Як прадаць кватэру ў іпатэцы "Ашчадбанка"? Ці можна прадаць кватэру ў іпатэцы "Ашчадбанка"?

У апошні час усё большая колькасць жыхароў Расіі сутыкаюцца з неабходнасцю набыцця нерухомай маёмасці па іпатэцы. Уся справа ў тым, што такі спосаб з'яўляецца найбольш даступным. Каб узяць іпатэку, трэба прадугледзець усе магчымыя рызыкі, што з'яўляецца практычна немагчымым. Таму нярэдка ўзнікаюць выпадкі, калі набытае ў крэдыт жыллё трэба прадаваць. Ці можна прадаць кватэру ў іпатэцы «Ашчадбанка»?

Чаму прадаюцца кватэры, якія знаходзяцца ў іпатэцы?

Асноўнай прычынай продажу нерухомасці, якая знаходзіцца ў іпатэцы, з'яўляецца недастатковая колькасць грашовых сродкаў для пагашэння доўгу перад банкам. Прычын на тое можа быць некалькі. Вось найбольш распаўсюджаныя з іх:

• скарачэнне пазычальніка на бягучым месцы працы;
• рознагалоссі паміж блізкімі, якія сумесна выплачваюць жыллёвы крэдыт ;
• скасаванне шлюбу;
• смерць сваяка, які дапамагаў выплачваць крэдыт;
• страта працаздольнасці, калі пазычальнік не афармляў страхоўку.

Як банкі ставяцца да продажу іпатэчнай нерухомасці

Калі пазычальнік ўжо не мае магчымасці пагашаць своечасова плацяжы па крэдыце, часцяком адзіным выхадам з'яўляецца продаж такога жылля і купля новага, больш таннага. Прадаць кватэру пад іпатэкай «Ашчадбанка» можна, але для гэтага павінна быць атрыманы адпаведны дазвол.

Банк зацікаўлены ў тым, каб плацяжы паступалі своечасова без пратэрміновак. Таму ў мэтах прадухілення падобных сітуацый нярэдка дапамагаюць пазычальнікам прадаць нерухомасць.

Каб прадаць кватэру праз іпатэку «Ашчадбанк», неабходна аформіць дагавор па куплі-продажы нерухомасці. Калі кватэра будзе прададзеная, банк атрымае прыбытак, паколькі верне сабе раней выдадзеныя грошы і знойдзе новага пазычальніка.

зняцце абцяжарання

Згодна з Федэральнага закона "Аб іпатэцы" (артыкулы 29 і 33) са зменамі ад 2013 года, правамі пазычальніка з'яўляюцца:

• эксплуатацыя нерухомасці, якая знаходзіцца ў закладзе ў банка;
• ўтрыманне нерухомасці ў прыдатным выглядзе для пражывання.

Абцяжаранне называюць ўмовы, якія накладаюць на праваўладальніка забароны рознага характару, звязаныя з магчымасцю карыстацца жыллём. Калі казаць аб iпатэцы, то пазычальнік не мае права перадаваць трэцім асобам набытую нерухомасць. Такі парадак рэгламентуецца Федэральным законам 102 (артыкул №6). У якасці выключэння разглядаецца толькі выпадак атрымання ў спадчыну.

Зняцце абцяжарання азначае, што праваўладальнік вызваляецца ад забароны на перадачу нерухомасці і можа распарадзіцца ёй як заўгодна. Зняць абцяжаранне па закладнога кватэры можна толькі тады, калі пазычальнік атрымаў дазвол банка-крэдытора і правёў ўсе працэдуры, якія тычацца куплі-продажу.

Як прадаць кватэру, набытую ў іпатэку «Ашчадбанк», без дазволу

Дазвол банка не патрабуецца, калі з пазычальніка ўжо знятыя клопату. Калі пазычальнік супраць удзелу банка пры продажы нерухомасці, яму неабходна цалкам пагасіць перад ім запазычанасць. Як прадаць кватэру ў іпатэцы «Ашчадбанка» ў такім выпадку? Існуе два спосабу.

Пазычальнік можа ўзяць яшчэ адзін крэдыт, але ўжо спажывецкі. Пасля таго, як будзе сабрана ўся неабходная дакументацыя і атрыманы грашовыя сродкі, трэба пагасіць рэшткавую запазычанасць па іпатэцы. Пасля гэтага можна смела прыступаць да продажу.

Таксама можна знайсці пакупніка, які не баіцца рызыкаваць і гатовы паверыць «на слова» прадаўцу. У гэтым выпадку складаецца распіска, па якой прадавец бярэ грашовыя сродкі ў пакупніка на пагашэнне іпатэкі. Такім чынам, абцяжаранне здымаецца. Тым не менш, такіх пакупнікоў знайсці даволі складана.

Як прадаць кватэру з абцяжаранне (іпатэкай «Ашчадбанка»), калі дазвол атрыманы

Для пачатку варта пракансультавацца з супрацоўнікам банка. Калі пазычальнік зможа абгрунтавана падысці да аргументаванасць прычын продажу нерухомасці, банк пойдзе насустрач і прапануе найбольш рацыянальны спосаб вырашэння праблемы.

Далей варта працэс падрыхтоўкі пісьмовага дазволу ад банка. Пасля таго, як знойдзецца пакупнік, пазычальніку неабходна паведаміць банк аб дэталях куплі-продажу, паколькі ў дагавор жыллёвага крэдытавання, магчыма, давядзецца ўносіць некаторыя змены.

ваенная іпатэка

Як прадаць кватэру ў іпатэцы «Ашчадбанка», калі яна з'яўляецца ваеннай? Адрозненне ваеннай іпатэкі складаецца ў тым, што дамовы па крэдытаванні і па мэтавым пазыцы падпісваюцца адначасова. Дагавор мэтавага пазыкі на жыллё неабходна правяраць і ўзгадняць з ведамствам «Росвоенипотека». можна прадаць кватэру ў іпатэцы ў «Ашчадбанку» пры такой сітуацыі - пытанне спрэчнае. Паколькі ўзгадненне ўсіх дэталяў неабходна як з банкам, так і з «Росвоенипотекой», важнымі момантамі з'яўляюцца:

• род дзейнасці пакупнікоў;
• стадыя выплат па крэдыту;
• ці можа пакупнік пагашаць штомесячныя плацяжы.

Продаж без удзелу банка

Па сваім жаданні пазычальнік можа правесці здзелку па продажы кватэры самастойна без уключэння ў гэты працэс банка. Пасля таго як знойдзецца пакупнік неабходна:

• высветліць суму запазычанасці і атрымаць адпаведную выпіску;
• заключыць папярэдні дагавор па куплі нерухомасці і запэўніць яго натарыяльна;
• пагасіць запазычанасць з грашовых сродкаў, выдзеленых пакупніком, астатняя сума пры гэтым захоўваецца ў банкаўскай вочку ;
• атрымаць дакументацыю ў банка аб зняцці абцяжарання;
• падаць дакументы ў регпалату, абцяжаранне здымаецца праз 28 дзён;
• пасля атрымання правоў на распараджэнне нерухомасцю аформіць дагавор куплі-продажу.

Таксама гэта можна зрабіць праз рыэлтарскія агенцтва. Пры гэтым прадавец не будзе ўступаць у дыялог з банкам, збіраць дакументацыю і шукаць пакупнікоў кватэры. Дадзеныя пытанні будуць вырашацца супрацоўнікамі агенцтва. За такія паслугі спаганяецца плата ў памеры 5-10% ад агульнага кошту жылля.

Продаж пры ўдзеле банка

Пакупнік і прадавец здымаюць у банку дзве сейфовые вочкі. Пакупнік падзяляе суму на дзве часткі: адна неабходная для пагашэння запазычанасці, другая дастанецца пасля здзелкі прадаўцу. Доступ да вочак будзе магчымы для прадаўца пасля прад'яўлення зарэгістраванага дагавора куплі-продажу і пасведчання аб праве на нерухомую маёмасць. Калі здзелка па тых ці іншых прычынах не адбылася, пакупнік можа забраць грошы. Пакуль грошы ляжаць у сейфовых вочках, регпалата здымае абцяжаранне, адбываецца афармленне здзелкі праз натарыуса, які выбіраецца банкам-крэдыторам.

Часцяком прадаюць не нерухомасць, а сам іпатэчны крэдыт, па якім яна набывалася. Як прадаць кватэру, якая знаходзіцца ў іпатэцы «Ашчадбанка», калі з'явіўся новы пазычальнік? Гэтая працэдура ўзгадняецца з банкам, пры гэтым да новага пазычальніку можаце ўжыць новы тарыф па крэдыце. Прадавец атрымлівае розніцу паміж коштам кватэры і астаткам запазычанасці.

Калі пакупнік бярэ закладная кватэру па іпатэчным крэдыце, лепш за ўсё гэта рабіць у адным банку. Працэдура рэфінансавання доўгу ў новым банку заўсёды цяжка.

Аплата падатку з продажу нерухомасці

Правілы па выплаце падатку з продажу іпатэчнага жылля аналагічныя тым, якія дзейнічаюць пры продажы кватэры, якая ўжо знаходзіцца ў уласнасці. Калі кватэра знаходзіцца ва ўласнасці не больш за 3 гадоў, тады прадавец-пазычальнік аплачвае падатак ад продажу. Калі ж з моманту атрымання права ўласнасці прайшло больш за 3 гадоў, ад выплаты падатку прадавец вызваляецца.

важна

Як прадаць кватэру ў іпатэцы «Ашчадбанка» і не страціць укладзеныя сродкі? Гэта даволі складаная задача, паколькі іпатэчнае жыллё прадаецца, як правіла, па нізкіх коштах. Продаж іпатэчнай кватэры доўжыцца параўнальна доўга і патрабуе збору вялікай колькасці дакументацыі, а аплата ажыццяўляецца наяўнымі сродкамі. На такія рызыкі не гатовыя ісці многія патэнцыйныя пакупнікі. Здзелкі па продажы іпатэчнай нерухомасці мяркуюць даволі вялікія выдаткі.

«Ашчадбанк», як і любая іншая крэдытная арганізацыя, абавязкова будзе вырабляць кантроль здзелкі на кожным этапе. Без даведкі аб бягучай запазычанасці ад банка немагчыма нават зарэгістраваць дагавор куплі-продажу праз «Росреестр». Калі ж прадаецца жыллё, якое будуецца шляхам пераафармлення дагавора долевага ўдзелу (пераўступцы правоў), тады банк спаганяе камісію ў памеры 1% ад сумы, выдзеленай ім для набыцця жылля. Усе этапы правядзення здзелкі павінны пацвярджацца дакументальна ў дамове па іпатэцы.

Як прадаць кватэру ў іпатэцы «Ашчадбанка»? Гэта даволі складаная і працаёмкая працэдура, якая патрабуе параўнальна вялікіх выдаткаў сродкаў і часу. Аднак, калі прынята канчатковае рашэнне аб продажы іпатэчнага жылля, гэта цалкам магчыма. Падобныя здзелкі з'яўляюцца вельмі рызыкоўнымі, таму кошт іпатэчных кватэр на рынку істотна ніжэй, і пакупнікі менш ахвотна набываюць такое жыллё.