра адабрэнне заяўкі. У лепшым выпадку вам прапануюць паўторны разгляд заяўкі пры поўным іх пагашэнні. Вядома ж, на тое, як вы атрымаеце грошы ў гэтым банку. Такім чынам, што патрабуецца зрабіць? Знайсці кватэру, гаспадары якой згодны пачакаць некаторы час. Аднесці дакументы ў банк. Калі на руках няма сумы, дастатковай для аплаты першапачатковага ўнёску, то прыйдзецца дабіраць яе другім крэдытам.

Мяркуючы па водгуках, даволі рэдка адмаўляе сваім кліентам "Дэльта-банк". Але трэба мець на ўвазе, што зусім безнадзейныя выпадкі не будуць разглядаць нідзе. То бок, гэта варыянты, калі ў чалавека няма закладной маёмасці, першапачатковага ўнёску, афіцыйнага працаўладкавання. Пасля таго як вы атрымаеце афіцыйны адказ, што заяўка адобрана, можна будзе хутка аформіць у іншым банку спажывецкі крэдыт. З яго можна разлічыцца з наяўнымі крэдытамі, якія ўжо «засвечаныя» падчас праверкі, і аднесці пацвярджаюць дакументы ў банк, дзе будзеце афармляць іпатэку. Астатняя сума ідзе на ўнясенне першапачатковага ўнёску.

Першыя клопаты

Калі вы думаеце, што на гэтым усё і скончыцца, то памыляецеся. Рыхтуйцеся адразу, гэта іпатэка. Ўзяць іпатэку на кватэру ў Чэлябінску можна, але гэта доўга і даволі затратна па грошах. Такім чынам, як толькі будзе вынесена станоўчае рашэнне, трэба замовіць кадастравы пашпарт і аплаціць яго больш хуткае выраб. Пасля гэтага да вас прыйдуць прадстаўнікі ацэначнай арганізацыі, каб агледзець набываецца маёмасць. Гэта абыдзецца ў 2000 рублёў. Калі вам пашанцавала, ёсць пацверджанне даходаў і працэнтную стаўку налічылі мінімальную, то гэта будзе 12,5 гадавых на пятнаццаць або дваццаць гадоў.

Але гэта яшчэ не ўсё. Выбіраючы, дзе ўзяць іпатэку ў Чэлябінску, паспрабуйце знайсці той банк, дзе няма камісіі за выдачу крэдыту. Інакш вы аддасце яшчэ ад 11000 да 25000 рублёў. Паралельна афармляецца страхоўка кватэры (тытул і захаванасць), а таксама жыццё і здароўе пазычальніка. Аплачваць яе прыйдзецца штогод. Можна адмовіцца ад страхоўкі, але тады працэнтная стаўка вырасце. Складаюць страхавыя ўнёскі ад 7000 да 10000 рублёў у год.

крэдыт ухвалены

Як бачыце, усё не так хутка і танна, як здавалася. Таму перад тым, як думаць, дзе і як узяць іпатэку на кватэру ў Чэлябінску, трэба абавязкова добра ўзважыць свае фінансавыя магчымасці. Банк ўхваліць выбраную кватэру праз пару дзён з моманту прыходу ацэншчыкаў. Пасля гэтага можна занесці аванс прадаўцу, 15% ад кошту жылля. Памятаеце, мы для гэтага і афармлялі спажывецкі крэдыт. У некаторых выпадках банк можа запатрабаваць 30%, гэтая сума як раз і прапісваецца як першапачатковы ўнёсак.

Сама здзелка адбудзецца яшчэ праз тыдзень. Зараз трэба будзе прыехаць у офіс банка і падпісаць усе паперы. Пакупнік піша распіску, што ён атрымаў першапачатковы ўзнос. Цяпер можна адпраўляцца ў Регпалату і рэгістраваць здзелку. Прыкладна праз тыдзень будуць гатовыя дакументы. Цяпер вы атрымліваеце закладную для банка, і як толькі яна аказваецца ў мэнэджараў, пакупнік зможа атрымаць поўную суму на свой рахунак.

Як узяць іпатэку без першапачатковага ўнёску

У Чэлябінску, роўна як і ў іншых гарадах Расіі, бывае даволі складана ўзяць паралельна спажывецкі і іпатэчны крэдыт. Таму кліенты нярэдка хочуць пазбегнуць гэтага моманту і аформіць пазыку на поўны кошт жылля. Але з гэтым могуць быць сур'ёзныя праблемы. Каб іх пазбегнуць, можна дамовіцца са сваякамі, якія могуць аформіць сваё жыллё ў якасці дадатковага залогу. Тады банк з большай лёгкасцю пагодзіцца даць вам такую суму, якая патрэбна для здзяйснення здзелкі куплі-продажу.

Другі варыянт - гэта каб хтосьці выступіў паручыцелем. Вельмі важна, каб у гэтага чалавека была ва ўласнасці кватэра або машына, а яшчэ лепш і тое, і іншае. Акрамя гэтага, ён павінен быць працаўладкаваны і атрымліваць афіцыйную заработную плату.

Катэдж ці дом

Іпатэка на прыватны дом у Чэлябінску бярэцца яшчэ складаней, чым на кватэру. Сёння такі варыянт разглядаюць шматлікія сем'і. Для кагосьці гэта магчымасць жыць у экалагічна чыстым раёне, іншым хочацца вырошчваць свежыя гародніна і садавіна на сваім участку. У любым выпадку прыватны дом глядзіцца больш прывабным маленечкай кватэры. На жаль, купіць яго даволі дорага, таму прыйдзецца звяртацца да пазыковых сродкаў.

У чым складанасці

Іпатэка на дом у Чэлябінску будзе адобрана толькі ў тым выпадку, калі ён адпавядае шэрагу патрабаванняў. Гэта аб'ект, які мае меншую ліквіднасць у параўнанні з кватэрай. Таму банкі вельмі старанна ацэньваюць яго стан, размяшчэнне і нават матэрыялы, з якіх ён пабудаваны. Гэта зразумела, іх у першую чаргу цікавіць, ці змогуць яны яго хутка прадаць і вярнуць затрачаныя грошы.

У некаторых крэдытных арганізацыях вам адразу адкажуць, што не атрымаецца аформіць іпатэку на дом у Чэлябінску. Іпатэка на дом у банках выдаецца, проста трэба будзе сабраць больш дакументаў. Такім чынам, ёсць некалькі ключавых асаблівасцяў.

• Калі месцазнаходжанне кватэры не занадта адбіваецца на вырашэнні, то тут гэта будзе ключавым фактарам. Камунікацыі і тэхнічны стан хаты таксама згуляе не апошнюю ролю.
• Заклад распаўсюджваецца і на зямельны ўчастак.
• Працэнт па іпатэцы будзе вышэй, чым у выпадку з кватэрай.
• Прыйдзецца разлічваць на дадатковыя камісіі банка.

замест заключэння

Як бачыце, афармленне іпатэкі патрабуе цвярозага погляду на рэчы і наяўнасці поўнага пакета дакументаў, якія могуць пацвердзіць плацежаздольнасць. Калі сёння вы не гатовыя даць іх у банк, то, верагодна, яшчэ рана думаць аб іпатэчным крэдытаванні. Можна схадзіць у банк і папрасіць зрабіць вам папярэдні разлік. Для гэтага вазьміце даведку аб заработнай плаце, раскажыце мэнэджару аб наяўных крэдытах, маёмасці, бізнэсе. У гэтым выпадку вы будзеце прыкладна ведаць, на што можаце разлічваць.