Нерухомасць Расіі: вынікі першага паўгоддзя 2014 года

Першы квартал 2014 года прайшоў пад дэвізам актыўнага інвесціравання сродкаў у нерухомасць. Сітуацыя з нацыянальнай валютай прывяла да карэкціроўкі цэнаў, знізіўшы паказчыкі ў доларавым эквіваленце, павялічыўшы кошт у рублях. Пры гэтым другасныя аб'екты таннелі больш за іншых. Менш за ўсё зніжэнне кошту кранула сегмента бізнес-класа. У першую чаргу, танней сталі ліквідныя аднапакаёвыя кватэры, практычна топчацца на месцы індэкс цэн жылля з чатырма і больш пакоямі.

Май паказаў стабілізацыю сітуацыі на рынку нерухомасці, спад набытак неяк актыўнасці. Да канца года абстаноўка з жылым і камерцыйным фондам канчаткова ўвойдзе ў звыклае рэчышча. Гэтыя тэндэнцыі характэрныя для сферы нерухомасці Расіі ў цэлым. Калі дэталёва разглядаць сегмент актыўнасці прадаўцоў па гарадах, то ў лік рэгіёнаў, дзе больш выстаўлена аб'ектаў на экспазіцыю, увайшлі: Масква і вобласць, Санкт-Пецярбург, Растоў-на-Доне, Краснадар, Цюмень, Новасібірск, Калуга, Омск, Казань.

Кошт нерухомасці па рэгіёнах краіны

Разгледзім больш дэталёва ў коштавай разрэзе самыя актыўныя рынкі Федэрацыі.

• Масква. Другасны фонд прадэманстраваў павелічэнне стаўкі за месяц на 1%. Сярэдняе годнасць аб'екта ў рублях ацэньваецца ў 15459000. Істотны прырост коштаў на нерухомасць Масквы на НайдиДом ў новабудоўлях - 6%. У сярэднім, сталічны квадратны метр абыйдзецца ў 180000 р.

• Маскоўская вобласць. Сярэдні каэфіцыент кошту кв. м. на першасным рынку - 71655 р., што на 3,2% больш красавіцкага індэкса. Максімальны рост у 4-пакаёвых кватэр - плюс 5%. Жыллё на другасным рынку Падмаскоўя наадварот патаннела на 1% і склала 81900 р. за кв.м.

• Санкт-Пецярбург. Другасны рынак - 110730 р. / Кв.м, падзенне рынку на 0,6%. Пярвічка - 99.065 р. / Кв.м, рост коштаў на 0,25%.

• Ленінградская вобласць. Другасны жылы фонд асеў на 1,3% за месяц, пры гэтым чатырохпакаёвыя кватэры - адзіны тып жылля, які павялічыў тарыф, на 1,94%. У сярэднім, жыллё ў вобласці абыйдзецца ў 2867600 р.

• Растоў-на-Доне. Другасны фонд у горадзе патаннеў на 0,1%, кв.м абыйдзецца ў 62600 рублёў.

• Краснадар. Павелічэнне стаўкі аб'ектаў другасны рынак на 0,53%. Набыць кватэру ў сярэднім можна за 3421100 р.

• Цюмень. Рост тарыфаў на кв.м старога фонду спыніўся і склаў 68900 р.

• Новасібірск. «Немаладыя» кватэры падаражэлі на 0,7%, сярэдняя цана за аб'ект - 36 669670 р.

• Калуга. Плюс 0,5% за май, намінал квадратнага метра другасны рынак - 70500 р.

• Казань. Рост кошту б / у-шного фонду на 1%, да 65025 рублёў за кв.м.