Як купіць або прадаць кватэру без рыэлтара: пакрокавая інструкцыя

Ёсць такія здзелкі, якія даводзіцца ажыццяўляць нячаста. Сярод іх - продаж або купля кватэры. Гэтая працэдура характарызуецца мноствам нюансаў, якія здаюцца вельмі складанымі.

У імкненні засцерагчы сябе людзі звяртаюцца ў агенцтвы, але праца рыэлтараў абыходзіцца ў вялікую суму. Да прыкладу, жыхары сталіцы і Маскоўскай вобласці могуць аддаць да 150-200 тысяч рублёў за такія паслугі. Натуральна, узнікае жаданне зэканоміць. Аказваецца, купіць або прадаць кватэру і захаваць немалыя сродкі цалкам рэальна.

Ці варта звяртацца да паслуг агенцтваў нерухомасці?

Продаж або купля кватэры самастойна ўяўляецца многім працэдурай вельмі складанай. Вядома, куды прасцей звярнуцца па дапамогу да рыэлтарам, але ці сапраўды іх паслугі вам так неабходныя? У якіх выпадках можна абыйсціся без агенцтва:

• Вы ўпэўненыя, што без рыэлтараў ня здолееце правесці здзелку ад пачатку да канца самастойна? Уважліва чытайце далей, і зразумееце, што ўсё не так складана, як здаецца.
• Вы думаеце, што зварот да рыэлтарам гарантуе адсутнасць рызык? Улічвайце, што ў здзелках куплі-продажу агенцтва нерухомасці не фігуруюць, паколькі з'яўляюцца толькі пасярэднікамі. Рыэлтары не могуць даць рэальных гарантый, больш за тое, самі яны не нясуць ні фінансавых, ні матэрыяльных рызык.

Хто ж забяспечыць бяспеку здзелкі? Вы самі. Абараніць свае інтарэсы дапаможа самастойнае валоданне інфармацыяй, страхаванне здзелкі і кансультацыі юрыстаў. Самастойная купля ці продаж кватэры забяспечвае магчымасць асабістага кантролю над сітуацыяй. Ажыццявіўшы адну здзелку ад пачатку да канца, вы зразумееце, што ўсё не так ужо складана, і функцыі рыэлтара для самога сябе і сваіх блізкіх можа выканаць любы чалавек. Рэсурс "Кватэра-без-агента.ру" будзе карысны нават у тым выпадку, калі вы па-ранейшаму цвёрда маюць намер скарыстацца паслугамі агенцтва нерухомасці. Выдатнае разуменне працэсу і свядомы кантроль дзеянняў рыэлтара яшчэ нікому не перашкодзілі.

віртуальны памочнік

Кватэра-без-агента.ру - унікальны праект, нічога падобнага ў Рунэце няма. Мэта рэсурсу - павысіць дасведчанасць насельніцтва аб усіх асаблівасцях здзелак з жыллём і навучыць абывацеля пісьменна і адказна вырашаць уласны кватэрнае пытанне. З дапамогай гэтай онлайн-метадычкі купіць кватэру без агенцтва зможа нават той чалавек, які не знаёмы з рынкам нерухомасці і тонкасцямі юрыспрудэнцыі.

Сайт "Кватэра-без-агента.ру" - адзіны ў сваім родзе прафесійны праект, які дазваляе не толькі зэканоміць, але і вывучыць, як купіць або прадаць кватэру самастойна, кантралюючы ўсе рызыкі.

Асаблівасці карыстання рэсурсам

У раздзеле «Пакрокавая інструкцыя» прапанавана вялікая колькасць каментароў, канкрэтных прыкладаў, падказак, спасылак на варыянты інтэрпрэтацыі тэрмінаў. Усе тэрміны, якія прымяняюцца тут, растлумачваюцца ў раздзеле «Гласарый рыэлтара», што вельмі зручна пры карыстанні.

У «пакрокавыя інструкцыі» падрабязна разглядаецца, як купіць або прадаць кватэру без рыэлтара. Прадстаўленая інфармацыя даступная для разумення нават тым людзям, якія ўпершыню сутыкаюцца з працэсам набыцця жылля. Для дэталёвага вывучэння ўсёй працэдуры падрыхтоўкі здзелкі дастаткова двух-трох дзён.

Рэсурс "Кватэра-без-агента.ру" будзе карысны і ў тым выпадку, калі вы ўжо знаёмыя з працэсам куплі-продажу ў агульных рысах. Для ўдакладнення асобных пытанняў знайдзіце цікавіць падзел у «Карце сайта», «Карце інструкцыі» або «Карце слоўніка».

Па асобных пунктах лепш пракансультавацца з профільнымі юрыстамі. Такія важныя моманты вылучаюцца ў інструкцыі чырвоным колерам. Гэта могуць быць дастаткова вузкія і канкрэтныя пытанні, напрыклад, якія тычацца неабходнасці пэўных дакументаў у асобных выпадках. Па адпаведных спасылках даступныя кантакты прафесіяналаў, дасведчаных у пытаннях дамоўнага права, якія спецыялізуюцца на здзелках з жыллём. Рыэлтары займаюцца тым жа самым, але за грашовае ўзнагароджанне.

Алгарытм працэсу падрыхтоўкі здзелкі куплі-продажу кватэры

Разгледзім, як правесці здзелку на прыкладзе. У гэтым нам дапаможа пакрокавая інструкцыя для пакупкі і продажу кватэры. У гэтым раздзеле вы знойдзеце даведнік, які прывядзе вас да патрэбнага выніку, растлумачваючы кожны крок і дэманструючы ўсе падводныя камяні, якія могуць сустрэцца пры прыняцці таго ці іншага рашэння. Такім чынам, як пачаць:

1. Вызначаецеся, прадавец вы ці пакупнік. Дапусцім, ваша мэта - набыць кватэру.
2. Калі ўласных сродкаў на куплю жылля не хапае, азнаёмцеся з умовамі іпатэкі. Уважліва вывучыце інфармацыю аб атрыманні права ўласнасці на кватэру.
3. Існуе два рынкі нерухомасці - першасны і другасны. Да прыкладу, вы плануеце набыць жыллё на другасным. Улічвайце, што ў гэтым выпадку на продаж выстаўляюцца кватэры з ужо аформленым правам уласнасці. Адпаведна, нават жыллё ў новабудоўлі можа ставіцца да другаснага рынку.
4. Вынікаючы крокаў інструкцыі, выбіраем падыходны варыянт. Прапаноў на другасным рынку, як правіла, нашмат больш, чым на першасным. Калі вы набываеце кватэру з мэтай ўласнага пражывання, арыентуйцеся у першую чаргу на асабістыя перавагі. Інструкцыя таксама дае доступ да найбольш поўным і актуальным баз даных прапаноў кватэр.
5. Прыдатны варыянт знойдзены. Кватэра агледжана, рашэнне аб куплі прынята. Што рабіць далей? Не спяшаецеся ўносіць перадаплату. Ёсць яшчэ нямала момантаў, якія варта ўдакладніць у прадаўца. У прыватнасці, гаворка ідзе пра тое, выраблялася Ці рэгістрацыя права ўласнасці, хто прапісаны ў кватэры, ці ёсць сярод уласнікаў асобы, якія не дасягнулі паўналецця і т. П. Дзякуючы інфармацыі, прадстаўленай на сайце "Кватэра-без-агента.ру", вы не выпусціце ні аднаго важнага моманту.
6. Ўнясенне перадаплаты. Пэўная сума перадаецца прадаўцу для таго, каб ён ужо не шукаў іншага пакупніка, пакуль ідзе працэс збору і праверкі дакументаў.
7. Прадавец рыхтуе пакет дакументаў, якія неабходныя для набыцця кватэры. Затым вы як пакупнік правяраеце іх. Самастойнае ўсталяванне «юрыдычнай чысціні кватэры» ўключае аналіз не толькі дакументаў, але і асобы прадаўца. Як гэта рабіць - падрабязна апісана ў інструкцыі.
8. Усе дакументы старанна правераныя, настаў час перадаваць грошы. На другасным рынку аплата, як правіла, ажыццяўляецца наяўнымі. Разлік праз банкаўскую вочка прызнаецца найбольш бяспечным. У інструкцыі апісаны розныя нюансы такіх разлікаў.
9. Ключавой этап здзелкі - афармленне дагавора куплі-продажу кватэры. З яго тэкстам пажадана азнаёміцца загадзя. Умовы і фармулёўкі дагавора таксама дэталёва разгледжаны на адпаведным кроку інструкцыі.
10. Рэгістрацыя права ўласнасці на набытую кватэру. Яна заключаецца ў занясенні дадзеных аб новых правах уласнасці ў базу ЕГРП.
11. Апошні крок заключаецца ў падпісанні перадаткавага акта. Дапускаецца яго складанне ў адвольнай форме. Дакумент падпісваецца абодвума бакамі. Яго няма неабходнасці рэгістраваць.

Як бачыце, нічога асабліва складанага ў гэтай працэдуры няма. Купіць або прадаць кватэру, карыстаючыся алгарытмам рэсурсу "Кватэра-без-агента.ру", не складае вялікай працы. І яшчэ адно важнае правіла: для таго каб мець аргументаваную абарону сваіх правоў на набытую кватэру, захоўваеце ўсе дакументы, якія фігуравалі ў працэсе падрыхтоўкі здзелкі.