Акрэдытыў пры куплі нерухомасці. дагавор акрэдытыва

Купля нерухомасці ставіцца да катэгорыі аперацый з вялікай рызыкай, таму прадавец можа запатрабаваць здзяйсняць здзелку толькі з выкарыстаннем акрэдытыва. Гэта цалкам вытлумачальна, бо разлікі з выкарыстаннем такой сістэмы - гэта самы надзейны варыянт для абодвух бакоў. Менавіта таму патрабуецца падрабязна разгледзець не толькі, што гэта такое, але і як яно працуе ў рэальнасці.

Здзелкі з нерухомасцю

Калі разглядаць такі выгляд ўзаемадзеяння ў найбольш спрошчанай форме, то пакупнік купляе аб'ект, плаціць за яго грошы, а прадавец прадае яго па цане, на якой было дасягнута пагадненне, і атрымлівае грошы. Тут усё даволі проста, аднак ёсць пэўныя нюансы.

Важна разумець, што здзелка куплі-продажу будзе прызнаная якая адбылася выключна ў выпадку паспяховай рэгістрацыі дагавора куплі-продажу ў адпаведных рэгіструючых структурах. Цалкам рэальная такая сітуацыя, калі дагавор падпісаны, і нават аднесены пакупніком ў органы рэгістрацыі, але тут прадавец перадумаў прадаваць сваю нерухомасць. Ён накіроўваецца ў Росреестр, каб забраць заяву аб намеры рэалізаваць нерухомасць.

У такіх выпадках узнікае праблема, асабліва калі на гэты момант грошы ўжо былі перададзеныя прадаўцу. Для іх вяртання спатрэбіцца звяртацца ў суд, што з'яўляецца даволі доўгім і затратным справай. Тут атрымліваецца сітуацыя, калі і заплаціць адразу нельга, але і не аддаць грошы таксама не атрымаецца, бо ў прадаўца не будзе гарантыі, што пакупнік пасля рэгістрацыі аддасць грошы. У гэтым выпадку для абодвух бакоў вялікі рызыка застацца як без грошай, так і без кватэры.

агульная характарыстыка

Акрэдытыў - гэта адна з сучасных формаў разлікаў безнаяўным спосабам, выкарыстоўваная для ўзаемадзеяння прадаўца і пакупніка. Па сутнасці - гэта гарант бяспекі і законнасці ажыццяўлення любых здзелак. Для фізічных асоб акрэдытыў пры куплі нерухомасці валодае такім бясспрэчным перавагай, як і ўсе аперацыі ў безнаяўнай форме: гэта адсутнасць неабходнасці наяўнасці вялікай сумы грошай на руках, а таксама турботы за іх транспарціроўку. Пры афармленні акрэдытыва пакупнік упаўнаважваецца банк на пераклад пэўнай сумы грашовых сродкаў на рахунак прадаўца пасля таго, як ім будуць выкананы і пацверджаны пэўныя абавязацельствы па дамове.

практычнае прымяненне

Калі казаць пра тое, як прымяніць акрэдытыў пры куплі нерухомасці, то тут ёсць пэўныя асаблівасці. Схема разлікаў у дадзеным выпадку выглядае пэўным чынам. Паміж пакупніком і прадаўцом афармляецца дагавор аб тым, што для ўзаемаразлікаў па пагадненні будзе выкарыстоўвацца менавіта такая форма. Дагавор акрэдытыва змяшчае ўсю інфармацыю аб тым, якія будуць выкарыстаныя ўмовы аплаты і спосабы інфармавання бакоў, а таксама рэквізіты удзельнікаў здзелкі.

Пакупнік павінен звярнуцца ў банк, які яго абслугоўвае, каб аформіць там акрэдытыў. У абслуговым банку прадаўца таксама адкрываецца адмысловы рахунак. На яго банкам пакупніка будуць пералічаныя фінансавыя сродкі з рахунку яго кліента. Атрымліваецца, што сродкі на акрэдытыўнай рахунку прадаўца звычайна знаходзяцца яшчэ да пачатку афармлення здзелкі. У гэтым i заключаецца сутнасць абароненасці для абодвух бакоў.

Як атрымаць сродкі

Грашовыя сродкі для прадаўца стануць даступнымі толькі тады, калі будзе завершана здзелка куплі-продажу, а ў банк будуць прадастаўлены ўсе неабходныя для яе пацверджання дакументы. Калі сумненняў у іх законнасці, правільнасці і дакладнасці не ўзнікне, то банкам прадаўца будуць спісаныя сродкі з акрэдытыўнай рахунку на рахунак кліента.

Неабходнае Дакументарнае пацверджанне

Такі тып здзелак, як купля нерухомасці, мяркуе прадастаўленне дагавора куплі-продажу дома або кватэры, які прайшоў працэдуру дзяржаўнай рэгістрацыі. Некаторымі банкамі запытваюцца выпіскі з адзінага дзяржаўнага рэестра правоў, якія пацвердзяць права ўласнасці пакупніка на набытую нерухомасць. Пры знаходжанні рахункаў прадаўца і пакупніка ў адным і тым жа банку схема становіцца значна прасцей.

перавагі акрэдытыва

Калі выкарыстоўваць акрэдытыў пры куплі нерухомасці, то тут маецца цэлы комплекс пераваг для абодвух бакоў здзелкі. Для прадаўца гэта будзе гарантыя атрымання грашовых сродкаў у поўным аб'ёме ад пакупніка. Грошы будуць знаходзіцца на акрэдытыўнай рахунку пакупніка ўжо на момант заключэння здзелкі, таму ён будзе ўпэўнены ў іх захаванасці. Банк гарантуе аплату ў тым выпадку, калі прадавец прадставіць усе неабходныя дакументы і будзе выконваць умовы дагавора.

Пакупнік можа разлічваць на поўную гарантыю здзелкі: калі па нейкіх прычынах здзелка не адбудзецца, то вяртанне грашовых сродкаў будзе зроблены ў поўным аб'ёме. Калі прадаўцом не будзе выканана хоць адно ўмова акрэдытыва, то плацёж банкам не будзе выраблены.

Купля нерухомасці з выкарыстаннем акрэдытыва дазваляе не ўносіць перадаплату або аплачваць здзелку па частках.

Безнаяўны спосаб ўзаемадзеяння з'яўляецца бяспечным і зручным.

За выкананнем умоў дагавора пільна сочаць трэція асобы, то ёсць банкіры. Калі выкарыстоўваць акрэдытыў пры куплі нерухомасці, то ў правільнасці і законнасці яго афармлення зацікаўлены не толькі ўдзельнікі здзелкі. Крэдытныя арганізацыі ў дадзеным выпадку таксама нясуць адказнасць у адпаведнасці з дзеючым заканадаўствам. У дадзеным выпадку гарантавана, што выконваючым банкам для аплаты не будуць прынятыя падробленыя ці не да канца аформленыя дакументы па здзелцы. Калі гарантам здзелкі выступае крэдытнае твар, гэта значыць выкарыстоўваецца акрэдытыў пры куплі нерухомасці, то гэта заўсёды з'яўляецца прыкметай надзейнасці.

недахопы акрэдытыва

Пры тым што такая форма ўзаемаразлікаў мае цэлы комплекс станоўчых момантаў, ёсць тут і пэўныя недахопы. Дакументаабарот даволі складзены, бо на кожным этапе здзелкі патрабуецца яго пільны кантроль. Афармленне дагавора акрэдытыва і правядзенне аперацый па ім звычайна суправаджаецца неабходнасцю аплаты камісіі. Звычайна яе сума залежыць ад сумы здзелкі.

Чаму не выкарыстоўваецца

Мала хто зараз карыстаецца пры куплі нерухомасці акрэдытыў. Ашчадбанк ужо даўно прапаноўвае сваім кліентам скарыстацца такой абароненай паслугай. Такую форму ўзаемаразліку часта параўноўваюць з выкарыстаннем банкаўскіх вочак, аднак выкарыстоўваюць яго значна радзей. Метады маюць падабенства, але ёсць і моцныя адрозненні. Выкарыстанне ячэйкі мяркуе наяўнасць грошай у фізічным праяве, а для другога выпадку - гэта безнаяўныя разлікі, і ў гэтым і складаецца акрэдытыў. Ашчадбанк прадастаўляе абодва варыянты, аднак часцей за ўсё кліенты спыняюцца на першым з іх.

Звязана гэта з многімі момантамі. Ўнясенне кліентам сродкаў у банкаўскую вочка вырабляецца таемна, гэта значыць ён не выдае банку яе змесціва. У гэтым выпадку ў прадаўца не можа быць упэўненасці ў сумленнасці пакупніка. І ў гэтым выпадку банк не нясе ніякай адказнасці, нават калі ўжо будзе заключаны дагавор куплі-продажу. Акрэдытыў у гэтым выпадку абараняе абодва бакі, так як крэдытная ўстанова нясе адказнасць за любыя парушэнні пры афармленні здзелкі.

заключэнне

Прымяненне пры куплі нерухомасці акрэдытыўнай формы разлікаў прызнаецца спецыялістамі добрым варыянтам. Банкі зацікаўлены ў поспеху якая праводзіцца здзелкі, таму старанна будуць сачыць за яе на кожным этапе.