Як Вызначыць Кошт Кватэры

Максімальна дакладна ацаніць кошт жылля, якое вам неабходна купіць або прадаць, вядома, можа добрае агенства нерухомасці, якое размяшчае неабходнай інфармацыяй аб продажах падобных кватэр. Буйныя рыэлтарскія фірмы маюць у сваім распараджэнні як матэматычны інструмент ацэнкі - нейкі кампутарны разлік, у якім можна задаць вялікая колькасць параметраў пры вызначэнні кошту кватэры, так і досыць вялікі вопыт супрацоўнікаў, якія разбіраюцца ў бягучым стане рынку нерухомасці.

Аднак, калі ў вас няма дадатковых сродкаў на аплату паслуг рыэлтарскай фірмы, то можна паспрабаваць вызначыць кошт кватэры самастойна.

Якія асноўныя крытэрыі пры вызначэнні кошту кватэры?

1. Пачнем з глабальнага у межах нашай любімай Радзімы (аб нерухомасці за мяжой згадваць не будзем - гэта тэма асобнай гутаркі). Вядома, калі вы сабраліся пераязджаць у іншы горад, то на кошт кватэры будзе ўплываць геаграфічнае становішча. Кватэры ў цэнтральнай і паўднёвай частцы нашай краіны стаяць неколько даражэй, чым на Поўначы (напрыклад нерухомасць у Яраслаўлі некалькі даражэй, чым нерухомасць у Архангельску). Вядома варта адзначыць, што залімітавыя кошты на нерухомасць у Маскве і Санкт-Пецярбургу.
2. Месцазнаходжанне ў межах горада - пры разліку цаны кватэры важна размяшчаецца Ці яна ў спальным раёне на ўскраіне горада або ў цэнтры, побач з ажыўленай аўтамабільнай трасай ці ж побач будзе выдатны парк, у якім можна шпацыраваць;
3. Плошчу (колькасць квадратных метраў) - адзін з асноўных параметраў пры ацэнцы кошту жылля, вельмі часта пры разліку кошту карыстаюцца параметрам: цана за квадратны метр;
4. Блізкасць да галоўных аб'ектах інфраструктуры раёна (і горада ў цэлым, калі ён невялікі) - пры размяшчэнні кватэры ў доме, які знаходзіцца на самым краі раёна (горада) далёка ад школы, дзіцячага садка, раённай паліклінікі або бальніцы, яе кошт павінен некалькі знізіцца ў параўнанні з кватэрамі ў дамах аналагічнага тыпу блізкіх да аб'ектаў інфраструктуры;
5. Планіроўка - не вельмі значны фактар, аднак, раўнацэнныя, на першы вгляд, кватэры могуць мець розную цану, калі ў адной з іх, да прыкладу, кухня менш, чым у іншай;
6. Ўнутраная аздабленне - досыць важны фактар, так як любому вядома, колькі цяпер каштуе рамонт кватэры. З прычыны гэтага кватэра пасля капітальнага рамонту будзе мець цану значна вышэй, чым у аналагічнай, але без капітальнага рамонту;
7. Тып дома - існуюць так званыя сталінскія (элітныя) дома (кватэры ў якіх з вельмі высокімі столямі), «хрушчоўкі», «Ульяновка», дамы індывідуальнай пабудовы - кошты на кватэры ў кожным з прадстаўленых тыпаў дамоў, вядома ж, будуць адрознівацца;
8. Паверхавасць - лічыцца досыць важным фактарам. Пры размяшчэнні кватэры на першым ці апошнім паверхах яе кошт будзе відавочна менш, чым сапраўды такі жа кватэры на іншых паверхах.

Больш за тое на кошт жылля могуць аказаць уплыў такія фактары як: наяўнасць тэлефоннай лініі, вылучанай лініі сеткі Інтэрнэт, лоджыі, балкона, пластыкавых вокнаў і металічнай ўваходных дзвярэй.

На кошт кватэры ў старым доме зроблены ў ёй дарагі рамонт практычна не паўплывае. Аднак кватэра ў новабудоўлі, у якой зроблены рамонт з выкарыстаннем сучасных матэрыялаў, можа істотна прыбавіць у цане.

Выбар кватэры вельмі адказнае мерапрыемства, так як вам там жыць, таму лепш адказна падысці да гэтага мерапрыемства, выдаткаваць пабольш часу, але знайсці менавіта тую кватэру, якая стане утульным і спакойным гняздзечкам для вашай сям'і на доўгія гады.